【不動產上有年代久遠的抵押權登記，該如何處理】
不動產所有人可能因清償借款後未立即辦理塗銷權，也可能當年為朋友擔保借款而設定抵押權，或長年借款都沒有清償，而因時間久遠，未積極處理債權債務或塗銷抵押權，甚而子女繼承長輩的不動產，經常更不知道長輩在生前抵押權設定的原因...⬇️⬇️⬇️
📍民法規定，抵押權所擔保的債權，請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權就會消滅。
📍📍而一般債權請求權的消滅時效是15年，債務人積欠債務未還，債權人如果於可請求清償的15年時效期間內都未請求債務人清償，且在15年屆滿後，債權人在5年內還是沒有向法院聲請拍賣當年設定抵押權的不動產，則不動產上的抵押權依法消滅。
所以，如果不動產抵押權：
1️⃣依謄本登記之約定清償日迄今已逾20年。
2️⃣抵押權人都沒有聲請法院拍賣不動產。
➡️不動產所有人就可以起訴請求法院判決塗銷抵押權。
縱然，不動產所有人已經不認識抵押權人😕，也不知道當年抵押權設定的原因😔，或是找了抵押權人也找不到😱，如果抵押權已經符合民法上開要件而當然消滅，因已消滅的抵押權仍然登記在謄本上，將影響所有權人行使不動產之權利，不動產所有人還是可以起訴請求法院判決塗銷抵押權✅。
訴請塗銷 抵押權登記 在 [問題] 回復塗銷前之抵押權登記?! - 看板Lawyer 的推薦與評價
最近在研究土地登記 有一問題 請教各位道長
司法行政部本（五十七）年七月十八日臺五七函民決四六九二號函：
「依民法第八六七條規定不動產抵押權設定後，不因抵押物之讓與他人而受影響，
本件不動產既係由另一債權人聲請法院拍賣，抵押權人未就賣得價金請求清償，
其抵押權並未消滅，而竟被執行法院誤為囑託塗銷，自得請求回復塗銷前之登記，
惟本件抵押權人另案提起確認抵押權存在之訴時，漏未一併為回復登記之請求，
致未取得回復登記，似非法之所許。」
準此，抵押權被法院誤為囑託塗銷得訴請回復登記。
But,前司法行政部認抵押權人提確認抵押權存在之訴，應併為回復登記之請求。
如是，則所謂回復登記之請求，究竟應對誰為之？
是對抵押人為之嗎？如臺灣花蓮地方法院86年訴字第103號民事判決主文：
「確認原告就被告所有、如附表所示之土地，於民國七十一年十一月十三日所設定，
登記之擔保債權範圍為新台幣壹佰萬元、存續期間自民國七十年十一月九日起至七
十一年十一月九日止之抵押權存在。
被告應就上開業經塗銷之抵押權設定登記辦理回復登記與原告。
訴訟費用由被告負擔。」
But,事起於執行法院誤為囑託塗銷，並非抵押人拒絕依約定協同辦理登記，法院既已
確認抵押權存在，又何須命抵押人為一定意思表示？
抑或是應對地政機關為之？茲暫未找到確認抵押權存在之訴的案例，權以一件確認所
有權存在事件為例－－臺灣高等法院八十四年度抗字第一八一四號民事裁定（陳清秀
老師是本件抗告人之送達代收人）、臺灣士林地方法院八十三年度重訴字第一五五號
裁定中抗告人即原告起訴先位聲明：
「臺北市士林地政事務所應將臺北市士林地政事務所八十二、十、十八士林字第二五
一九四號就坐○○○市○○區○○段○○段○○○地號，地目田，面積二二八五平
方公尺之土地，所為回復所有權移轉登記塗銷，回復所有權人名義為抗告人。」
But,在這種回復塗銷前之登記事件中，權利人訴請確認權利存在，且獲勝訴，直接拿
這個確認權利存在的勝訴判決，應該就可以直接請求地政機關回復登記了吧？為何一
定要在提確認抵押權存在之訴時併為回復登記之請求呢？
問題陳述如上 請道長先進開示一二 感謝～
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