Yahoo奇摩房地產 原來地下室停車場最容易被「虛灌坪數」？
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虛灌坪數 在 Yahoo!奇摩新聞 Facebook 的最佳解答
同時也有6部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，201225三立 明年元旦起新規上路 購買車位取消土地持分僅有使用權 三立原影→https://youtu.be/p6K37CQATf4 代銷人員賣房推銷車位，但常見的另購車位，面積、價格怎麼計算爭議不少。 記者/謝抒珉、郭翊軒 採訪報導……↓ 行政院消保處修正定型化契約規範，取消停車位的土地...
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虛灌坪數 在 東森財經 Facebook 的最佳解答
買房坪數竟然縮水？最容易被「虛灌坪數」在這裡
#領口的荷葉編：大家要當心別被建商扒皮啊！
#買房 #公設比 #實際坪數
虛灌坪數 在 民視新聞 Facebook 的最佳解答
🎥花園、露天泳池不算公設 買房小心虛灌坪數
https://bit.ly/3dUvRyf
🉐關心台灣大小事📰 https://www.ftvnews.com.tw/
虛灌坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
201225三立 明年元旦起新規上路 購買車位取消土地持分僅有使用權
三立原影→https://youtu.be/p6K37CQATf4
代銷人員賣房推銷車位，但常見的另購車位，面積、價格怎麼計算爭議不少。
記者/謝抒珉、郭翊軒 採訪報導……↓
行政院消保處修正定型化契約規範，取消停車位的土地持分，因為回歸民法，停車位屬共有部分，能買的只是使用權。
行政院消保處簡任秘書/陳星宏：「所有的住戶都有使用權在，由購買停車位使用權的人來專用，但是專用本身不是所有權的專用，是使用權上的專用。」
停車位坪數一般包含停車格和車道，但目前預售屋市場常見亂象，把機電房、儲藏室都灌進停車位坪數，有些甚至標出15坪藉此墊高價格，修正後讓車位回歸使用權，杜絕虛灌坪數，對購屋族來說，少了車位土地持分也不影響貸款。
房仲業者/陳泰源 表示：「有時候建商它自己本身就是地主或住戶之一，它可能多分配到幾個車位，卻分配的大量的土地持分，遇到要都更的時候才會發現，民眾就會變相地被稀釋了土地持分。」
不能再透過多買停車位來增加土地持分，避免日後都更談判爭議，另外消費者也不用再繳車位的地價稅，規範修正後2021年元旦上路，再出現不合規定的契約，最高能開罰50萬元。
陳泰源youtube→https://youtu.be/hbPv15OcAOo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201225.html
虛灌坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
171203中天 雨遮屋簷產權登記一國三制 房價恐混淆
影片網址→https://youtu.be/4FnTpZvPkcU
抬頭往大樓看去，一整排雨遮整齊架在窗戶上，但明年起可能看不到，新制上路，預售屋、新成屋的雨遮屋簷，一律不登記、不計價。
記者 洪浚緯、李維庭 採訪報導……↓
代銷公司經理簡智敏：「這幾年來講其實已經有很多建商，先採取不登記的，那這個價錢其實已經反映在市場上。」
舉例一千萬的房子有30坪有3坪雨遮，以前要登記要計價，但2011年後不須計價，讓預售屋和成交價出現落差，未來不用登記不用計價，成屋價格變高，有建商喊出房價會漲一成。
房仲業者 陳泰源 表示：「對建商來講就是說它少了一個可以虛灌坪數的一個管道，但是有可能它會把這個空間移轉到公設上面。」
雨遮不計價，消費者當然舉雙手贊成，但不用登記，恐怕會有建商想省成本乾脆不蓋雨遮。
房仲業者 陳泰源 表示：「如果未來少了雨遮的話，有可能就是少了節能的效果，日曬效果會比較強。」
新制上路前，也出現建商搶建照熱潮，今年1~7月發照量，平均每個月6473戶，但8月開始突破9000戶，9月更是比均值增加40.2%，創下兩年新高。
短期內交易市場還不會受到影響，提醒政府如果沒有配套，恐怕房市會進入一國三制的房價混淆期。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171203.html
虛灌坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
170916中視 改善虛灌公設 北市府建議中央推實坪制
影片網址→https://youtu.be/zXsd3m7v4Rc
【中視記者 王富民 】
隨著房仲腳步走進屋內看房買房，但你一定有發現權狀上的坪數一定包括了許多看不到的公設，從騎樓到機電設備，又或者是安全梯，都是建商刻意虛灌坪數的項目之一。
房仲業者 陳泰源 表示：「像一些逃生出口、機電房，甚至是地下室的這個車道，會有很多的名目是可以去灌這個公設的。」
建商虛灌坪數，也讓民眾花了錢卻用不到，為了落實居住正義，讓民眾買得起房，北市府建議中央推動公設坪數不計價的實坪制，但真的有用嗎？
房仲業者 陳泰源 表示：「以後推動實坪制的話，新制上路的時候，等於是說單價就會被拉高，畢竟羊毛出在羊身上，你的使用空間是不變的，建商它還是得要賺。」
實坪制真的能夠降低買房門檻嗎？以台北市大直河岸第一排的建案為例，每坪單價100萬來計算，權狀30坪的物件，總價3000萬，其中就有1/3都是公設，只有20坪是實際的居住空間，而未來實坪制上路後，建商就有可能會把單價提高到150萬，但總價依舊不變。
台北居大不易，實坪制到底能不能夠落實居住正義？又或者是淪為拉攏民心用的選舉口號？民眾心中自有公斷。
【台視記者 陸穎逸 】
民眾買房子，買到的公設比可能動輒三、四成，造成坪數單價被拉低的假象，為了避免坪數被灌水，北市府打算提案修法改為實坪制，但就怕民眾反彈，擔心已經持有的財產會縮水，北市府也強調，新制度不會溯及既往。
河景第一排豪宅除了主打美景視野規劃的公設空間也是賣點，不過隨著公設比愈來愈高不少房價被虛坪數灌水，造成單坪價格低的假象，現在北市府打算提出修法推動實坪制。
房仲業者 陳泰源 表示：「虛灌坪數的漏洞就完全被防堵住了，因為比如說室內使用空間我們可以用尺來丈量，我使用幾坪就是幾坪，清清楚楚的，但如果是公設的話，你到底這個公設是幾坪，其實我們真的沒有辦法算的出來。」
推動實坪制，坪數改變了，房屋單價也會變動，舉例來說，以房屋總價3千萬的房子計算，依照現有制度30坪含公設的房子每坪算下來為100萬，但改成實坪制，實際使用空間同樣是20坪，但算下來每坪單價變成150萬，雖然看似拉高坪數的單價，但改制後有望降低總房價嗎？
房仲業者 陳泰源 表示：「如果以後的房子會有這些所謂的華麗的公設的話，這個管理費也會大幅拉高，甚至房屋的管理費是一筆錢，還會再多另外一個名目叫做“公設管理基金”」。
另外有民眾擔心，推動實坪制已經持有的財產會縮水，但北市府強調不會溯及既往，其實目前政府從明年起會將雨遮、屋簷等先實施不得登記計價，為實坪制試試水溫，房價會不會因為新制有波動，最後還是得由市場決定。
台視影片網址→https://youtu.be/S1QzfXBbo-c
台視新聞網址→http://m.ttv.com.tw/news/view/default.asp?i=10609160008000I&from=579
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170916.html
虛灌坪數 在 想請問如何看坪數是否有被灌虛坪? - Mobile01 的推薦與評價
預售屋室內坪數10.79+陽台2.3坪+公設8.02坪=21.11坪(算算公設比38%)平面車位權狀坪數4.7坪看了一些報導說車位權狀坪數不到5坪，車道可能被灌入公設， ... ... <看更多>
虛灌坪數 在 [新聞] 買房坪數竟然縮水？最容易被「虛灌坪數- 看板home-sale 的推薦與評價
新聞連結：https://tinyurl.com/hmwekmj8
買房乃人生大事，除了挑選地段與房型，如何看懂實際坪數也很重要，高公設比不代表
能享豐富公設，另外像是地下室停車場則最容易被「虛灌坪數」。買屋先看權狀，釐清
實際坪數，搞懂公設比計算方式，才不怕房子坪數被灌水。
買房時大家最關心的實際坪數，就是房屋權狀內登記的主建物面積，簡單講包括客廳、
臥室、廚房、衛浴…等日常會使用到的室內空間，屋簷、雨遮、露臺…等則不計入主建
物內。至於附屬建物（例如陽台）、或共有部分（即各種公共設施），同樣不包括在主
建物裡面；尤其是共有部分，也就是所謂公共設施，要注意的細節特別多，以當層的公
共梯廳舉例，公共梯廳與走道若沒有最佳配置，這些多出來無用的空間，對公設比的影
響就很高，如果是健身房、社區大廳之類屬於社區全體住戶共同使用與擁有的公設，坪
數會由全社區的住戶均攤，但當層的公共梯廳，則是由當層的住戶數均攤。
車位部份也要特別留意，由於停車位尺寸是固定的，大車位為4.12坪（250㎝×550㎝）、
小車位為3.83坪（230㎝×550㎝），車位與車道實際登記的面積從6~15坪都有，關鍵在於
車道面積的分配方式，有些社區會把車道面積劃入車位計算，有些則把車道面積算成公
設，因此在購買之前，請再三確認車位權狀的坪數；反之，如果你沒有購買車位，當然
就不必分擔車位與車道的公設。
21世紀不動產企劃研究室表示，現在台灣大部份新建案，公設比動輒高達30%左右，以車
位與車道來說，如果計算方式不同，就可能發生以下2種情況，假始A與B兩個社區，公設
比都是32%，不過A社區停車位面積，在權狀上顯示為12坪，甚至社區還有游泳池、健身
房、交誼廳…等豐富的公共設施；但B社區車位坪數只有6坪，且社區裡幾乎沒有公設，
那可能是B社區把車道面積算成房屋的公設，也就是俗稱的「虛灌坪數」。不僅如此，同
樣是32%的公設，3000坪與500坪的基地標準大不同，同樣以公設比32%的標準來看，基地
愈大代表住戶能得到的東西愈多，這些在購屋前不妨都列入考量。
21世紀不動產企劃研究室最後建議民眾，購屋前一定要把權狀所有項目計算清楚，尤其
要仔細確認共有部分的坪數，如果建案公設比高得嚇人，但實際用起來卻無感，那可能
懷疑是被建商灌水；另外很重要的一點是，要考量是否會使用到公設，畢竟錢都付下去
了，卻買了用不到的公設，未免也太可惜了吧！
心得
這篇頗實用 尤其買房前車位權狀真的要看
另建案公社比也要了解 不然真的只是浪費錢買了用不到的...
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