【更新至8月31日,大直,最新實價登錄】
整理分析-陳泰源;資料來源-市府地政雲
超完整詳細資料下載連結→https://www.dropbox.com/s/uijeork1g3fd1ak/%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%87%B38%E6%9C%8831%E6%97%A5%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84.pdf?dl=0
看屋收費社區,除了小套房社區有成交之外,其餘中大型社區,成交量全部掛蛋。
疫情影響,帶動店面成交量→大直國璽一樓105.4萬、大直晶華一樓117.5萬,大直CBD一樓135.8萬
代官山7樓、西華富邦17樓、大直CBD一樓店面,成交資訊,新聞皆有報導受關注。
疫情影響,零成交門牌變多。
違規住宅尚未解套,29筆成交量,純住宅17筆,違規住宅9筆,店面3筆。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180619三立iNEWS 投資客要GG了?大台北區傳房市斷頭潮 影片網址→https://youtu.be/lUw-DUe-UQs 看房、買房,如果是投資需求,建議可以先緩一緩了,因為各大行庫統計,第一季金融行庫房貸的逾放比以台北最高,壞帳居高不下,斷頭潮也逐漸湧現。 記者 戴慈慧、林松斌 採...
西華富邦實價登錄 在 蘋果新聞網 Facebook 的最佳解答
看起來是賠售,但實際上似乎不是呢 (摸下巴)
👆《蘋果》新聞多,24小時陪伴你
#大直 #西華富邦 #追星集團 #易特諾投資 #蘋果地產
西華富邦實價登錄 在 Facebook 的最佳貼文
【無可奉告】
#沒經過我的同意嚴禁拿我的聲明回應來報導否則必告
有人覺得這個新聞是我爆料的,是我出賣了隋棠姊姊,但我必須說,是「她跟我」一起被出賣的,為了自清,我想藉機爆個料:
我的至親好友、有深交的房仲同業,都知道,兩年前(2019年)我曾成交過一個高總價的物件,客戶是一名縱橫演藝圈30年以上的大哥大級人物,為何當時新聞沒有報導????因為我就不是這種人!
而且,這種新聞出來是兩面刃,我是賣方經紀人,我如何對賣方(前屋主)交代呢?
總之,清者自清。
==以下是新聞報導==
210723蘋果 搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210723/RXSIN6EPTRB5JKP36FIJTG2IDA/
最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易,位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑座」8~9樓的樓中樓戶,總坪數138坪、含2車位,在4月間以總價8250萬元成交,新屋主正是知名女藝人隋棠,根據謄本資料,該屋貸款約4500萬元;《蘋果新聞網》調查,該屋6年前開價1.4億元掛賣,同時以逾10萬出租,直到今年初房客退租,原屋主降價求售,才讓隋棠撿到大便宜,比原始開價便宜5700萬元;拆算車位後,每坪低於67萬元,也創下社區單價新低紀錄。
(林佩萱/連線報導)......↓
對此,隋棠經紀人表示:「不太清楚,藝人的私事也不方便代為回應。」
經查,大直傑座屋齡28年,共分為A、B、C棟,總樓高分別為9樓、10樓、15樓,總住戶68戶,公設比僅14%;隋棠購入的A棟8~9樓戶,為頂樓的樓中樓格局,規劃5房3廳3衛浴,總面積138.81坪、含2車位,以總價8250萬元成交,拆算車位後,單價約66.8萬元,為社區最低單價交易。
值得一提的是,由於該房包含15坪的大露臺,即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一,購屋單價也落在73萬,但也比社區平均單價79萬要便宜。
另根據謄本資料,該房有向銀行申請貸款,依照最高限額抵押貸款5440萬元推算,該房購屋貸款約4500萬。
知情人士透露,隋棠「準備要裝潢了」,且該房為邊間,座北朝南,採光通風良好,規劃雙主臥,光是內部的使用空間就有近百坪,還有大露臺,親子在家就能享受戶外空間。
據了解,該房已掛賣6年,原始開價1.4億元,期間有房客以每月逾10萬元承租,研判屋主不急著賣出,直到今年租客退租,屋主才積極銷售,降價到9938萬;獨賣權約簽給美商ERA不動產資深經理陳泰源。
後隋棠釋出購買意願,價格一路再談到8250萬元成交,相較於最初開價,等於大降5700萬,對買方來說,相當划算。但對於交易過程,《蘋果》致電陳泰源僅低調表示,「無可奉告」。
《蘋果》走訪現場,附近住戶陳小姐透露,不知道隋棠在這裡買房,不過「大直的豪宅環境很好,值得擁有。」
隋棠接受媒體專訪時曾透露,自己理財態度保守,認為「有土斯有財」,與其投資股票,不如買房;2004年,她在關渡買下20坪小宅,因距離市區稍遠,2010年又在大安區通化街附近,買下中古屋;去年3月,她與老公、3名子女移居恆春。
《蘋果》追查,隋棠目前仍持有通化街的房產,從她3次購屋經驗來看,買房重視交通和採買等實用機能,且眼光精準,在大直買下百坪豪宅,讓一家五口擁有寬敞的生活空間。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,鄰近通化夜市的通化街門牌,即便房價較低,近一年每坪成交行情也有65~70萬;他估計,以30坪左右來算,現值行情超過2000萬是行情價,依所在路段不同,價值可能高達近3000萬,若藝人還有其他房產或豪宅,坐擁上億身家並非不可能。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「大直傑座」屋齡雖然已28年,但該社區鄰近捷運大直站、明水公園,純住宅區的環境清幽,讓屋主惜售,實價揭露至目前為止只有7筆交易,而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶,但因樓高僅9層樓,所以視野略微受限,拆除車位後單價低於67萬元,「買得相當划算。」
瑞普萊坊市場研究部總監/黃舒衛:大直傑座基本上是位於明水路以西的這個區塊,因為開發時間比較早,在大直重劃區出來以前的一個高級住宅區,休閒、消費跟教育有很大的優勢,例如知名的雙語學校永安國小,的確吸引了很多的小家庭,甚至是國外回來的富二代、ABC或是藝人來這邊居住。(明水路東側)向知名的豪宅西華富邦、帝景水花園等這些名人或是企業加入住的這些產品,目前即使是中古屋,單價都是百萬元以上。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210723-45008.html
西華富邦實價登錄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180619三立iNEWS 投資客要GG了?大台北區傳房市斷頭潮
影片網址→https://youtu.be/lUw-DUe-UQs
看房、買房,如果是投資需求,建議可以先緩一緩了,因為各大行庫統計,第一季金融行庫房貸的逾放比以台北最高,壞帳居高不下,斷頭潮也逐漸湧現。
記者 戴慈慧、林松斌 採訪報導……↓
全體銀行從2014年開始,房貸逾放比逐年攀升到現在0.25%到0.26%的平均值,而其中第一銀行大台北地區房貸逾放比0.47%,華南銀行也有0.21%,每個月新增的房貸壞帳都大概有1億元左右。
房貸逾放比攀升,大多是因為過去高價買進的投資客遭到套牢,大型行庫也擔心,未來利率變高,逾放攀升的速度可能再加快,但房是專家認為這一波斷頭潮,並非壞事。
斷頭拋售,有人接手就是房市的活水,而點開房屋的買賣網,一整排幾乎都在降價求售,根據內政部實價登錄統計,天母知名豪宅《國泰天母》在今年2月四樓轉手賣出卻賠售了575萬,單價掉到社區低點。
房仲業者 陳泰源 表示:「以大直《西華富邦》為例,它樓高有42樓,那過去最高實價登錄高樓層大概是38樓,成交298萬,一坪接近快300萬,但是它不到20樓才1X樓那個景觀完全差很大,同一個社區,可是可能才156萬而已,等於價差可以差到一半。 」
房仲業者透露因為屋況、景觀的優勢和進退場的時機點這些因素綜合起來,價差最多可以差到1倍,而準備進場的買家似乎出現一線曙光,但對於之前高價進場的投資客來說或許就笑不出來了。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180619inews-gg.html
西華富邦實價登錄 在 Re: [心得] 台中渡假宅的選擇 - PTT 熱門文章Hito 的推薦與評價
... 主打豪宅3.0 的服務(之前提過跟台北西華富邦蠻類似) 雖然不在原來鎖定的歌劇隊週遭, ... 這邊平均價格較沒歌劇院那麼高且滲雜了一些舊市區的機能, ... ... <看更多>
西華富邦實價登錄 在 Mobile01: 首頁 的推薦與評價
Mobile01是台灣最大生活網站與論壇,報導範疇從汽車到手機,從機車到居家裝潢,還有相機、運動、時尚、房地產、投資、影音、電腦等領域,集合最多精彩開箱文與評測推薦 ... ... <看更多>
西華富邦實價登錄 在 "西華富邦"月租50萬奪北市最貴松山"文華苑"月租42萬居次 ... 的推薦與評價
非凡新聞# 實價登錄 # 西華富邦 #文華苑#租金#月租更多內容敬請鎖定【非凡 ... 當鄰居嗎?2020年北市實價租金最貴住宅由位在大直中山區的「 西華富邦 」拿 ... ... <看更多>