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#阿明小教室 #演給你看 #服務費可以不給嗎
委託房仲交易沒有完成要付服務費嗎？
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一般民眾普遍認知委託房仲買賣房屋，
如果沒有成交是不需要幾付任何服務報酬。
那關於民眾這部分的認知，
大方向是沒有任何疑慮的
但如果是在房仲完成居間服務
買賣雙方正式簽訂的買賣契約後發生問題，
那因為買方或賣方的個人因素導致買賣破局，
而雙方解除契約，
那這時候消費者需不需要支付服務費用，
就是一個尷尬的問題囉。
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完整版影片在這裡喔！
https://youtu.be/Pelv9Q0mJnw
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電視頻道滴加👇
播出頻道： CH125、中華電信MOD CH266
首播：每週三 21:00
重播：每週四 03:00、13:00
節目名稱：幸福HOUSE多
清晨 4:44，我收到了一則大叔診聊室的預約訊息。對於一般人來說，一早就看到 444 一定會覺得觸了眉頭，整天都會倒大楣。不過還好我從小就覺得 4 是自己的幸運數字，所以在生日的一早收到這個神奇的數字，反而覺得是個幸運的吉兆。
『我想預約天使訪談，因為你的這段文字觸動了我「就算一無所有，依舊能夠靠著自己一個人重新站起來，創造出心目中想要的未來！」，我也希望自己能做到這樣，所以鼓起勇氣踏出跟您預約的這一步。』
看著委託人寫下的這段話，我第一次肯定自己正在做一件有意義的事，雖然只是陪人聊聊、聽聽當事人的煩惱，但或許可以就此改變一個人的未來，就像是正在上演的韓劇《來魔女食堂吧》一樣。雖然我不是魔女（只是個平凡的大叔），也沒有能夠讓人實現夢想的魔法，但我很肯定的一件事情是：
每個人，都擁有改變自己未來的能力！
「你可以實現任何的願望，代價是付出自己擁有的⋯⋯」這句話在戲裡是具台詞，但在真實的世界裡卻每天都在上演著。
在劇中，每個向魔女許願的人們都付出了相對的代價，有人失去了聲音、有人被砍斷了手指頭、也有人喪失了一輩子所有的回憶。重點是，他們最終都實現了心中的願望。
在現實的世界裡，每位向大叔診聊的委託人也都得要面對兩道心裡的關卡，分別是「原諒」、以及「跟自己和解」。除了要原諒所有傷害過自己的人們之外，也得跟過去不斷犯錯的自己重新和好。
為了報仇所付出的代價總是愚蠢且悔不當初的，但為了原諒所進行的和解一定會帶來神奇的能量。如果你真的勇敢做到了這兩件事情，就一定可以改變自己未來的人生！
「所有的相遇都是魔法，我們要相信自己，相信自己所想，最終就能實現魔法，那樣的魔法必然存在，你的人生也不例外。沒經過試煉的人，永遠不會知道自己有多幸福，不是嗎？」
#大叔診聊室
#來魔女食堂吧
【竹縣焚化爐BOO動土！力拼112年底營運】
目前新竹縣因為沒有自己的垃圾處理設施，每日縣內產生的家戶垃圾皆需委託外縣市代為處理，遇到外縣市焚化爐歲修或整改工程時，大量垃圾就只能暫置於縣內掩埋場，造成鄉親困擾及二次污染；近年來，本縣人口顯著增長，垃圾處理的問題更加嚴峻。因此，垃圾處理、興建焚化爐是我認為 #非做不可的基礎建設，也受到很多鄉親們的支持。#謝謝各位鄉親的支持
為加速解決垃圾問題，我們以公私部門合作的BOO方式辦理(高效能垃圾熱處理設施投資BOO案)，所有規劃都依據行政院環境保護署多元化垃圾處理計畫來辦理。今天(26日)上午舉行新建工程動土典禮，完工後的焚化爐每日可燃燒500公噸的垃圾，量能足夠本縣所需，預計112年完工。
我同時也指示環保局在興建過程要持續監督、用高標準來審視工程；其次，我們要參考鄰近縣市的回饋辦法，落實各項承諾與回饋事項，在營運之前訂定回饋金條例，對鄉親要有實質上的幫助！今天動土典禮上，我也與張鎮榮議長及翰陽科技綠能股份有限公司陳春翰董事長交換意見，相信在各方一起的努力下，工程定能如期、如質、順利完工！
對於新竹縣焚化爐計畫，我也在此一併說明清楚，解除大家的疑慮：
1️⃣新竹縣焚化爐計畫基地位於竹北市拔子窟地區，面積約2.7公頃，未來將收取新竹縣13鄉鎮市的家戶生活垃圾，也包括一般事業廢棄物，焚化處理後的底渣也會依相關法令妥善處理。
2️⃣有關本縣委託外縣市代處理垃圾費用，近年來持續上漲，110年度已分別來到每公噸新臺幣2,100及2,200元，且接下來還有可能繼續漲價至2,500元，本案投資契約約定垃圾處理費為20年的固定費率。
3️⃣對比本縣與桃園案件，依據兩個案件的處理費及回饋方式設計不同，本縣方案已將相關回饋全部納入回饋金中，後續將依據回饋金條例回饋給相關民眾。
4️⃣依據契約，本縣交付處理垃圾重量的13%，為本府須處理之底渣量，由縣府作為再生粒料後再利用，超出13%的底渣則須由廠商自行妥善處理。
5️⃣依據「新竹縣促進民間參與高效能垃圾熱處理設施投資BOO案」投資契約第一章第1.3條契約權利義務之繼受：「1.本契約權利義務之繼受以符合促參法規定者為限，乙方非經甲方事前同意，不得辦理合併或分割。2.本契約對於立約雙方當事人及其繼受人均有相同拘束力。」
6️⃣本案高效能垃圾熱處理設施的興建、修理、修改及重建，皆由民間機構翰陽科技綠能股份有限公司全權負責。
#領頭楊
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2021年6月20日撮影
中軽井沢駅（なかかるいざわえき）
しなの鉄道 。しなの鉄道線
1910年（明治43年）7月15日 信越線の沓掛駅として開業。
1956年（昭和31年）4月10日 中軽井沢駅に改称。
1972年（昭和47年）3月15日 営業範囲を「一般運輸営業」から「旅客、手荷物、小荷物および車扱貨物」へ変更。
1973年（昭和48年）8月6日 営業範囲を「旅客、手荷物および小荷物」へ変更。
1974年（昭和49年）10月1日 営業範囲を「旅客、荷物」へ変更。
1984年（昭和59年）2月1日 営業範囲を「旅客」へ変更。
1987年（昭和62年）4月1日 国鉄分割民営化に伴い、東日本旅客鉄道（JR東日本）の駅となる。
1997年（平成9年）10月1日 北陸新幹線開業に伴い、東日本旅客鉄道からしなの鉄道に移管。
2003年（平成15年）4月1日 簡易委託化。駅業務を星野リゾートへ委託。
2011年（平成23年）4月1日 星野リゾートへの委託を解除、再度直営化。
2012年（平成24年）7月20日 橋上駅舎が供用開始。
2013年（平成25年）4月1日 簡易委託化。株式会社フードサービスシンワに委託。同時に駅員配置時間が延長される。また駅と接続する地域交流施設「くつかけテラス」が開館。
2019年（令和元年）度の1日平均乗車人員は670人。
The camera uses GoPro HERO 9
NAKA-KARUIZAWA Station
Shinano Railway. Shinano Railway Line
It opened on July 15, 1910.
The average daily number of passengers in 2019 is 670.
相機使用 GoPro HERO 9
中輕井澤站
信濃鐵道。 信濃鐵道線
它於 1910 年 7 月 15 日開業。
2019年日均載客量為670人次。
相机使用 GoPro HERO 9
中轻井泽站
信浓铁道。信浓铁道线
它于 1910 年 7 月 15 日开业。
2019年日均载客量为670人次。
카메라는 GoPro HERO 9를 사용하고 있습니다
NAKA-KARUIZAWA 역
시나노 철도. 시나노 철도 선
1910 년 7 월 15 일 개관했다.
2019 년도 1 일 평균 승차 인원은 670 명.
150127TVBS惡劣房仲 帶友到屋主家開趴 菸酒亂丟
影片網址→http://youtu.be/WmUvx4gTJ30
感謝記者 林彥汝 的採訪，關於房仲看屋的一些基本常識↓
1.要先弄清楚電燈開關，是要一個個打開/關閉，還是可以直接用總電源開關？有些屋主因為仍自住，魚缸有養魚，或者是冰箱有在使用，結果房仲帶看為了方便/效率，也擔心怕不小心有電燈忘記關，乾脆直街關總開關，結果導致屋主魚缸的魚缺氧致死，或者是冰箱的生鮮食品壞掉。
2.冷氣忘記關，有時候帶看的房子是頂樓或者是朝西有西曬的房子，或者當時正逢夏季中午，房仲為了給客戶涼爽感，會提前10分鐘進屋開冷氣，但往往帶看結束忘記關冷氣，導致冷氣連續好幾天24小時運轉，讓屋主的電費爆增。
3.屋主委託的鑰匙千萬不能搞丟。
4.自備脫鞋，多半房子都非木質地板，而是一般的石英磚，所以常常看屋會覺得腳底板冰冷，如果房仲準備脫鞋，也可以讓客戶看屋時感到貼心。……↓
居然有這麼惡劣的房仲！一名游先生，去年委託房仲幫忙找買家，因為工作很忙，加上常出國，於是將備用鑰匙交給對方，沒想到房仲卻私自帶朋友到家裡打牌，離開時，還沒有把垃圾收走，飲料、煙蒂隨處亂丟，屋主事後氣得錄影存證，並且解除委任！
出國工作，回到家裡，居然看見這種景象。
屋主：「怎麼這次搞得這麼嚴重，把我地板弄得亂七八糟，害我還要收東西，已經好幾次這樣子了，真的很過份。」
客廳裡，飲料灑滿地，煙蒂也直接丟在地上，弄髒家裡的人，竟然是幫忙賣房子的房仲。
屋主：「喝過的豆漿，整個都臭掉還放這邊，也沒有清乾淨，怎麼這麼惡劣。」
處處是髒亂，屋主還得幫忙收拾，沙發上，一大整團用過的衛生紙沒丟，麻將桌被使用後，也沒有恢復原狀，就連電腦也被打開。
屋主游先生：「飲料打翻，菸蒂直接丟在地上。」
滑著手機裡的相片，受害的游姓屋主，越想越氣！他說，5個月前，把位在萬華的房子交給房仲來賣，因為工作很忙，加上常出國，擔心有人要看房子，自己抽不出時間陪同，於是把備用鑰匙交給房仲，想不到，對方卻趁他不在台灣時，帶朋友到自己的家玩。
屋主游先生：「房仲也承認，真的是有帶朋友來聊天。」
房仲陳泰源：「房子越乾淨、越整齊，一定是越讓人家覺得說，這個房子很好，所以我們可能會盡量幫屋主打掃。」
其實，房仲帶買家去看房，都有行前教育，像是窗戶離開時，記得關，總電源不亂關，還有最重要的，是不能私自帶朋友到屋主家開趴，甚至過夜。只是，這名剛入行的房仲，似乎完全把公司的規定拋在腦後，最後包紅包向屋主賠不是，也被解除委任。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/564752
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/85107796
