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【更新至6月30日，大直最新實價登錄】
整理分析／陳泰源
資料來源-地政雲，超完整詳細資料下載連結→https://www.dropbox.com/s/poy5io55zt841y2/%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%87%B306%E6%9C%8830%E6%97%A5-%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E6%9C%80%E6%96%B0%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84.pdf?dl=0
看屋收費社區，除了小套房社區有零星成交紀錄，其他社區，成交量掛蛋。
《西華富邦》35樓，《觀山河》3樓、《英格蘭C》2樓、《冠德花園》9樓、《戀戀大直一期》10樓，成交單價好像不算高？
基河國宅單價破5見6，無電梯老舊公寓單價破6見7，低總價，低公設產品、高CP值產品，獲得市場主流青睞！
小套房產品成交爆大量！（小登科、羅馬假期、麗麒、JOJO紐約）高租金投報率產品，買來收租養房貸等投資置產意味濃厚！
違規住宅解套方案遲不通過，成交量39筆裡，合法住宅28筆，商業/娛樂區違規住宅10筆，1筆店面。
【大直新聞週五報】
1.大直億級豪宅《瓏山林博物館一期》慘賠2千萬，房仲曝「賣不掉真相」。→https://tw.appledaily.com/property/20210402/NV5Q5VMZMVCI7NNWTTHMDY5RTE/
2.屋主買方2頭騙！前信義房屋大直重劃店張姓房仲賺差價70萬，涉詐欺取財，遭判刑10個月。→https://cnews.com.tw/134210326a03/
3.法人還在買！已故新光董座小舅子，2.2億現金買進「西華富邦」。→https://house.ettoday.net/news/1950323
4.和泰產險在台北市大直總部新大樓已在2020年動土。和泰產險表示，該大樓是採「自地委建」，委託旭源營造工程建造，總建造金額約9.98億元，預計2023年完工，完工後和泰產險即會搬到新大樓。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20210330000181-260205?chdtv
5.本週日2021台新女子路跑，將於4月11日進行交通管制，路線包含大直。→https://sports.ltn.com.tw/news/breakingnews/3492343
6.女人不能忘記呵護自己！頭皮護養頂級品牌juliArt大直直營店開幕，趙孟姿亮麗現身擔任一日店長。→https://www.harpersbazaar.com/tw/beauty/hair/a35962156/juliart/
7.台北市教育局30日在中山區大直國小召開記者會，宣布兒童月系列活動開跑，包含週末親子共學、每週線上抽獎、全市各大主題場館與店家提供多項優惠。→https://www.cna.com.tw/news/aloc/202103300075.aspx
8.北市教育局指出，各校也各自安排不同的兒童節活動，其中，大直國小規畫舉辦「上下課翻轉」活動，挑選一節課改為「上課10分鐘、下課40分鐘」，讓學生有不同的體驗。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210330004387-260421?chdtv
9.林可彤租屋於北市大直，月租金10萬元，客廳活動空間寬敞可運動，她曾自曝自己睡前運動，老公卻躺在沙發上舒服的追劇。→https://news.housefun.com.tw/news/article/145552291414.html
10.林可彤也進一步透露，現在目前並不是住在市中心，而是住在大直，「因為我有小孩，那邊的環境很舒服，我出去就有河堤，風景很好、空氣也很好」。→https://news.ebc.net.tw/news/entertainment/254761
11.開幕送招牌菜！富錦樹台菜香檳插旗大直 獨家料理必嚐。→https://udn.com/news/story/7270/5352131
12.「富錦樹台菜香檳大直店」座落「春大直Chun Place」購物商場，商場周遭米其林餐廳四立，是為台北新興美食戰區，其經營理念更看重設計與人文的結合，與集團的精神相呼應，因此將大直店落腳此地準備為美食戰區注入新意。→https://n.yam.com/Article/20210408957416
13.「富錦樹台菜香檳大直店」進駐春大直Chun Place，今（6日）開幕，主打經典台菜搭配法式飲食節奏，菜色傳統創新兼具，開幕期間推出限量「四海為富豪華海鮮拼盤」，並與Bar Weekend合作2款聯名調酒。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20210406000585-260113?chdtv
14.「富錦樹台菜香檳大直店」新開幕除推出兩款大直店限定新菜外，更於開幕期間推出限量「四海為富豪華海鮮拼盤」，要用澎派新鮮食材，讓大家感受獨特的台派熱情！→https://udn.com/news/story/7193/5355638
15.「富錦樹台菜香檳」春大直新分店4/6開幕！限定新菜與聯名調酒獨家上桌。→https://tw.asiatatler.com/dining/fujin-tree-taiwanese-cuisine-champagne-chunplace-2021
16.連續3年獲得《台北米其林指南》餐盤推薦的Orchid by Nobu Lee蘭餐廳與橘焱餐飲集團旗下頂級日式燒肉品牌「胡同燒肉」聯手打造的全新品牌「胡同裏的蘭」，於新商場「春大直」營運，徹底刷新消費者的燒肉用餐體驗。→https://ent.ltn.com.tw/news/paper/1441251
17.4/1~4/14 日本 A5 和牛加價購只要 380 元！蘭餐廳 X 胡同燒肉聯手打造全新品牌「胡同裏的蘭」法餐燒肉私廚。→https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=109963
18.有母親出面控訴，15歲的女兒日前獨自搭Uber，沒想到原本只要20分鐘的車程，但駕駛卻直接開上高速公路，一路從台北大直開到五股之後，才又繞回台北市，最後少女是趁停等紅燈時，跳車跑進超商求救才結束驚魂記，一查之後發現，這名駕駛竟然有詐欺前科。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=919346
19.台菜餐酒插旗大直，優雅慢食新台味。→https://newtalk.tw/news/view/2021-04-04/558677
20.台北市華星世界華人工商婦女企管協會第五、六屆會長交接暨理監事就職典禮，日前下午在台北市大直典華六樓花田好事廳舉行「東方美人慕輝世華」，由第五屆會長顧慕珮交接給第六屆會長俞東美。→https://penghudaily.blogspot.com/2021/04/blog-post_3042.html
【大直新聞週五報】
1.亞洲50最佳餐廳出爐，台灣搶下5席 ！其中2間「祥雲龍吟」與江振誠的「RAW」都在大直。→https://bella.tw/articles/travel&foodies/28561
2.北市大直豪宅藏超大百家樂賭博機房，一年賭資暴衝117億。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=914748
3.蘇一仲堅信，員工是事業成敗的關鍵，為了拉近和員工的距離，各部門每天下班都會輪流安排一名同事，陪著他在台北市大直河堤公園散步1小時，散步時不太聊公事，多半在關心員工的家庭狀況。→https://www.ctwant.com/article/108807
4.大直指標豪宅「西華富邦」一口氣揭露4戶，包括5樓兩戶、18、28樓各1戶，總價落在2億3270~2億9339萬元，每坪單價落在155~194萬元之間，其中5樓兩戶買家分別為謝先生及艾德蒙海外公司，且以法人購入的無貸款；18樓買家為盧女士、翁先生共同持有；28樓則由士林區葉先生買下。→https://house.ettoday.net/news/1945415
5.林可彤在節目《今晚開讚吧》分享自己例子，表明她到現在仍是租屋族，目前住在台北市大直，房子將近70坪，旁邊有河堤美景，環境非常舒適優美，還有2個車位及大露台，但是每個月租金要價10萬元。→https://news.tvbs.com.tw/entertainment/1484487
6.林可彤解釋：本來租民生社區月付7萬，為了孩子才搬去大直70坪、雙車位的房子，月租10萬，雖然不是台北蛋黃區，但環境相當舒服；她提到如果20歲在信義區買房，等到30歲想住大直，屋子就會被卡住。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210328000955-260404?chdtv
7.大直老字號百貨「美麗華百樂園」再攜手堪稱最強市集「綠美丘」團隊合作，以都市野營2.0「城市輕野營市集」為主題，預計在4月9日-4月25日期間內每逢週五、週六、週日登場的「城市輕野營市集」，目前已完成攤位招商。→https://www.nownews.com/news/5216391
8.交通部路政司、公路總局、車安中心下午於大佳河濱公園大直橋下召開「遊覽車召回檢驗說明」。→https://udn.com/news/story/7315/5346034
9.4/11的日子越翻越近，牽起身邊的好姐妹，我們知道，即將迎接的是更好的自己！4/2 （五）7：00 將針對女子路跑賽，來為女孩們準備賽前模擬配速，透過賽前的模擬賽道，幫助賽事意象訓練，Akebono 曙光陪伴妳，一起揮灑汗水貫徹妳的努力。 集合地點：明水路大直橋下（明水路河濱內）→https://udn.com/news/story/7879/5341911
10.日前一名女高中生，下課後在大直捷運站搭車回家，當時人多、車廂擁擠，葉姓男子竟趁機對她伸鹹豬手，當下女高中生嚇壞了，對方也趁機脫逃。食髓知味的他，一天後，竟再度到大直捷運站找目標，馬上被女生發現，報警抓人。→https://news.tvbs.com.tw/local/1481495
11.〈胡同裏的蘭〉法魂燒肉私廚餐廳。開在台北大直〈春大直〉購物商場內的跨界私廚並將於近日內試營運，4月1日正式開幕，午、晚餐主打套餐，8道菜、每套1880元＋10％，欲以高CP值訂價策略切入市場。→https://www.chinatimes.com/amp/realtimenews/20210319003808-260405
12.與橘焱餐飲集團旗下享譽盛名的頂級日式燒肉品牌「胡同燒肉」聯名合作，於台北大直攜手打造全新餐飲品牌「胡同裏的蘭」燒肉私廚餐廳，預定4月1日正式開幕。→https://udn.com/news/story/7270/5337432
13.連續3年榮獲台北米其林指南餐盤推薦的Orchid by Nobu Lee蘭餐廳，首度與胡同燒肉聯名合作，於台北大直地區打造全新餐飲品牌「胡同裏的蘭」燒肉私廚餐廳，將法菜料理手法結合日本燒肉職人精神，8道式午、晚間套餐每位1880元+10%，4月1日正式開幕。→https://travel.ettoday.net/article/1947428.htm?redirect=1
14.美福大飯店下午茶無限爽吃才765元！ 現切肉品、生猛海鮮，一餐飽整天。→https://fashion.ettoday.net/news/1941360
15.海鮮控準備搶訂！大直Buffet餐廳「龍蝦吃到飽」4月加碼日期曝光。→https://travel.ettoday.net/article/1945214.htm
16.「原台灣省警備總司令部大直勞動訓導營」在二二八發生前，國家就用來非法對民眾實施強制勞動，二二八發生時成為拘禁空間。促轉會表示，不義遺址保存是為還原歷史真相，五月底前將再審定公告白色恐怖不義遺址。→https://news.ltn.com.tw/news/politics/paper/1439952
17.說起老虎風與老孔雀結緣，源於嚴明時任空軍總部司令，駐紮在大直地區，在2012年十月一個機緣下，空官足球校友就近來到大佳河濱公園與認養該球場的台灣老字號足球會孔雀結緣，促成了每個月最後一個禮拜六相約踢球聯誼，老戰友一塊享受踢球的樂趣。→https://news.sina.com.tw/article/20210327/38025132.html
18.台北大直地區商場「春大直」於今、明兩天舉辦「解饞製造所」美食市集，要foodie們相機與胃都吃飽吃滿。圖為「NIHO MADE 你好雞蛋糕」：雞腿、披薩、熱狗造型雞蛋糕。→https://ent.ltn.com.tw/news/breakingnews/3480557
19.集結全台 25 家排隊美食名店！春大直週末戶外市集「解饞製造所」3/27 登場。→https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=109361
20.Luna當時還住在「城寧花苑」，距離潘瑋柏的豪宅不到3公里。偷偷愛了3年，直到2018年，小倆口戀情爆開，當時傳聞兩人已在男方的台北市大直豪宅同居，而且IG露餡露得明顯。→https://www.mirrormedia.mg/story/20210330ent007/
201030中天 央行理事示警 房市恐陷泡沫化
影片→https://youtu.be/Nxvy6XFvtw0
拿三倍券買房子，用四千元三倍券折抵40萬，近來房市表現熱絡，六都中買賣移轉棟數，台北九月增加26.5％最高。
記者/萬紹安、林信憲 採訪報導……↓
記者/萬紹安：「全台房市升溫，而位在台北市的豪宅也是頻頻交易，以這間位在大直的水岸豪宅《西華富邦》今年就揭露13筆交易，總價值超過30億元。」
根據實價揭露八月成交的其中四戶平均每坪單價148到153萬元位在10樓、11樓共四戶，總金額超過9億元完全沒有貸款，超雄厚的財力傳出神秘買家是富豪王公威，是王記汽車創辦人身價超過200億元。
富豪砸現金九億買房，有專家分析因為股匯動盪，現在台灣有錢人有現金恐慌症，最好的投資方式乾脆拿來買房保值，還能收租金，是一種漂亮的財務操作。
國內房市發展火熱，央行理事也在第三季理監事會議中提出示警，有人認為在全球金融寬鬆下需要關注金融資產及不動產泡沫的可能性，也有理事建議必須密切觀察房市變動。
房仲業者/陳泰源 表示：「股市跟房市的景氣跟實際上民眾底層的感受是有脫鉤的一個狀況。」
不過也有資產管理公司分析，房市短期內不會泡沫，由於資金非常充裕，預估到明年底前房市將維持緩漲，畢竟國內少子化、餘屋率高也會抑制房價漲幅。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201030.html
200824東森 「高記」背後房東曝光 竟是印尼紡織大王第3代
影片網址→https://youtu.be/O9EL6PcWYOQ
大大的紅布條寫著結束營業，走過70個年頭的高記永康店確定將在月底正式熄燈。
記者/許雅筑、鍾昀叡 採訪報導……↓
記者/許雅筑：「三層樓高的餐廳其實高記原本在二、三樓是被核准登記為集合住宅，只不過現在被判定違法之後，現在背後的房東也跟著曝光了。」
高記房東是宋大江也就是印尼紡織大王宋良浩的孫子，宋家在2010年砸了5.2億元買下高記店面，初步估算投報率可以達到3.46％，後續也以每個月150萬元的租金售後回租，但可惜的是因為使用執照違法也算是宋家人的失算。
房仲業者/陳泰源 表示：「有可能會做出售的動作，因為向來住宅就不是他們的偏好，再來就是說當你二樓以上變住家，租金的收益勢必也會跟過往一個月可能是百來萬一定是會有影響的。」
宋良浩身價超過300億元，在台北市從大同、大安、中山區都有房地產，甚至在孫子結婚時還砸下了600萬元包下了文華東方，回顧著名的投資包含2015年砸下了10億元買下了大直的土地，接著再砸1.72億元買下了豪宅西華富邦，2017年更是花了13億元買下了伊都汽車旅館，他的投資理念就是只賣不賣跟長期持有。
房仲業者/陳泰源 表示：「除了住宅是自用之外，都是商用不動產，店面、辦公甚至是土地，這樣的類型為主，收益型的商用不動產為主，買對就不怕買貴，同時就是用價值取向來購買不動產。」
宋家人投資眼光精準，只是這回高記被判定為違法商用，也算是難得失策。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/dJlTRV_Ndx8
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200824-3.html
191215三立 台北豪宅受矚目 月租20萬起跳貴鬆鬆
影片網址→https://youtu.be/yRTTeAfMLYE
帶著墨鏡受訪，外表光鮮亮麗的陸勝文被稱為是帝寶貴婦，身價破百億元。
推開大門，客廳大片的落地窗俯瞰台北市的美景，陸勝文2年前因為財務問題，想把北市仁愛路價值約7.5億元的帝寶賣出，卻捲入糾紛。
記者/李宜蕙 採訪報導……↓
當時陳姓男子開出兩張總價110萬元的支票，但事後交易不成，陳姓男子不滿陸勝文提前把支票拿去還債，怒告她侵占罪。
台北地院事後認定，2張支票是買屋的定金，無法證明雙方曾經約定成交前不能挪用，因此判陸勝文無罪。但看看台北市知名的豪宅，月租最低也都超過20萬元。
房仲業者/陳泰源 表示：「最主要的原因是因為它們本來就是一些破百坪的大坪數，所以說無論你一坪月租金不管是多少錢，只要至少乘以百來坪的坪數，那肯定1個月的租金都是幾十萬元起跳。」
除了帝寶，像是信義計畫區的冠德遠見，最貴月租1個月33萬元，月租超過40萬元的包含西華富邦、台北信義，而文華院最貴則是高達52萬元。
房仲業者/陳泰源 表示：「因為它有名人加持，人家說千金買房、萬金買鄰，我覺得CP值最高的應該是西華富邦，因為講到這幾個豪宅平均屋齡要嘛接近10年，要嘛都已經十幾年了，唯獨西華富邦屋齡不到5年。」
豪宅的名人也不少，像是蕭亞軒、房祖名根大S夫婦都是台北信義的豪宅住戶，小S與連戰住在帝寶，西華富邦則是有台積電的退休董座張忠謀，豪宅受矚目，貴鬆鬆的房租也讓人大開眼界。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191215-20.html
