【不動產上有年代久遠的抵押權登記，該如何處理】
不動產所有人可能因清償借款後未立即辦理塗銷權，也可能當年為朋友擔保借款而設定抵押權，或長年借款都沒有清償，而因時間久遠，未積極處理債權債務或塗銷抵押權，甚而子女繼承長輩的不動產，經常更不知道長輩在生前抵押權設定的原因...⬇️⬇️⬇️
📍民法規定，抵押權所擔保的債權，請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權就會消滅。
📍📍而一般債權請求權的消滅時效是15年，債務人積欠債務未還，債權人如果於可請求清償的15年時效期間內都未請求債務人清償，且在15年屆滿後，債權人在5年內還是沒有向法院聲請拍賣當年設定抵押權的不動產，則不動產上的抵押權依法消滅。
所以，如果不動產抵押權：
1️⃣依謄本登記之約定清償日迄今已逾20年。
2️⃣抵押權人都沒有聲請法院拍賣不動產。
➡️不動產所有人就可以起訴請求法院判決塗銷抵押權。
縱然，不動產所有人已經不認識抵押權人😕，也不知道當年抵押權設定的原因😔，或是找了抵押權人也找不到😱，如果抵押權已經符合民法上開要件而當然消滅，因已消滅的抵押權仍然登記在謄本上，將影響所有權人行使不動產之權利，不動產所有人還是可以起訴請求法院判決塗銷抵押權✅。
