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7/6 克雷安隔熱紙推廣活動主持📢
時間：9：30—13：30
地點：台灣大車隊🚕
夏日炎熱🌤車內悶熱🤒
冷房效果差！又增加油耗！
影響汽車行車壽命⚠️
#克雷安 推出一款高透明80%
🌟高阻隔紅外線80%
安裝後開車不再汗流浹背，超防爆不擋GPS 、ETAG 專屬隔熱膜👍
廣大的計程車運將們
歡迎來現場洽詢💕
#克雷安
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🏠 買房子之前，你應該了解的幾件事～
一早坐在公司，看著窗外天氣不錯，突然有感而發想跟大家聊聊房地產。
最近看完寰宇出版的《投資哲人 查理蒙格傳》這本書，對於蒙格有更多認識。如果你只看波克夏股東會，你會認為查理總是坐在巴菲特旁邊吃糖果喝可樂，偶爾冒出驚人之語....但這本書中卻可以看到更多他可愛的一面，也可以了解他的人格養成過程～很精彩。
不過，你知道蒙格的第一桶金是怎麼來的嗎❓
投資房地產～ (他投資房地產超有一套，邏輯清楚並獨樹一格)～
我算蠻早買房的，第一間房子真的是看了上百間，結果找到心目中理想的房子竟然是在坐高鐵翻蘋果日報時找到🤣
到現在還是覺得很扯，還是非主流仲介，但是因為是我目標地點，建案我也很熟，所以看兩次後就直接出手了。
後來也換過幾次房，研究過預售屋、新成屋、中古屋、老屋的優劣得失，有了許多心得。找到一個理想中的好房子真的不是一件容易的事，光事前搜尋資料，建立自己的資料庫加上看房至少需要一年的時間～
✅ 如果你現在也想要買房，有幾個事前建議給大家：
1️⃣ 先設定好你要的地點、屋齡、價位預算再去找仲介
如果你完全沒有想法就去找仲介，以我的經驗很多房仲網站上的房子都是比較難賣的物件，好的物件通常會先給仲介自己的口袋客戶先看。
所以你應該要有具體條件給他，之後有好的物件他會先通知你。
2️⃣ 在做決定之前先去看新建案
以我的經驗建材每幾年都會有不一樣的流行趨勢，更好、更環保(外觀石材變化、室內衛浴廚具品牌...)社區規劃、新的科技設備(例如以前是鑰匙現在是密碼鎖，車道變成etag感應式、社區布告欄變成電子式等等)，連垃圾場設計都超重要
新的建案會有非常詳細的介紹、樣品屋、順便還可以看看他們的空間利用如何，畢竟買房簽約很快，開始裝潢就像懷胎十月的孩子剛生出來，更折磨XD
3️⃣ 預算、出價與貸款成數
現在實價登錄很方便，還有許多房價網站(樂居不錯，雜誌可以參考住展)，可以告訴你周邊行情...讓你可以事前對你想要的房子進行預算規劃，不要買超過自己負擔能力的房子！
以我的經驗，雖然買房一定要議價，但以前資訊不夠透明時房價的殺價空間比較大，現在資訊不對稱的狀況下降，自然屋主也不會漫天亂喊，壓縮議價空間。
出價時不用怕自己被酸沒行情，買賣就是一個願打一個願挨，頂多買不到，何必冒買貴的風險呢！
貸款成數如果你是跟仲介買，必須自己去找銀行談，那你本身的條件就很重要，收入負債比、有沒有二房都是利率跟成數核准的關鍵。
另外一個是你買新成屋，通常建商都會先跟銀行談一個超優惠利率(專案價)，而且條件會比較寬鬆，這也是買新成屋的好處之一。
4️⃣ 最後，也是最重要的一點：以投資角度去看房地產，但是現在不適合把房地產當做投資
現在的大環境並不適合把房地產當做投資商品，如果你有閒錢，可以拿去做更有效率的配置。
但是，不管是任何時候，即使你是自住，也要以投資的角度來看待你的房子。你必須去評估，有哪些因素會影響你的房子未來價值❓
例如好的地點、好的建商，或是不要認為買住商混合用地蓋起來的房子比較便宜就划算，還有地上權比較便宜等都是未來的潛在影響因素。
我常常聽到有人說自住沒差，自住怎麼會沒差😤❓
買房子一買就是20-30年的承擔，你以你的信用去貸款，貸下來就變成你的負債。
假設哪一天你急需用錢，房子是你的負債，但也是你的資產，你的房子可以轉賣換取現金，如果你當初不是以投資的眼光去看待你的資產，那未來它還剩下多少價值呢？
今天就先分享到這，如果大家有任何問題，歡迎留言讓我知道喔❗️
💁♀️ 我訂閱專欄也有導讀《投資哲人 查理蒙格傳》
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#房產系列文
遠通電收eTag風波不斷，針對台大國家發展研究所教授劉靜怡指控，遠通及車商未經過她的同意，就在新車上貼eTag，對此，遠通及Nissan今(24)天都表示，當初業務有獲得車主的「口頭同意」，但因申請書等資料早已電子化，基於個資保護原則，無法提供。對此，劉靜怡則怒批，當大家都不懂法律嗎！「這樣的話為什麼要有申請書？」
劉靜怡近日向遠通發出律師函，指控遠通及車商未獲得她的同意，就在她購買的Nissan新車上貼上eTag。她質疑，既然她未簽署任何相關申請書，為何遠通可以自動辦理eTag帳戶？她認為，eTag的申裝合法性恐怕有疑慮，要求遠通在5日內出示她的申請書。
不過，遠通電收發言人周世惠回應，當時辦理劉靜宜購車的業務有獲得車主的口頭同意，可能是雙方的溝通有狀況，劉才會有疑慮。她強調，因為「沒有辦法回到當時的時空」，所以確實也沒辦法證明。
針對車商代辦eTag究竟需不需要本人填寫申請書？周世惠並未正面回應，她僅表示，車商有車主的身份證字號及車號就可辦理。她強調，車商既然有車主的身份證字號，就代表車主有同意此事。但遠通會再和車廠業務代表進一步溝通。
另外，周世惠說，車廠幫車主代辦eTag，車主應該會先收到遠通的簡訊，若車主不想申辦，應該主動反應，但已經過一段時間了，如果此事造成車主困擾，遠通除了表達歉意，也將從法律面協助車主，並再加強服務面，也可協助車主退租eTag。
至於劉靜怡要求遠通出示她的eTag申請書，周世惠表示，還未收到律師函，但因相關資料早已全面電子化，加上基於保護個資，資料也無法外流，因此無法提供。
而Nissan公關科長林淑霞則說，當初業代因服務積極，才向劉詢問是否要一併辦理eTag，也獲得口頭同意，去年8月份交車時才將eTag也完裝完畢，但若車主不滿，他們也可協助取消。不過她也表示，無法提供任何相關證明。
對於遠通及車商的回應，劉靜怡憤怒指出，購買新車時本來就會將證件都附給車商辦理監理資料，遠通的說法根本是把消費者當智障，「太可笑了！」她還說，既然只要身份證及車號，那為什麼需要申請書？「遠通的ETC契約究竟是拿來幹嘛的！」
劉靜怡不滿，為何遠通傳簡訊給她，她就必須主動反應，而不是遠通自行主動處理。她強調，自己在去年8月份購車後，從未加值過eTag，行駛國道時全部選擇人工收費；而進入計程收費後，由於前20公里免費，她也沒有繳費過，「還不退eTag，就是想看遠通到底想做什麼！」
劉靜怡透露，有其他車商的車主也向她表明有同樣遭遇，她目前正在組律師團，希望遠通能給一個說明。
由於遠通電收的電子收費服務契約中，第2章的申辦程序寫明，乙方(車主)應至甲方(遠通)提供之申辦地點填寫相關表單，辦理電子收費服務之申辦或申裝手續。同時，契約中也指出，乙方申辦電子收費服務時，應填寫申請書並簽名或加蓋與乙方姓名或名稱相同之印章。律師邱顯智認為，既然車主本人都未填寫，此案有可能有洩漏個資或偽造文書的疑慮。
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