今天起，租屋族有『法』可靠？！
今天起（7月15日），行政院消費者保護處正式施行「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」（住宅租賃定型化租約規範）對於租屋族的保障大大提升，但是要如何使用呢？首先要區分房東的身份，依照房東身份的不同，效果也會有不同：
一、房東是專業的『包租業』：就可以直接以新的『住宅租賃契約規範』，要求房東修改不合理的租賃合約，因為法律修正的主要對象是針對規範專業房東以及「包租業」向「房東」承租房屋後再行轉租予「承租人」之法律關係，房東違反時，租屋族可以依照消費者保護法第56條之1規定，向主管機關檢舉，主管機關會處罰房東，可連續處罰，最高可達50萬元。
二房東並非『包租業』：一般民眾擁有房屋，單純出租一間房屋給房客，雖然並不受上述的規範，還是可以用其他的『租賃契約』，所以租屋族可以在簽新合約時，主動拿『住宅租賃契約規範』來比對，將不合理的事項刪除，或是參考政府機關所提供的契約範本來簽約，才能保障自己的權益。
三、租賃契約除了可以找專業律師協助擬定之外，這次的修正內容，是可以提醒租屋族，如果在沒有專業下，在處理契約內容有幾件事特別要注意的：
1. 出租人必需是有權出租（請提出相關的證明）
2. 租賃住宅的具體範圍與狀況要確定（有沒有包括車位？房屋有無滲漏水？室內現況與家具是否良好？…等）
3. 除非有具體特定違約事項，否則不能任意苛扣押金不還。
4. 電費及相關費用計算標準與上限
5. 裝潢與室內裝修宜約定清楚。
6. 是否可以提前終止租約？
7. 減少不平等條款
總之，租賃房屋的權利義務可以把握在自己手上，訂定合宜的租約才不會吃悶虧喔！
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裝潢合約範本 在 [資訊分享] 我看過最詳盡的裝潢合約書- 看板Interior 的推薦與評價
之前在裝潢的時候
找了很多合約範本
可是感覺都是偏業者
後來才找到這份合約書 感覺對買賣雙方都有很合理的保障
在此推薦給板友
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裝修工程合約書
業主名稱: (以下簡稱甲方)
承包廠商: (以下簡稱乙方)
茲就乙方承攬裝修工程，雙方同意訂定共同遵守條款如下：
一、 工程名稱： 裝修工程
二、 工程地點：
三、 工程範圍：詳估價單與圖說經甲方簽認同意後依所列項目及進度進行施工。
四、 工程期限：開工日期：預定民國 年 月 日；
完工日期 年 月 日。
如有變更設計、增加項目或甲方因其他應配合工程以致影響時，完工日期應由雙方另行
協商定之。倘因不可抗力之事變，或其他不可歸責於乙方之事故，致工程進行受影響時
應經雙方會同至現場查驗屬實後，按照不能工作之實際日數核算延長工作期限。
五、 工程總價：新台幣 元整。〈未含稅〉
按照所附詳細估價單所列單價，以完工驗收數量做總結算。如有變更設計或增減工程時，
參照本合約第七條方法辦理，如因甲方變更設計，乙方須廢棄已完成工程之一部份或已到
場之合格材料時，應由雙方參照本合約單價另行議定由甲方支付之。
六、 付款辦法：甲方應依下列方式為之:
第一期款(20 %)於 月 日開立7日內之期票新台幣 元整支付予乙方。
第二期款(30 %)於 月 日開立7日內之期票新台幣 元整支付予乙方。
第三期款(30 %)於 月 日開立7日內之期票新台幣 元整支付予乙方。
尾款(20 %)於 月 日開立7日內之期票新台幣 元整支付予乙方。
七、 工程增減：本工程範圍得隨時，經雙方同意後增減。該增減部份如合約所列
之明細項目相同時，即比照該單價計算增減金額。如增減項目與
本合約附件不同時，應由雙方另議金額，由甲方簽認後施工，並
用書面附入本合約內作為附件。增減工程價款以原合約最後付款
日期為開票日之7日之期票。本工程依設計圖所規定之材質施工，
如遇變更材質須經甲方同意簽字確認後另行辦理加減帳。
八、 工程圖說：本工程圖由乙方提出並經甲方簽認後均為本約之一部份，乙方應確
實照辦，如甲方因工程需要有所變更，乙方應配合作業之。
九、 工具材料：本工程所需之一切材料及應用工具、設備概由乙方自理，現場工作
所需之水電由甲方提供。
十、 業主未付清尾款(含追加工程款)前，本項裝修工程上之一切物件仍歸屬乙方。
十一、 工程保管：在工程未經驗收前，如甲方需要先行使用時，乙方不得拒絕，但由
甲方先行驗收該使用部份，驗收通過者該部份保固期開始，並須支
付該部份當期工程及追加款。
十二、 保固期間：本工程自完成並經甲方簽認(即正式驗收)之日起保固壹年，在保固
期間內如確因工作不良、材料不佳，而至損壞者，乙方應負免費修
復之責，若甲方已將本約裝修標的物讓與第三人時亦同。若因不可
抗拒之因素或其他不可歸責於乙方之因素造成之損害不在此限。
十三、 本合約自簽約日起生效，並製成正本壹式貳份由甲乙雙方各持乙份以資信守
。（應依印花稅法規定印花由雙方各自貼銷）
十四、 合約附件：設計圖壹份 估價單壹份
十五、立合約書人簽章 :
業主名稱(甲方): 身份證字號(統編):
通訊地址: 聯絡電話:
承包廠商(乙方): 負責人:
通訊地址: 聯絡電話:04-7272959
十六、立合約日期:中華民國 年 月 日
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格勞龍(Glaurung)，巨龍之父，是中土大陸的首個及最巨大的噴火巨龍。雖然他不會飛行
但他非常精明地施行詭計及謊言，他所帶來的破壞更甚於殘暴的力量，他導致精靈要塞
納國斯隆德（Nargothrond）毀滅，又令圖林的妹妹妮諾爾失憶 https://0rz.tw/eb3cI
使兄妹不能相認。最後計謀成功令當時的大英雄圖林.圖倫拔（Turin Turambar）自殺。
圖林在自殺前，以其佩劍古山格（Gurthang）擊殺格勞龍。 https://0rz.tw/913ag
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◆ From: 211.72.106.23
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