【玉井出芒果 但天埔社區用絲瓜、生態留客】
臺南市玉井區天埔社區用農村常見的絲瓜再造社區,5月絲瓜季節來到天埔有採絲瓜遊程,社區特別種植長管形絲瓜品種,開發多種絲瓜絡創意商品,有絲瓜絡手工皂、絲瓜做的玩偶,還有絲瓜露、絲瓜植物染巾。
社區又不只有絲瓜,「絲路藝象園」有野外常見的龍葵、艾草、芙蓉、魚腥草20餘種,可以喝到石莧、過江藤和旺來草組合成的青草茶包,社區中健走很容易找到臺灣原生種青山蝸牛,鱗翅目蝶類18種、鳥類41種……
天埔社區還是水土保持局農村再生模範社區,今年贏得金牌農村金牌獎殊榮,在沙田水土保持戶外教室有駁坎、拋物線形溝、複式草溝、挖式農塘及土壤沖蝕觀察等各種水保設施,是水保教育最好的場域。
#天埔社區 #絲瓜 #絲路藝象園 #沙田 #金牌農村
https://www.agriharvest.tw/archives/63013
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過24萬的網紅啟點文化,也在其Youtube影片中提到,【線上課程】《自信表達力》~讓你不再害怕開口 從「敢表達、說清楚」到讓人「聽得進、會去做」的完整學習 課程連結:https://pse.is/RG5NC 第一講免費試聽:https://youtu.be/fAjySLoa2f8 不定期推出補充教材,讓學習無限延伸:https://pse.is/NUJ...
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[原諒我個人就係咁]好似測字咁,Trust your instinct.見到呢單新聞,你心入面第一句係乜?唔好呃自己。怕且唔係「鄧生熱心公益」
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TLDR:人生在世,就係「冇嗰樣搞嗰樣」。大波女星想你讚佢演技好,靚女想你讚佢有才華。窮人想發達花天酒地,富二代當然就要證明自己。
1. 實情都有諗過,同人地三九唔識七,真係屍骨未寒,係咪唔應該咁寫文。不過後來諗下,都係睇寫嗰個嘅態度,同埋有冇咩嘢畀到讀者。
2. 咁況且,以前寫香港01時,讀者編輯都話我啲文好在:講中好多人心中想講,但礙於禮教面子怕冒犯人而唔敢講嘅嘢。即係,衰嘢等我講。
3. 真的,早兩日食飯先講起鄧生(唔好叫「波叔」咁懶熟),估唔到咁就去咗。而今日不同界別嘅朋友Whatsapp Group(BTW,又話冇人用?),講嘅都係不離嗰兩樣嘢。
4. 「真慘,臨老過唔到世」「畀個仔累死佢」
5. 即係,你話可能係市井之見(但我啲朋友都中產啦講真),或者仆街。但if you call this 仆街,咁民意就係仆街,我都係照寫。
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6. 我曾經見過波叔,講過幾句.但有乜特別?我見過李兆基添,仲改變咗我一生(*)。見埋羅德丞添,傾完冇耐佢釘撚埋。
7. 講返,當年仲做大公司,大公司冇嘢多就係面子多。往往拉上拉,你會見到好多人。以前李靜高禮澤都大圍人食過飯(代言輪商嘛,真係香港精神)。咁所以,啲乜乜畀面派對,作為XXXX嘅鄧生會出現,好合理
8. 席間大大老細介紹我識,咁鄧生知我撈乜,咪循例問你兩句點睇個市。我心諗我雖然唔識做人,但都未低能到教鄧生投資下話。即係好似有一日你見到美斯,然後人地循例問下你覺得佢踢成點。屌,唔通你話:「我覺得呢,你可以練好啲頭槌啦,跑多啲啦,唔好成日頭耷耷咁好似冇乜領袖風範」。好心啦。
9. 咁所以,明顯地,我呢啲咁嘅卡拉蘇,鄧生一年食飯見一千幾百個,多過佢啲舖,當然重要生低過一個茶樓知客—是真的,知客幫到佢。我幫到佢乜?昆佢買我公司啲產品?
10. 但,無論如何,鄧生白手興家,本人當然十分尊敬。基本上我都係尊敬有錢人嘅,富二代就冇咁尊敬,除非預埋我。咁大家見到,鄧生呢幾年,甚至好似早幾個星期,都仲要撲水,實在令人感到有啲唏噓。(咁當然人地副身家縮水99%都勁過我啦,甚至人地破產都好,見過嘅風光都多過我十世,我全部知,唔使提醒)
11. 咁大家都知,好大程度,就多得佢個仔搞酒店咯。
12. 固然你可以話係黑天鵝,先搞一個社運,再搞一個肺炎,香港酒店真係大檸樂。但其他人似乎守得好啲,一來有啲係上市公司,二來有啲有其他業務,三來相信人地借錢冇咁狠。
13. 咁而我相信,如果只係老鄧生自己玩,就唔會玩到咁激嘅。
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14. 曾經都識過啲富二代,做過下傍友,後來人地疏遠我就後話。BTW,講富二代,講家族上富豪榜嗰啲啦,唔係你睇八卦雜誌先識嗰啲。講身家百億港紙嗰啲,OK?
15. 咁即係,我識嘅嗰位,同埋佢啲朋友。「其實都幾空虛」。哈哈,我唔係講咩「有錢人都未必快樂」呢啲貧窮限制你想像力嘅嘢,亦唔係太監仲去警告人做愛傷身。但真係的,我唔覺得佢地好快樂喎。「其實都真係幾空虛」。
16. 人生嘅梗,就係在呢度:誰會珍惜,當你還擁有?
17. 喂我後生時心諗,屌,畀著我係你,我日日瞓到自然醒,食米芝蓮三星做早餐,然後一年坐頭等去返十次八次日本,飛去東京聽濱崎步,食住個靜岡蜜瓜玩溫泉美少女啦。不知幾咁爽
18. 係喎,真爽,La Dolce Vita.但有冇諗過,「其實人地過去十幾廿年都係做緊呢啲嘢?」。咁仲有乜好玩?
19. 真係的,自從識咗富二代,「我個人開始有同理心」。你代入下佢地情況,喂,係真係好空虛架喎。由細到大你想食乜,都有。你要去邊,都可以。理論上,你要食乜女食乜仔,都有(百億身家喎,你自己計數)。
20. 咁,問題嚟啦,你嘅人生仲有乜意義?你成本飲食男女 成本忽然一周都食晒。跟住去邊度?
21. 呢個就係人生嘅梗啦。
22. 我冇小朋友,老豆又冇錢,但即係都可以代入下。我見啲富二代呢,全部都要做一樣嘢:證明自己。
23. 當然唔係好睇睇戲咁(掃毒2 謝君豪咩),唔見得佢地仇視老豆,好想佢快啲死。唔似(似都唔會同你講)。畢竟都有養育之恩。但由我睇眉頭眼額,你提起老豆,佢地多數都唔鍾意,會好快轉話題(我懷疑如果係富家女會唔同,可惜我冇泡過,你有嘅你話我知,你有冇一路砌佢佢一路叫爹哋)
24. 因為,就係要走出老豆陰影嘛!
25. 其實呢種心態好正常。吾友話頭,鄧不利多必然要死,否則哈利波特點長大?無數荷里活片都係咁拍,老餅師傅(奇雲高士拿,或黃敏德之類)收復少不更事有熱血但衝動嘅靚仔男主角,之後一定係任務教主角而犧牲,然後男主角先傳承,真正長大。
26. 咁但,個富二代唔可以叫老豆去做飛虎隊拎手榴彈嘛大佬!
27. 所以,就梗係要搞啲嘢,證明自己。
28. 然後咁就仆街啦。
29. 你可以諗下,再老一輩嘅富人,即係富二代啲老豆。其實夢想係乜?理想係乜?唔係搵多更多嘅錢。而係,富足三代,幾世無憂,搞掂。
30. 再講白啲嘛:仆街仔,我寧願你去花天酒地叫雞算啦,使得幾錢?真喎,聽聞鄧生一個月收租都成千萬,咁你計下數,真係照計晚晚扑明星都得,請埋老豆都仲得。正如你去飲飲食食,食得幾錢?開支La Fite 同條女鴛鴦嬉水好未?你自己計,一個浴缸幾大?有限錢。仲可以飲埋。
31. 賭錢就唔好,因為賭場上冇輸唔完嘅錢,你一晚可以輸晒成檔祖業。
32. 總之,正正經經花天酒地起雙飛三飛好啦,搞乜鬼生意呢!搞生意咪即係賭錢咯!
33. 但再講一次,人生嘅梗,就係在呢度嘛
34. 就係你唔想我做我偏要做嘛!
35. 就係大家嘅諗法唔同咯。老豆想個做無憂,但個仔心諗,咁我人生仲有乜意義?
36. 唔係話乜,但你真係留意下,人係咁的。窮人係咁,有錢人係咁。溝女好,叫人做生意都好,都係差不多。每個人都總係有啲嘢想要,你畀到佢,打得中嘅,就乜都可以幫你做,「其實唔難」
37. 人生嘅梗,就係「冇嗰樣搞嗰樣咯」。真的。佛家講「求不得苦」,就係呢嘢。
38. 咁具體啲啦,窮人當然想發達,唔使講啦?有錢人呢?屌你,唔會想變窮,「但想食返當年街邊檔味道」,「想人地真心鍾意佢靚仔唔係貪佢啲錢」。咁富二代呢?當然係想證明自己都有能力,唔係靠老豆。我唔使靠佢嘅錢,唔使靠佢嘅名。因為佢冇嘅嘢,咪要搞出嚟
39. 真的,埃汾叔叔教你,溝女都係咁上下,「其實唔難」。但真係冇嗰樣整嗰樣。肥佬黎都好似話過,「當妓女好似貴婦咁」(帶佢去米芝蓮三星啩),「當貴婦好似妓女咁」(自己睇套四仔參考)。都真係,「其實唔難」
40. 真的,大波女星鍾意乜呀?鍾意你留意佢演技咯。靚女鍾意乜呀?鍾意你覺得佢都幾識嘢喎。普通女呢?想人覺得佢特別—記住,冇嘢好刷,「特別」係萬能的。我地呢個年代就係咁,個個都刷存在感,想證明自己有乜咁特別。
41. 咁所以呢,我就真係冇乜資格講,但為人父母嘅呢,好簡單,香港人核心價值,三宅一生,留返三個太古城複式單位(唏,早兩日先去過)畀你個金叵羅。一個住一個炒一個收租。其他嘅?射落海啦,自己洗(請參考以上LaFite沖涼嘅玩法),或者送畀我,或者去勞蘇基金(置頂Post有),或者去訂我Patreon.好過你個仔同你敗晒佢
42. Last but not least,聽講呢個係金融專業,唔係講LaFite或明星。咁傾返生意。固然係黑天鵝,生不逢時,酒店一開就社運然後仲整個肺炎,真係點預先預到?轉時鐘(already做咗啦)都唔掂
43. 但,其他人總算守到。一來底子厚,二來冇借得咁盡,三來有其他生意頂住。其實同我叫你投資都差不多,分散啲嘛。一個浪打埋嚟你就知
44. 但仲有一點:上市公司是好東西。當然呢啲係金融101了,上市 vs 唔上市,有好有唔好。但,除非你係啲明星start up,拎private market 有價有市。否則即係做舖做酒店呢啲嘢,呢幾廿年社會高度金融化。都係上市好。
45. 上市嘅,印公仔紙又得,問銀行借錢又得。當然鄧生一樣問銀行借到錢,但似乎terms就都幾辣。銀行嘅嘢,梗係落雨收遮啦。平時叫你買I kill you later就靚女船P,你問佢借錢就西裝友,你爭佢錢就古惑仔啦。
(*)呢個獎學金故事Personal FB成日講啦,但呢度有冇講過?冇嘅有機會寫一次。
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【龔成問答信箱】(Q19341-Q19360)
Q19341:
老師,我見0006電能嘅流動資產減少約2成,反而流動負債增加左9成,流動資產淨值呈現負數,往年均為正數,呢個係唔係一個嘅危險訊號呢?
另外,係報讀老師你嘅倍升股進階課程之前,有咩書可以睇去作準備?我已經上左基礎班。
龔成老師:
風險度略略有增加,但又不用太過擔心。
睇翻佢最新的中期業績,如果你睇佢資產負債表同埋附註15,就會見到具體情況。
佢流動資產淨值呈現負數,如要是流動負債增加左,睇翻原因,是一筆$33億的負債,由之前的長期負債變成了流動負債,即是差不多開始到期。
但以佢本身的資產與現金流情況,以一間業務很穩定的企業來說,要延長或再進行借貸,無問題的,始終整體的負債水平不高,因此問題不大。
你上進階班前,可以睇《選股勝經》《年報勝經》。
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Q19342:
你好啊 成哥,好耐冇問你問題 最近諗緊兩條問題 想請教下你
1. 作為一個投資新手 因為手上冇乜股票 係咪應該喺合理區中部或者合理區下部就應該入手 而唔係一直等到佢到便宜區?
因為冇人可以預測未來 都冇人知道心水股票是否會喺股災來臨時跌到便宜區
2. 當有股災既時候購入既策略應該係點?係咪都係應該分注入?
因為當跌到便宜區就大手買入 如果再跌到更加多手上資金可能就唔夠 但如果唔大手買又驚錯失良機
龔成老師:
1)其實最重要是平衡,如果你本身完全無貨,在配置中已變成了「不平衡」(集中在現金),因此,都要適當地買入優質股,只要合理價就可以。
當然,不會用盡你的現金,只會部分入貨,餘下現金會等平先買入。
2)要睇股災的情況。
在正常的市況(合理區),會一邊買入,一邊留現金,而所留的現金,就是等大跌市(便宜區),即股災時買入。
但動動用的程度是一次過買入,還是分注入,要睇情況,但都是動用儲備。
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Q19343:
老師你好呀 想問問港元債券 港股 美股 歐洲股 日本股 嘅發展分析為何?
龔成老師:
我地進行理財,可以建立一個平衡的組合,因此,只要有質素,都可以考慮。
港元債券是防守性產品,若你好低風險,好想收息,就可考慮,但以增長角度,未必適合。
至於歐洲股、日本股,本身經濟不太好,加上疫情,回勇時間要更耐,所以長遠的發展只是一般。
至於港股與美股,長遠的發展理想,中國與美國在長遠,將會是全球兩個最大的經濟體,因此相關企業往往有一定的投資價值,同時投資這兩個市場可以的。
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Q19344:
你好老師
想問!一隻股票目標價係點定斷?
龔成老師:
所謂的目標價,通常是一些大行分析,計算出這股的企業價值,然後認為這股現時股價與這價值有距離,之後就會去翻目標價。
要計企業的價值,過程比較複雜,好難三言兩語就講到,就算在我的股票班,都要講5小時,裡面會講3種估值方法,有難有易,但同學都用到的。
簡單來說,你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據,同時要比較行業,考慮這企業的經營情況,之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。
如果要深入計算,基本上要好仔細的研究企業,要分析好多財務數據用比率,先至有較完整的答案。
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Q19345:
老師你好,想問下如果每月扣除供樓開支後的餘錢,應該用作股票投資還是盡快還清貸款?謝謝
龔成老師:
現時處於低息環境,還錢並不一定有著數,其實最重要是計算「按揭利息」及「回報」之間的差別。
例如你有$100萬,如果投資收息股能取得6%股息,你就得到$60000一年,如果你想這$100萬作還錢,就可以慳利息,如果按揭利息3%,你就慳到$30000。
比較之下,你唔還錢,將錢作投資,得到$60000去支付$30000按息,會更著數。
當然,投資收息股有價格上的波動,而減少負債能令你減少風險,因此,各種選擇相會有利弊,但你先要明白,並不一定「盡快還錢」就是最好。
在低息環境,你拖長還錢反而有利,而高息環境,就應該盡快還錢。
如果你有基本投資知識,就應該將資金投資。但如果無信心,就還錢。
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Q19346:
你好,1088相比起1310同2638係唔係風險大啲?
龔成老師:
雖然3隻都是收息類股,但中國神華(1088)的風險度,的確會比另外兩隻較大。
最主要是業務因素,一間企業要有穩定業務,先可以有穩定的盈利,先有條件去進行持續派息。中國神華(1088)質素中等,過往較有質素,近年有減弱情況。
佢始終有一定規模,但政策不是好支持行業,的確會對佢有影響,但已經在股價反映左。
所賣出的是商品,當中沒有差異性,令佢地處於被動狀態,只能睇市場價,沒有價格自主的能力,如果商品價格大升,佢會好賺,但如果大跌,佢就可能會蝕錢,而這方面好難控制的。
所以整體來講,這股不算差,但又不算非常好,唔好對股價有太大的期望。如果是收息的,都可以,但就唔建議太大注。
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Q19347:
想指敎一下,現在入車位投資值得嗎? (平過市價一成) 本身有一層自住加一層收租, 有股票基金債券佔一半! 謝謝
龔成老師:
現時的車位租金回報率唔高,以投資的價值計,其實唔算吸引。但如果你找到平過市價一成的,就可考慮。
可以視車位為你的財富配置一部分。
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Q19348:
龔Sir,我follow了你的fb 專頁已有一段時間,亦是你書籍的讀者,從你的文字可感受到你對教授投資知識嘅熱誠同價值觀,使我獲益良多。
我想報讀老師的課程,但礙於居住地點及作為兩個年幼子女的父親,還是希望放工後盡量將寶貴的時間留給他們。請問老師有否考慮製作網上課程呢?
即使以相同課程費用,我也願意報讀。因現時科技發達,我相信成年學生即使在網上平台與老師溝通互動,也可做到課堂實體上課效果。還望老師日後可作考慮。
龔成老師:
明白,我遲d,會開一個有關於資產配置的網上課程。
至於股票班,由於內容太重要,暫時唔會。
因為之前實體股票班試過比人偷拍,之後放左上網賣,最後要搞到報海關先處理到,好煩。所以,網上類的教學,都好擔心有偷拍問題,風險太高,因為好多課堂內容,都唔想太公開,只想自己學生知,所以暫時都唔會搞。
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Q19349:
成兄 想請教一下網上醫療 阿里健康財報 半年約純利4億,但現時市值3000億以上,係咪已經被高估,還是一個新領域嘅開始,將來會有爆發式增長?
龔成老師:
當我地進行估值時,佢上年度的盈利只是其中一個推算點,特點是潛力股時,所考慮的因素會著重「將來」。由於市場預期佢每年盈利會高速增長,因此市場比佢好高估值。佢有潛力,但現價略貴。
阿里健康(0241)這是潛力股,佢營運醫藥電商、互聯網醫療等業務。
「醫藥電商業務」,這業務主要有兩種業務模式,由自營電商和天貓代運營,涉及非處方藥品、醫療器械、計生用品等。
另外,就是「互聯網醫療業務」,阿里健康與國內多家二三級醫院建立合作關係,患者可以通過阿裡健康、支付寶等平台,做到線上掛號、問診、諮詢用藥等等的服務。
阿里健康利用醫療AI系統「DoctorYou」去進行營運,該系統包括臨床醫學科研診斷平臺、醫療輔助檢測引擎、醫師能力培訓系統等,輔助醫生睇病。
業務上,有好大的潛力,不過,本質波動,股價上落大,消息多,市場炒作多,這類股風險都不少。最大問題是無人能正確估值,市場現時只是估估下,推將唔到佢將來的價值。
這類股只建議小注持有,但你預佢股價上落大。
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Q19350:
龔老師你好!
想問1177及1071!
龔成老師︰
在未來人口老化、政府對行業資源的投入、人民生活和收入質素提升等因素下,都令人們對醫療需求增加。
中生製藥(1177)本身己有一套完善的營運系統,集團己擁有多個賺錢的藥品類別。在高毛利支持下,可以不斷將錢再投資在新藥裡。這種經營模式下,相信長線發展可維持正面。
現價算係回到合理區中上部,可以開始分注投資。
華電國際電力股份(1071)主要從事發電及供熱業務。
本身賺錢能力唔算話太高,盈利過去幾年都幾波動,而且負債唔輕。
整體質素,只屬一般。
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Q19351:
你好 我留意左你個page好耐 獲益良多 知你好忙 我長話短說
我媽媽已經67,有10萬元想買股票。我miss左個銀髮ibond, 請問除了盈富外仲有咩可買呢?謝謝你
龔成老師︰
以你媽媽年紀,投資上應該以保守項目和現金流為主。
佢可以建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)都可以。
上述股票都在合理區,你可以先用5萬分注入貨。餘下一半,就等大跌市出現,才進行入市。
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Q19352:
成哥,你好!本人近兩個月已讀了你6本著作,獲益良多,正安排時間打算參加你的課堂。
最近讀了你的書才開始檢視自己和家人的財政狀況,發現頗為混亂,整個人都處於迷惘中,還望成哥指點迷津:
1. 本人14年前在澳門和家人以$170萬合資購買了一個複式唐樓單位,
每層實用面積約900呎,共1800呎,一直放租,已供滿,現時租金$12000。由於樓齡已超過30年
唐樓升值能力有限,打算以約$600萬之價出售,雖呎價平但因LUMP SUM太大故一直無人問津,
請問我們應減價出售還是應該繼續放租呢?
2. 現和家人同住屯門居屋,3年半前老公單名以$417萬買入屯市實呎317兩房單位放租,
尚欠300萬,租金回報約4厘,由於樓齡也超過30年,且面積太小,請問應否放售後再換大一點及樓齡細一點的單位嗎?
3. 我暫時無業,老公月入約$55000,中年無子女,有約港幣$130萬在高息戶口,
人民幣$150萬,分批放入定期,年利率約2厘左右,因人民幣定存利率愈來愈低,最近人民幣也升值不少,
所以打算分段兌回港幣,請問這做法是否正確?所持現金,我應再投資樓市還是買股票收息好呢?
4. 以前太無知,人雲亦雲買股票,所以股本已損失約30%,現在價值約$28萬,實是慘痛教訓!以下為本人持倉:
股票 股數 買入價
0778置富 8000 8.812
0823領展 500 67.85
0005匯豐控股 800 38.7
0939建行 6000 8.46
3988中國銀行25000 3.014
3311中國建築 6000 12.52
3337安東油田 10000 3.95
8198樂透互娛 2000 12.8
由於一直用澳門銀行戶口買股票,費用貴,且現在已常居香港,是否應沽出手上股票,轉在香港劵商繼續投資?
另外,3337及8198已損失近9成,應該沽出還是繼續放著算了?
5. 閱讀你的書籍後,深知資產的重要,近期已在香港開了劵商的投資戶口,
希望能幫老公建立較優質的投資組合,由於我投資知識仍有限,故只是從盈富開始,打算大約1個月入1-2手,
若PE較低時會多入1手,現在已儲了4手,請問這做法是否可行?另外,我也可始留意置富、領展、金沙、港燈等收息股,
但仍未能掌握買入價位,因之前的慘痛經驗,現在投資都比較保守,但若以我現時情況,盈富+收息股這個組合又是否恰當呢?
知道問題太多,但還望成哥賜教!
龔成老師︰
1) 你現時租金算唔錯。但由於樓齡開始大,如果佢無特別大升值潛力,你可以慢慢找機會放,但唔需要急。
至於要否減價,你可以參考同區類似單位,看會否定價過高。
2) 如果有實際生活需要(如居住面積不足),換屋都可以。只要整體負債唔會因此變得過高,同埋堅守"供得起"原則就可以。
若無迫切性,可以先用優質股一邊增值,一邊等換樓機會都可以。
3) 除非你有明確需要,否則轉回港幣去做投資較好,不論高息戶口、定期也好,這些產品都不是理想的財富增值功具。
由於你手上已有2間物業,再投資物業會太集中(當然你成功沽出唐樓,則另作論。),所以你而家應該去投資股票,令成個財富組合更平衡。
4) 你要時持股,大部份都有質素。但過份集中在銀行股,佢佔你組合近一半。個別行業唔好高於組合30%,否則會有過度集中風險。
樂透互娛(8198)和安東油田(3337)質素好一般,建議沽出。
由於優質股係長線持有為主,唔會經常做交易,所以你放在澳門銀行先都可以。
5) 你現時儲盈富(2800)架方法係可以,但由於你無乜投資經驗,"其他股票"若都想自行定平貴去入市,會有點危險。
建議你用月供,或者"定時定額"咁去直接入貨。例如每個月1號,不論當時股價多少,都入1手。咁樣就可以平衡倒價格波動架風險。
但這個動作和月供,都必需長期進行,最少供3年和持有5年,才會有理想效果。
組合上,你可以用盈富(2800)主導,再配以一些"平穏增長股"和"收息股"。如果你較近退休之年,"收息股"比重上可以多一點。以下都是合適股票,給你參觀。
平穩增值股︰盈富(2800)、金沙(1928)、長建(1038)、中銀(2388)、港鐵(0066)、恆基(0012)、港交所(0388)。
收息股︰港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)。
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Q19353:
龔先生你好請教一下:
1) 何為細價股和大價股? 用股價區分對嗎? 如港燈(02638), 股價7.71和陽光房產(0435)
都屬細價股嗎? 細價和大價股有什麼優點和缺點呢?
2)本人是新手, 層低風險一族, 以上提到的兩樣股票以下股價值得入手嗎? 息率應有5%對嗎?
港燈02638: 7.71
陽光房產0435: 3.81
謝謝!
補充, 我不是月供股票, 是每手買入
龔成老師︰
1) 細價股無一個明確定義,一般都係講一些股價或市值好低的股票。
細價股也有好壞之分,如果該公司的業務本質穩定,市值不算太細,而且穩健發展業務,這類股票就仍有投資價值。但如果市值低於10億元,生意既不穩健,賺錢能力又弱,過往更從沒派息,股價波動大。
不但是市場上的炒賣股,連帶公司內部也加入炒賣,所以這類股絕對不宜沾手。
你明白投資股票,我地係睇企業本質,去評定佢有否價值。所以,大定細價股,其實唔算主要考慮因素。
2) 港燈(2638)和陽光房地產(0435)都係有質素架收息股,這2隻坊間都唔會視為細價股。
佢地都有投資價值,前者等佢息率到5%才分注入市,咁會較理想。
而陽光房地產已在合理區,可以開始分注入市。
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Q19354:
你好丫sir,我有關於債券嘅問題想問你。
雖然你本書話買咗最好係持有至到期日,不過我有另一種方法唔知可唔可行。
股票我會一手一手買,如果冇比較平嘅股票我就會儲現金,但不過覺得現金儲得太多,但係又未有股票合適買
所以想買債券令啲錢唔好就咁放喺度毫無增長,然後如果中途站嘅話就會攞出嚟,冇賺嘅話就直到到期日,
咁樣可唔可行?
龔成老師︰
你做法雖然可以令資金保持一定增值,但長遠計有機會得不償失。
我地假設中途出現買平貨機會,而債券又跌低過你買入價。若你因為怕債券蝕價而唔放,咁就會失去儲平貨時機。相反,若你選擇照放債券去入平貨,債券會出現虧損。
由於長線計,優質股的增長力,一定優於債券這類投資產品,所以2個情況都會令你長線回報被拉低。當然你會話,咁債券升就雙嬴。無錯,但我地唔會去咁估,投資要用一個理性和平衡架策略。
我建議你用現金去等機會,雖然中間會有段時間係白白放左係度,但用長線財富增值效果計算,都會對你較有利。
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Q19355:
老師你好, 我想請教聽聞一間企業分拆子公司上市會令母公司股價上升的,但我買了京東集團(9618)後,分拆了京東健康出來上市後,京東集團沒有因此有令其股價上升
反而下跌,這令我費解想不明白,請老師有空回答吧,謝謝。
龔成老師︰
這個唔係一定,其實我地投資,著眼點應該放係企業本身架質素和長線行業發展上。這些跟企業質素無關的事情,我地唔應該考慮。
京東(9618)業務有質素,發展仍是正面,不過現價就唔算平。
佢係一間電子商業銷售平台,佢定位為「以供應鏈為基礎的技術與服務企業」,現時是中國第二大電商,有一定的品牌。
過往的財務數據,收入每年都是20%左右增長,2019年收入為5700億人民幣,已經有實質的盈利,用佢2019年盈利為120億作初步推算,現價唔平。
從質素上,這股不差的,但估值上就不算平。如果佢佔你組合唔多,現貨長線持有就可以。
如果市場認為佢分柝出來後,反而無左一些優質資產,就會令股價跌。但如果認為佢得到資金後有更好的發展,就會升。
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Q19356:
今年32歲。穩定月入六萬
我由今年2,3月開始積極入貨(可惜初初未認識龔sir, 有少少亂買)。
現有既貨:
762 , $4.76 ~ 22000 股
9988, $263.8~ 300股
005 , $43.15 ~ 1200股
1177, $7.4 ~ 7000股
285, $22.72~ 1000股
1810, $22.5 ~ 600股
788 , $1.32 ~ 26000股
1833, $100.5 ~ 200股
1038, $37.5 ~ 500股
2382, $ 152.1~ 39股
有10 萬現金。打算如果762, 1177, 788 同1833 再keep 住跌的話,會用埋黎加注。
當日心諗恆指昇我都會跟住有相應既回報。但到左今時今日,帳面仲係蝕(未計939, 我真係蝕住走左蝕$8000)。
其實有d 心灰,想聽下龔sir 意見
龔成老師︰
恆指升,唔代表所有股票都會一齊升。
我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
以你年紀計,應以增長為主。匯控(0005)只是收息股,增長力唔高,唔適合你。
組合中,除了中國聯通(0762)和長建(1038)係較平穏外,其他都波動性較高的潛力股。佢地雖然有質素,但波動性略高,不宜持有過高比重。
未來時間,你應該加大"平穏增長股"的比重,咁你個組合先會較平衡。
平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、平安(2318)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、長建(1038)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)
另外,平安好醫生(1833)有質素,但業務不確定性較高,暫時唔建議心急加注。
雖然現時帳面係虧損,但只要調整翻好個組合,長線相信都會有理想回報。
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Q19357:
龔sir, 你好,最近終於跟先生買了第一層物業,看了樓都差不多成年,見疫情下樓價依然看似穩定而本身租樓有需求便入市。
可惜未能如你教導般找到低市價一成的荀盤,只是低2-3%便入了...現在向銀行申請按揭中,想請教:
方案1:申請85%按揭,剩餘約30萬元資金作股市投資,如盈富、領展等(不擅投資,求建議),
希望2年後轉按時回報能高於按揭息率
方案2:申請80%按揭,裝修後剩餘無幾,每月供樓後有1-2萬收入餘額作儲蓄,再作股市投資
龔sir未知哪個方案較好呢?謝謝!
龔成老師︰
現時按揭息率依然係有個較低水平,我建議你用方案1,盡量留多一點資金在手。
現時大市只是合理區,30萬資金可以先投入一半,用"分注"形式,慢慢買入以下平穏增長股。餘下一半就等大跌市出現,才大力掃貨。
用盈富(2800)計,長線都會有8-10%回報(連股息再投資),足以跑嬴按息。但留意2年而個時間唔長,回報會相對波動。但只要你係長線持有,咁就無問題。
平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、平安(2318)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、長建(1038)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)。
不過,你唔好太心急入市買股,等完成整個按揭過程先,因為你要買過6成要買按保,不確定性較高,所以要預留多d資金。等完成過程先。
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Q19358:
龔老師,去年看了你多本書後,叫細佬入1211比阿迪同阿里巴巴,佢存款不多但也賺了十萬蚊。
我代他感激你!你的分析及眼光均非常精準。
佢四十歲人才開始發奮工作,在順豐速運工作,現終於積存了十八萬,謝謝你。
另我逼佢每月5000蚊月供煤氣、盈富儲錢,請問現有資金有什麽其他選擇?我只叫他抽了一手萬國數據。另外你最近出了的新書是什麼名稱?感謝!!
龔成老師:
能夠幫倒你細佬就好了,除了月供外,佢可以先動用9萬去"分注"買入以下平穏增長股。餘下9萬,就等大跌市才出手,入平貨。
平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、平安(2318)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、長建(1038)、領展(0823)、粵海(0270)。
盈富(2800)可以長期月供,煤氣(0003)都可供,但金額應較盈富少。
萬國數據(9698)主要通過可變利益實體在中國內地及香港從事運營數據中心,以提供託管服務、管理、諮詢等服務。
初步睇佢都有投資價值,但係此股則上市,可參考數據唔多。而且集團過往一直在燒銀紙狀態,未有盈利。而是市值郤去到過千億,當中主要都係"估"佢將來發展。
當將來發展不似預期,就會出現較大回調,你要明這個風險。此股可持有,只是不宜太大注。
我最近的新書《5年買樓4部曲》。
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Q19359:
成哥
想問有無聽過銀行同保險公司合作
借一球 去買一隻有保值回報的基金
借一球 息H+0.8%+0.25%
大概1.2-1.5%
但基金保證回報 3.2%
所以offset利息後
有19尼回報
有風險嗎?
本要出10萬(90萬借銀行)
total 100萬買基金
龔成老師:
兩個風險,第一,H如果上升,你的資金成本會增加,令你回報減少,甚至出現虧損。
第二,該基金的回報是否保證,你一定要問得好清楚,基本背後有那些風險。又或如果你中途賣出有那些問題。
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Q19360:
龔sir,有事請教,之前投左1M係股市,現在眼見樓市下調,本來打算樓換樓,但彈藥未夠,想轉投買細價樓收租,計過如果買3、4百萬的樓加其他雜費,用首置約花80萬左右,計過收租回報約3%.
正在考慮到底keep住留優質股或買樓?
矛盾因素:老公現供樓貸款2百萬,我倆收入穩定,兩人月入五萬多,月供萬七,買左樓儲錢能力或現金流大減
未來一年會生小朋友,支出大增,但疫情過後樓價又升怕更難買到樓.我應該點揀?點部署長期計劃?
我最近對澳門樓市吾太樂觀,樓價升幅太大,有泡沫的危機感,普遍澳門人兩萬元的收支,唐樓約3M起、十幾年樓5百幾約5、6M,8百呎以上8M以上,而租金6千至萬鬆
用嚟投資回報率吾高,賣樓扣除成本價格上升有1M先叫有賺,新樓推出好快有出租盤,投資客多,現時買入估計要捱一年,疫情過後外僱回流,租客先會多,我要去博嗎?謝謝
龔成老師:
我相信澳門樓,有自住的價值,始終澳門都是一個地少人多的地方。但以現時的回報水平,以投資的角度,只是一般。
如果你資金不是好多,就唔好心急買樓,反正你現時都有物業自住,買樓有一個好重要的原則,就是「供得起」。
比起樓價升跌,你是否供得起會更重要。如果計過數,支出太大,就等多幾年先。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
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我曾經在網路上看到一個很有趣的討論,它討論的主題是《西遊記》,大概就是談《西遊記》裡面,為什麼唐三藏就是不相信孫悟空?
人家孫悟空有火眼金睛,眼前的到底是不是妖怪,是不是一眼就看出來?可是每一次哦,當孫悟空要喊打喊殺的時候,唐三藏就會阻止他。而且不止阻止,有時候唐三藏還會直接念緊箍咒。
那其實呢,這個討論很有意思,他們都共同指向一件事,那就是孫悟空他「不會表達」!他說的話,讓他的師父唐三藏不買單啊!
為什麼這麼說呢?因為孫悟空他所聚焦的重點,就是要抓妖怪、打妖怪;所以呢,只要眼前的事可能是威脅,不管三七二十一,先幹掉再說。
因為對於孫悟空來說,他不這麼幹的話,那麼他的任務就失敗了,他的任務就是要保護他的師父唐三藏啊!
然而唐三藏的重點在哪裡?他本身是個修行人,而且要從佛教輪迴的概念,他這一世不小心被吃掉了,下一世還可以再繼續來嘛;反正呢,不管輪回幾次,我總是能修成正果。
所以呢,對於唐三藏的重點,那就是開什麼玩笑,如果不小心錯殺了一個,那我前面的修行不就全部白費了嗎?
所以呢,這一對師徒啊,是不是在認知跟目的上面,都有一個很明顯的差異。
好啦,那我們平常要跟別人合作,我們要說服別人,也是在這個前提底下,我們彼此的認知跟目的,可能都有不一樣的狀況底下,而要你能夠同意或買單,那到底要怎麼做呢?
其實啊,這個討論就指向一件事,如果孫悟空他換個說法,他說:「師父啊,我知道你是怕我錯殺了一個好人,可是哦你思考一下,如果我們不小心放走了一個妖怪,而這個妖怪毀了一個村莊,吃了一堆人,那到時候在佛祖面前,你要怎麼交代啊?」
當你聽到這邊,可能會跟我有一樣的感覺,我會覺得~唉還蠻有道理的,如果我是唐三藏,再怎麼樣我都會慎重思考一下,是不是要放孫悟空出去打妖怪,開始從極力反對,開始變得我可以考量,甚至於就給綠燈,讓你去打了!
然而在這裡面,你可能就感覺到了,一個好的表達,跟一個不會表達的人,他的結果真的差很多。
一樣的孫悟空、一樣的火眼金睛,一樣能夠有這麼高強的武功,然後能夠去鏟妖除魔;但是不會表達,他連得到他師父的容許,都沒辦法。
那到底,我們要怎麼樣透過表達,讓別人願意去買單我們的概念呢?其實搭著這個故事,我覺得有幾個我們可以思考一下。
我覺得,我們在表達之前,我們一定要常常練習同樣一個概念,能不能換句話說,而且是「重複式」的換句話說,什麼意思呢?
就是你講來講去其實是一個概念,但是你可以用很多不同的詞彙;就像是我在【自信表達力】的課程裡面談的,一個很重要的,你要怎麼樣讓你的話,別人聽得進,而且會去做?
裡面有個東西叫「語言的重塑」,你聽聽看哦,如果我跟你說「撤退」,跟我跟你說「轉進」,其實一樣都叫做打輸了要跑嘛!
你會發現「撤退」是有一種灰頭土臉的感覺,而「轉進」呢,是不是充滿希望,我只是轉到另外一個地方,再繼續前進。
所以呢,其實同樣一個概念,同樣一句話,同樣一個指涉,你能不能多去練習幾個不同的說法,而說法的不同,都指向同樣一個目的跟概念,這樣子一定會增強你在表達方面的說服力。
而第二個,就是善用「停頓」去創造空間。其實哦,好的畫作它會留白,而好的表達是讓聽眾有「空間」自行腦補。
我遇到很多人最吃虧的地方就是,尤其是專業人士,他太專業了,他太會講了,他在對話之間把所有的空白都塞滿了,塞滿了所有他的知識、概念、專有名詞。
你知道聽眾聽久了會很累,而當我們感覺到累,我們就聽不進去,而聽不進去就自然不可能被說服啊。
所以呢,每當你在表達一些觀念,特別是跟對方原本的想法不太一樣的時候,你講了一個段落,你就要停下來讓對方想一下。
甚至於,刻意去引發一些空間,讓他回神、讓他反應;除非你的目的就是,要用洗腦的方式,去逼對方就範。
可是我們想想現代人,大家都活在一個資訊很充分的環境,你用這種幾乎是愚弄別人的方式,要洗腦別人,其實是很困難的。
不如,都先把對方當成是聰明人,好好說,說完一段之後,停一下,讓對方自行腦補,反而你的說服力跟可信度,會大大的提升。
而第三個呢,就是當你在談,你希望對方怎麼做的時候,你可以給一些流程跟動作。
這個部分呢,就在我的【自信表達力】裡面,有一個單元叫做你如何讓你表達的內容,讓人「覺得簡單」,注意,這裡的「覺得」要特別括號。
因為有時候你就有可能去談一些,其實對一般人來說是有困難的,但是你又必須要好好的把它說出來。
那這個時候關鍵不在於,你要扭曲自己的認知跟專業,而是你可以怎麼樣去設計一些簡單的引導跟流程,讓對方先有開始,只要人一有開始,他就比較容易「覺得簡單」。
在這裡呢,我就提出了「神奇的一跟三」,什麼叫做「神奇的一跟三」呢?就是指啊,你可以在表達的過程當中,強調一個動作或三個步驟。
比如說,如果你想要學習,你可以一天聽一點,這句話叫做一個動作,而且是一個重點。
那我可能會用很多的內容,每天的內容,用不斷重塑我說法的方式,引導你一天聽一點,這個部分就叫做一個動作。
那如果是一些流程式的操作呢?你可不可以把那些步驟,把它濃縮成三個,或者是先用最簡單的三個,讓你的聽眾先有開始。
因為當他有開始,他能夠朗朗上口,或者是很容易進入狀況之後,你要他後面再繼續比較容易,可是呢,如果連開始都沒有,他連後面也不會發生,不是嗎?
所以呢談到這裡,想到這裡我常常覺得,說服有它一定的難度,因為畢竟對方的認知跟期待,可能跟你很不一樣。
然而它不是沒有辦法進行的,你可能需要的是,要掌握一些必要的思維跟操作的方法。
就像是前面講的小故事,如果孫悟空一直沒有辦法換位到唐三藏的角色,他的需求、他的目的,那麼孫悟空武功再強,可能常常也會被他師父的緊箍咒,弄得怎麼樣,裡外不是人哭笑不得啊!
你想學好表達嗎?不管是表達你的感情,還是表達好一件事情,甚或是說服他人,如果你想要學好表達的話,那麼我很鼓勵你,可以好好把握我的線上課程【自信表達力】。
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以下為本段內容文稿:
隨著台灣選舉的投票日子,越來越靠近;尤其是算算時間,現在應該是各個候選人,再進行最後衝刺的時段。
身為選民你可能會發現,不管是哪一個候選人、哪一個陣營,或者是哪一個主張;會隨著投票日的靠近,越來越朝向「單純的訴求」、「標語式的訴求」,甚至於會用各種手段、廣告媒體的宣傳、不斷的重複,讓你去接觸到這些部分。
那為什麼幾乎每一場選舉,到最後的階段,除了一些黑函啊、奧步之外呢,他幾乎都是用這些方法?這些方法在心理學上面,有一個詞彙叫做「單純思考效應」。
什麼是「單純思考效應」呢?就是讓你針對同樣一個主題、同樣一個標語,進行反複的思考。
這個反複的思考,是一種「限定式」的思考,當你不斷去想某個陣營的特定主張,而沒有去想其它的「可能性」的時候;只光這個動作,就會讓你的態度變得越來越極端。
可是事實上,如果思考經過其它的刺激,提供更多的「可能性」;你就會突然發現一件事,這個訴求、這個對象,並沒有什麼了不起,甚至於你會覺得原本極端的態度,可能是一件很蠢的事。
關於這個現象,其實在美國喬治亞大學的心理系學者,太社教授,他在1978年就曾經做過一個實驗。他的實驗很簡單,他讓兩個人分成一組,請其中一個人,去想對方的優點;而另外一個人,去想對方的缺點。
他的實驗結果發現哦,那些想著「對方的優點」的那些人,會對於他的夥伴表現出善意;而相反的那些事前被提醒,要「想缺點」的那一方,對於他的夥伴就會有敵意,這個就是「單純思考效應」。
當你的思考,只被「限定」在想優點,或想缺點的時候。於是這個優點,就會自動的放大;而這個缺點,也會被不合理的擴張。所以,為什麼候選人,或者各個陣營在最後階段,他都一定要用洗腦式的、重複式的,因為他要讓你進入「單純思考」的效果啊。
你的思考越單純,你的態度就會越極端,你在最後一刻,就越不可能把票投給對方陣營的人。所以,你會發現不止在政治上面,在行銷上面也是這樣子。
就像如果你看過電視購物的廣告,你會發現他的節奏、他的背景、他的配樂,是不是都用一種很快速、很洗腦的方式,不給你有任何可以想其它事情的空檔,不斷的去強調這個商品的特點,或者是購買的優惠。
然後還配上滴答、滴答的聲音,暗示你倒數計時。於是呢,很多人在這種狀況底下,是不是都衝動購物,然後事後再來後悔,尤其當你收到信用卡帳單的那一刻。
所以,那些企圖使用「單純思考效應」控制你想法的人,他就會把你推到一個隧道的入口,讓你在隧道裡面,只能專注在隧道出口的光,而沒有辦法顧及其它的部分。
那如果你回想自己的生命經驗,你曾經相信了一些「不該相信」的人,或者是你常常因為衝動、因為單純思考,去買了一堆很不必要的東西。如果你是這樣的話,千萬也不要覺得,自己到底有什麼樣的問題或瑕疵。因為,這是人類都會有的效應;你是如此,別人其實也是如此。
那我們要怎麼樣跳脫出「單純思考效應」的控制呢?其實在這邊,或許我跟你分享一些我自己的想法,就是每當我對一件事情,已經有一個既定的認知,已經有一點陷入單純思考,只會想他的優點的時候。
我就會提醒我自己,那在什麼樣的狀況底下,他會有缺點?或者是當我已經認定一件事情,他一定是很好的、一定是肯定的、我一定是支持的時候。這時候,我就會問我自己,那有什麼「可能性」,會讓我不支持他呢?
刻意的、有意識的去想「相反邊」的事,這不意味著到最後,我會改變我的態度。這只是意味著,當我去想「相反面」的東西的時候,至少當我最後要決定,還是要把票投給某個人;或者還是要買某個東西的時候,我會有一個比較全面完整的思維。
所以囉,或許在我們真實生命裡,有意識的想「相反邊」的事。但是,我在這邊再多提醒一下,請留意那些在你生命當中,他「不讓你思考」的人。
或許正是因為他「不讓你思考」,在人人都有的「單純思考效應」底下,你經常會受騙,或者是做出一些日後讓你後悔的決定。
希望今天的分享,能夠帶給你一些啓發與幫助,我是凱宇。
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#林子佑夥伴、福星國小複式童軍團、小隊輔
#潘奕璋夥伴、北極星童軍團、小隊長
#廖貫全夥伴、景興國中童軍團、隊員
#齊浩先夥伴、南崁複式童軍團、隊員
#劉永澤夥伴、聯合社區童軍團、隊員
#毛慕庭夥伴、福星國小複式童軍團、隊員
#陳羿廷夥伴、天母石濤園童軍團、隊員
#謝秉睿夥伴、天母石濤園童軍團、隊員
#劉書亨夥伴、南崁複式童軍團、隊員
#謝紜心夥伴、南崁複式童軍團、隊員
#郭綧涓夥伴、南崁複式童軍團、隊員
104年夏令專科考驗營,7/7上午八點多,正在進行著旅行實習時,第6小隊正準備經過內湖的成美長壽橋,看到隔壁巷子的天空,佈滿了黑色的濃煙,於是他們該如何處置?是快速通過?還是協助救災?要怎麼協助?那他們的小隊任務延誤怎麼辦? 當時都在考驗著他們的判斷、決策與小隊溝通的能力,最後他們決定協助救災,所以有了這集的專訪,大家一定很好奇,考驗營營本部知道嗎?如果知道那營本部為什麼會同意他們協助?現場也有警消人員,他們如何配合警消調度,協助救災?一切的答案都在明天的節目中,為大家解開,歡迎鎖定收聽,也請童軍夥伴為這英勇的小隊歡呼與喝采,因為他們是「童軍之光」。