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好好笑，食洋腸有咩問題？你想食人地射落海都唔會益你囉唔該...
講起食慣洋腸？哎喲～ 做咩唔搵我？呢家野我認第二就無人敢認第一，咁等我又講兩句啦。
其實講到尾，開口埋口話啲女人食洋腸嘅人，十個有九個都係小蠟腸。無架，從來都係咁架啦，永遠都係細狗吠大狗最大聲，你幾時見過大狗大大聲去吠隻芝娃娃？因為先天不足發育不良，所以咪好罩忌呢家野，然後開口埋口提住囉，你有冇見過鬼佬鬧人「食慣蠟腸」？
就係呢啲咁嘅人，將自己嘅妒忌同不滿代入愛國主義，結果就變成左一種劣質排外意識。總之一見到鬼佬就想起性器官、然後就套一大堆國仇家恨、冠冕堂皇的說辭，講到自己備受欺壓云云。說穿了，都是自信心不足，自卑到自大。
#玻璃心進化
#玻璃JJ
#咁你細狗我真係幫你唔到架
#反正都係一班太監
#不如試試砍掉重練
#玉莖重生🌱
#我其實唔揀種族
#SizeMatters
#大愛包容
#無都唔緊要
#最緊要服務態度良好
#我手上啲仔每一個都好到可以收貼士
#誠意是很重要的好不好
#洋腸界KOL
#得啦呢篇新聞大家唔好再tag我啦
160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多？預售、新成、中古、公寓挑哪個好？
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI
【好市多促進中壢房市分析】
答：基本上像這種「大賣場」進駐，一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐，因為附近相對點燈率比較低，房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處，再進駐，那就來不及了，東西也無法薄利多銷。例如：內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此，那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。
【現在的時間點，買什麼划算？】
答：......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下，挑新成屋，特別是預售屋，因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案，都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力，以前賣一間就少一間，現在是擔心價格在可口也未必能賣掉，所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標，其次才是「價格」。
因此，在這樣的前提下，新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生！在比價效應下，未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入，房子越新越好。
第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話，在各方面條件都差不多，只有屋齡新舊的不同，當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直，一些土地取得成本已經很貴的地方，就算是新房子，可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等，導致有明顯的抗性，反而中古屋社區評價優，住戶們共識極高，選中古屋就是不錯的選擇。
舉例1：內湖區有一個新建案，豪宅規格、大樓外觀也很氣派，而且建商也很願意讓價，可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮，然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香，但也看得到福地景觀，像這樣子情況，如果附近有中古屋，格局、採光等等其他條件也都不錯，而且還沒有福地景觀，那當然就選中古屋了。
舉例2：在房市盤整期，房子再便宜，也都還是會被市場質疑，像是基河國宅，房市最高檔與現在的實價登錄相比，差距將近快三成。所以記得，無論新舊，一定要買「缺點最少的好房子」，其次才是價格。
【砍價絕招】
A.實價登錄再砍價法
答：基本上現在多數人都是這樣來砍價的，實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法，多半只要有誠意出售的屋主，心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1：實務上的觀察是，現在銀行都會估得比較高喔！？因為銀行都是參考已經成交的時價登錄，而現在買家出價，都是低於實價登錄，成交價也是低於實價登錄，所以只要是自住型的買家，現在進場其實都是相對比較可以安心的。
答2：銀行估價砍價法，比較適合用「豪宅」。
2-1.因為總價越高，下修壓力/幅度比較明顯，銀行會評估得更保守、謹慎。
2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的，對「財力證明雄厚」的「首購族」而言，6999萬的房子最高可以貸到八五成，也就是5949萬，但只要多1萬變成7000萬，最多只能貸六成，也就是4200萬，一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。
2-3.所以如果你是豪宅買家，「自備款多」，可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少，可是你想買的房子總價超過7000萬，那你就很適合用「銀行估價砍價法」，假裝自己籌錢很辛苦，跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤
答：
【車位砍價法】
不管任何一個地方，車位都有一個「固定的“行情”」，請注意，重點在“行情”這兩個字，很多仲介都會跟你說：「車位是『死豬仔價』，通常沒有人會砍車位價錢，車位價格該是多少就是多少，只能針對房屋價格去砍價。」但是，
1.一樣是坡道平面，因為坡度的不同，有的社區無法停低底盤的跑車，消費者知道嗎？
2.還有一樣是車位，B1、B2、B3的價格，應該是一樣的嗎？
3.同樣樓層的車位，你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開，跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開，價格應該一樣嗎？
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的，有些機械車位位置在中間/平面層，簡直跟平面車位沒啥兩樣，有的車位在下層有限高不能停休旅車，一樣是機械車位，價格應該一樣嗎？
所以，請記得，車位價格不是死豬仔價，不是固定價，而是固定行情，可以參考行情，依照車位好不好停，再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。
【扣管理費】
豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上，中午屋目前平均落在100元上下，有些一層一戶、獨棟、有游泳池的，管理費特別貴，長久下來養房的成本就差很大！像這次的故事主角，就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少，與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算，然後將這些多出來的養房成本，放進斡旋談判議價裡面。
【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】
答1：其實這一招比較無效，因為屋主當初買得便宜，難道就要便宜賣給你嗎？那屋主當初買貴了，你是否願意用比較貴的價錢承接呢？不過基本上還是秉持一個原則，民國101年之後取得的，因為成本較高，而且是屋主賺多少的問題，應該賠多少的問題，所以會比較難殺價。
答2：從謄本算出屋主成本，前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子，實價登錄查不到，再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」，就代表當初屋主自備款比較多，並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押，換言之，如果你在謄本看見設定1200萬，加個兩成上去，就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬，大約是屋主「實貸」的金額。
【斡旋絕招不藏步】
1.交易安全：有太多案例層出不窮了，有些房仲一心只想成交，有些買家對於自己的財力證明過於自負，每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數，籌不出自備款，只能解約，而被賣家沒收訂金。」的慘劇，所以在斡旋的一開始，我們會建議消費者，在出價談之前，請算清楚自己到底有多少自備款，然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達？成，買家可主張無條件解約」等字樣來自保。
2.不要斤斤計較服務費，買賣房子是三方面的事情，絕對不是只是買賣雙方的事情而已，試想三國時代：劉、孫、曹，其中的兩方只要真心團結合作，第三方必死無疑！
所以，買家可以用力跟屋主砍價，賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價，請記得很重要的一件事情「服務費，多給，也只是多給1~2%，少給，也只是少給1~2%」，我們會建議消費者訂出一個目標、級距，如果價格滿意，服務費給滿%，把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費，讓房仲替你賣命！或許你多給了1~2%服務費，我絕對相信，房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。
(以上部分內容，出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914
希望這首歌政府能聽到；希望政府能正面回應，把人民的需要，當成需要，台灣加油。 專頁：https://www.facebook.com/water0917
創作逃不了：https://www.youtube.com/watch?v=Ot_DEPMdsSs
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318學運後，只要有時間身體撐得住，便會到立法院和大家一起守護台灣的民主
沒有政治立場，但這幾天所參與到的，所親眼看到的，
卻是在面對台灣未來及國家大事時，政府高層始終沒有誠意和選出他們的人民溝通面對，大部分的警察辛苦了，卻也因受高層命令得拿起武器攻擊手無寸鐵的台灣同胞
事件發生後，政府高層所在乎的卻不是受傷民眾警員的多少及傷勢，而是那些比起頭破血流的人民一點都重要的東西被偷吃，甚至講出這是[ 以這麼輕的代價完成任務 ]這種令人心寒的話語，原來只有100個台灣人民流血受傷，是[這麼輕的代價]
鎮暴當天，一下班便到現場待到早上，整晚聽到的都是哀號聲和來回不斷的救護車聲，就算在立法院週遭屬於合法集會的大家，卻也人人自危，心疼夥伴們之於，聽到下波攻堅有可能用催淚瓦斯和鎮暴警察攻堅的消息後，更擔心下個流血的便是立法院四周。
活了23年，心中對台灣始終殘留著民主的印象，但當天所見到的台灣，所經歷充滿恐懼氛圍的四周，卻已完全不是二十幾年來我印象中的台灣了，接著幾天的晚上都是開著新聞入睡，只要驚醒，便拿起遙控手機查看目前狀況，害怕下次睜開眼時的台灣已經戒嚴甚至進入更恐怖的狀態了，開著新聞新聞不斷重播民眾躺在地上高喊和平卻被打得頭破血流的畫面，眼淚不禁不斷掉下來
原本想寫一首不要太嚴肅能讓人稍微放鬆的歌曲做成短片，卻發現就算文字再輕鬆，心情卻怎麼也放鬆不起來，
這首[ 獻政府 ]
獻給政府，請你們正面回應、歸還民主政治、把我們的需要，當需要
也獻給仍然再為台灣未來和民主努力堅持的大家，祝大家平安，台灣平安
**圖片借用自Google圖片搜尋，如有侵權，請告知
318 [ 獻政府 ]
詞/曲: 何偲維 Jeremy
A1
你說鹿茸是鹿耳朵裡的毛，他說立法院的太陽花是香蕉
想清楚再發表，不要搞錯好不好
怎會說血腥鎮壓的代價很少
A2
台中帶來的太陽餅變好少(他吃不飽)，屏東蛋糕你一塊都沒吃到(排很久才買到
你說這樣很不好 團購送你又不要
叫美江還你五倍好不好 ( 一顆 兩顆 三顆 今年是五倍)
B
快點清醒好不好，蛋糕太陽餅沒那麼重要
你們該用心了解民主的必要
鹿茸 不是毛(從不道歉，謝謝指教)，正面回應我們好不好
人民想要的你永遠不知道
快點清醒好不好，蛋糕太陽餅沒那麼重要
你們該用心了解民主的必要 (屏東蛋糕我排很久才買到，哼!)
鹿茸 不是毛，正面回應我們好不好
人民想要的你永遠不知道
快點清醒好不好 面對問題不要再逃跑
人民想要的 你從來不知道，請你們把我們的需要，當需要
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我是何偲維，音樂充滿了太多我生命中重要的時刻，希望能你們也會喜歡我的聲音，我的音樂，我的影片
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Hi everyone，I'm Jeremy :)
I love music so much ! This is my channel, and hope you will like my videos :D
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