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謝謝自己,在最累最苦的時候沒有放棄。
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新的一年繼續往前進吧。
#心靈雞湯
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今天是12月31日,2020年的最後一天,過了今天,就是明年了。
寒來暑往,兜兜轉轉,忙碌,期待,企盼……不知不覺,2020就這麼悄無聲息的匿跡於歲月的渡口且行且遠。
好像年初才剛過去不久,轉眼就已經到了年末,一天一天,一月一月,一年一年,組成了我們的一輩子。
#過去的已然過去最好的總在未來等著你
流光容易把人拋,紅了櫻桃,綠了芭蕉。
年初,心懷的憧憬與期盼,期盼著能在2020有所作為,彷彿如在昨日一般,但忙碌著,奔波著,竟已至寒氣料峭的歲末。
2020的日子漸被一頁頁翻過,2021既在不遠處守候。
過往的日子被甩在身後,眨眼之間,時光將人與物變了模樣。
我們期望了一年,我們糾結了一年,我們煩悶了一年,我們辛苦了一年,我們一直騰不出時間愛自己,我們一直騰不出雙手擁抱自己。
2020年的最後一天,請騰出時間,好好愛自己,好好擁抱自己。
#人生像過客歲月催人老
三毛曾說:歲月極美,在於它必然的流逝,春花、秋月、夏日、冬雪。
這一年,我們遇到許多人,又與許多人走散。
2020年的最後一天,請給遇到的每個人一個微笑,因為來年不一定再見了。
所有的過往,都是歲月的一種恩賜。
過去不管有多少遺憾,多少酸痛,幸也好,不幸也好,都已經過去,全是曾經。所有的經歷,都是一種懂得;所有的過往,都是歲月的一種恩賜。
落紅深處有冷暖,世事滄桑也尋常。
總有起風的清晨,總有絢爛的黃昏,也總有流星的夜晚。
寵辱不驚,看庭前花開花落;去留無意,望天上雲捲雲舒。
2020年的最後一天,給自己一段獨處,聽花開的聲音,觀葉綻的曼妙。
#人生沒有白走的路每一步都算數
李宗盛曾經說:「人一生中每一個經歷過的城市都是相通的,每一個努力過的腳印都是相連的,它一步一步帶我到今天,成就今天的我。」
這一年,也許你經歷過許多痛不欲生、撕心裂肺的日子,也忍受過很多舟車勞頓、不為人知的苦楚;
這一年,也許你見過許多險惡,聽過很多黑暗,歷經無盡滄桑;
這一年,也許你歷經了生活的酸甜苦辣,嘗過了事業的百般刁難……
但親愛的,2020年的最後一天,對著鏡子洗把臉,跟自己說一聲:辛苦了!
#謝謝自己在最累最苦的時候沒有放棄
感謝你從未停止,想發現更好的自己。數盡荒蕪之後,你必定會有新生;大風大浪過後,你終會熠熠生光。
朗朗的笑聲、委屈的淚水、懵懂的堅持、茫然的取捨、成功的自信、失敗的警醒,每一段經歷注定珍貴,每一段路,都是一種領悟,每一步,都算數。
2020年的最後一天,不要忘記給自己一些掌聲,雖然平凡,但不平庸。
#走在歲月裡活在珍惜中
朝看東流水,暮看日西墜,恍恍惚惚一天過去了;春來花枝俏,冬天皚皚雪,悠哉悠哉一年過去了。
村上春樹說 :「你要記得那些黑暗中默默抱緊你的人,逗你笑的人,陪你徹夜聊天的人,坐車來看望你的人, 帶著你四處遊蕩的人,說想念你的人,是這些人組成你生命中一點一滴的溫暖 ,是這些溫暖使你遠離陰霾, 是這些溫暖使你成為善良的人」。
2020年的最後一天,已經離開的朋友,願你平安喜樂;那些留下的,一路走來不容易,感謝你還在。
2020年的最後一天,請穿件平時捨不得穿的衣服,再化個淡妝,優雅得敬往事一杯酒,告別這一年的自己。
明天,生命就進入了一個新的時辰,時序步入了一個新的月份,振作精神,迎接新的一年,用善良、真誠、寬容,書寫新的人生。
曾經擁有的,不要忘記;已經得到的,更加珍惜;屬於自己的,不要放棄;已經失去的,留作回憶;想要得到的,一定要努力。
去做你想做的事,去見你想見的人;做好每一件正在做的事,一餐一飯,一呼一吸,一橋一路,鋪好自己生活的軌道,從容且真實地過每分每秒。
24:00前,2020,24:00後,2021。
00:00前,過往都清零,00:00後,將來可期許。
謝謝你們陪伴我一整年,好不容易,2021再一年,我會繼續創作,文字、音頻、影片,什麼都來,感恩你們,新年快樂,平安健康,事事順心都如意!
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人在世上,總有太多事情要扛。
為家人,為朋友..人總是這樣,
有太多事情要背,太難為自己而活。
*謝謝自己,
在最孤單的時候勇敢一個人趕路。
有些路,只能一個人走。
有些話,不必說給每個人聽。
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為家人活,為愛人活,這樣也挺好。因為他們過得好,就是我過得好。
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小弟是八年九班的,在大四那年接觸到房版,在看完許多神人的文章之後,覺得自己
這種文組爛咖也有了希望可以買房,花了一年的時間在台中買了三間,真的是非常感謝
。
我也得感謝我媽,她本人就是一個活例子,讓我印證房版說的許多觀念都是真的,而有勇
氣買房,也不擔心房子會跌。
我媽在08年由於婆媳問題,所以靠法拍標到彰化一間鄉下(最近的超商要騎機車10分鐘的
鄉下)透天300萬,3X年地坪60(乙建),而她的頭期款是跟我外婆拿的。
而她去年還完之後又看到一間員林菜市場旁邊有一間一樓公寓,前面有庭院的要法拍,所
以想拿透天貸款出來ㄅ標,問銀行可以貸至少300萬出來,結果最後根本沒開標。
從我媽的例子就能看出
1.少子化根本沒影響,現在人人都嘛想搬出來住,已經不是過去一棟透天可以塞好幾個家
庭的時代了。
2.鄉下房子還在漲根本沒有跌,15年前我媽標300,15年後還能貸至少300出來,那保守估
計銀行給貸5成的話就是鑑價600了
3.法拍沒比較便宜且量很少,我媽15年前花300萬買老透天,雖然沒有實價登陸可以查,
但以那邊應該也沒便宜到;且法拍量是真的少,我媽想拍的一樓公寓是在2拍要開拍前就收
回了,可能是屋主籌到錢或有其他熟門熟路地拿現金買了,但就算開標大概也只會拍天價
吧,我媽也標不到。
沒標到後,我就轉貼房版的文章給我媽看,慫恿她來台中買房,我媽看了也心癢,就稱我
當兵前的空檔開始在台中看房,下面流水文
用鄉下透天A貸款 300萬
買梧棲五樓公寓B 270萬
用B貸款七成給我弟(職軍)買崇德文心的公寓格套 600萬 (貸到8成超爽)(新青安以前喔)
剩下的錢加我媽保單解約給我當頭期款買后庄的2樓公寓C 480萬
會買梧棲有三個考量
1.地緣關係。我媽是海線人,不排斥買梧棲
2.梧棲有工業區,有三井outlet根本不用擔心租客哪裡找
3.便宜
而買梧棲這間真的是土地公有保庇,事後還去旁邊土地公廟拜拜,雖然是五樓,但上面有
鐵皮,旁邊鐵衣穿好穿滿。
我媽本來還擔心買貴了,但我跟她說斜協面精銳建設一坪最便宜賣30,我們一坪才買12,
到底怎麼輸,莫忘世上苦人多啊
買完之後油漆加冷氣租15000給在outlet上班的家庭,投報6%,升息前剛好cover本利和,
升息後每個月貼500。實際拿出的現金大概是先保單借款當簽約款的利息5000塊,透天貸
出來後就還掉了。
第二間買隔套是因為看板上說台中租金漲瘋了,而我自己在梧棲出租的經驗也是這樣,所
以想再複製一次6%的投報,剛好看到崇德文心站附近500公尺有一間5+6要賣,地下還能停
機車。
5樓三間套房隔得很爛,一間只有走道窗,一間很小,三間都沒獨洗曬,不過衛浴都是新
的。6樓兩房一廳,我本來想說隔很爛當殺價的理由來買,反正之後租金要爆漲,結果就
被現實狠狠打臉了,沒有獨洗曬、流理台還在五樓的隔套租金根本拉不起來,那兩間超爛
的只租5千跟6千,最後一個月一共收3.25萬本利和付完還剩4千給我弟當零花。
雖然房客素質就那樣,但也只好發揮房地產的特質凹單凹下去,看哪時候外勞大軍入境,
拉高租金連代隔套爆漲一波,進入無敵狀態。(其實現在就有一點端倪了,我在梧棲跟崇
德這兩間招租時,都有外勞跑來要跟我租房)
有了這兩間的經驗之後,我就很有信心準備要來買自己要住的房子,開始看房整個台中市
區都在看,但我最想買的還是北屯中央公園附近,準備等增值,而就很剛好給我看到一間
在后庄北路的二樓公寓,我去看房時,裡面神明廳還在,天花板都掉漆,一整個昏昏暗暗
的,普通自住的可能根本看不上,但我根本沒差,住爛房子的經驗我也算多,之前在三峽
念大學,正門口和側門的套房都負擔不起,讓我跑到後門公寓五樓住,那個環境天差地遠
,人行道上擺滿機車,捷運施工,讓那邊剩一線道
每天半夜我在峽谷開黑,天花板上的老鼠也在上面開運動會,蹦!蹦!蹦!,隔壁套房三不
五時傳來打小孩的聲音,一年至少換過三次房客,也看過警察跟房東一起來脫隔壁房客離
開。這麼爛我都在住了,何況現在可以自己一人住三房。只要自己重新油漆跟請水電來抽
換線,最後買480/19坪就等交屋了。
其實在台灣買房只要做到三點就真的是可以超級無壓力的買房
1.靠爸靠媽
2.認清自己的社會PR值
3.多做功課
像我這種念文組地名大學的爛咖,大四沒課就跑去中崙看免費的漫畫的魯蛇都能買房了,
真的是很感謝房版的神人們,根本是手把手的在教該怎麼買房。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.44.0 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695974014.A.59A.html
補充一點心得,雖然大部分都是西卡大神說道爛的
1.不要愛上你的投資,有七十分就可以衝,我所有買的物件跟看的物件都是591找來的,
我就設定好價格之後,把台中市區跟海線這價格+100以下的物件看一輪(不包含套房),
在看的過程就大概大概知道格局好壞跟行情,然後回家做筆記,評估要出多少,接著就去
下斡旋,下完一輪沒買到就是低估行情,市場永遠是對的。
然後也不用砍仲介費,你出比行情低一些,他想成交就會砍了,我到小房間都沒加價,我
就抱著沒有成交就錢拿回來下另外一間的心態去,他時間多要我晚上進去白天出來也沒差
,反正nf影集很多
2.買低價一定可以八成(地點差七成),我在看的過程也有看到投資客裝潢的很漂亮令我
心動的,但價格就是很硬,銀行鑑價不到,我又想貸好貸滿所以都放棄這些物件,我懷疑
老公寓貸不到八成,都是自住客看不起便宜爛房子,最後口是心非跑去跟投資客買貴又好
看的公寓才在靠腰銀行鑑價不到
而要便宜買到的代價就是屋況比較差,可能油漆剝落,梯間堆滿雜物,或是像我那間隔套
前屋主是台北合夥下來買,後來管理太累又起紛爭就賣給我了
3.我做最大的努力就是在說服我媽拿錢的時候,我還是保持主動性,如果我沒拿到主動權
我可能還在跟我媽看房,我媽比較想複製自己的經驗靠法拍買房,我是跟她說那會餓死啦
※ 編輯: Fuxi81 (27.242.44.0 臺灣), 09/29/2023 17:40:34
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謝謝自己,在最累最苦的時候沒有放棄 。 感謝你從未停止,想發現更好的自己。數盡荒蕪之後,你必定會有新生;大風大浪過後,你終會熠熠生光。 不要忘記給自己一些掌聲, ... ... <看更多>
謝謝自己在最累最苦的時候沒有放棄 在 [新聞] 央行看淡景氣又放鷹學者:擔憂二次通膨- 看板Stock 的推薦與評價
原文標題:
央行看淡景氣又放鷹 學者:擔憂二次通膨來襲
原文連結:
https://www.cna.com.tw/news/afe/202309240017.aspx
發布時間:
2023/9/24 09:27
記者署名:
潘姿羽
原文內容:
(中央社記者潘姿羽台北24日電)央行日前下修今年度經濟成長率,總裁楊金龍同步釋出
緊縮貨幣政策將持續的訊號,央行此刻展現鷹姿。學者解讀,台灣物價結構改變是現在進
行式,有「二次通膨」隱憂,若太早放棄升息選項,一旦二次通膨來襲會「燒得更厲害」
中央銀行21日舉行第3季理監事會議,結果一如市場預期,理監事會決議利率「連2凍」,
同時下修今年度經濟成長率至1.46%。
不過楊金龍在會後記者會上的發言出乎意料地偏鷹,他表示,明年通膨率可望回降至2%以
下,央行是否會再升息,要data dependent(視經濟數據而定),但對於貨幣政策基調給
出明確答案「緊縮for longer!」
楊金龍進一步解釋,因為看到物價結構轉變的跡象,過去台灣長期物價維持在1%附近,是
偏低且穩定的水準,但近幾年接連發生美中貿易戰、COVID-19疫情及俄烏戰爭,且氣候變
遷、地緣政治以及全球化改變等不確定性續存,如果物價走揚,高利率自然要維持更長時
間。
台灣物價內憂外患 學者憂二次通膨來襲
「二次通膨是現在進行式」,台經院景氣預測中心主任孫明德點出央行沒說出口的隱憂。
孫明德指出,2022、2023年的消費者物價(CPI)上漲率平均都在2%之上,今年6、7月好
不容易回落至2%以下,結果8月又衝上去,美國、歐洲也有同樣的情況。
孫明德分析,台灣物價情勢受到內外夾擊,外在因素有沙烏地阿拉伯等產油國擴大石油減
產力道,推動油價上漲;此外,鐵礦砂、鋼價等金屬類價格都在漲,糧食類目前還不明顯
,但若重要糧食生產國發生氣候變化,也可能釀成新一波漲勢,這些都將為台灣帶來輸入
性通膨的壓力。
至於內在因素,孫明德指出,疫後生活回歸常軌,娛樂服務等需求大爆發,帶動服務業景
氣復甦,到處都在喊缺工、加薪幅度也大;最近的電價費率審議會決議不調整電價,但考
量內需回溫,百貨餐飲等電價取消凍漲,「油價、電價、工資等很多生產要素,都可能成
為二度、甚至三度通膨的支撐理由」
美國聯準會(Fed)9月利率決策會議決議維持利率不變,但重申對抗通膨的態度;台灣央
行21日舉行理監事會,也跟進美國聯準會暫停升息的腳步。
不過孫明德提醒台灣跟美國不一樣,他指出,台灣不只有外部的油價壓力,還有內部需求
爆發,而且利率水準遠比別人低,建議央行第4季仍應審慎觀察國內物價走勢,不能過早
放棄升息選項,否則二次通膨一旦來襲,通常會比第一次更嚴重,「好比小朋友發燒,醫
生開了3天藥,如果只吃一天就不吃,後面可能燒得更厲害」。
緊縮貨幣政策將走更遠 房貸族留心財務操作
央行去年起連續5次升息,直到今年6月,看到國內景氣持續下滑,才按下升息暫停鍵,9
月理監事會決議利率「連2凍」,值得注意的是,國內通膨隱憂仍未平息,央行並未鬆口
升息循環已經告終。
楊金龍於記者會上表態緊縮貨幣政策將持續更久,這也意味,不論企業還是房貸族,對於
當前甚至往後的利率環境,都得重新調整心態面對。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,國內經濟成長動能放緩,先前有學者喊出應
預防性降息,如今央行否決此路,等於斷了大家認為降息後、資金將流向房地產的念頭。
徐佳馨表示,房貸族的房貸一還就是20年,央行說緊縮貨幣政策延續更久的同時,又調降
經濟成長率,顯見未來存在極大不確定性,建議購屋族、房貸族在衡量財務空間時,應以
2.5%的利率天花板來規劃,為自己留點餘裕。
徐佳馨並提醒,政府持續各項健全房市措施,現在房市漲不多、跌不下,呈現高檔震盪盤
整,自用族還是可以進場,但「做自己能力所及的事」,不宜操作太大的財務槓桿,在現
金流有限的情況下,也不要把財務捏太緊。
至於企業經營層面,清華大學科技管理學院榮譽教授梁國源指出,台灣當前政策利率
1.875%的水準,和國外相比並不算高,但大環境不好、不確定性仍多的情況下,借貸成本
增加對於現金部位不足的企業仍是負擔,提醒企業面對外部不確定性,財務規劃更要審慎
。(編輯:潘羿菁、楊蘭軒)1120924
心得/評論:
中央社的新聞, 有學者擔心二次通膨可能會襲擊台灣
雖然央行說台灣通膨只有2%左右 不過近期我自己跟周圍的人
覺得物價持續上漲中 而且很有感
但即使二次通膨來臨, 央行真的會升息嗎 ? 房地產市場也是很重要
又能升息多少, 仍然有待觀察
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