立法會口頭質詢:大圍街市的空調系統
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以下是今日(八月十八日)在立法會會議上容海恩議員的提問和食物及衞生局局長陳肇始教授的答覆︰
問題:
大圍街市在完成加裝空調系統工程後已於去年十月重開。然而,有不少街市租戶反映,街市內空氣翳焗的情況未見改善。他們指出,空調系統的製冷量不足和該系統不時發生故障。此外,街市出入口的風閘經常關閉,導致冷氣流失。就此,政府可否告知本會:
(一)大圍街市的空調系統自啓用至今發生故障的次數及主要原因,以及當中是否涉及該系統的設計問題;有何措施降低該系統的故障頻率;
(二)就該空調系統製冷量不足問題採取跟進行動的詳情,包括所涉政府部門和人手,以及至今取得的進展;及
(三)有否措施改善該空調系統的功能和可靠性;如有,詳情為何,包括預算開支及推行時間表;會否採納部分租戶的建議,在街市出入口加裝自動玻璃滑門,以減少冷氣流失?
答覆:
主席:
多謝容議員的提問,我現作綜合回覆如下:
食物環境衞生署(食環署)轄下大圍街市裝設空氣調節系統的工程已在二○二○年九月完成,以改善該街市的營運環境和為市民提供更舒適的購物環境。除了加裝空調系統外,街市亦進行一系列改善工程,包括改善供電和通風系統、無障礙設施和指示系統,以及翻新廁所設施等。
大圍街市於二○二○年十月重開後,食環署一直密切監察街市的運作情況。根據建築署的紀錄,大圍街巿重開後曾出現三次冷氣供應短暫停止的情況。據建築署的承建商表示,當中兩次源於個別零件故障,承建商已即時跟進,安排更換有關零件。至於另一次是發生於位處街市之上的住宅進行消防系統測試當天;該住宅和街市的消防系統控制器位於同一房間,相信在該住宅進行消防系統測試時,街市的消防系統控制器被錯誤關掉,以致影響街市的空調系統。食環署已在街市的消防系統開關處加設清晰標示,並要求有關住宅的管理公司在進行消防系統測試前通知食環署派員到場,以免再次發生同類事件。在上述事件中,空調系統已於更換相關零件及重新啓動後數小時內全面恢復運作。承建商亦會定期檢查大圍街市空調系統,如發現空調系統出現問題,會立即跟進。
因應部分租戶較早前向食環署反映街市冷氣量不足的情況,食環署已要求承建商全面檢視冷氣系統,以及調校風量。承建商已進行維修保養並徹底清潔散熱裝置,而街市空調系統的冷氣量亦符合設計要求。食環署會與建築署繼續保持緊密聯繫,適時為空調系統安排維修保養,以確保系統運作暢順。
大圍街市各出入口為開放式設計。為提升空調系統的效能,建築署已經在街巿各出入口安裝兩層風閘和天花風扇,以阻隔外間的熱空氣。但承建商發現,有個別風閘及風扇曾被關掉,以致影響街市室內溫度。食環署正與相關部門探討在風閘及風扇的開關按鈕增設安全裝置,並於街市張貼告示提醒公眾合作,以免影響隔熱功能。食環署亦已加強巡視並留意有關情況,確保街市冷氣系統運作正常。
另外,大圍街市共有五個出入口。對於租戶指可在街市出入口加裝自動玻璃滑門的建議,建築署初步表示街市近美田路的主要出入口基於消防安全考慮須經常保持開放,以致未必適宜安裝玻璃滑門。在可行的情況下,政府會積極研究於各出入口加設可減少冷氣流失的裝置,包括自動玻璃滑門和涼風機等。
上述關於大圍街市空調系統的事宜,均由食環署和建築署現有的人手及資源跟進,各項工作的開支並無分項數字。食環署會繼續與租戶保持密切聯繫,聆聽他們的意見,並與建築署適時回應,為街市提供良好的購物及營運環境。
完
2021年8月18日(星期三)
香港時間14時55分
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第1695成交(堅),感覺5分, 深水埗大南街321號地舖, 建築面積1100呎,門闊14呎,深60呎,租客蔬果店,成交3000萬,回報2.6%,租金65000至2021年10月。買物業,中原做。 舖內有來去水,洗手間,三相100Amp電。 (最新消息: 註冊成交是2830萬) 原業主於2018...
街市 管理公司 在 容海恩 Eunice Yung Facebook 的最讚貼文
【容海恩議員發言】解決民生三座大山
周四,立法會辯論「要求政府解決民生三座大山」的議案,促請政府解決領展、港鐵及強積金對沖。領展問題多年來備受爭議,不少市民批評自從公屋商場私有化後,鋪位租金大幅上漲,物價飆升,購物選擇愈來愈少。同時,部分領展及其拆售的商場店鋪亦長期丟空,惹來小商戶及社福設施被逼遷的爭議,無法為屋邨居民提供所需服務。早前,更有報道揭發領展未有按照契諾分攤多個屋苑公用地方的管理及維修費,令居民白白多付千萬維修費。我要求政府全面審視各商場及停車場的地契,調查是否出現違反地契條款及契諾的情況。
另一方面,港鐵近年多次出現工程醜聞及延誤事件,事故更多在返工的繁忙時段發生,嚴重耽誤市民行程,然而,港鐵至今只表示會在佛誕假期期間提供車票優惠,讓人質疑港鐵是否「諗縮數」,令一班假期休息的打工仔無法受惠。除此之外,港鐵物業管理問題亦值得關注,有居民曾向我反映,指屋苑維修工程進展緩慢,設施保養未如理想,但港鐵收取的經理人酬金卻較一般物業管理公司收取約5%為高。
這「三座大山」與市民生活息息相關,我希望政府能聽取社會聲音,制定適切措施,包括增建公共街市抗衡領展、要求領展或新業主按地契及買賣條款提供指定服務設施、加強監督港鐵等,解決這三個困擾社會的問題。
街市 管理公司 在 容海恩 Eunice Yung Facebook 的精選貼文
【議員落區視察反被投訴😡】
無良財團漠視街坊及小商戶 惡行罊竹難書
數天前我與葉太及數名立法會議員,視察多處由領展拆售予其他財團旗下的屋邨商場及街市,與受影響的小商戶及街坊交流,他們都叫苦連天,對被拆售的環境感到無奈與不滿。
其中我們曾視察的柴灣興民商場,其業主竟發出投訴信予立法會及運房局局長陳帆,指控我們擅闖私人地方及工地,阻礙在場消防處人員工作。其實一眾議員是按立法會申訴制度執行公務及為民發聲,隨行亦有執行公職的房屋署及地政署代表,但此無良財團竟反過來對我們作出無理指控,實在極為荒謬。
我與葉太當然不會因此退縮,除了在立法會繼續努力跟進及約見大業主外,同時也會細看相關法律及之前的契約及圖則,將相關合約條文抽絲剝繭,弄清最終責任誰屬,還受影響的小商戶及居民公道。
【無懼財團「惡人先告狀」 堅持為民發聲】
早前我與容海恩及多名立法會議員,連續兩天走訪多處視察領展拆售予其他財團旗下的屋邨商場及街市(包括柴灣興民商場、天馬苑、火炭穗禾苑及屯門H.A.N.D.S街市等),聆聽受影響商戶及街坊的聲音,深深體會到他們的不滿與無助。
原本供應居民日常生活所需的柴灣興民商場,新業主接手計劃翻新後,不少經營多年的商戶被逼結業,如今只剩下大量裝修圍板,場內只得一家超市、一間不是廿四小時營業的便利店,以及售賣麵包的社企營業。長者訴說要坐車到遠處買餸、居民懷疑集團將空置的商舖及空間改建為國際學校,賺取暴利。我們視察期間,商場管理公司職員曾多次阻攔傳媒朋友及工作人員拍攝,其後該商場業主竟去信給立法會及運房局局長陳帆投訴,指控視察的立法會議員擅闖私人地方及工地,並阻礙消防處在場工作。其實我們是按立法會申訴制度執行公務及為民發聲,當時隨行的房屋署及地政署代表也是執行公職。對於這種「惡人先告狀」的行為,我認為是荒謬絕倫,同時亦對這些無良財團的處事手法感到可恥。
火炭穗禾苑內劃分住宅及商場的地界模糊,商場轄下停車場的消防系統竟屬住宅範圍,並由小業主支持停車場營運;屋苑斜坡及其他公共設施、商場升降機的保養及維修費用由誰負擔權責不清,其屋苑管理非常混亂,問題甚多。天馬苑商場依舊十室九空、原本是居民主要食肆及聚腳點的酒家將改建為老人院,居民向我們大吐苦水,認為這是承辦商罔顧居民需要,賺到盡的商業行為。
屯門H.A.N.D.S街市由基匯資本接手後,不少檔口隨即遭瘋狂加租,最近財團更以街市翻新為理由,逼令街市所有租戶須於7月前離場。其實這街市裝修非常新簇,環境清潔,如今基匯明顯是以翻新為藉口,待裝修完成後再度瘋狂加租,趕絕小商戶。
此外我們也視察了李鄭屋邨、麗閣邨、大窩口邨、將軍澳明德邨以及馬鞍山錦泰苑,其屋邨商場及街市同樣問題多多,街坊向我們訴苦時都是怨氣沖天。我與容海恩議員在此承諾,絕不會因無良財團「惡人先告狀」的行為而退縮,並會在立法會繼續嚴正跟進,用盡所有途徑約見業主,要求他們盡快處理屋苑商場及街市問題,還受影響商戶及街坊們一個公道,讓大家有一個舒適及宜居的屋苑。
街市 管理公司 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
第1695成交(堅),感覺5分, 深水埗大南街321號地舖, 建築面積1100呎,門闊14呎,深60呎,租客蔬果店,成交3000萬,回報2.6%,租金65000至2021年10月。買物業,中原做。 舖內有來去水,洗手間,三相100Amp電。
(最新消息: 註冊成交是2830萬)
原業主於2018年8月以2600萬買入。
深水埗大南街街市段(近北河街街市)一向每間舖約2500至3000萬。 這裏雖然消費力低,但人流是非常非常之旺。 這邊的舖一向好容易轉手。社運及肺炎疫情最少影響這個地帶, 人流依然非常旺, 3000萬我覺得是市值成交。
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世界變了 - 為何大家都是3000萬?!
銅鑼灣/灣仔駱克道381號地舖連閣樓(租8萬)和深水埗大南街321號地舖(租65000)都是剛成交3000萬! 2020年3月9日星期一
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全港首創《盛滙商舖增值基金》視像推介會
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天下無不散之筵席這句話總聽不少,但在這個城市,近年好像用得太多。位於長沙灣麗閣邨的明順海鮮菜館,不是甚麼有名的餐廳,多年來默默地在屋邨內經營,不知不覺間陪伴麗閣邨已經三十個年頭。
「這餐廳從80年的冬菇亭做到現在。」對於過去,餐廳第二代老闆羅漢平笑得輕鬆地詳細訴說,小時候在冬菇亭放滿桌椅的光景依然歷歷在目。餐廳自麗閣邨建起時已存在,前身是位於屋邨外的冬菇亭,只開下午四時至凌晨一時,賣的都是一般的打冷小菜、冬天炭爐火鍋等,自小羅先生不用上學時,就已經被家人拉去幫忙,下單、上菜、洗碗,哪裏不夠人就去哪裏幫忙。
離開學校後,羅先生也曾經試過離家外出工作,文員、售貨員等不同種類的工作都做過,但是兜兜轉轉,最後還是回到家裏幫忙。「可能因為做慣了,習慣了跑跑跳跳,行行走走搬貨,有個位置給我,那就幫家裏忙。」
1999年,因為環境衞生及管理問題,房屋署將他們遷到新建的小商場內,搬到室內,租金跟在冬菇亭時代不可同日而語,為了應付成本,餐廳增設售賣點心及炒粉麵飯的早午市,從此成為了不少街坊的聚腳地。「曾經有個老人家,我說他怎麼如此多話說,他說對啊,我在這裏當然多話說,難道回到家對着四面牆說話麼?」
與街坊建立起深厚的感情,也見證着這地區的變化:曾經的長沙灣警察宿舍變成了建築地盤、邨內的年輕人逐一搬走⋯⋯說到最深刻,還是2003年的沙士,原本晚晚滿座的晚市只有兩三枱客。「早市好一點,因為老人家們都幾十歲不害怕,照來飲茶聊天吃飯。而且那時房屋署退租,好像是退租三個月以及退回一個月按金,真的可以共度時艱。」
然而經歷社區變化,撐過沙士的低潮期,三十年後的今天,卻無可避免地捲入時代變遷的漩渦之中。羅先生說,於去年九月續約時,條款上已寫明只要有六個月的通知期,不管當初的續約期有多長亦需搬走,因此餐廳已確認在六月三十日結業。對於突然被告知要搬走,羅先生沒有不安或憤怒;有的,是不甘與失落。
「是不甘心,這麼多年,做了這麼多事情突然就沒了,感覺好似失落了一些東西。」雖然管理公司亦有提供隔鄰街市的鋪位叫他繼續經營,然而一想到不知道未來幾年能否賺回那個投資額,對於下一步,羅先生說未來總會再開店,視乎是重開海鮮菜館,或是開米線店。
問到他會不捨得一批熟客嗎?他回答得毫不猶豫:「不捨得,做了這麼多年,又不捨街坊,不捨熟客。」說到這裏,他停頓了數秒望向遠方,彷彿思量着還有甚麼值得掛念,然而到最後還是平靜的作結。「就是這些。」
百感交集的心情,寥寥數語又怎能說得清,但卻又恍如已包含萬語千言。
採訪:范名雅
攝影:周義安
明順海鮮菜館
地址:深水埗麗閣邨麗閣商場地下11號鋪
營業時間:5am-2pm,6pm-11pm
電話:2958 9897
詳情: http://bit.ly/2FVYyes