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【新家裝潢花10幾萬裝智能家居...老婆滿意嗎？！】
新家入住到現在已經一個多月~
其實這段時間以來很多人都問我~
欸!!你家APPLE HOMEKIT智能家居!?
花了這麼多錢...到底值不值得啊?!
會不會花了錢智能家居反而讓自己...
看起來像智X家居阿~?!
畢竟這套系統也花了10幾萬的裝潢預算~
我絕對是要謹慎面對跟實測~~
究竟這筆預算花下去~值不值得?
老婆大人滿不滿意~~今天~
默森小劇場~就直接模擬實際狀況!!
讓你親身感受一下~智能家居的魅力吧!!
▼影片提及相關產品資訊▼(非商業合作影片)
Apple Homekit系統- 35線上賞屋/房屋管家:
https://bit.ly/3zmsj1w
Apple Homepod Mini:
https://apple.co/2RRthSr
ASUS AX5400 RT-AX82U路由器:
https://bit.ly/3vnNOvu
#新家 #智能家居 #HOMEKIT #裝潢 #設計 #ASUS
#智慧家居 #默森夫妻 #超後悔 #新房子 #室內設計
【媽，我買房子了！】餐廳餐桌書架篇！
📍裝潢開箱 📍餐廳裝潢 📍小坪數 📍LDK開放式格局 📍餐桌 📍書架 📍牆面漆料
今天要來開箱的是，將人緊緊凝聚在一起的區域：#餐廳。
租屋的日子裡，下班女子曾在那有僅有6坪空間，小小的套房，使用一張房東淘汰的笨重生鏽辦公室鐵桌。
在那張壓著厚重玻璃桌板的生鏽鐵桌上讀書、準備研究所考試，用筆電寫稿、看劇、吃飯，甚至大同電鍋、熱水瓶，還有燙衣服？！
這些事，都加深我們對餐廳的渴望。
⭐預算有限，要有順位
說到買屋裝潢，人人都有心中的一把尺，但總地來說，誰都想要大空間、有棟距、採光好、動線佳，最好是能規劃獨立更衣室、工作室、視聽室，有孩子的話，還要有個遊戲室……
裝潢不若健達出奇蛋，買屋是現實，花錢是真實，在預算有限之下，沒有辦法所有願望一次滿足，就只能將心中所愛排出順序，確定順位，靜待夢想實現。
⭐裝潢預算先估算
關於裝潢預算的部分，有個概念是：新成屋一坪約1-7萬；中古屋一坪約5-8萬；老屋一坪約8-10萬。
其中的範圍，端視個人需求，最基本天花板、牆壁整理好就是區間最左邊，加個收納櫃子加一萬，看起來像個樣子再加一萬，要像居家雜誌當然就要一直往右邊增加。
⭐少蓋一座牆，即是多留一點光
下班女子以採光為優先考量。因為房子雖貴，但採光更貴，不希望再花錢蓋牆擋光，若客廳與餐廚區域隔牆，勢必會讓家中難得的採光受阻，所以狠下心捨棄一個房間，做成 #LDK開放式起居空間 的設計，希望下班後，全家可以在這個空間裡分別獨立又共處一室的活動。
這裡不只是用餐的餐廳區域，也是 #複合式的空間，能夠使用筆電工作、坐著看書閱讀，甚至彈起吉他，或是成為自然光下的攝影專區。
⭐傢俱選購思維
傢具選購偏偏是裝潢中最難、最有選擇障礙的部分了，在茫茫傢具海中，要怎麼確定「它」就是你的真命天子？建議可以先從一個最確定（最愛）的傢具下手，可以是沙發、可以是餐桌（餐椅比較容易，可以緩緩），再去搭配其他的傢具。
⭐是書架也是展示架： Mountain Living
下班女子第一個決定購買的家具，就是 Mountain Living Taiwan 上牆書架（推薦台中Ivy非常親切真誠）。記得當時瘋狂下班密集安排看房的時候，有天看房是設計師本人的家，恰巧看到這個 #THEO煙燻橡木層架，層架的材質是北美白橡木煙燻處理後，配上黑色烤漆鋼鐵，設計師用來當作他的展示櫃，而下班女子也一眼就愛上，北歐丹麥式的層架設計，在公共區域中，想放置什麼就放置什麼，我們能將生活中累積的樣子置於其中。
⭐是餐桌也是工作桌：比利時老件
令人無法抗拒的原木長餐桌，下班女子從臺北 有木 umu、 好木wood shop 、 W2-Wood Work，一路到台南的謝木木工作室、 從北到南跑遍了，如果喜歡很美麗的木頭，以上這幾家都很推薦。
不過後來下班女子愛上了特色設計家具與古件的氛圍，又開始從北到南，一間一間地找尋，從台北的 Delicate antique 、 覓得設計傢俬mid20th kiosk、 魔椅 、 摩登波麗，到台南的 broom design 畚、 法國舊舊 French Uncle。人家說家具也是看緣分，奇妙的是，在網路上，就怎麼看到一張桌子，似乎尺寸剛好，大小剛好，年份剛好，就連價格也很剛好，所以下班女子不遠千里殺去新竹的古物店 Natural n Vintage，購入這張比利時單抽書桌，桌子的年代約1940-1950。其中一張餐椅，則是在 加工廠台南店 覓得。
⭐選定牆面，就是你家中的主視覺
層架後的牆面，是下班女子最愛的牆面，紅磚砌牆後，再請師傅以特殊漆料 – #洞石 塗製。
最後，分享為村上春樹設計家屋的日本建築師 #中村好文 所說的：
「人住的空間，就應該與生活、感受都習習相關。空間好似融在一塊，但獨立使用時又不會太擁擠。」
這也是下班女子在預算有限下努力貫徹的。
***
以上重點節錄自下班女子的部落格，更多詳細內容和照片請見👉https://luchiphoto.com/dining-room/
等不到青年創業補助，只能硬著頭皮完成屬於自己
的夢想
佔地約70坪 鳥不生蛋的地方 意外變成黃金店面 ！！ 由於等不到青年創業補助 自己前面所賺只有150萬 預算看似不可能完成整個裝潢工程及設備。施工之前真的很痛苦，裝潢報價出來都只能大概 完工後一定加很多有沒有的錢！ 買設備預算只能壓縮在壓縮。
面臨挫折時 ［當上帝關了一扇門，必打開另扇窗］
運氣很好遇到松青超市被全聯收購
設備大出清 ！買到的設備幾乎只要三分之一 的價錢 狀況良好 ，#非常時期先求有在求好！！多餘的地板漆小雜工自己搞定剩下不少費用
事情沒這麼簡單
一開始這個地方每次下雨必淹水 在施工上花了很大工程！！裝潢預算又被壓縮
原本電動自動門及安裝冷氣費用，多於的開銷都省下了 ❗️ ❗️半開放市式的店面意外讓客人更容易走進來。
好不容易整理完並開張的恬居服務公寓，竟然遇到大漏水！
一起來看看我們如何和大樓管委會解決漏水糾紛吧~
0:00 開場
0:14 我們曾處理的漏水案件
0:38 居家止漏方法
1:38 恬居漏水歷史
3:54 發現真正漏水問題後，我們如何處理
4:47 我們第一次請廠商處理漏水的情況
7:12 和大樓管委會討論的結果
9:03 外牆止漏施工過程
10:06 遇到漏水情況，你該怎麼辦？
11:34 結尾
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⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
▪上集：https://zuker.cc/Gwudg
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⬛ 爆改70坪台北租屋大公寓 空屋變身輕工業風咖啡廳
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⬛ 50萬輕翻修40年老屋！古早磁磚簡易改造
▪場勘篇：https://zuker.cc/ZukerShowEP11
▪改造篇：https://zuker.cc/ZukerShowEP12
▪完工篇：https://zuker.cc/ZukerShowEP12_2
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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況，
但只要你是住在品牌公寓，就會專門有人來幫你處理問題。
那品牌公寓到底是什麼？
是裝潢公司嗎？還是二房東？
搞不懂沒關係，在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中，
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案，到房務管理，
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常！
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1. 沐浴龍頭升降桿組
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2. 落地型單片淋浴門（隔屏）
https://www.ovotoilet.com/zh-TW/Products/Product?guid=20102616244719&cguid=20010315480343&sguid=all
3. 省水單體馬桶和黑色馬桶蓋
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4. 檯面式臉盆盆櫃組和黑色龍頭組
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0:00 改造前
1:08 改造過程
1:29 改造完成
1:40 牆面改造
3:30 馬桶選品
5:10 盆櫃選品
7:13 淋浴區選品
8:49 結尾
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#OVO京典衛浴 #衛浴改造 #浴室改造
經過了一個半月的裝修，我們的新辦公室終於完工了！
從原本老舊又死氣沉沉的感覺，變成讓人感到放鬆的空間，
不時還會有貓貓來探班，感覺在這裡上班更有動力了❤
📣 影片內的好用產品
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👉免付費服務專線：0800-288-578
0:00 開場
0:26 玄關區
1:18 迎賓區
2:08 會議室
2:36 主辦公區
2:51 天花板設計
3:25 樂奇電器 輕鋼架循環扇
5:16 右邊辦公區
6:03 地板設計
6:24 3Jalbi 韓國乾濕兩用超級掃把
8:12 調理區
8:36 休息區
9:55 左邊辦公區
10:52 雜物收納區
12:15 看可愛貓貓休息
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老屋翻修是我們的經驗基礎，也是ZUZU工作室的起源，重複使用舊物、改造老屋，讓過去的故事有新的靈魂。用新、舊混搭，迸出新滋味。
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預定一間客廳.主臥.次臥想要裝潢，請問若要做系統家具的話，15萬做得來嗎?還是有別的好的建議?一間客廳(約7坪)1.天花板(作遮蔽冷氣管就好)2.鞋櫃3. ... <看更多>
屋齡10年內，50萬裝潢費用這樣規劃如果預算只有50萬裝潢費用，如果是老屋，大概只能做衛浴、廚房等局部裝修，新成屋或是屋齡在10年以下，不需要更動水電管路，建議你 ... ... <看更多>
裝潢預算10萬 在 [請益] 首購新婚房，各項費用疑問? - 看板home-sale 的推薦與評價
不好意思，有些新人問題想請教一下有經驗的版友
財務說明 :
現金 : 480萬
月薪 : 6萬2。年終2個月，只算單薪
股票 : 130萬 (不打算賣，領股息轉投資)
台中人，南區工作。目前打算買3房2廳2衛。考慮小孩長大後不用再換房。
靠近龍井向上路跟北屯上面那邊的暫不考慮，通勤太遠了。
問題
1. 育嬰費用 : 目前有計畫生小孩，有上網查了一下，目前預估剛出生花費要預留 20萬
。但月費這部分要怎麼抓沒概念，請問有人能提點一下嗎?
小孩出生後預計是讓老婆帶。
2. 房貸費用 : 很多資訊說薪水3分之一就好。只是為了買到3房新成屋，總價沒拉到1000
選擇似乎就會少很多。我用30年下去本息還款計算。700萬 月還 2萬4 ，管理費算2千5。
加總月付 2萬6 是否會壓力太大 ??
3.裝潢費用 : 網路說新成屋一坪要 5 - 8萬，是有包含家具、系統櫃那些嗎?
這樣算下來我買個3房 主建物 25坪，不就要至少要 125萬...再加 50萬傢俱費用?
4.設計師 VS 統包 : 新手買房得要花錢請設計師嗎? 這部分好像 10萬跑不掉
5.雜支費用 : 契稅、印花稅..等等，約房價的 3% - 5% 對嗎?
總結規劃是
10萬 (生活預備金) +
20萬 (新生兒) +
100萬 (裝潢) +
50萬 (傢俱) +
300 (自備款) +
= 480萬
600-700萬 (房貸)
這樣哪裡需要調整嗎?
謝謝。
---- 新增內容 ---
謝謝各位提供案例數據。
1. 看起來房貸還是要600以內，薪水的三分之一比較安心。
2. 看了留言，25坪左右的 實際裝潢＋傢俱的費用，沒意外是可以壓縮在100萬以內的，這樣生活預備金就可以分配多點
3. 老婆是做文書的，在台中薪水月薪結構，大概也就3萬。小孩都送拖嬰，然後上班，似乎補貼不大，好像托嬰一個要1萬?
4.另外再請教一下有經驗的人。
如果今天買房總預算1000萬。
地點都能接受的情況下，買屋的落差貼補到裝潢上是否是一個好選擇？
網路很多影片都說新手別買中古大整修，會有很多問題不知道怎處理。
只是想說這樣可以選擇的物件就會有很多。
比如
新成屋(5年內) + 裝潢 (100萬) VS.
中古屋 (10 -20) + 裝潢(200萬)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.195.103 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1582096531.A.3FD.html
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