最近和W律師討論出本「一百個錯誤法律觀念」,我們目前列了以下錯誤法律觀念,如果大家有發現什麼錯誤觀念,或覺得有什麼法律觀念很重要觀念要正確,也歡迎留言,感謝。
以下是錯誤法律觀念:
契約成立一定要書面白紙黑字
保證承保,但不保證理賠
簽名無效,蓋章才有效
公司名義簽約比較有保障
公司欠錢可找負責人個人要錢
父債子要還
刑事案件可以和解就不起訴案
取得債務人所有權狀,就能享有抵押權
沒有向政府登記就沒有著作權
欠錢惡意不還要坐牢
嫁出去的女兒沒有繼承權
養子女不是親生的也沒有繼承權或只能分少一點
協議離婚雙方簽名就完成
協議離婚必須處理的議題
檢察官可以幫我討債索賠
沒工作收入無法取得子女監護權
公平法是管制物價的法律
通姦違憲後抓姦也沒用
分居二年就可以離婚
打滿三張驗傷單才能訴請離婚
是借貸或投資關係不重要
欠錢躲超過15年就沒事
過期的本票支票完全沒有用
發生碰撞才算車禍
車禍處理很簡單
車禍和解書怎麼寫?
簽約只管對方有簽名蓋章就好
試用期約定不合法
有本票支票就可以向對方討債
離婚證人不用和雙方碰面
違反定型化契約範本的契約無效
網路上文案圖片可以任意複製下載
網路上影片可以自由下載並分享
出資委託的配音可以自由使用
創作甄選的參賽作品主辦單位可以自由使用
攝影師可以自由使用模特兒照片
車禍傷人可全由保險公司出面處理
車禍肇事責任鑑定會寫責任比例
對方同意就可以和他/她發生性行為
跟蹤纏擾目前無法可管
裝修房子簽合約太麻煩
裝修品質有問題就是刑事詐欺
網路購物七天內一定可以退款
公寓大廈社區不能禁止養寵物
管委會可以拒絕住戶影印任何文件
建商拖延公設點交無法可管
產品申請專利權就不會侵害專利
商標圖案近似就是侵害商標權
漏水爭議只能上法院訴訟
租約有公證就不必上法院訴訟
房東房客可以任意提前終止租約
簽發本票支票不寫禁止背書轉讓
存證信函內容隨便寫就好
老闆可以任意付錢資遣員工
建商廣告不實消費者當然能解約
房屋實價登錄灌水沒關係
隱瞞凶宅或重大瑕疵不會有刑責
屋況說明書內容不實一定能解約
遺產可以只留給女兒
打官司的律師費可以要對方賠
遺囑自己寫一寫就有效
虛擬貨幣不能用來付錢
App使用者資料可以蒐集賣錢
開加盟店比上班領死薪水好
房屋久占別人土地就免拆
加盟契約條件加盟總部說得算
竊盜罪只有當場抓到才會成立
加入工會根本沒什麼用
網路空間的言論自由無法可管
罷工是侵害他人權益的違法行為
面試新人時絕對不能詢問前科
工作場所可以任意設置監視器
契約違約金條款不受法律限制
員工五人以下公司免保勞健保
颱風天不上班會構成曠職
不動產買賣有仲介代書就無須履保
員工自己疏失發生職災老闆可免責
職場霸凌無法可管
法律問題諮詢免費律師就好
沒收犯罪所得可以保護被害人?
擔任國民法官很輕鬆
犯罪案件媒體可以自由報導
法官的邏輯一定也和我一樣
友善父母原則可以不用理會
沒付扶養費不能探視小孩
補習班倒閉信用卡分期帳款只能乖乖繳完
假扣押有甚麼功能?
關於假扣押常被誤解的觀念
運動比賽中任何傷害都可免責
粉絲抖內的金錢不用歸還
商品直播代言人有何法律責任
打官司有證人就夠了
私人錄音不能當證據
行政訴訟都會敗訴
銀行帳戶被凍結不能解除
營業秘密保護可以包山包海
合夥作生意靠信任不用簽約
取消訂位可以要求餐廳退訂金
無罪推定原則是真的?
沒錢請律師無法打官司
糾紛鬧上法院就不用調解了
打贏官司對方就會賠我錢
#錯誤法律觀念
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過80萬的網紅果籽,也在其Youtube影片中提到,睇啱樓,之後梗係簽租約,到文具舖買租約是不少人的慳錢做法,但大部份文本租約已經不合時宜,租務專員梁焯峰(Charlie)建議用網上的免費租約範本會更為合適,不過條款細節,也需要因應業主和租客再作修改。 如果租客直接租住業主盤,一般都是業主負責準備租約。Charlie指,最易發生爭辯的,是電器維修責...
「裝修合約範本」的推薦目錄:
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- 關於裝修合約範本 在 跟室內設計公司簽合約該注意甚麼細節呢? - YouTube 的評價
裝修合約範本 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳解答
今天起,租屋族有『法』可靠?!
今天起(7月15日),行政院消費者保護處正式施行「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」(住宅租賃定型化租約規範)對於租屋族的保障大大提升,但是要如何使用呢?首先要區分房東的身份,依照房東身份的不同,效果也會有不同:
一、房東是專業的『包租業』:就可以直接以新的『住宅租賃契約規範』,要求房東修改不合理的租賃合約,因為法律修正的主要對象是針對規範專業房東以及「包租業」向「房東」承租房屋後再行轉租予「承租人」之法律關係,房東違反時,租屋族可以依照消費者保護法第56條之1規定,向主管機關檢舉,主管機關會處罰房東,可連續處罰,最高可達50萬元。
二房東並非『包租業』:一般民眾擁有房屋,單純出租一間房屋給房客,雖然並不受上述的規範,還是可以用其他的『租賃契約』,所以租屋族可以在簽新合約時,主動拿『住宅租賃契約規範』來比對,將不合理的事項刪除,或是參考政府機關所提供的契約範本來簽約,才能保障自己的權益。
三、租賃契約除了可以找專業律師協助擬定之外,這次的修正內容,是可以提醒租屋族,如果在沒有專業下,在處理契約內容有幾件事特別要注意的:
1. 出租人必需是有權出租(請提出相關的證明)
2. 租賃住宅的具體範圍與狀況要確定(有沒有包括車位?房屋有無滲漏水?室內現況與家具是否良好?…等)
3. 除非有具體特定違約事項,否則不能任意苛扣押金不還。
4. 電費及相關費用計算標準與上限
5. 裝潢與室內裝修宜約定清楚。
6. 是否可以提前終止租約?
7. 減少不平等條款
總之,租賃房屋的權利義務可以把握在自己手上,訂定合宜的租約才不會吃悶虧喔!
歡迎分享
#平安的人生
#房屋租賃
#房屋租約
#房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項
裝修合約範本 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
200112蘋果 看懂合約書 避開買屋、裝修合約陷阱
新聞網址→https://tw.appledaily.com/property/20200112/NYS7TLFBCFUWDBO6NYQMXE5D6A/
不論買賣房產、裝修房子,都需簽訂合約書,不過裏頭的白紙黑字,你真的都看懂了嗎? DQPA住宅消保會與新北市政府法制局,日前共同舉辦「預防裝修糾紛教育宣導」座談會,教你看懂合約書,並揭露許多不為人知的「買屋&裝修」合約陷阱。
唐家儀/台北報導......↓
住宅消保會創會理事長吳翃毅表示,買賣房產動輒上百萬,為保障交易安全,多會要求作履約保證,不過部分仲介公司會指定使用他們配合的建經公司,但吳翃毅說,其實民眾可以拒絕,主張選擇銀行系統的價金信託,便宜又安全,因為建經公司還是會經過銀行,有一點「多了一道手續,又被多扒了一層總價萬分之六的手續費」,以一間2000萬的房子為例,作履約保證要1萬2千元,買、賣雙方各自付6千元。
另外吳翃毅說,買房的屋況說明書,會註記該物件是否為凶宅,然而寫的卻是「產權持有期間」,代表若現任屋主持有期間沒發生過非自然死亡案件,不代表前任、前前任屋主沒有,因此建議民眾仍需多向左鄰右舍、鄰里長打聽,或上台灣凶宅網查詢。
除了凶宅,民眾最怕買到海砂屋,卻可能之前不曾檢測,故屋主勾選「非海砂屋」,然而氯離子的含量標準訂立為每立方公尺不得超過0.3公斤,只要超標就是海砂屋,吳翃毅建議,除了檢查牆壁有無粉狀、塊狀脫落、鋼筋外露情況,最明確的做法,還是請來國家認證的檢驗廠商進行檢測,尤其是無電梯的老公寓,卻又裝潢好的房子。
座談會講師之一,美商ERA不動產資深經理陳泰源補充,在總價不變的情況下,有些仲介會自己調配車位、房子之間的價格比例,調高車位價格,讓消費者誤以為買到房子單坪較划算的價格,假設房子15坪,總價1000萬元,屋主開價房子750萬、車位250萬,則房子單價50萬元; 但總價不變的情況下,仲介設定房子700萬、車位300萬,則房子單價變為46.6萬,少了3.3萬元。
陳泰源說明,車位有一區間行情,越底層價格越低,而夾在中間、沒那麼好停的車位價格也低,民眾可據實價登錄多加推敲、殺價,或要求仲介提供屋主委託書,上面有紀載屋主房屋、車位的個別開價。
至於裝修合約,則應註明清楚簽約、開工、完工日期,否則恐被工班延期延到天荒地老;若在合約中發現,對方要求簽訂「保密條款」,如不能揭露合約內容,吳翃毅說「這100%都是有問題的,因為裝修並無所謂競業條款,或需要保密的事物」,若看到此合約內容,建議直接換下一家公司; 而付款的匯款對象,直接匯給簽約的承攬人,而非該公司的其他人。
若想有效避免裝修糾紛,最好事先申請「住保信託」,透過公正第三方保障機制,確保業者專心施工履約,確保品質,指導消費者了解合約、工程進度並簡化信託過程的事項,設計師也可專心施工、不怕屋主拖欠款項; 簽訂契約時,可參照內政部營建署公布的契約書範本,或至住宅消保會下載具住保信託的合約書。
此公益座談會為3個月一期課程,每月1場次,循序漸進教你看懂合約書、設計圖、估價單、並搞清楚驗收、保固上的各種小眉角,下次演講時間為2/15、3/14有興趣的民眾,都可上住宅消保會 粉絲專頁報名 。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/01/200112.html
裝修合約範本 在 果籽 Youtube 的精選貼文
睇啱樓,之後梗係簽租約,到文具舖買租約是不少人的慳錢做法,但大部份文本租約已經不合時宜,租務專員梁焯峰(Charlie)建議用網上的免費租約範本會更為合適,不過條款細節,也需要因應業主和租客再作修改。
如果租客直接租住業主盤,一般都是業主負責準備租約。Charlie指,最易發生爭辯的,是電器維修責任。香港法例中《業主與租客(綜合)條例》,簡單列明了業主和租客的責任,這稱為隱含條款。「合約無列明維修責任歸誰的話,在隱含條款中,租客才是需要負責的一方。」不過現時不少合約都會列明,如果業主提供的電器,出現非人為的損壞,一般都會由業主承包維修責任。Eva指一年前無特別留意電器維修責任,租後一個月冷氣曾發生漏水事件,雖當時合約沒訂明,幸好業主仍願意承擔維修責任。
果籽 : https://hk.appledaily.com/realtime/lifestyle/
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裝修合約範本 在 [資訊分享] 我看過最詳盡的裝潢合約書- 看板Interior 的推薦與評價
之前在裝潢的時候
找了很多合約範本
可是感覺都是偏業者
後來才找到這份合約書 感覺對買賣雙方都有很合理的保障
在此推薦給板友
https://www.99999.tw/6-2.html
裝修工程合約書
業主名稱: (以下簡稱甲方)
承包廠商: (以下簡稱乙方)
茲就乙方承攬裝修工程,雙方同意訂定共同遵守條款如下:
一、 工程名稱: 裝修工程
二、 工程地點:
三、 工程範圍:詳估價單與圖說經甲方簽認同意後依所列項目及進度進行施工。
四、 工程期限:開工日期:預定民國 年 月 日;
完工日期 年 月 日。
如有變更設計、增加項目或甲方因其他應配合工程以致影響時,完工日期應由雙方另行
協商定之。倘因不可抗力之事變,或其他不可歸責於乙方之事故,致工程進行受影響時
應經雙方會同至現場查驗屬實後,按照不能工作之實際日數核算延長工作期限。
五、 工程總價:新台幣 元整。〈未含稅〉
按照所附詳細估價單所列單價,以完工驗收數量做總結算。如有變更設計或增減工程時,
參照本合約第七條方法辦理,如因甲方變更設計,乙方須廢棄已完成工程之一部份或已到
場之合格材料時,應由雙方參照本合約單價另行議定由甲方支付之。
六、 付款辦法:甲方應依下列方式為之:
第一期款(20 %)於 月 日開立7日內之期票新台幣 元整支付予乙方。
第二期款(30 %)於 月 日開立7日內之期票新台幣 元整支付予乙方。
第三期款(30 %)於 月 日開立7日內之期票新台幣 元整支付予乙方。
尾款(20 %)於 月 日開立7日內之期票新台幣 元整支付予乙方。
七、 工程增減:本工程範圍得隨時,經雙方同意後增減。該增減部份如合約所列
之明細項目相同時,即比照該單價計算增減金額。如增減項目與
本合約附件不同時,應由雙方另議金額,由甲方簽認後施工,並
用書面附入本合約內作為附件。增減工程價款以原合約最後付款
日期為開票日之7日之期票。本工程依設計圖所規定之材質施工,
如遇變更材質須經甲方同意簽字確認後另行辦理加減帳。
八、 工程圖說:本工程圖由乙方提出並經甲方簽認後均為本約之一部份,乙方應確
實照辦,如甲方因工程需要有所變更,乙方應配合作業之。
九、 工具材料:本工程所需之一切材料及應用工具、設備概由乙方自理,現場工作
所需之水電由甲方提供。
十、 業主未付清尾款(含追加工程款)前,本項裝修工程上之一切物件仍歸屬乙方。
十一、 工程保管:在工程未經驗收前,如甲方需要先行使用時,乙方不得拒絕,但由
甲方先行驗收該使用部份,驗收通過者該部份保固期開始,並須支
付該部份當期工程及追加款。
十二、 保固期間:本工程自完成並經甲方簽認(即正式驗收)之日起保固壹年,在保固
期間內如確因工作不良、材料不佳,而至損壞者,乙方應負免費修
復之責,若甲方已將本約裝修標的物讓與第三人時亦同。若因不可
抗拒之因素或其他不可歸責於乙方之因素造成之損害不在此限。
十三、 本合約自簽約日起生效,並製成正本壹式貳份由甲乙雙方各持乙份以資信守
。(應依印花稅法規定印花由雙方各自貼銷)
十四、 合約附件:設計圖壹份 估價單壹份
十五、立合約書人簽章 :
業主名稱(甲方): 身份證字號(統編):
通訊地址: 聯絡電話:
承包廠商(乙方): 負責人:
通訊地址: 聯絡電話:04-7272959
十六、立合約日期:中華民國 年 月 日
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格勞龍(Glaurung),巨龍之父,是中土大陸的首個及最巨大的噴火巨龍。雖然他不會飛行
但他非常精明地施行詭計及謊言,他所帶來的破壞更甚於殘暴的力量,他導致精靈要塞
納國斯隆德(Nargothrond)毀滅,又令圖林的妹妹妮諾爾失憶 https://0rz.tw/eb3cI
使兄妹不能相認。最後計謀成功令當時的大英雄圖林.圖倫拔(Turin Turambar)自殺。
圖林在自殺前,以其佩劍古山格(Gurthang)擊殺格勞龍。 https://0rz.tw/913ag
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