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灰磘重劃區房價相對南港子重劃區便宜唷～
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【蘆洲長榮路商圈市地重劃 灰磘重劃區3年房價漲2成】
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#蘆洲 #房價 #重劃區 #蘋果地產
210418TVBS 建商說了算？預售屋喊2階漲12% 民眾：買不起啦！
新聞原影→https://youtu.be/kTbuk8MmJ64
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1495233
政府去年到今年初都陸續出招打房，然而全台房價卻幾乎持續漲，新北三重竟然還有建商的文案直接表明「就是會漲」，端出數據說建材、人力都變貴，所以要漲6%房價，甚至賣滿8成要再調第二次，這讓很多首購族哀號，根本是看得起，摸得起但買不起。
記者 林旼叡 / 攝影 盧宏昌 報導……↓
記者/林旼叡：「政府今年接連出招，要打炒房，但北台灣的房價還是壓不住，新北市一處建商(案)，它這一大塊空地都還沒蓋起來，就已經宣布它房價要漲。」
白色鐵皮圍住望進去一大片，還只是賞屋民眾停車空地，這建案建商貼文，說因應各成本上漲要採2階段調漲，第一階段上週開始，3房2廳從從1200多萬起漲到1300多萬，甚至售出8成，再漲6%破1千4百萬，表示營造人力成本，模板工、電焊工都貴20%，建材鋼筋、混凝土相比去年底也各漲10.7%和16.5%。 賞
屋民眾：「我不接受，因為漲一次都很貴了，還要再第二次，看得起買不起啦。」
附近住戶：「年輕人要買房子怎麼可能買得起，我還養2個小孩這哪有辦法。」
百姓哀號偏偏房價止不住，北台灣除了宜蘭，今年第一季新成屋預售屋，平均成交價走揚！基隆、新竹創歷史新高，雙北、桃園房價也是反彈後的高點，放大看台北重現5年前的9字頭，新竹相比去年漲3.5%，新北市新莊、三重、蘆洲房價也更接近北市蛋白區，實際再看新北三重另個建案。
民眾vs.業務：「你可以參考一下這個，10樓或11樓大概58(一坪)。」
高樓層無公設，單純1層樓2戶房間2面窗景1600萬不含車位。
民眾vs.業務：「因為通膨啊，就是造成原物料上漲啊。」
業務強調確實論建材和空地，這2年持續漲，整體來看政府今年推的「紅單防堵」、「房地合一稅2.0」，確實遏止炒短線的投資客，但台灣經濟成長持續加上熱錢多疫情狀況好，房市需求有增加。
房仲陳泰源：「這也是為何政府祭出一波波的打炒房政策，央行總裁說過是要打炒房，不是打房價。」
政府出招建商猛拆招房價漲因素不斷，明明台灣人口進入負成長，理應市場「供過於求」建案說漲就漲，民眾多比三家不吃虧。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2Uu3yvdkuoI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210418tvbs-212.html
【投資客營造「少數的事實」墊出高房價，年輕人接連選擇離開】#讀者投書
很久很久以前，有一處長期居住穩定舒服、約上百戶的小城鎮裡，來了一位心懷不軌的生意人，伺機想引誘少數當地人炒作該處房價來獲取暴利，然後再拍拍屁股走人。
這名生意人士怎麼辦到的呢？他利用的正是人性的無知與貪婪。
首先他製造出「少數的事實」出來，這卻逐漸轉變成當地居民的「現實認知」，包括房子「可能」會越來越少、房價「可能」會再漲……
#投資 #房地產 #市場
210418TVBS 建商說了算？預售屋喊2階漲12% 民眾：買不起啦！
新聞原影→https://youtu.be/kTbuk8MmJ64
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1495233
政府去年到今年初都陸續出招打房，然而全台房價卻幾乎持續漲，新北三重竟然還有建商的文案直接表明「就是會漲」，端出數據說建材、人力都變貴，所以要漲6%房價，甚至賣滿8成要再調第二次，這讓很多首購族哀號，根本是看得起，摸得起但買不起。
記者 林旼叡 / 攝影 盧宏昌 報導……↓
記者/林旼叡：「政府今年接連出招，要打炒房，但北台灣的房價還是壓不住，新北市一處建商(案)，它這一大塊空地都還沒蓋起來，就已經宣布它房價要漲。」
白色鐵皮圍住望進去一大片，還只是賞屋民眾停車空地，這建案建商貼文，說因應各成本上漲要採2階段調漲，第一階段上週開始，3房2廳從從1200多萬起漲到1300多萬，甚至售出8成，再漲6%破1千4百萬，表示營造人力成本，模板工、電焊工都貴20%，建材鋼筋、混凝土相比去年底也各漲10.7%和16.5%。 賞
屋民眾：「我不接受，因為漲一次都很貴了，還要再第二次，看得起買不起啦。」
附近住戶：「年輕人要買房子怎麼可能買得起，我還養2個小孩這哪有辦法。」
百姓哀號偏偏房價止不住，北台灣除了宜蘭，今年第一季新成屋預售屋，平均成交價走揚！基隆、新竹創歷史新高，雙北、桃園房價也是反彈後的高點，放大看台北重現5年前的9字頭，新竹相比去年漲3.5%，新北市新莊、三重、蘆洲房價也更接近北市蛋白區，實際再看新北三重另個建案。
民眾vs.業務：「你可以參考一下這個，10樓或11樓大概58(一坪)。」
高樓層無公設，單純1層樓2戶房間2面窗景1600萬不含車位。
民眾vs.業務：「因為通膨啊，就是造成原物料上漲啊。」
業務強調確實論建材和空地，這2年持續漲，整體來看政府今年推的「紅單防堵」、「房地合一稅2.0」，確實遏止炒短線的投資客，但台灣經濟成長持續加上熱錢多疫情狀況好，房市需求有增加。
房仲陳泰源：「這也是為何政府祭出一波波的打炒房政策，央行總裁說過是要打炒房，不是打房價。」
政府出招建商猛拆招房價漲因素不斷，明明台灣人口進入負成長，理應市場「供過於求」建案說漲就漲，民眾多比三家不吃虧。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2Uu3yvdkuoI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210418tvbs-212.html
190424八大GTV 政院砸1400億 蓋捷運環狀線二期
影片網址→https://youtu.be/DLbttgF0NhE
捷運環狀線試車，第一階段預計在年底前通車，行政院在核定第二階段的1400億預算，也就是北環段，從新莊的新北產業園區站移路串連到內湖的劍南路站，南環段則是興建大坪林到木柵動物園，雙北的通勤時間縮短，再拉抬蛋白區房價。
記者 陳靜宜、陳泊翰 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示：「預計是九年半以後會完工，那等於是這九年的期間每一年都可以不斷地去重新炒作這個話題，所以說我們保守估計房價應該會至少加持個兩成以上是不成問題的。」
記者 陳靜宜 ：「像是在新北市蘆洲的徐匯中學站，過去你搭捷運要到內湖的劍南路站至少要33分鐘，未來環狀線通車只要18分鐘。」
以蘆洲房價平均每坪40萬來看，未來可能每坪漲到50萬，而環狀線的轉運點劍南路站也享受到捷運紅利。
房仲業者 陳泰源 表示：「內科或美麗華附近的店面或者是像商辦，這種商業強度、上班族的人口都會增加。」
房仲業者預估劍南路站一出站的大直美麗華和餐飲店面，店租至少漲兩成，就看業績能否也跟著人潮水漲船高。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190424gtv-1400.html
社團目的> 1.三重蘆洲地區新建案、中古屋的房價討論歡迎各位提出問題或是想法大家一起來討論喔~~ 2.實價登錄比價王提供最即時的實價登錄資訊網羅全台待售房屋， ... ... <看更多>
家人工作關係，考慮要搬到三重、蘆洲一帶，這樣去台北上班比較方便陸陸續續在找房子，不是很順利就對了，因為可以動用的錢很少，所以家人還期望可以 ... ... <看更多>
蘆洲房價 在 Re: [情報] 蘆洲房價出現76萬了- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《Diapolo (trashbiker)》之銘言：
: https://house.ettoday.net/news/2465596?before=1
: 蘆洲成屋從6字頭跳漲來到76萬
蘆洲會跳漲 完全不意外
不用一線建商 就可以賣一線建商價
因為這邊的房屋供需嚴重失衡
而且短期之內看不到任何改善的可能
首先蘆洲的房屋需求有多大?
2022上半年蘆洲的空屋率僅為5.16%，為六都及新竹縣市中空屋率最低的行政區
甚至在107年度新北市各區低度使用(用電)住宅計算，
蘆洲區連續12個月低度用電住宅戶數2,567戶，佔全區比例為3.65%
如果要滿足這些龐大的新成屋需求
最快的方式就是實施農地重劃
蘆北重劃區是唯一的解決方式
但是現在的進度還躺在內政部沒通過
還要躺幾年不知道
即使現在通過 都還有地上物查估 公聽會
協議價購、130公頃的整地、配地 漫長的過程
隨便預估建地完成，交給地主大概也要10年
建商拿到地 預售蓋房子 至少2-3年
所以幾乎可以篤定
2023+12 也就是2035年之前
蘆洲都不會有大量房屋供給
那你可能會說 還有危老都更阿
嘿嘿 蘆洲容積才200 談成很難
看看長安街整排舊房子 慢慢等吧
甚至現在還不是最缺的時候
等南港子重劃區也蓋的差不多以後
蘆洲的新成屋案子就會更少
所以在蘆北重劃難產的助攻下
買蘆洲的房子 只要合理價格都可以出手了
2035年之前 都不用擔心有大量交屋會衝擊價格
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.248.112 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679751621.A.41E.html
我單純就7字頭這個新聞
分析蘆洲缺的情況 跟大量供給不容易的情況
有喜歡 價格合理 可以買就這樣而已
我可沒說 7字頭合理喔
※ 編輯: fenway18 (220.137.248.112 臺灣), 03/25/2023 22:21:16
※ 編輯: fenway18 (220.137.248.112 臺灣), 03/25/2023 22:24:42
為了生活機能還要偶爾跑蘆洲就不香了
※ 編輯: fenway18 (220.137.248.112 臺灣), 03/25/2023 22:47:16
我順便分析一下好了
案例本身 小坪數 新成屋 高樓層 低總價(1570萬)
貴的關鍵字都有了
這個新聞的位置 用估狗抓的
距離捷運出口150公尺步行2分 距離蘆洲夜市250公尺步行3分
距離即將興建的湧蓮寺慈善公益大樓 150公尺2分
地面則分別設置托老、托育中心、游泳池、體適能中心、表演廳、圖書館、藝文展覽區及
綜合球場，將為蘆洲地區民眾帶來更完整的休閒生活空間
所以分析完了 板橋找一個 小坪數 低總價 新成屋 高樓層
位置機能要跟這個一樣好 然後只能7字頭 缺一不可
大家可以提供一下 順便造福找板橋房子的鄉民 XD
※ 編輯: fenway18 (220.137.230.100 臺灣), 03/26/2023 09:56:46
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