#雅典大地 盛大公開活動 精彩圓滿結束🎉
5萬坪造鎮,法式莊園別墅,太猛了!
#達和機構 #香賓建設 雅典大地-山林渡假別墅
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180927中天 重劃區案量5年新高 房價低屋齡新成首選 影片網址→https://youtu.be/Oktb2-9NMmk 建案大廳滿滿購屋人潮,民眾拿著DM與家人細細研究,真的得看仔細,因為往外面文化一路走,街頭上到處都是建案廣告,可見重劃區有多夯。 記者 謝佑昀、孫瀅暘 採訪報導……↓ ...
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- 關於萬坪造鎮 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
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萬坪造鎮 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的最佳貼文
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萬坪造鎮 在 東森新聞 Facebook 的最佳解答
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萬坪造鎮 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
180927中天 重劃區案量5年新高 房價低屋齡新成首選
影片網址→https://youtu.be/Oktb2-9NMmk
建案大廳滿滿購屋人潮,民眾拿著DM與家人細細研究,真的得看仔細,因為往外面文化一路走,街頭上到處都是建案廣告,可見重劃區有多夯。
記者 謝佑昀、孫瀅暘 採訪報導……↓
記者 謝佑昀:「桃園重劃區,可以看到不少廣告招牌,甚至還有建案正在興建當中,不過這些地方未來可能都會變成繁榮商圈。」
靠近長庚商圈,周遭人來人往,鄰近學區更有捷運輔助,看準未來商機,各大建商進駐蓋屋。空屋多,價格也優惠的多。
兩房一廳29.9坪,總價700多萬,平均一坪23萬多,對比其他捷運區域,像是北車到泰山,平均60萬元的房價幾乎砍半,對首購族來說更容易入手。
專家分析重劃區競爭力主要在棋盤式街道,而且屋齡較新,能有較完善的規劃,最吸引人的就是房價低廉,不過因為是造鎮型態,生活機能相對不成熟。
房仲業者 陳泰源 表示:「因為少子化的情況之下,它的生活機能不一定會這麼成熟,人會越住越多,生活機能越來越成熟,是不一定的,所以它的風險就在這邊。」
根據營建署最新調查,去年全台公屋率86.48萬,占了整體一成,重劃區到生活機能穩定,至少得近10年時間,投資仍具有一定風險,但親民的價位,還是讓不少年輕首購族,相當心動。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180927-5.html
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萬坪造鎮 在 Hsu-Ting Niu Youtube 的最佳解答
造鎮是近年房地市場的顯學。大抵上給人建築量體龐大、公共設施完善、機能完備、宜室宜家的好印象。
坐落在東北角, A7是龜山最新社區之一,配合機場捷運發展,政府運用公辦市地重劃的徵收手段、以合宜住宅為號召,結合民間建商開發出大型集合社區。生活機能大致完備,建物新穎牢靠、美觀舒適,歡迎新朋友落戶成為龜山發展的新動力、成為桃園市建設的新稅基。
同樣是造鎮、別稱萬戶綠莊的幸福社區,也曾經是桃園社區人文史上堪稱經典的建案。民國50年初台灣由農轉工,龜山工業區興辦,就業機會大增,在那一波經濟起飛,人口激增,強烈需求房屋建地的年代,與山林爭地,成了滿足需求的唯一手段。推平了兩座山頭,埋掉了一條野溪,土地沉澱靜置超過十年,終於化山林成建地,民國72年,工地推出,山景第一排,出外人的好所在,工地秀場場轟動,建案期期熱銷。在那個台灣錢淹腳目,文武各行無不興盛的年代,一棟30坪公寓售價90萬,同樣的價位,可以在台北市置產。
35年過去,環境變遷,人口老化,幸福的稱號,褪色不少。社區的最高點到達聯外的中興路,垂直高度超過60米,出入只靠兩條狹窄的聯外道,有汽機車代步的社區住民為停車問題煩惱;沒有汽機車的居民,每天面對生活,上山爬樓,不知多麼困擾?
在講求生活機能的各項指標中,幸福人的生活仍是艱辛。桃園升格3年了,施政櫥窗裡的光鮮亮點,卻少見對老社區住民的真心關懷。多幾班公車、立體停車塔、老屋拉皮、公墓遷葬等等,是這個超過2000多戶的社區居民,不論自住或承租,繳稅超過35年之際,依然期盼不到的暖心德政。
龜山的各個社區,從老到新,傳唱著外地人來到這個移民城市討生活,省吃儉用、辛勤工作,期盼翻身枝頭的打拼信念。居民們納租繳稅,對大桃園的財政有著一定程度的貢獻,他們值得更好的生活機能、他們值得幸福人生。
~拍片愛龜山:牛煦庭臉書粉專 https://www.facebook.com/18NIUstart/
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萬坪造鎮 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
141201中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
影片網址→http://youtu.be/9G7pTJKjYss
感謝好友 李為 的介紹,很高興與主持人 幹哥&千惠姐,還有帥過頭,寒冰哥「首次」結緣認識,當然還有好久不見的燕俐姐,以及一群很有自己想法的大學生們一同錄影。
這次主要講的內容大致為:……↓
【買屋潮湧現?】
選舉後,跨年前,看屋的人潮是特別多,不過多半還是芭樂價……
為何選後看屋人潮變多?主要原因有2,第一個是選舉壓力的釋放,第二個就是每年都會遇到的,很多屋主趕在跨年前賣屋,主要是為了省土地增時稅,畢竟到了1月1號,土地公告現值又要調漲一次,賣屋時的土增稅成本就會增加,當然還加上換現金好過年囉。
【房價漲跌趨勢預測】
蛋黃區基本上陷入盤整期,好物件仍有機會創新高,不過蛋白區就要非常小心了,舉例:淡水一帶的「淡海造鎮」的預售案,過往買預售屋,房價趨勢往上時,只要在交屋前,都可以無數次的轉手再轉手,產生「助漲」效應;但現在因為淡海造鎮那一區餘屋量特多,粥多僧少,加上房價趨勢渾沌不明,建案擔心拋售潮湧現,產生「助跌」效果,於是規定不准轉紅單,所有的購屋者都已經全部被鎖住,必須等到交屋,而且還有奢侈稅,預售屋綁3年,成屋避奢侈稅再綁2年,至少被卡死5年。
【有機會買到便宜?】
有機會,畢竟今年房市交易量萎縮急凍,很多屋主賣房子都賣了一年都還沒有賣掉,好不容易撐到選舉結束,只要「真的想賣」,加上避土增稅調漲&過年換現金等因素,現在進場真的是很好的時機。不過不代表房價會跌喔!畢竟成本就是高在那邊,而且未來全球化趨勢、地球村效應,台北房價國際化,中資進來加持,未來台北市房價仍是可期的。
【開源節流經驗分享】
節流:四年前選舉負債200萬,三年前被當時房仲公司店長騙100萬,人生最高負債300萬,我曾經過過很苦的日子,三餐不花錢,早餐做綜合水果早餐,另外多做3份,1份50元賣給同事,如此水果成本回來了,午餐也有著落了,晚上還是回家跟爸媽吃,物質慾望降很低,朋友約唱歌、同事叫外賣我都婉拒。
開源:除了做房仲賺獎金之外,我還到處兼差,當臨時演員,當婚禮歌手演唱,還有活動主持人等等賺外快,終於3年時間還完300萬負債。
所以我確實也建議大家做業務,雖然收入不穩定,但是比較具有挑戰性,而且獎金很高,真的會比較有成就感,反正現在什麼工作都辛苦,22K的工作也一樣辛苦,不如做業務。
【台北市房價相對偏低?】
畢竟相較於東京、香港、北京、上海、新加坡等等,台北市房價仍算相對較低。其實那是表面上的單坪單價,如果以實際使用空間計算,扣除掉公設,台北市的房價已經比東京貴了。
另外,國外不僅沒有莫名其妙的「公設比」,而且反而是公設越多越好賣,價更高!哪像現在台灣的房地產,平均公設比已經34%以上,1000萬其中約350萬都拿去買公設去了,真的很不爽。
【買房觀念要改?】
台灣人「有土斯有財」的觀念太重,也是助漲房價的元兇之一,國外很多人都不認為「人生一輩子一定要買房」。
所以建議,你就把房子當做是「珠寶、法拉利、遊艇、飛機」,想想那些東西漲多兇,關我們平民老百姓屁事呢?政府要做的不是「打擊房價」,而是「讓人人有房子住」。
【豪宅都用公司名義買?】
除了帥過頭提到「維京群島」公司買《帝寶》都是「港資」(有人說是假外資/真中資)之外,因為公司名義買有幾個好處:
1.水、電、瓦斯、管理費等等,都可以當做是「公司開銷支出」,可以拿來抵稅、報帳用。
2.將來賣屋時,法人的「營所稅最高17%」,相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高45%」,真的省很大!賣房子時是用「公告現值」,現在的公告現值還是低於市價(也就是低估房價),房價被低估後,再用10%贈與稅去計算,所要繳交給政府的稅就更少了。
因為政府這幾年調漲公告現值很兇,預計2年後要接近市價,也就是接近「實價課稅」,所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82535771
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/9G7pTJKjYss/hqdefault.jpg)
萬坪造鎮 在 【掌上看房】台中萬坪造鎮|富宇大地|市區大樓買這裡透天 的推薦與評價
![影片讀取中](/images/youtube.png)
台中透天#建案推薦#預售屋直式影片讓你不用轉手機就可以用60秒直接賞屋!這次看的是位在台中龍井的 萬坪 別墅 造鎮 ,由已經是 造鎮 專家的富宇建設機構打造 ... ... <看更多>
萬坪造鎮 在 [新聞] 竹科高收入富人居效應寶山特區大- 看板home-sale 的推薦與評價
竹科高收入富人居效應 寶山特區大案掀新貴購屋潮、好評不斷
要跟台北市比富有,只有新竹辦得到!聚集全台科技菁英的新竹,是眼下台灣含金量最高
的區域,更是台灣經濟重鎮的焦點,無論從收入、就業人口來看都是全台的前段班,甚至
包辦全台行政區平均所得的冠亞軍,也帶動區域房市脫鉤市場,穩定向上交易暢旺。
根據財政部已公布的109年度綜所稅核定統計,全台前十大最富有行政區中,新竹縣的竹
北市、新竹市東區高居冠亞軍,每戶平均所得站上140萬元,含金量相當驚人
確實受惠於竹科產值,新竹縣市早已成為全台經濟重鎮焦點,光是竹科17.5萬就業人口,
挾著高收入、經濟力、消費力強等特色,區域房價易漲難跌,也造就新竹縣市近年房市無
論在交易量、房價都強勢走強。
進一步從全台平均所得的前十行政區觀察,有入榜的新竹行政區包括竹北市、東區與寶山
鄉,但相比竹北市新建案上看8字頭,只有寶山鄉新推案還落在4字頭,成為眼下房市買盤
的焦點。
不動產業者不諱言,新竹縣市原本就有竹科房市題材,近期隨著台積電2奈米再吞超微大
單在全台掀起話題,讓整個新竹房市動能再度受到關注,台積電將在台灣興建六座2奈米
晶圓廠,其中,位於竹科寶山二期興建的2奈米超大型晶圓廠Fab 20,將會興建P1~P4共
四座晶圓廠,即便寶山鄉非竹科正核心概念房市地帶,但隨著科技廠擴建計畫,外溢效應
仍能強勢拉抬,「尤其在台積電設廠寶山鄉後,移居民眾貢獻相關稅收,對區域房市也有
所助益!」
愛山林董事長祝文宇表示,2023年房市將轉為自用當道,市場回歸供需,居住剛需仍可持
續進場;過去新竹地區總價1,500-1,800萬的三房產品為熱銷主流,但隨著前年房市熱,
要找此價位的三房產品已不易,因此新竹的房市買盤有從蛋黃區竹北外溢到周邊第一環的
現象。
當竹科新貴置產族將目光轉向寶山鄉後,寶山就成為竹科效應下接下來的購屋大熱門,主
要在於位於新竹寶山鄉的「宏道新竹帝寶」,目前以4字頭的完整城市規劃吸引購屋人目
光,且位於茄苳交流道旁1分鐘的車程,也與新竹香山交流道匯集國道3號、國1交會處,
在強大交通建設利多的帶動下,未來寶山房市前景值得期待。
「買竹北一坪,在寶山特區可以買兩坪!」不動產業者分析,近期往寶山看屋的購屋族明
顯增加,反應出科技人購屋需求及表明對於寶山未來發展的期待,加上寶山鄉的環北路拓
寬工程,不僅是對寶山特區的交通有助益,更重要的是能紓解竹科聯外交通問題,當交通
建設到位後,僅需10分鐘的車程、免去眾所皆知的塞車困擾,寶山特區價值有望緊追竹北
市。
「住竹北不如買寶山」共享大生活圈 !「宏道新竹帝寶」科技菁英青睞
從台積電的擴廠藍圖來看,竹科寶山特區是重中之重,發展題材多元,未來勢必吸引全台
科技菁英在此就業,而受惠台積電擴廠,龐大就業機會所帶來的新移民潮,將帶動竹科寶
山特區人口數高速倍增。
不動產業者分析,確實受惠於竹科的群聚效應,吸引外地人就業帶來的人口紅利,加上全
台最富的收入結構,竹科新貴與竹科高階主管的置產比例高,當竹北起漲後,購屋人的置
產標的就會轉向至房價凹陷區,而寶山特區緊鄰竹科的特點,目前房價基期甚低,未來的
補漲效應相當可期。
然而新竹高科技就業市場蓬勃,為區域注入豐沛高收入人口紅利,位於新竹寶山特區的「
宏道新竹帝寶」擁有即買即享機能與增值空間的多重優勢,以目前竹北地區,房價動輒七
八字頭,而寶山特區僅用竹北1/2價格即可輕鬆入主,掀起一波「住竹北不如買寶山」共
享大生活圈的購屋潮。
因此區域內18萬坪造城開發案「宏道新竹帝寶」,廣受科技菁英購屋族的青睞,該案以全
台首見美式別墅社區規劃,特別留有14.7萬坪綠地廣場,相當於大安森林公園2倍大,並
以40%超低建蔽率、低容積與高綠覆規劃,營造社區氛圍,是國內罕見考量到整體環境的
建案,在整體生活空間下,無疑是國內唯一能規劃出美式別墅的建案。
「三高一低」的城市DNA 顯示科技人偏愛美式住宅生活
人口紅利是房市支撐的基礎,如果人口結構「多金又年輕」,更是房市的一大利多。根據
內政部最新人口資料統計,14歲以下幼年人口占比最高的縣市落在新竹市16.1%,其次是
新竹縣15.6%,且其新竹縣也是老人占比最低的縣市,堪稱全台最年輕都市。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新竹縣市受惠新竹科學園區發展,吸引不少全
台各地的高科技就業者移居,同時「因為所得高,敢生能養,使新竹的幼年人口占比最高
」。
確實在新竹縣市高學歷、高收入、高生育率加上最年輕的「三高一低」城市DNA,強勢帶
動新竹房價年年往上走,而「宏道新竹帝寶」移植前所未見的美式別墅生活環境,不僅吸
引一票海外留學的科技新貴,該案智慧化的規劃也受到科技人青睞。
「宏道新竹帝寶」是全台首座健康智慧城,特別向工研院取經,開發全城智能管理AI系統
,從門禁、居家維養,大到城市安全維護,透過智慧城市的手段讓所有事情都在掌控之中
,屬於一個「全齡化」城市,包括雙語校區、商業區等生活配套一應俱全。
此外,從38-75坪新加坡花園住宅到83-150坪二層美式獨棟別墅,多元的產品不僅符合國
內菁英,也滿足海歸新貴的生活喜好,不動產業者分析,「宏道新竹帝寶」除了建案本身
的規劃之外,區域內再引進華德福雙語學校、商店街、青鳥書店、農會等機能配套,「這
已經不是造鎮計畫,而是一座打造城市的規劃!」
不動產業者也分析,竹科家庭多為四口之家,購屋主力產品為三房,甚至四房為主,而「
宏道新竹帝寶」從整體社區開始著手的整體規劃,確實受到不少竹科購屋族的青睞。
負責「宏道新竹帝寶」銷售業者甲山林代銷指出,由於受惠竹科人口紅利與收入結構,這
類型的客群對於置產自住購屋的意願及比例偏高,近期案場以年輕的科技新貴或有地緣性
就業輕壯族群,明顯看屋人潮增加,顯示科技人偏愛美式生活,寶山特區指標美式別墅社
區磁吸移居潮。
三高一低
高學歷 高所得 高生育率 低老人率
十大富豪里新竹霸榜王
人口成長快
有錢好生活,沒錢到哪都一樣辛苦!
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685576502.A.541.html
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