關於 藍塘傲租 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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Simon及女朋友Daisy已拍拖三年，感情穩定，現時已經租屋同居，準備結婚，二人認為要租屋幫業主供樓，不如自己變身成為業主。

Simon任職 ＃公務員，月入50,000元，Daisy任職 ＃採購經理，月入35,000元，由於二人同樣在東九龍工作，希望買入將軍澳藍塘傲一房單位。

現時該樓盤437平方呎一房單位放盤價約為800萬。究竟正式「扑鎚」買入單位前，二人應該考慮甚麼因素？

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呢排APM都有好多agent
阻塞晒觀塘站A出口既通道 :0)
我都好奇同朋友行左去睇 #樓盤
第一個撈我地既經紀
我地就跟佢上去😂
佢係一個20幾歲既男仔
不過都算佢有做下功課😏
起碼知呢個新盤附近有啲咩
#藍塘傲---2018年底落成的 #將軍澳 沿海物業
首個 #新地 #帝國集團 x #麗新 發展物業
Sell近海無遮擋 附近無公路嘈音
8分鐘行到TKO地鐵站
比同區海景單位物業呎價平2.5成
洋房有10幾間 不過未開售投標
內籠用德國廚具(申利: 牌子未聽過)
樓底都高舒服3.15m
睇左幾隻績發現一房好似好大幾正
有成405呎😍😍如果自住
就唔會有之前 #何文田 #加多利軒
「不能坐的馬桶」事件既發生
但朋友提醒我現階段如用來投資
冧森太大 會好難租出去🤔
又講得無錯
反正將軍澳都真係好多新盤
呢個盤...都係諗諗先↖(^ω^)↗

#property #review #money #sell #happy #activity #house #flat #investment #altoresidences

近年將軍澳繼續有不少大型高級樓盤落成，各適其適的食肆不斷進駐，尤其在澳南海岸一帶，臨近海邊，風涼水冷，就算是平日，餐廳也比較多人。最近在海濱長廊的另一邊(近藍塘傲) ，又開了一間最近在社交平台大熱的咖啡店，環境寬敞，裝潢簡約有格調，設計有心思，牆壁上有世界地圖，四處亦放了很多花花草草的裝飾，還有很多打卡位。除了室外，連室內都可以帶狗仔。



Stay With Café
地址：將軍澳唐賢街29號藍塘傲地下3B號舖
電話：從缺
營業時間：11am-6pm


足本訪問： https://bit.ly/3vK0jST




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【假如沒有天價租】「福食」三老　唔靠綜援靠自己 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/aUE2oQIDoV0)
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【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)

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環球房地產市場處於熾熱當中，可是租金回報率卻屢創新低，令人卻步。到底如今環球熾熱的樓市是泡沫還是值得買入？我們以環球數據作統一分析。

報章及傳媒有時候都會報道一些新聞來嘩眾取寵，最新有數個報道指出，本港畢架山一號的租金回率近6厘，十分吸引。可是當筆者仔細分析該篇報道卻發現當中的計算分式跟真的租金回報率的算式有所出入。計算方法應是把一年的租金除去房屋的市價，而非早前購入房子的價格。要不是的話，二十年前買樓遠比現時便宜，如以現時的租金除去歷史的買入價，租金回報或超過10厘甚至20厘，數字將有所誤導。

我們找到本港差餉物業估價署的資料，以當局自1999年開始的數據，樓價指數跟租金指數大致同步。直至2009年，兩者的走勢開始分歧，差距於近年更不斷擴闊，反映租金增長不及樓價的上升。故本港的租金回報率不斷下滑，再從該署的數據中找到了1999年起的香港私人住宅租金回報(按月計)，租金回報由5-6厘大跌至現今2厘左右，以投資角度來說並不划算。

租金回報率
台灣﹕1.62
中國﹕1.91
南韓﹕1.94
香港﹕2.07
日本﹕2.24
泰國﹕3.68
馬來西亞﹕4.03
美國﹕11.57
加拿大﹕5.64
澳洲﹕4.95
英國﹕3.72
德國﹕3.84
巴西﹕4
南非﹕10.45

筆者再根據Numbeo的數據，顯示出世界各地現時的租金回報。數字反映出亞洲地區公寓的回報率甚低，只有約1-2厘的水平。相反歐美國家的回報水平卻達3厘之上，當中美國的租金回報超過10厘之上。不過要小心，數據抽樣的對象為公寓，而國外地區以房子為主，跟亞洲地區的性質有所不同。而馬來西亞及泰國的回報亦高於3厘之上，反映以回報來說，投資價值較高。

不過單以回報率並不能完全反映出樓市的價值，我們利用了按揭對租金的比率可得知樓價的真偽。因為這個比率如低於1的話，代表供樓的的利率低於租房子，人們會偏向經按揭購入房屋而非繼續租樓。而以上述的租金回報跟按揭利率作運算，結果如下﹕


台灣﹕.1.28
中國﹕2.63
南韓﹕1.72
香港﹕1.09
日本﹕0.56
泰國﹕1.64
馬來西亞﹕1.14
美國﹕0.34
加拿大﹕0.51
澳洲﹕0.91
英國﹕0.88
德國﹕0.53
巴西﹕2.94
南非﹕0.99

數字反映出外國公寓的的估值依然偏低，而亞洲方面，比率大多亦只有1左右，即購買房子的按揭並沒有過份超出租金的回報，反映依然是合理，泡沫情況未有過往嚴重。只是現時的價格因按揭成本不高而炒起，租屋市場卻反應較為理性，令租金回報率不斷下挫。

最後以資金流作一個總結，過去一年樓市熾熱主要受資金流增長所支撐，我們以不同近期的走勢作分析。

片中數字顯示當中有5個地區於1年內的資金較為充裕，分別有加拿大、中國及香港較為平穩，故近月三地的樓市表現均有上升。其他地區如馬來西亞、美國及南非的資金流有明顯減慢，樓價短期內或有壓力。而最近一個季度中，本港的資金流依然強勁，未來上升之勢或會延續。