【都發處、產發處業務報告】
💥插播💥疫情持續升溫,基隆最新措施:比照雙北市 基隆市八大場所15日上午八時起暫停營業。不斷不斷呼籲,大家勤洗手、戴口罩、少群聚,維持社交距離,齊心抗疫!💪
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5月12日(三)是都市發展處與產業發展處的業務報告,我特別和都發處討論很多市民關心的城市 #樹木保護 機制作業標準、#違建 怎麼總是在「排拆」,以及和城市博覽會很相關國門廣場、#不義遺址 如何呈現國家門戶的人權標準與轉型正義的過程。
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在社會處的業務報告上,我特別詢問社會處主辦的 #開齋節 在防疫優先下是否能線上交流、以及 #關懷據點防疫措施,再次提到讓基隆市財政負擔越來越沈重、但也沒人敢談的「無差別」 #長者健保費補助 是否開始進行政策檢討,並關心 #能源弱勢 的協助如何再往前,以及台灣2021將成生育率最低國家,低生育率炎上,#社區公共托育家園 的場地目前還卡在哪裡?
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#都市發產處業務報告
都市發產處業務報告D-live:https://vod.kmc.gov.tw/k_video/video/1100512DR_0.mp4
🌳城市樹木保護機制作業標準怎麼辦?
去年麥金路人行道整建工程進行中,我就收到民眾陳情麥金路樹木過度修剪,當時我就和負責工程的工務處與都發處討論過廠商毫無專業與過度修剪該怎麼來把關。之後,仍有許多公有樹木被市府或鄰里的承包商不當修剪,今年初我也收到十全亭公園改建案樹木過度修剪而未依照規定提送修剪申請的狀況。
現行工程中採購中,工程廠商顯少將修剪交由專業、也未依照基隆市規範提送修剪申請。而不當修剪的咎責就是採購契約範本中的「保活一年」。然而,樹木遭受過度修剪導致體質弱化、採用錯誤工法被剝皮使得傷口容易讓細菌入侵,只是開始進入「慢性死亡」的階段,基本上還能苟延殘喘拖過一年,因此難以依約咎責廠商。除了危害城市綠資源、讓種植維護的公帑被白白浪費,更因樹木慢性死亡提高城市樹木遇風災路倒的風險,也傷害本市的公共安全。
因此我再次和都發處提醒,都發處與產發處兩處的《基隆市行道樹管理維護辦法》、 《基隆市政府行道樹及喬木修剪作業規範》,要求「任何工程」只要會動到樹就必須提送申請、並嚴格把關,是否要統整法規與程序,並持續要求各機關提送修剪申請,或是就實務面上檢討人力與專業性的落實狀況,來檢討兩個規範。
林務局在《森林法》有關一般樹木保護的修法,預計會將公有地上一般喬木修剪且公共工程採購金額達十萬以上者,納入「專業技師設計」、「規劃及監造之簽證制度 」 透過專業設計與監造把關來落實樹木保護(若未達十萬,也需要樹木保護專業人員進行操作)。或是將公共工程採購納入一般樹木修剪規範的契約版本(並由仿效宜蘭、台北等地的規範範本來作SOP與修剪專業的指引,納入契約來做規範)。
以上提到都需要主管單位評估實際狀況和可行性來修改並加強工程中的樹木保護,我也請都發處說明目前的檢討方向。
🐦都發處長回覆:
樹木保護的機制都有和產發處以及各局處在開會在做,目前比較大問題是,專家學者認為定型化契約可能徒法不能自行,我們會再開一次會討論。關於行道樹和修剪規範怎麼整合,我也覺得有重疊的地方,我們會來主動討論。
🏗違章建築「排拆」forever?違建拆除順序SOP在哪裡?
目前《基隆市違章建築強制拆除收費自治條例》在2020年1月開始實施,明定違建拆除費用需要由違建者負擔,但都發處針對「基隆市違章建築強制拆除收費標準」的訂定與評估仍在討論,預計有了收費標準可以在今年八月正式上路。
基隆的違建數量眾多,拆除進度緩慢,我的辦公室也收到許多民眾違建陳情——檢舉的違建一職「排拆」的狀態,當陳情人進一步追問到底要排到何時才能將違建拆除時,往往得不到市府正面的回應。因此,針對條例施行後,除相關的收費標準需明文規定外,也想藉此機會請教都發處是否會針對違建的興建時間(皆指2012.04.02之後的新違建)、檢舉時間、違建類型(如頂樓/頂棚加蓋、陽台/騎樓外推等等)或是公共安全影響程度等等標準來建立違建的優先拆除順序。
🐦都發處長回覆:
違建收費與拆除順序正在努力討問中,5月20日有再開專家會議,順利的話違建拆除就會有標準會出來。
⏳公告不義遺址之後呢?國門廣場如何承接歷史!
上個月,促轉會把基隆港、原基隆要塞司令部、基隆八堵車站、基隆原南榮派出所列為審定公告第一批不義遺址,這幾處不義遺址不只直接見證了過去在308事件中,人權受侵害的經過,更可以提醒我們去省思歷史的傷痕。
保存不義遺址是還原歷史真相、反省歷史記憶的空間取徑。不義遺址的存在,除了透過保存維護之外,以歷史事件的詮釋和展示,賦予場所新的文化意義,是非常重要的。如何將「威權統治時期,大規模侵害人權事件之發生地」轉化為彼此之間的連結、並且作為可以協力處理轉型正義的重要空間媒介,以及建構人權教育推廣基地,是標定不義遺址期望可以開始做的事情。如國門廣場基座的保存不是要崇拜殖民者或威權遺緒,而是要提醒世人真相的存在,而學到教訓:不該讓獨裁侵害人權、侵害民主。
但如果我們直接來到了這些不義遺址的空間,卻無法發現任何和它過去有關的線索,空間設計和展示沒有辦法提供任何和這些傷痕歷史有關的內容,是非常可惜甚至是拋棄和掩蓋過去的作法。目前如基隆港有國門廣場工程正在進行,要如何讓人們能夠感知基隆港歷史記憶,並促進轉型正義教育?
🐦都發處長回覆:
關於國門廣場的308歷史,也希望可以多做一點,但事情跟文化局和民政處有關,若從基隆市的角度有做法、設計部分有一定原則參照,我們樂觀其成。
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#社會處業務報告
社會處業務報告D-live:https://vod.kmc.gov.tw/k_video/video/1100512DR_1.mp4
😷防疫第一!開齋節停辦,線上交流行不行?長照據點活動怎麼辦?
由於疫情發展持續嚴峻,市府也公告了防疫措施,有非常多活動都停止舉辦或延期,其中,在去年已經停辦的基隆開齋節,今年本來改為再八斗子舉辦小型活動,也再次停辦。開齋節對於穆斯林朋友們來說是非常非常重要的節日,以防疫為最優先考量下,是否有線上形式或內容可以來持續進行文化交流?另外,關於最新的防疫措施和規定,也希望能協助衛生及民政單位向外籍移工進行說明和宣導,並提供多語言的資訊供參考。
昨天市府也發布了各場所及活動的調整,里民活動中心和關懷機構的部分都停止共餐和供餐,改為送餐服務。我特別請社會處說明我們的各日間托老、關懷據點等長照據點因應這一波疫情的防疫措施,以及因減少活動舉辦及停止共餐,會減低部分長者的活動量,可能會降低健康促進的目標,在防疫的考量下,有沒有可以因應協助的措施。
👨💼社會處長回覆:
開齋節從2016年開始辦理,到後來實體活動會有2000人參與,2020年因疫情關係喊停,有思考線上的方式來讓穆斯林社群參與,但因為同時的人數限制,形式上會再思考。另外針對移工防疫資訊提醒,會做多國語言並放上網,除了和合作漁會來協助,也會先前開齋節建立的移工社群連結來傳遞。關懷據點是因應基隆市防疫措施會停辦一個月(餐飲或課程皆是)。長者健康促進的滿足會降低,但會維持心理的支持,如電話訪視等零接觸的措施,會持續來進行。
🐘房間裡越來越沈重的大象:無差別的長者健保費補助
處長在業務報告中提到,基隆市的65歲以上長者在今年間已經來到6.4萬人,已經占全市人口比例為17%,「非法定」社會福利大幅增加,以業務報告寫到的基隆市65歲以上長者無差別健保費補助來說,6.4萬非中低收長者每年健保費的補助就來到5億多,是非常令人擔心的數字,同時也是財政的負擔。
我知道這樣的補助來自2004年《基隆市老人參加全民健康保險之保險費自付額補助自治條例》的規定,然而至今已經17年,我特別請社會處長說明,目前針對這樣的預算的目標為何?是否達成長者健康促進,是否對此政策有全面性的檢討與評估?
若是健康促進、預防失能等政策期待,是否應該要轉換預算的目標,從補助來到公共化布建,要讓基隆市的長者在地健康老化並延緩失能,是否應該將這樣的預算放入提升公共化設施的布建,如關懷據點等在地長照支持性服務、據點與設施量能提升?
另外,從去年市長就針對長者公車無上限搭乘次數提出檢討的宣示,希望改由點數制來平衡促進長者出外活動的需求與財政,目前公車改革營運小組也正在檢討這個機制,請問社會處的評估和檢討期程為何?
👨💼社會處長回覆:
健保費補助的目標就一直進行至今,我的看法比較正面,讓地方加碼照顧、因地制宜也不是不行。但當年制定時並沒有預期到人口老化、財政負擔到底要怎麼面對,另外成效是什麼?所謂的成效是兩極,有些人會覺得不需要、有些人會覺得為什麼要拿掉,都需要經過更大溝通與議會共識。另外長照基金會有長照2.0補助,也都有明定。最後是公車點數之社會處沒有既定看法。
(🤦♀️薇仲OS:任何政策都要有「政策評估」!補助也是政策,政策施行這麼多年目標不明還造成這麼大的負擔,本就要立即檢討!我在問政策「評估」,不是問大家的喜好或感覺...)
⚡能源弱勢跨局處持續加油
在我前幾次會期討論到「能源弱勢」現況後,很感謝社會處和社工科重視這個議題,也非常高興這次在業務報告詢問回覆中,看到社會處回覆說工務處將會從縣市共推住商節電行動計畫的5%優先補助中低收入戶,而社會處也連結企業資源協助個案申請,也提升弱勢者的節能家電汰換。特別提醒節電與減碳幾個重要計畫的召集人是市長和秘書長,在協助「能源弱勢」家電汰換等經費分配及補助細節需要社會處與工務處之間的合作,再勞煩節電跨局處整合工作委員會的召集人秘書長多多協助。
👨💼社會處長回覆:
工務處說有補助願意優先給,社工去做需求調查、救助科有去和民間團體媒合,所以有三波的捐贈。
👶生育率低炎上!公托家園場地難尋怎麼辦?
最近少子女化的討論沸沸揚揚,我們知道少子女化的成因、不願生育的原因非常多,公共資源的支持足夠與否,是其中一個重要原因,因此公共托育設施的佈建非常重要。雖然知道非常困難,也在前幾次會期和社會處討論過空間尋找的難處,我也特別請社會說明一下目前公共托育家園的規劃狀況。
👨💼社會處長回覆:
社區公托家園的老問題就是空間,公有閒置空間我們有清查過,能用的不多,也有建照的問題,雖然民間租賃的空間也可以,但是很不穩定。中央還是希望勁量利用公有閒置空間,目前很努力在嘗試。而如都發處規劃的七堵社會住宅,我們就把公共托育家園的需求提進去。
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【02/22 星期一 絕對音樂】
「苦是生活的原味,累是人生的本質。
你走得再遠,站得再高,得到的再多,都脫離不了苦與累的糾纏。
人生就是一種承受,一種壓力,讓我們在負重中前行,在逼迫中奮進。
無論走到哪裡,我們都要學會支撐自己,
失敗時給自己多一些激勵,孤獨時給自己多一些溫暖,
努力讓自己的心靈輕快些,讓自己的精神輕盈些。」
下午4:00-6:00
「絕對音樂」~~ON AIR))))))
把耳朵借給我,
芳翎和你/妳分享~~
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《你和長者無話可說嗎?試著做顆「好球」給他打,他渴望被你們需要》
也許我們都聽過,或是也遇到過類似的經驗:有時候跟外人溝通,反而比跟家人溝通容易。
原因其實很簡單,我們跟外人可能是萍水相逢,彼此沒有太多期望,也沒有什麼責任或道義的約束,無論溝通的品質好壞,都不至於產生太嚴重的後果。
但是跟家人,尤其是跟長輩溝通,就未必是那麼簡單的事了。長輩跟晚輩之間牽涉到養育之恩、彼此的期待、倫理、良知等等。如果你身邊的長輩,因為年老患病造成語言或有智力方面的損傷,溝通的難度就更高了。
在歷經各種磨合之後,其實我們會發現,溝通的內容似乎都變得不太重要了,幾乎只剩下一個目的還存在:就是讓對方覺得他們還被愛,還有人照顧,活著,還有一點點價值。
我跟我母親的溝通在最近的兩年當種產生很多變化,我們彼此都在學習適應對方。
大約在十年前,母親已被診斷出患了巴金森症,她很配合治療,病情控制得還不錯,但在大約一年多前,我開始注意到她溝通方式和內容的改變。
巴金森氏症的母親 到底在想些什麼呢?
我跟她住在不同城市,每週會打一次電話,以前在電話中我們都是有問有答,但最近一年多,她在講電話時似乎忘記我的存在,滔滔不絕的獨白一個多小時,內容是千篇一律的複誦電視上的天災人禍,或是抱怨身邊的人讓她不開心等等。
久而久之,聽她打電話對我來說變成一種負擔,不是我吝惜花電話費或時間,而是我對「怎樣可以讓她快樂一點」感到十分挫敗。
2018年初放寒假,我回到父母的家,我被發派的任務是:每天早上6:30起床為母親準備早餐,因為她7:00必須吃好幾種藥。」
通常她一醒來意識都有些朦朧,觀察數日後,我發現如果我不主動找話題跟她說話,她就會表情呆滯、默不作聲,或是開始抱怨訴苦;例如睡不好啦、皮膚過敏啦、哪個人又做錯什麼事啦……那些抱怨我已經聽過無數次,覺得既不健康,也不是適合開啟一天的好話題。
如果我不主動開啟話題,她也會默默地,機械化似的吃完早餐,但那會讓我很難過。我在臺北就算餵我的狗,我都會摸摸牠,跟牠說說話,難道我的母親得到的關心還不如一隻狗嗎?那真是讓人傷心的事。
我決定想想辦法,幫她展開一個比較開心一點的話題,找她擅長的事來讓她講,那就是做菜。
▍ 她的人生不是荒涼與蒼白 她的成就等著你去發掘
母親年輕時是個教師,但她的廚藝相當高明,她會做一種牛肉乾,非常好吃,我們這一代的子女,在這道菜上還沒人能超越她,提到這事,她立刻思路清晰、精神百倍。我很高興我發了一記好球,而她接住了。
我在跟她聊天時順便錄了一段,我無法想像這是連白天黑夜都搞不清楚的老人家說出來的話。
除了驚訝於她清晰的條理和表達力之外,更讓我感動的是其他人的反應,當我把這段短片放到臉書之後,引起了許多原先沒料到的迴響。
一位女作家的女兒,現在旅居英國,寫到:
「家母83歲,體弱,現在連電話也講不久,唯有孫兒電話上跟她談中國哲學歷史時,才會興致勃勃。這其中有個故事:我兒子離台時才一歲半,中文能力較差,直到2006年我帶子女移居紐約與我媽同住, 兒子跟姥姥只能說中文,才把中文對話能力給帶出來。從那時起, 我媽媽就以「跟孫兒講中文,幫他加強中文能力」為己任。我的淺見: 讓長者有「仍被需要」的感覺,這對他們來極為重要。
像是您這樣請伯母解說獨家美味牛肉乾的烹製,像是我媽媽跟外孫的中文對話,都讓他們覺得自己仍被需要。你這段「牛肉乾好好吃」,我反覆看了好幾回,愈看愈覺得有種年長者的可愛與逗趣,那種極為自然的認真與戲感絲絲入扣!」
一位經常巡遊世界各地的傳教士,她母親已過世,她寫到:
「當年我媽失智,記憶力退化時,我堅持讓媽媽參加洗衣服的工作,我倆拿著臉盆和小板凳,面對面的搓洗衣服,洗衣的時候媽媽會回憶我小時候的事,然後她會指揮我該怎樣晾衣服,我故意裝笨,讓她笑我。這種感覺很奇妙,好像她在教我洗衣服時,她失去的能力又回來一些……」
一個位國中老師寫到:
「我反覆看了大家的留言,覺得『做球給老人家打,讓老人家能夠發揮,覺得自己有被需要』,這真是我需要學習的功課。」
另一位媒體工作者問:「牛肉裹粉是用麵粉嗎?我想學這道菜!」
引導對話 讓長者感受「被需要」
在這些往返的文字當中,人們被喚起了回憶、產生共鳴,在分享中彼此陪伴,也增進了原來就有的友誼。更令我驚訝的是,那篇簡單的發文和短片,產生了具體的後續效應。
耕莘文教院的甘國棟神父,他是我的老友,對靈修和社會關懷都著力很深,在2月17日寫了這樣的回應:「今天這段王媽媽談如何做牛肉乾的影片是『談溝通』很好的示範,請問可以讓我使用在我的培育課程中嗎?」我說:『當然歡迎分享』。」
人們可以看到您所用的『引導式的對話』能夠帶出怎様的面貌,這可以造福許多家庭。你現在能知道令堂在天主整個計劃的意義嗎?」甘國棟神父的話讓我很感動,我從未想到過在神的計畫中,我母親能扮演什麼角色。
2月22日,神父寫給我另一個簡訊,內容是:
「我邀請幾位對於生命教育有經驗的朋友,參加3/26日在康泰醫療教育基金會的個案研討,希望你可以把一些寶貴的經驗收集後,成為幫助他人的案例。」
當然,我會接受神父的邀請去參加個案研討,說我母親的故事。
至此,我對上天的奇妙安排感到不可思議,我那身體孱弱智力退的母親,竟然會因為講了一段「怎樣炒牛肉乾」…...開始了她的影響力!而且我也很難估計,她的故事將會觸動多少人。
回顧這整個過程,我可以將現階段的結論分享給你:
「溝通的起點,是為對方開啟個好話題。所謂的『好』是他們能發揮且導向正向思考的,當話題開啟後,用少少的話去幫襯和維繫談話,讓對方感受到喜樂和成就感。」
如果你在能用某些方式,把這些好的經驗分享出去,即使一個人身體逐漸失能,他們發自心靈的力量還是能造福很多人。
(文章來源:https://www.ilong-termcare.com/m/Article/Detail/2081)
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【龔成問答信箱】(Q19301-Q19320)
Q19301:
龔老師,本人都將近半百,持有#128好幾年,並佔本人大部份份額。想沽出又怕資金重投舊經濟股,一直持有又浪費機會成本。請問閣下有何高見,謝謝你!
龔成老師:
首先你要明白一個概念,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。
買入價,你的賺蝕,只是一個心理因素,該企業長遠的發展,才是我地是否值得持有的重點。
如果企業有質素,但股價短期下跌,就不用擔心。
如果企業無質素,但你現時蝕錢中,繼續持有只會令你財富繼續貶值,因此要賣出。
如果企業質素轉差,就有可能要減持,因為這股佔你組合的比例,未必值得太多。
安寧控股(0128)質素不太好,這股多年都出現虧損,企業價值不斷向下,長期持有的作用不大,你應該賣出。
長遠來講,我地最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,新舊經濟各類股都要有。
同一行業不能太多,同一股不能太多。要平衡,建立後長期持有,不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。
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Q19302:
老師,見到你經常慷慨咁回答投資理財問題,雖然我都搵過保險理財顧問做過理財規劃,但係最後佢哋都一定會sell產品兼意見不中肯。
想咗好耐都係覺得請教你可能會有更好的得著。
我同老公2人月入約11萬左右。
假設有一個月花紅約月入12萬。保守當11萬嚟計數。
負債: 共406萬
香港樓 估值840萬 (負276萬)
海外樓 估值210萬 (負130萬)
海外樓將來退休時用。
每月扣除所有支出後只儲得2萬
其中1萬月供股票
匯豐 (月供超過10年)
現市值50萬 每月4000
中銀&煤氣&中電 (月供已3年)
現市值20萬 每月各2000
現金大約有200萬
按揭高息戶口多按咗100萬只擺咗係度唔敢打筆錢主意
1) 如果想10~15年內財務自由及每月想有6萬被動收入,可以如何部署股票投資?
2) 現時租緊樓$19K, 自己層樓收租$21.5K 連埋物業稅係打和。
因為租樓的居住環境比較好。
老師覺得與其每個月白白俾19K,我們還可以考慮自己再買樓嗎?(無資金又擔心負債太高)
3)理財規劃顧問推銷的產品老師又如何看待?
4) 由於沒有小朋友,2人每年需要交15萬稅,可扣稅自願性強積金供款/可扣稅年金(回報低),老師又點睇? 還是應該集中學習投資股票?
真心多謝老師的寶貴時間回答我的問題先
龔成老師:
1)當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,初期應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,這樣對整體財富增長最有效果。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
你這刻可以投資平穩增長類的股票,原本投資的股票可持有,但不少都是收息股,增長力不強,其實這刻財富仍有增長,到退休前才轉翻收息股都得。
如果到時要在$60000被動收入,你到時可利用物業收租、收租股、債券(到時先投資),及其他收息類工具。
而這刻,就好好利用股票去增長。
你可以月供盈富(2800),另外,加少少安碩恒生科技(3067)去月供,都可以,因為你組合增長力不足。
2)以你現時的財富分配,已有一定的物業比例,如果再增加,例財富%會過多。暫時保持現狀,相信較好。
3)其實都有價值的,但最重要是投資「適合」你的項目,因為在財富配置上,我地要講求平衡,物業、股票、理財產品,你都可以適當持有。
4)最重要睇你的需要,如果你認為強積金回報較你自己投資好,就可考慮。又或你認為年金長遠適合你,就可以考慮。這才是分析的核心,至於扣稅,只是加分位。
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Q19303:
你好!在3年前這個時候,第一次向您請教。過去3年用50萬在不同時期買入股票及Ibond;同時亦開始月供2800,都差不多3年了。另外手上還有30萬現金可作投資,每月可儲$10,000,期望下一個3年可增加70萬資產。
問題一:現在的組合平均每月現金流$1,700,離當時目標$2000到$3000還差一點。至於總資產,明顯比買入價低,可以話過去一年失望之處。其實您認為這個組合是否不足,甚至算得上差?
問題二:因為問題一,所以發覺組合內太多舊經濟股,有考慮過當2800供滿3年時(預計到時佔總資產近40%)停供讓它自然收息,然後改供恒指科技指數ETF。這個做法會不會太一刀切?
龔成老師:
1)當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
所以,你要睇翻自己在那一個階段,如果想集中現金流,可以在之後加強股息高的股票,如香港電訊(6823)、置富(0778)等。
同時,你唔好太著重一年的賺蝕,要睇長期。
2)如果你想增值,上述組合的確無潛力股,全部都是平穩增長股+收息股,所以在配置上的確有問題。
因此,你可以月供安碩恒生科技(3067),可長線。
這基金追蹤恆生科技指數之表現,而恆生科技指數,都是一些有質素的潛力股,例如阿里(9988)、騰訊(0700)、小米(1810)、美團(3690)等的新經濟類公司,長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票,比起單一股票,風險能減低。
不過,現價都唔平,大約在合理區頂,因此,這刻不能大注投資。最好的策略,就是月供,或自行分注小注慢慢收貨,原理如同不斷儲貨,這樣就能平均買入價,減少風險。然後就長線持有。
至於月供多與少,就要睇你各類股票想佔組合的比例。
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Q19304:
阿sir,我想講多謝,你既課程好值,內容真係可以用一世,我之前都有上過其他類別課程,但唔會可以課堂前後有咁多時間俾學生問問題,我地上3個鐘堂,但你就頭尾留守4-5個鐘
第8堂最後你又竟然留email俾大家,我係完全估唔到的,其他課程都唔會咁做,但你會繼續照顧學生,就好似之前你派功課俾舊生一樣。
進階班見~
龔成老師:
我相信知識是用來分享的,有時對我來講,花多1、2個鐘其實無乜野,但對學生來講,就可以影響好巨大。
因此,盡力而為啦!記得多溫書、睇年報、用課堂的「企業評估表」!
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Q19305:
自己本身有渣車,每月租停車場$2700,如果我將130萬買個車位自用,可以慳番$2700。這樣有投資價值嗎?
亞Sir,咁咪要樓價回落先有值博率,但樓價好似唔識回落呀!
龔成老師:
你可以計計,$2700X12,除以$130萬,這是車位的租金回報率,大約2.5%。
如果你將資金投資收息股,假設建立一個5%的股息組合,$130萬,每月收息為$5400,你將資金用作交租仍有現金流。
因此,除非你預期該車位有升值的能力,否則,現時在較低租金回報率的情況下,車位的投資價值只是一般,投資值博率未算高。
至於物業市場,你預香港樓,中短期會因經濟差而向下,但都唔好預佢大跌,而長遠,由於需求始終大,所以慢慢會上翻,不過就不是大升模式。
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Q19306:
龔sir 您好!我是澳門讀者,以下係我基本資料:
- 33歲, 未婚, 同父母住
- 月入2萬4, 各類支出扣減後(包括保險及飯錢)每月約剩1萬
- 現有17萬存款, 15萬儲蓄投資保險, 約11萬股票
- 股票包括: 金沙-400股, 阿里巴巴-300股, F三星原油期-8000股, 暫時全部都賺緊
澳門供股的話, 每一隻股票手續費為50, 由於份工比較忙, 無時間日日睇住個巿, 考慮緊供1-2隻股票
我心目中考慮的包括: 華夏恒生科技、港交所、阿里巴巴、騰訊、中國軟件國際
每月想囉出黎5000-8000供股, 如果以供2隻計算, 手續費為100, 總手續費就壓在2%以下
其實我想再進取啲, 應該如何選擇及分配供股的部分?
另外想我想請教, 如何計算大巿(恆指)幾多點先算合理區? 以現時約26000左右, 合理區的中間定係頂部?
希望疫情快啲過去, 等龔sir過黎澳門開堂, 或者開線上課程!
龔成老師:
你這個年齡,的確可以承受到風險,現時的現金就唔需要心急動用,至於每個月的$8000,就可以做月供股票。
最平衡的做法,是月供盈富(2800)$4000,加上安碩恒生科技(3067)$4000。這樣對手續費,以及財富組合平衡角度都較好。如果你真的想進取D,就集中一隻供3067。
當然,你都可以供個股,但要留意個股佔組合比例唔應該太多。
同時,現有的$17萬,作用是等個股大跌時把握機會,你上述所選的股票都可以。恆指現價是合理的。
疫情過後,一定會過澳門,到時見!
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Q19307:
龔老師:若用市賬率估值,下列股票之合理價買入,是否合理?
置富(0778)
合理價:10-11元
領展(823)
77元至81元
中電(0002)
75-79
香港電訊(6823)
9-10
龔成老師:
置富(0778)你的估值要調低翻2、3成。至於其他股票,大致都可以,但最好合理區的範圈闊翻D。
同埋你要留意,利用市賬率做估值,要考慮最新的情況而進行調整,唔能夠程式般套用。
同時,這只是估值方法的其中一種,我地進行企業估值時,應該同時運用多種方法,配合使用,得到的估值就會更加立體。
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Q19308:
你好老師, 本人39歲,已看了大半你的大富翁致富藍圖,開竅了,真的謝謝你,希望不是太晚。
有問題關於外幣,書裡第五章p.147,想看看你意見。
剛轉工作到台灣,以後會以台幣為收入。看到書中p147裡提及:
先借取利率較低,有貶值前提的貨幣,然後兌換成另一貨幣,將資金投資於另一個國家的資產,而該國貨幣擁一定的升值潛力,其後到資產增值後賣出
再對成最初借貸的貨幣作償還本金及利息,過程如同資產創造與轉換一樣。
想請問對比起港幣,台幣是否利率較低有貶值?
如果是,我應否借取台幣來繼續投資我在香港的月供股票?
如果不是, 我可以怎樣繼續投資我在香港的月供股票?
因為收入幣值改變,我又應該怎樣計劃我的財富資產?
萬分感謝老師的指點
龔成老師:
你的方向不是不可,但投資值博率未能稱為很高,因為要確定台幣下跌,港幣(即美元)上升,而這是長期性的,這方法才可運作成功。
至於台幣,我都未能確定長遠會否貶值,美國經濟增長力度會較台灣好,但同時美元大量印銀紙,因此美元本身是貶值的,問題是經濟向好因素,而及其他外幣貶值的因素,都造成複雜的問題。
因此,上述方法,未能肯定有著數,因此值博率未算高。同時這是較進取的方法。
比較穩健的做法,就是你工作後,將資金轉回港幣,月供港股,盈富(2800)、安碩恒生科技(3067)都可以。長期進行就得。
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Q19309:
老師,我有層樓已經供了3年過了銀行的死期,之前樓價195萬126尺買,借銀行60萬,月供4000,收租7500/月
我看見依家樓價可以賣出250萬,想換間大點的,300萬樓下的,這樣適合嗎?
龔成老師:
方向不是不可,因為你能增加財富組合中資產的數量,同時,可以轉成較有質素的物業。
不過,你$250萬樓,轉成300萬樓,差別少,其實當中的交易成本高,因為當中一買一賣有較多雜費,我唔太建議換樓時有太少的變化,寧願你儲多少少資金,一次過軜去$400萬樓,會較好。
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Q19310:
龔老師請問: 美股價值投資高嗎?
龔成老師:
我相信在20年後,美國、中國將會是全部最強的經濟體,因此兩個國家當中的企業,都有投資價值,你可以建立一個平衡組合,同時持有,可以。
同埋我地最重要,是睇「企業」,只要優質企業,就可以投資,這不限於國家。
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Q19311:
龔Sir你好,想請教一下,現在部署入粵海投資,澳優, 中海物業是否可行。仲有隻深圳國際
見它們的估值都偏低
多謝建議
龔成老師:
粵海投資(0270)澳優(1717)都在合理區,可分注投資。都有長線投資價值的。但就未算是偏低。
至於中海物業(2669)不差的,佢係2015年由中國海外發展(0688)分拆上市。
佢主要於中國內地、香港及澳門從事物業管理業務(如保安、維修及保養、清潔及綠化、為物業發展商提供交付前服務等。
現金流不差,增長力都有,但就不是好高增長,是平穩增長類。現時在合理區中上部,分注投資都可,這股都可以長線。
至於深圳國際(0152)合理價,都可以考慮,但這股不是高增長類,以收息為主。
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Q19312:
老師你好,我最近追緊你的《5年買樓4部曲》,資料同分析都好詳盡,真係好正!
我已經唔係90/00後,80後的我其實已經行緊你寫的第1步,做2份工去努力儲錢,已經儲左100萬左右。
現在真係好想實踐第2步,但係做住2份工+照顧孩子,實在無辦法去上你的實體班。
老師,你會唔會考慮可以現場zoom/視像教學/錄製短片之類,等我地呢類學生都可以報名。
等你好消息
龔成老師:
好!你保持向目標行就得。
$100萬是一個不差的初期資金,作為錢滾錢的基礎會好理想,你之後要加強投資知識,從書中及課程增加都得。
我遲d,會開一個有關於資產配置的網上課程。
至於股票班,由於內容太重要,暫時唔會。
因為之前實體股票班試過比人偷拍,之後放左上網賣,最後要搞到報海關先處理到,好煩。所以,網上類的教學,都好擔心有偷拍問題,風險太高,因為好多課堂內容,都唔想太公開,只想自己學生知,所以暫時都唔會搞。
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Q19313:
首先,要多謝您咁認真答我
1) 其實我都知我太集中金融相關,但係我本身正職份工好忙,所以當初開始買股票個時就集中一個板塊,係留意相關消息既時候比較易manage d 如果需要調整,應如何著手?
2) 係投資心理狀況上,我都覺得自己好難take balance
如果我keep住留意新聞,我就好有衝動不斷trade in/out,結果多數係執少少就放,或者蟹左,甚至有時會影響我番工,因為成日心掛掛,但係我一唔睇,又真係唔睇幾個月,好多時會錯過好多入市既良機
我應該點做?
3) 其實我都對您個課程有興趣,但係weekday 7點灣仔對我好有難度,我本身係機場番工,6點半收到工已經算係早。會唔會有機會遲d有weekend class?
龔成老師:
1)你可以考慮盈富(2800)。
另外再加:銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:安碩恆生科技ETF(3067),但這基金較高風險,要分注,慢慢投資。
2)利用月供,或每隔一段時間先入一次,這是最好的。唔好以為成日睇住個市會捉到低位,根據我過往做10年銀行與證券行的經驗,日日睇住個市的散戶,是輸得最多的一群。
你要學長線投資,所有賺大錢的投資者都是長線的。
3)我間中都會開星期六班的,通常一年開1、2次,星期六下午時間。
下次在今年4月。
你或者可以預早留位,只要whatsapp 55457212我同事,打「留位星期六班」就得。我地有具體資料就會 whatsapp。
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Q19314:
龔sir,我係你學生,請問(利息覆蓋率)名字是否等如(利息盈利率)?
我在中銀網找(利息盈利率),名字後跟了個(X),系咩意思呢?另外,例如相中,福壽園的(利息盈利率)是86.071,個數好大,佢系米%黎架?
我嘗試自己計公式(EBIT除 利息),但查過好多網頁,都找不到(EBIT), 另外,(利息)在哪裡找到?
龔成老師:
(利息覆蓋率)等如(利息盈利率)。
你見到數目大,是正常,因為當一間公司無也利息支出,就會出現這數,因為這公式的原理是比較賺錢與利息,如果利息好少,出來的數就會好大,這是好正常。
(X)就是倍的意思。
你記住,5停倍以上合格,數字愈大愈好。
至於EBIT,財經網站未必有提供的,你可以自己計算翻,除股東應佔溢利,加翻利息、稅項,就是EBIT。
不過,我地在分析利息覆蓋率時,一般都唔會自己計,直接睇財經網站就得。
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Q19315:
老師,我見你講過黃金應該以配置模式?例如佔組合3%,咩意思?
龔成老師:
所謂的「配置」,就是並非買賣,不是賺差價,是買入後「持有」,成為財富組合的一部分。
例如目標是佔財富的3%,如果你現時有$100萬,你應該有$3萬是黃金,當你財富增加至$200萬,你就要將黃金增加至$6萬。
當然,不用成日轉,大約就得。
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Q19316:
阿sir,我想問,係咪所有新上市公司都係水桶一, 即使內地業務幾成熟都好。
例如舉個例子,愛奇藝,內地好紅,好多用家。但係佢都算係水桶一,唔算水桶二?
愛奇藝只不過係一個例子,當然佢好似未喺香港上市,我想問佢係屬於水桶幾?
其實我係想問Bilibili,好多消息話佢會喺香港上市,我知道係內地好紅
無論佢業務幾成熟都好,新上市就一定係水桶一?
龔成老師︰
新上市唔一定係水桶1,佢屬於那個層次的水桶,其實係睇佢業務發展狀況、穏定性、潛力等等因素。
但問題係,我地分析新上市企業合理價時,除了了解行業發展、佢本身業務狀況外,都要參考過往財務數據。
但新股都唔會有太多這方面的可靠資訊,令成個分析唔完整。所以就算你覺得佢基本面好好,但我地係投資時,都要比較保守,唔可以太取,去平衡翻參考數據不足這個風險。
至於內地視頻平台嗶哩嗶哩(BILIBILI)傳聞會在港上市,但由於未落實,也沒有相關上市文件和上市價,暫時好難評論佢投資價值。但相信是有潛力的,不過就要睇到時平與貴。
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Q19317:
老師你好,京東健康 市價在阿里健康及平安好醫生中間 ,但銷售額就在他們之上,京東健康 我有兩手在招股價 值得長線持有嗎
值得加入你50隻潛力股之一嗎?
因為我買左電子版
Q2.之前老師曾經有提過平安好醫生是潛力股 但現在很少見你推薦給大家?
龔成老師:
京東健康(6618)與阿里健康(0241)的模式較近。與平安好醫生(1833)都算同行。3隻都有質素,長遠都正面,但估值好難,因為現時無太大的盈利基礎,市場只能以不同的角度去進行分析,當中亦較多預期的因素。
京東健康其業務主要提供線上線下的醫藥出售和健康管理服務,業務布局包括醫藥電商、互聯網醫療、智慧醫療解決方案、健康服務等4個大板塊。
京東健康旗下京東大藥房,更是內地線上線下收入規模最大的零售藥房。其互聯網醫院,日接診量超過10萬次。
質素上,京東健康是有的。但由於估值難,不確定性大,同時暫時略貴,所以如投資,最好回翻D,$100以下較有值博率。如本身有貨,可長線。
簡單來講,京東健康都可成為優質股的其中一員。
平安好醫生(1833),質素無變,長遠有發展力。
佢係中國領先的一站式醫療健康系統平台,透過「移動醫療+AI」,為每個家庭提供一位家庭醫生,為每個人提供一份電子健康檔案、一個健康管理計畫。
平安好醫生係中國互聯網醫療健康市場的先行者,以平均月活躍客戶,以及在線諮詢量計,是中國最大規模的互聯網醫療健康平台。
企業的業務有潛力,本身有優勢,大環境的配合,都成了這企業的機遇,前景正面,不過財務數據未算好理想。
雖然長遠的企業價值向上,但股價在中短期,可以十分波動,因為市場以「前景」作估值,故此變化必然很大。好難得出平貴的準確數,只能估估下,作參考。
因此,低風險者未必適合投資,若投資者考慮這股,亦不能大注投資,買入後就耐心長線持有,等待這企業改變整個行業的情況,初步分析,$100以上是貴的價位,$100以下開始為合理區頂。
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Q19318:
龔sir你好,請問若果通脹時,可以點應對?如何避險?需要預留較多現金嗎?
龔成老師:
通脹即是現金愈來愈不值錢,當然不要持有現金。
你最重要就是建立一個財富組合,當中要持有真資產,例如物業、車位、優質生意、優質股等,長期持有就得。
其實你好難因應短期的通賬去做投資,但我地知道長期現金一定貶值,因此長遠計,唔應該持有現金,應該持有資產。
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Q19319:
你好,我打算去做月供股票 (盈富基金) 但我發覺 MPF account 今年回報幾好, 所以做月供股票 還是做MPF自願性供款好呢?
另外1177 6.75 入咗 可以keep嗎?
Thanks
龔成老師:
你唔好只睇短期回報,整個財富累積是長期的,強積金是一個長期的投資,你要先確定,長期的回報,是否理想,是否能跑贏大市,如果不能跑贏大市,將資金投資大市,例如盈富(2800)策略會更好。
所以,你先從長期角度分析先。
中生(1177)出左業績,比預期差,所以股價都有所回落,都是正常市場情況。
不過,又唔需要太過著重短期業務,一間企業中短期業務總有變化,都好正常,最重要是睇長期。這刻長期分析,又未算差,整體質素無變,長遠仍是有發展的。當然,仍要多觀察之後的業績,先有更立體的情況,但暫時見唔到核心改變。
佢由之前的貴,去翻現價合理區中上部,現價又未到大手時機,相信中短期仍波動,要有心理準備,但長遠無問題的。
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Q19320:
老師,想分享少少野,我上了初階班之後,發現課程真的物超所值~你善於把一些複雜的概念精簡化,我也按照筆記分析了一些股票。
現時我在購買之前,最少也知道自己「買些什麼」,同時,也真的沒有蝕錢……哈哈。感謝您
龔成老師:
好呀!
投資知識好重要,我地從來不是亂買股,而是有策略地進行投資,建立一個優質股、平衡、適合自己的組合,長期持有。
同時在選股上,小心進行,所以你見我股票班有教5種選股方法。
你現時已有投資基本功,之後要多分析企業,多用「企業評估表」,保持進行,財富一定能長期保持增長。
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另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。