【#滑滑輪、#法意房市地產研究部】中古屋、預售量衰退 房價指數露敗象
信義房屋最新一季的財報出爐,稅前盈餘3.26億元,年減45.7%,稅後淨利2.39億元,年減49.04%,EPS 0.48元,也低於去年。
造成衰退的原因,來自於中古屋及預售屋的衰退。
房仲業是我們買房第一個會想到的產業,少了他們,房地產業可能不會如此活絡。
現在信義房屋第一季的財報公布,雖然仍是賺錢,但獲利已不如去年。中古屋的衰退,這項原因是我們應該注意的。
信義房屋也明確指出,主要是雙北的買賣交易量衰退。
以內政部的數據來看,2014年第一季跟2013年第一季的雙北的買賣移轉棟數,分別下滑-10.7%、-10%。
2013年Q4的信義房價指數,台北市是持續創高,新北市出現下跌。
在房價不斷創高,買盤自然會去觀察是否此時仍可能是買進時機,畢竟房價高檔的風險,會比房價低檔的風險來得高。
蛋白區悲歌:新北市大跌
國泰房價指數,近期也公布了,這一季的指數,值得我們去留意。
台北市上漲2.9%,新北市下跌7.6%,桃竹地區下跌約3.3%。
今年火熱的南部地區,台南上漲10.9 %,高雄市上漲12.13%。
這季關注的重點在新北市,新北市已經出現連續二季下跌,這一季的狀況是,高價區(永和、新店、板橋)、中價區(新莊、中和、三重、汐止、蘆洲、淡水、土城)的價格皆下滑。
另外,桃竹區也出現下跌的走勢!
台南、高雄的飆漲是可以預見的,親自走一遭就能看到,兩旁的道路滿滿的推案廣告,投資客也來南部地帶闖,期待能有一波補漲行情出現。
現在,就是補漲行情。 先前追隨台北市漲上去的地區,像是前述的新北市、桃竹,現在都在走跌。
原本上面的利潤空間已不多,投資客撤離北部地區,下跌是顯而易見。現在南部地區正在走這些地區的老路,未來是否會歷史重演,就讓我們繼續看下去。
結論
房仲財報,加上國泰房價指數,都顯示房市偏弱;在房市高檔時期,你看見的究竟是報酬,還是風險?
不管你是自助客,還是投資客,購房都是用你自己的錢去買,而這些且並非是小錢,往往是你畢生的資產。
在警訊不斷出現的情況下,切勿忽視背後龐大的風險,而讓自己的資產曝於巨大的虧損風險中。
本文同步刊登於法意好房專欄
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從北市搬來蘆洲也兩年了,一直以來還是有觀察新北各地的房價趨勢
為未來換房隨時做好準備
觀察長榮南港子商圈到蘆洲捷運站那邊中古屋大概每坪40~45左右
中正路那邊的新房子開價也大概45~50左右
但其他地方價格一直都沒有什麼動
像我的社區在我搬進來之後大概有五六筆交易
前面幾筆價格都跟我沒什麼差別,甚至有的還跌一點
但去年成交的兩筆確實價格都有高一點點,但也就跟以前房價最高點差不多
蘆洲的房價一直以來呈現一個漲也漲不太動,跌也跌不多的趨勢
不像板橋、新店、土城那邊因為都有新的重劃區建案拉抬的關係,所以房價有跟著上漲
個人比較不理解,土城比蘆洲離台北市還遠,為何價格卻比蘆洲還高
請問了解蘆洲房市的人,是不是因為蘆洲一直以來缺乏大型建案拉抬以及建設的關係
所以造成房價就是一直維持這種不動的狀況呢?
如果以投資來,蘆洲是不是算不適合投資的區域呢??
小小努力存錢未來想換房的自住戶,非投資客,純粹好奇,勿戰,謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.92.73 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612773761.A.AFD.html
所以拉長線跟以前比來看確實來漲,但未來看不出來有啥漲的推力?
※ 編輯: gamnia (211.72.92.73 臺灣), 02/08/2021 18:10:00
※ 編輯: gamnia (211.72.92.73 臺灣), 02/17/2021 15:49:27
※ 編輯: gamnia (211.72.92.73 臺灣), 02/17/2021 15:54:06
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