看起來是賠售，但實際上似乎不是呢 (摸下巴)
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西華富邦賠售 在 蘋果新聞網 Facebook 的最佳貼文
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西華富邦賠售 在 Facebook 的精選貼文
【大直新聞週五報】
1.2017年宋大江以虹光國際開發名義購入總價1.72億元的大直豪宅「西華富邦」，有趣的是，在去年2月又以總價8630萬元，出售一半產權給曾任職電視購物台的妻子劉珈妤，被業界稱讚是最高級避稅手法，堪稱一絕。→https://house.ettoday.net/news/1997296
2.宋大江最新代表作是在台北大直打造的餐飲商場「虹光LIVE」，據了解，該商場在2019年12月完工，隨即就受疫情影響，招商進度雖然延遲半年，但後續也成功滿租。→https://www.mirrormedia.mg/story/20210603fin002/
3.大直指標豪宅「西華富邦」，高樓層有新交易，35 樓戶包含 4 個車位，共 188.51 坪，今年 4 月以 3.35 億元成交，單價每坪 226.4 萬元，僅次今年二月成交 36 樓的 229 萬元，成為該社區今年單價第 2 高的交易。→https://news.cnyes.com/news/id/4661743
4.莆田大直ATT店，由王品集團代理的莆田，被譽為「新加坡中餐第一品牌」，目前在台共有5家分店，不過，大直ATT店傳出將結束營業，日後台北僅剩一家店。對此，王品證實，大直ATT店因租約到期，將營業至6月15日結束。→https://udn.com/news/story/6839/5508293
5.質物霽畫的新產品「氣味培養皿」在募資平台剛結束上架，接下來忙著趕製出貨，他也同步進行下半年的新案，包括為RAW餐廳設計新一季菜單的店內裝置、富錦樹的大直台菜新店、以及第三季末登場的知名運動品牌信義店店內藝術裝置，都是由李霽和質物霽畫團隊操刀。→https://money.udn.com/money/story/5637/5502832#prettyPhoto
6.國防部每年固定舉行將官晉升的三軍軍官俱樂部，昨日宣布「裁撤歇業」。國防部今天表示，7月將官晉升儀典將移師國防部大直博愛營區舉行。→https://udn.com/news/story/10930/5502553?from=udn-catebreaknews_ch2
7.茹絲葵大直店，人氣開胃菜，紐奧良蟹肉糕、紐奧良煎蝦、新鮮豐富的沙拉還有經典不敗的菲力牛排、肋眼牛排、以及大份量的帶骨牛排和多樣配菜、甜點趕快來電外帶，讓您防疫期間在家也能享受頂級美味！→https://travel.ettoday.net/article/1995263.htm
8.廖苡喬也曬出划龍舟舊照並寫道「2015-2017年，那三年的五、六月，在大直橋下划龍舟的日子～回顧當時的汗水、淚水、還有燦爛的笑容，提醒著我，辛苦過後，會得到收穫，在心裡」→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021615W0329
9.據了解，他在台北的大直、內湖及新北市五股共坐擁三戶房產，大直住處擺放不少他珍藏的藝術品。先前沈玉琳開設製作公司慘賠3千萬元，之後轉到幕前拚命接通告，不僅清償債務，還靠投資房地產累積財富，「現金會因為通貨膨脹而貶值，但房子不會，不管行情再怎麼跌，永遠都可以放著等到增值。」認為錢拿來買房最有安全感。→https://star.ettoday.net/news/2006336
10.沈玉琳大直新家特別規劃夢幻公主風的女兒房。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=952307
西華富邦賠售 在 Facebook 的精選貼文
210519蘋果 指標豪宅房價直直落？專家揭疫情下的富豪置產心態
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210516/7IXJJW6TQBEDBGCAT4S4H5EGAI/
疫情從去年肆虐至今，熱錢太多，許多指標豪宅交易不斷，成為富豪調配資金的避風港。不過觀察成交單價，卻不見創新高價，甚至與巔峰時期單坪甚至逼近300萬元的盛況落差近百萬元。專家表示，目前北市多數豪宅成交單價很少衝破230萬元，顯示疫情之下，資金回流至台灣房市，企業主尋找存放金流的標的，雖使豪宅交易熱，但出手更趨謹慎，反而還會挑有讓利空間的物件。
（林佩萱／連線報導）......↓
豪宅買氣熱，台北大直指標豪宅「西華富邦」光是今年Q1就熱賣7戶，2020年則累計交易共17戶，榮登台灣「豪宅王」。該社區聚集不少知名富豪，如台積電創辦人張忠謀家族、富邦蔡家、印尼紡織大王宋家，具有名人群聚效應。
不過該社區自去年至今共成交3戶30樓以上的高樓層豪宅，包含去年8月33樓戶總價3.15億元、單價211.7萬元；今年2月36樓戶總價3.4億元、單價229萬元；今年3月33樓戶總價3.16億元，單價212.7萬元，整體單價皆未突破230萬元。
查詢「西華富邦」社區歷年30樓以上的成交紀錄，單價最高為2015年4月和7月分別成交的39樓2戶，總價4.27億元、4.35億元，單價290萬元、292萬元。以同樣30樓為例，在2015年的成交單價為249萬元，但在2019年成交單價210萬元，一坪相差約39萬元。
整體來說，在2018年之後，社區30樓以上的高樓層除了2戶43樓的成交單價達264萬元，其餘成交單價僅在202~229萬元間，和先前動輒250萬以上的成交價，一坪價差20萬元以上，最高甚至差了90萬元，有如天壤之別。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，市場的熱錢多，企業主和富豪需要找標的存放資金，因此豪宅交易熱，但成交價格卻未追高，代表這些國際企業主們下手其實變得謹慎，尤其目前國內外仍有疫情，在局勢相對不好的情況下，也會影響富豪們買豪宅的追價意願。
何世昌補充，「西華富邦」交易頻傳，至今年依然熱銷，其實是好現象，只是目前北市豪宅的高標價落在每坪220~230萬元，僅有極少數能超過這一高標，這是整體普遍的成交趨勢，非單一個案。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，「西華富邦」高樓層為大坪數產品，雖有河景加持，但總價太高了，豪宅市場雖有熱度，但尚未跟上房地產景氣復甦的力道，妙天禪師的豪宅也陸續傳出賠售，房價難回升，是北市豪宅的趨勢。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210519.html
西華富邦賠售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
180619三立iNEWS 投資客要GG了？大台北區傳房市斷頭潮
影片網址→https://youtu.be/lUw-DUe-UQs
看房、買房，如果是投資需求，建議可以先緩一緩了，因為各大行庫統計，第一季金融行庫房貸的逾放比以台北最高，壞帳居高不下，斷頭潮也逐漸湧現。
記者 戴慈慧、林松斌 採訪報導……↓
全體銀行從2014年開始，房貸逾放比逐年攀升到現在0.25%到0.26%的平均值，而其中第一銀行大台北地區房貸逾放比0.47%，華南銀行也有0.21%，每個月新增的房貸壞帳都大概有1億元左右。
房貸逾放比攀升，大多是因為過去高價買進的投資客遭到套牢，大型行庫也擔心，未來利率變高，逾放攀升的速度可能再加快，但房是專家認為這一波斷頭潮，並非壞事。
斷頭拋售，有人接手就是房市的活水，而點開房屋的買賣網，一整排幾乎都在降價求售，根據內政部實價登錄統計，天母知名豪宅《國泰天母》在今年2月四樓轉手賣出卻賠售了575萬，單價掉到社區低點。
房仲業者 陳泰源 表示：「以大直《西華富邦》為例，它樓高有42樓，那過去最高實價登錄高樓層大概是38樓，成交298萬，一坪接近快300萬，但是它不到20樓才1X樓那個景觀完全差很大，同一個社區，可是可能才156萬而已，等於價差可以差到一半。 」
房仲業者透露因為屋況、景觀的優勢和進退場的時機點這些因素綜合起來，價差最多可以差到1倍，而準備進場的買家似乎出現一線曙光，但對於之前高價進場的投資客來說或許就笑不出來了。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180619inews-gg.html
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大家房屋企研室專案副理郎美囡分析，「西華富邦」近2年15~17樓的成交單價，均在單坪150萬以上，這次成交單價142萬，每坪硬生生較行情少10~20萬左右，且買方當初以單坪200萬 ... ... <看更多>
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