Search
210920八大 北市2商圈套房僅賣700萬 原因曝
八大原影→https://youtu.be/qpiD7I26vTw
雙人床擺上木頭櫃子，在林森北商圈的這間套房走的是簡約風，建物空間10坪大，總價不到700萬元，光是這一兩週就有近20組的帶看客人。
記者/許雅筑、王明賢 採訪報導……↓
台北買房動輒上千萬，總價低的小宅也吸引買家觀望，打開交易網站也發現在西門町商圈10坪大的套房500萬元，還有不到6坪的小宅低於300萬，如果是包租公拿去出租，投報率也有大概2%。但專家提醒雖然總價好入手，不過周邊環境也得考量。
東龍不動產資深經理陳泰源：屋齡非常老舊或者是一層的戶數整棟大樓非常的多，住戶複雜這樣的疑慮情況之下，你至少要選有24小時的保全管理。
專家建議如果有管理員的電梯大樓，或是物件在商圈附近的學校旁邊，其實治安也相對穩定，因此買屋前多做功課，還是有機會在有限預算內找到理想房型。
陳泰源YT→https://youtu.be/XMAUhHz2n8E
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2700.html
210919蘋果 台北兩大商圈套房不到700萬 專家揭「下不了手原因」
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210919/YNTMPZJVBFEN5OTZVMH53G547Y/
北市萬華、中山區有很多低總價套房，聚集在西門町商圈、林森北路商圈，總價700萬以下可買到10坪以下的套房，個別迷你套房室內坪數不到5坪，總價400多萬可以買到。專家分析，這兩個商圈低總價就可以買套房，但需注意屋齡老舊、通風採光不良，居住戶數眾多，住戶職業特殊，如八大行業進駐，且商圈到了夜晚吵鬧，引發治安問題，皆為抗性。建議買房可以亂中有序的挑選，找注重管理的電梯大樓，或在商圈附近的學校旁找房，治安相對穩定，環境較好。
（林佩萱／連線報導）……↓
台北買房動輒要上千萬，但在西門町商圈可以找到低總價的套房，目前網路待售物件，如「新巴黎大廈」不到6坪的套房，開價328萬；「錦繡大廈」7.3坪的套房，屋齡46年，目前開價450萬；而較遠一點的「開封龍邸」，位於開封街二段，走路到捷運西門站要超過10分鐘，10~14坪的套房購屋總價550萬~740萬。
至於林森北路商圈，「鉑斯國際」近10坪的套房，屋齡38年，開價500萬元；「東光富貴角」的10坪套房，室內坪數不到5坪，開價688萬，都是千萬以下的低總價套房。
這類便宜的物件，到底該不該入手？
東龍不動產資深經理陳泰源表示，這類低總價套房位於市中心熱鬧商圈，取得門檻低，適合預算有限又想買房的小資族。至於缺點，西門町一帶的套房主要是環境問題，如「鑽石大樓」、「新巴黎大廈」有很多室內使用空間僅3~4坪的迷你套房，甚至連對外窗都沒有，空氣不流通，屋齡老舊，而「開封龍邸」非位於正西門商圈，街景老舊，部分民眾會介意，該樓鄰近正在興建的福星社會住宅，認為周遭聚集經濟弱勢者，擔心環境因素，影響房價升值空間。
至於林森北路商圈，陳泰源指出，北市中山區住宅產品多元，成交量一直很高，其中林森商圈、新生南北路高架橋旁、建國南北路聚集低總價小套房，總價6~7百萬即可入手。但缺點是屋齡老舊，同樣也有個別套房沒對外窗，甚至扣掉公設，室內坪數僅4坪，很多人買下入住之後，感到空間根本不敷使用，加上這類產品通常一層有很多戶，戶數眾多，出入人口也較複雜，住戶職業也較特殊，在錦州街一帶，還有大樓因住戶太多，公共空間維護不易，導致公共走道都可聞到煙味等問題。
一位不便具名的在地房仲坦言，其實萬華西門町、林森北路商圈，皆聚集八大行業工作者，甚至將套房直接改為工作室，而且商圈有治安問題，人多雜亂，特別是到了夜晚較吵鬧，就有民眾奔著便宜買房，入住後卻因為鄰居素質和環境抗性，只好將房屋賣掉搬走，因此這類小套房的買賣頻率很高。
天時地利不動產總經理張欣民建議，若考慮在這兩個商圈買房，建議可以亂中有序的尋找管理相對較好的電梯大樓，或在這兩個商圈的學校週邊找房，相對治安穩定，環境也較好。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210919-700.html
210919蘋果 台北兩大商圈套房不到700萬 專家揭「下不了手原因」
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210919/YNTMPZJVBFEN5OTZVMH53G547Y/
北市萬華、中山區有很多低總價套房，聚集在西門町商圈、林森北路商圈，總價700萬以下可買到10坪以下的套房，個別迷你套房室內坪數不到5坪，總價400多萬可以買到。專家分析，這兩個商圈低總價就可以買套房，但需注意屋齡老舊、通風採光不良，居住戶數眾多，住戶職業特殊，如八大行業進駐，且商圈到了夜晚吵鬧，引發治安問題，皆為抗性。建議買房可以亂中有序的挑選，找注重管理的電梯大樓，或在商圈附近的學校旁找房，治安相對穩定，環境較好。
（林佩萱／連線報導）……↓
台北買房動輒要上千萬，但在西門町商圈可以找到低總價的套房，目前網路待售物件，如「新巴黎大廈」不到6坪的套房，開價328萬；「錦繡大廈」7.3坪的套房，屋齡46年，目前開價450萬；而較遠一點的「開封龍邸」，位於開封街二段，走路到捷運西門站要超過10分鐘，10~14坪的套房購屋總價550萬~740萬。
至於林森北路商圈，「鉑斯國際」近10坪的套房，屋齡38年，開價500萬元；「東光富貴角」的10坪套房，室內坪數不到5坪，開價688萬，都是千萬以下的低總價套房。
這類便宜的物件，到底該不該入手？
東龍不動產資深經理陳泰源表示，這類低總價套房位於市中心熱鬧商圈，取得門檻低，適合預算有限又想買房的小資族。至於缺點，西門町一帶的套房主要是環境問題，如「鑽石大樓」、「新巴黎大廈」有很多室內使用空間僅3~4坪的迷你套房，甚至連對外窗都沒有，空氣不流通，屋齡老舊，而「開封龍邸」非位於正西門商圈，街景老舊，部分民眾會介意，該樓鄰近正在興建的福星社會住宅，認為周遭聚集經濟弱勢者，擔心環境因素，影響房價升值空間。
至於林森北路商圈，陳泰源指出，北市中山區住宅產品多元，成交量一直很高，其中林森商圈、新生南北路高架橋旁、建國南北路聚集低總價小套房，總價6~7百萬即可入手。但缺點是屋齡老舊，同樣也有個別套房沒對外窗，甚至扣掉公設，室內坪數僅4坪，很多人買下入住之後，感到空間根本不敷使用，加上這類產品通常一層有很多戶，戶數眾多，出入人口也較複雜，住戶職業也較特殊，在錦州街一帶，還有大樓因住戶太多，公共空間維護不易，導致公共走道都可聞到煙味等問題。
一位不便具名的在地房仲坦言，其實萬華西門町、林森北路商圈，皆聚集八大行業工作者，甚至將套房直接改為工作室，而且商圈有治安問題，人多雜亂，特別是到了夜晚較吵鬧，就有民眾奔著便宜買房，入住後卻因為鄰居素質和環境抗性，只好將房屋賣掉搬走，因此這類小套房的買賣頻率很高。
天時地利不動產總經理張欣民建議，若考慮在這兩個商圈買房，建議可以亂中有序的尋找管理相對較好的電梯大樓，或在這兩個商圈的學校週邊找房，相對治安穩定，環境也較好。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210919-700.html
210920八大 北市2商圈套房僅賣700萬 原因曝
八大原影→https://youtu.be/qpiD7I26vTw
雙人床擺上木頭櫃子，在林森北商圈的這間套房走的是簡約風，建物空間10坪大，總價不到700萬元，光是這一兩週就有近20組的帶看客人。
記者/許雅筑、王明賢 採訪報導……↓
台北買房動輒上千萬，總價低的小宅也吸引買家觀望，打開交易網站也發現在西門町商圈10坪大的套房500萬元，還有不到6坪的小宅低於300萬，如果是包租公拿去出租，投報率也有大概2%。但專家提醒雖然總價好入手，不過周邊環境也得考量。
東龍不動產資深經理陳泰源：屋齡非常老舊或者是一層的戶數整棟大樓非常的多，住戶複雜這樣的疑慮情況之下，你至少要選有24小時的保全管理。
專家建議如果有管理員的電梯大樓，或是物件在商圈附近的學校旁邊，其實治安也相對穩定，因此買屋前多做功課，還是有機會在有限預算內找到理想房型。
陳泰源YT→https://youtu.be/XMAUhHz2n8E
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2700.html
台湾旅行で食べたオススメ、10の屋台・夜市・B級グルメを紹介します、日本人選10台灣街頭小吃
https://youtu.be/kK_7xiSsBHI
【日本人選10台灣美食】初めての台湾旅行で食べた美味しすぎた10のグルメを紹介します
https://youtu.be/xgWgNWHEMLE
初めての台湾旅行・地味に困った驚いた10のこと
https://youtu.be/Q3F8lVjDBd0
台湾旅行記はこちら
＃1：260時間食べまくり台湾旅行記、安くてうまい海老ワンタンと豆花に感動する
https://youtu.be/krf5zRKaQsE
#2：台北駅グルメと遼寧夜市で排骨麺食べる
https://youtu.be/QC2ACv0cf3w
#3：うまい涼麺と京鼎楼の小籠包、臨江夜市で食べ歩き
https://youtu.be/yMZT0qkNbnw
＃4（前編）2台湾鉄道で行く十分（行き方解説）と猫村でネコを愛でまくる
https://youtu.be/uovFs8cMWko
＃4（後編）台湾鉄道で行く十分、天燈上げとオススメ蒸し餃子
https://youtu.be/46PL8hqFpWs
＃5：淡水のうまい胡椒餅とケーキ、孤独のグルメスイーツ、寧夏夜市で食べ歩
https://youtu.be/vCMvBYyKbzc
＃6：北投の温泉とうまい水餃子、士林夜市でグルメを堪能する
https://youtu.be/_nt9ft97MCk
＃7：孤独のグルメロケ地で五郎セット、台湾最強恋愛パワースポットと24営業のオススメ飲茶
https://youtu.be/h5PVc3rJjO0
＃8：台北101周辺散策、カフェ、展望台、国父紀念館とうますぎた八色小籠包
https://youtu.be/O6XH2YY1ays
＃9台北で足つぼマッサージ初体験、西門町、龍山寺、うまい牛肉麺など
https://youtu.be/qWxcZp-6vUg
＃10（前編）最強パワースポット関渡宮に感動する
https://youtu.be/GMWLksv2gr8
＃10（後編）雪花氷発祥の店と、公館街余市で食べ歩き
https://youtu.be/s_Yy7tZ4WbM
＃11：朝粥と中正紀念堂で衛兵交代式、鼎泰豊の待ち時間と永康街で買い食い
https://youtu.be/EC9P00Vynxc
【台灣好棒・多謝你台灣】2完結編：旅の終わりと次の旅へ
https://youtu.be/MNZYhDufE_M
【ヤニックのサブチャンネル】
緩い話をラジオ風にしゃべっています
僕の声が嫌いじゃなければ聴いてみてください
https://www.youtube.com/user/k974036
奥さんとの馴れ初め：ナツキさんに一目ぼれした話
https://youtu.be/85v_DfeBUQQ
ヤニックのブログ：旅が好き
https://tabigasuki.biz/
ナツキのチャンネル
https://www.youtube.com/channel/UCw-UKzw_UpBhSP0BLCoNDBg?view_as=subscriber
占い師ナツキのブログ
https://natsuki-a.net/
撮影機材はこちら
https://youtu.be/nJwYmWegcos
Twitter
https://twitter.com/tabigasuki787
音源提供
フリーBGM・音楽素材MusMus http://musmus.main.jp/
台湾旅行で食べたオススメ、10の屋台・夜市・B級グルメを紹介します、日本人選10台灣街頭小吃
https://youtu.be/kK_7xiSsBHI
【日本人選10台灣美食】初めての台湾旅行で食べた美味しすぎた10のグルメを紹介します、小籠包、涼麺、水餃子等
https://youtu.be/xgWgNWHEMLE
初めての台湾旅行・地味に困った驚いた10のこと、おみくじの難易度、うすすぎるスープと甘いソーセージ
https://youtu.be/Q3F8lVjDBd0
台湾旅行記はこちら
＃1：260時間食べまくり台湾旅行記、安くてうまい海老ワンタンと豆花に感動する
https://youtu.be/krf5zRKaQsE
#2：台北駅グルメと遼寧夜市で排骨麺食べる
https://youtu.be/QC2ACv0cf3w
#3：うまい涼麺と京鼎楼の小籠包、臨江夜市で食べ歩き
https://youtu.be/yMZT0qkNbnw
＃4（前編）2台湾鉄道で行く十分（行き方解説）と猫村でネコを愛でまくる
https://youtu.be/uovFs8cMWko
＃4（後編）台湾鉄道で行く十分、天燈上げとオススメ蒸し餃子
https://youtu.be/46PL8hqFpWs
＃5：淡水のうまい胡椒餅とケーキ、孤独のグルメスイーツ、寧夏夜市で食べ歩
https://youtu.be/vCMvBYyKbzc
＃6：北投の温泉とうまい水餃子、士林夜市でグルメを堪能する
https://youtu.be/_nt9ft97MCk
＃7：孤独のグルメロケ地で五郎セット、台湾最強恋愛パワースポットと24営業のオススメ飲茶
https://youtu.be/h5PVc3rJjO0
＃8：台北101周辺散策、カフェ、展望台、国父紀念館とうますぎた八色小籠包
https://youtu.be/O6XH2YY1ays
＃9台北で足つぼマッサージ初体験、西門町、龍山寺、うまい牛肉麺など
https://youtu.be/qWxcZp-6vUg
＃10（前編）最強パワースポット関渡宮に感動する
https://youtu.be/GMWLksv2gr8
＃10（後編）雪花氷発祥の店と、公館街余市で食べ歩き
https://youtu.be/s_Yy7tZ4WbM
＃11：朝粥と中正紀念堂で衛兵交代式、鼎泰豊の待ち時間と永康街で買い食い
https://youtu.be/EC9P00Vynxc
【台灣好棒・多謝你台灣】2完結編：旅の終わりと次の旅へ
https://youtu.be/MNZYhDufE_M
【ヤニックのサブチャンネル】
緩い話をラジオ風にしゃべっています
僕の声が嫌いじゃなければ聴いてみてください
https://www.youtube.com/user/k974036
奥さんとの馴れ初め：ナツキさんに一目ぼれした話
https://youtu.be/85v_DfeBUQQ
ヤニックのブログ：旅が好き
https://tabigasuki.biz/
ナツキのチャンネル
https://www.youtube.com/channel/UCw-UKzw_UpBhSP0BLCoNDBg?view_as=subscriber
占い師ナツキのブログ
https://natsuki-a.net/
夫婦の合作（無料メルマガ）
妻のナツキが僕を幸せに導いてくれた45の話
https://natsuki-a.net/page
撮影機材はこちら
https://youtu.be/nJwYmWegcos
Twitter
https://twitter.com/tabigasuki787
音源提供
フリーBGM・音楽素材MusMus http://musmus.main.jp/
