推估將比2020年有所成長~
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葉凌棋 在 好房網News Facebook 的精選貼文
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，160714好房網+0715東森57新聞王 實價登錄大揭密，連房仲都說「嚇死寶寶了」！ 影片網址→https://youtu.be/9fAEb1FVA1Y 最新實價登錄大揭密，連房仲都不得不說「嚇死寶寶了」！房仲統計台北市大直地區成交行情，發現許多指標社區單價不斷下探，「破百見8」、「破9見7」...
葉凌棋 在 工商時報 Facebook 的精選貼文
【9/24房市週報】
√央行928前再出手 專家:Q4房市價量續放大
√葉凌棋｜實價登錄2.0 台灣房價透明度大躍進
√莊志成｜房市有泡沫化危機嗎？
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葉凌棋 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
不知不覺2021年再3個月就過完了
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★買房「隱形花費明細」不藏私大公開
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葉凌棋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
160714好房網+0715東森57新聞王 實價登錄大揭密，連房仲都說「嚇死寶寶了」！
影片網址→https://youtu.be/9fAEb1FVA1Y
最新實價登錄大揭密，連房仲都不得不說「嚇死寶寶了」！房仲統計台北市大直地區成交行情，發現許多指標社區單價不斷下探，「破百見8」、「破9見7」、「破6見3」屢見不顯，建議屋主最好識時務者為俊傑，調整售屋心態才是保障資產不更縮水的上策。
好房網News記者賈蓉／整理報導......↓
想要撐過房市寒冬，屋主心臟要夠大顆！台灣房屋大直店房仲陳泰源整理台北市大直區成交行情，發現多個指標社區已出現單價破底的情況，無論是「破百見8」、「破9見7」、「破6見3」，多個社區房價逐漸現出原形。
陳泰源分析，位於堤頂大道二段的「觀河」社區，已由最高點每坪118萬元，跌到每坪82.7萬元，形成「破百見8」的局勢；「忠泰VOGUE」、「羅馬假期」、「明水四季」同樣出現單價「破9見7」的狀況。
至於價格較親民的國宅、軍宅、公寓產品，更是出現價格「殺很大」的狀況，以「基河國宅」非河景面為例，單價一度飆至60萬元，如今最新行情卻只剩下47～49萬元；「力行新城」更是從最高61.5萬元，跌回每坪36.4萬元，「破6見3」價格幾乎對半。
位於北安路、大直街一帶的老公寓，單價也曾一度「見8」，但如今只剩下「4字頭保衛戰」，甚至曾出現每坪39.2的破盤價，不過陳泰源強調，這類破底價也許和「公寓5樓」的屋況條件有關。
對於房價不斷下修盤整，仍有屋主堅持「Hold住」不降價的狀況，永慶房產集團業務總經理葉凌棋建議，屋主最好視狀況調節手中資產，雖然雙北市的精華區、蛋黃區相對抗跌，預期跌幅約2％～5％而已，但是蛋白區、蛋殼區等條件較差的物件，可能會再下修5％～10％，「雙北要再降10％才能達到買方的滿足點」。
新聞網址→https://news.housefun.com.tw/news/article/843937135519.html
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/157956073
葉凌棋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
120222年代抑制炒房效果不彰？雙北房價再增4%
影片網址→http://youtu.be/nBusEzgdw2c
感謝記者宇珊的報導，其實豪宅房價續漲，最主要是2大因素，第一是供給問題，粥少僧多，買的人怕買不到，賣的人怕賣了之後再也賣不回來，自然推高房價。
第二是產業結構、南北失衡、城鄉差距的問題，如果政治、經濟、產業、企業重鎮都不要只聚焦在台北市，城鄉差距可以不要這麼大，誰還要努力往台北市內擠呢？回鄉打拼，提供就業機會，增加返鄉人潮，我就不相信中南部房價還會不漲反跌。居住正義不能用台北看台灣的房地產，要宏觀，與其打台北房價，不如想辦法救救中南部的房價吧！
以下是新聞報導......↓
房仲甲：我們用國際寓所的概念，做這樣的一個規劃。
房仲員熱情介紹，這位在中山區的小豪宅走精品路線，50坪大，每坪要價160萬，但寬敞三房，交通便利，碰上房市329檔期，已經獲得不少首購族和小家庭青睞。
房仲業者葉凌棋：這一波329檔期，有利於比去年第四季在成交量上，有機會上攻成長2~3成。
豪宅預售屋交易熱度往上飆，再看看既有成屋，位在中山區的中古豪宅，客廳採光明亮，鋼骨結構相當耐震，開放式廚房讓空間視覺更寬敞，還有豪宅專屬的中央空調以及雙主臥設計，短短1年就增值了0.5倍。
記者薛宇珊：像這戶70坪的豪宅，原本每坪單價是要賣到80萬，但奢侈稅上路之後呢，現在行情價已經喊到每坪120萬。
總價從6000萬喊到9800萬，豪宅行情翻漲，不過照理說政府實施房地產交易，課徵10~15%的奢侈稅，主要是為了抑制投機客炒房、哄抬房價，但奢侈稅上路後，豪宅房價怎麼沒降，反而還翻漲啊？
房仲業者陳泰源表示：賣的人他會擔心說我賣了之後，會不會就買不回來了？一樣的價格？所以他一定會惜售，所以他賣的價格一定會越來越高；那買的人他也會擔心說，競爭者這麼多，我如果不趕快買，或者是說我不用貴一點點的價格買，我可能真的就再也買不到了。
其實漲價的不只豪宅，看看台北市2011年上半年平均單價每坪是52.8萬，到下半年已經漲到每坪54.9萬，新北市房價也增加了3.7%，看來奢侈稅想用來打房，恐怕效果有限。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/47694301
葉凌棋 在 #永慶集團葉凌棋總經理 - Explore | Facebook 的推薦與評價
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