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▍我家30坪也能擁有豪宅氛圍✨
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#知域設計X一己空間制作 0809-000-123分機20612 #現代風
(#幸福看這編)
【晉升房產部落客之最終章？】
經過昨日po文，才發現原來大家對於英國房產分享這麼有興趣。 不過，才剛晉升成房產部落客的我（亂給稱號），可能今天就要結束生涯了，怎麼會這樣？！
簡單來說，就是這個週末我們卯起來看房之後，對於房子的事有一些新的想法。 因為我發現以我和DDC的喜好、習慣、和生活型態來看，現階段真的很難找到100%滿意的房子。
對我來講，身為一個包裹很多的網刷高手，有大樓管理員幫忙統一簽收包裹真的幫了很大的忙；再加上我個人非常重視房子的寬闊空間感、隱私、還有安全性，這些都是House相較於我們現在住的公寓比較不能達到的。而DDC呢？ 之前已提過，他自從買了現在住的新家之後，整個人對於房屋的「舊」有很嚴重的偏執，些微的牆壁掉漆、木地板刮痕、浴室膠條發霉...他都可以在那邊看超久。所以如果要換到舊房子，他大概每天都要趴在地板、樓梯、牆壁上檢查瑕疵檢查直到天荒地老。
以我們現在看房的預算，在我們家這區只能買到小型的4房聯棟式房子（Terraced House）。這種房子多半屬於狹長型，一樓是客廳加廚房連接後院，二樓是2-3個房間，閣樓再一個主臥室，也因為家裡的空間被切成三層樓，所以每一層看起來都不大。偏偏英國的房子設計大多都是一進門會先有一個長走道，旁邊開門進去才會看到客廳、廚房等等，所以空間會被分散，沒有開闊感。
昨天下午，我們一家四口興高采烈地去看一間我個人很期待的房子。因為它座落於我很喜歡的幾條街上，地段好，附近就是一整排同類型住宅，重點是，光看照片就覺得超級網美風啊！！且後院還多蓋了一座Garden Studio，不爽老公時就踢他去那邊睡，多麼完美！
結果呢，實際到現場一看，卻比想像中的還要小五倍（網站上通常都是用廣角鏡頭來拍），雖然這間house的室內空間比我們家大兩倍，可是在裡頭的感覺卻很擁擠，我甚至找不到可以擺鋼琴的地方，連餐桌都是固定無法移動的。然後強迫症DDC更是偏執發揮到極致，一直看牆壁上和櫃子上的掉漆、木地板的凹痕、沙發的破損，總之就是嫌棄到不行。
賞屋完畢後，我只覺得以我們現在的預算，在不妥協地段之下，真的很難找到100%滿意的房子。 除非老房翻修，但這又要耗費好大的功夫；也許現階段最適合我們的House，會是全新蓋的新式Townhouse，有地下車位、格局方正、重點都是新的！但這種房子可遇不可求、又不一定買得起 🤣
總之，經過一個週末的積極看房，現在的我有比較冷靜了。 雖然英國政府祭出印花稅優惠的方案，但再怎麼省，最多就是省1.5萬英鎊（約台幣50幾萬），如果為了這個而急於買房，反而失去了談價空間，算起來也不一定划算。
#買房又不像百貨公司週年慶多買多划算
沒想到我的房產部落客生涯，才開業一天就到此結束了嗎？ 還是乾脆預約看一些買不起的豪宅反正看房免錢？！（大誤）
好啦，最後帶大家來欣賞一下昨天看的那間網美風house，朋友都說若我真的買下來，一定要來拍個567百張。但我看到閣樓和廁所的第一直覺是：睡覺和洗澡時是否要擦防曬？
#朋友都叫我買起來
#大家喜歡這間的設計嗎
190603蘋果 兩富豪競奪文華苑 陳泰銘被賺2億不心疼
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190603/1575394/
小老百姓打拼一輩子，有間小窩就心滿意足，但對於有錢人來說，動輒破億的豪宅可能只是收藏品。《蘋果新聞網》彙整近年名人已曝光豪宅發現，擁有國際酒店品牌加持的「文華苑」，熱度始終不墜。其中最為人津津樂道的，就是國巨董座陳泰銘與精英前董座蔣東濬爭相搶買，原本陳有七戶、蔣有九戶，陳泰銘日前購入第八戶，交易單價創文華苑歷來新高，結果賣方就是蔣東濬，如今二人皆持有八戶，但這次交易，已讓蔣大賺逾2億元，這場豪宅之爭，正方興未艾。
（陳韋帆／台北報導）……↓
「文華苑」位於北市慶城街、文華東方酒店旁，總戶數僅26戶、採取一層2戶設計；根據實價揭露，陳泰銘在3月間購入13樓戶，總價6.07億元，拆算每坪約215萬元，單價創歷來文華苑實價揭露最高；累計陳泰銘至共持有文華苑8戶，合計砸下43.24億元蒐羅豪宅。
根據謄本顯示，該筆交易的賣方就是蔣東濬，他持有該社區9戶，如今讓售一戶與陳泰銘，交易資料指出，2009年蔣東濬以總價3.85億元、每坪單價133萬元購入，持有10年後轉賣陳泰銘，賺進2.22億元，相當每年增值2千餘萬。如今兩人同樣各擁8戶文華苑，占比總戶數6成以上。
房地產市場眾所周知，陳泰銘獨鍾文華苑，2016年他從龍巖集團總裁李世聰手上買下第1戶，每坪單價才176萬元，在當年算是「破盤價」，因為李世聰以5.1億元買進，賠了1800萬元脫手，卻是陳泰銘日後多筆文華苑交易中，最划算的一次紀錄。
蔣東濬則是文華苑的原始住戶，預售時期已買3戶，再逐步收購，最高紀錄持有9戶文華苑，估砸20多億元，不僅購屋成本低於陳泰銘，轉手賣給他的13樓戶也賺逾2億元，可謂大贏家。
目前陳泰銘擁有文華苑2樓一戶，3樓兩戶、9樓一戶、11樓兩戶、13樓兩戶，秉持同樓層、重隱私的原則；觀蔣所持有的4樓兩戶、5樓一戶、6樓一戶、7樓一戶、10樓兩戶、12樓一戶，主要以面對公園景觀的上下樓為主。
解析富豪為何衷情文華苑，台灣房屋智庫發言人張旭嵐進一步指出，許多豪宅都強調大師級設計，因此都各有特色，也各自吸引死忠的高資產族，不過讓文華苑成為集郵式豪宅的最關鍵因素，還是因為飯店式管理的軟體服務。
由中泰賓館改建的文華苑，是亞洲第一棟文華東方酒店的管理住宅，而26戶都以「文華東方酒店的總統套房」等級來規畫，主臥室約90坪，還設有專用緊急逃生門。同時提供頂級的物業管理，包括請飯店主廚到府外燴，或是禮服送洗等特殊需求，都比照文華東方酒店的規格由專人處理，因此吸引金字塔頂端的富豪購入。
不過享受高級服務的代價也不小，文華苑每個月管理費一坪370元，以一戶260坪為例，每個月至少要付9萬多的管理費，一年超過百萬，是目前全台管理費最高貴的豪宅，若持有八戶，就是至少8百萬，能買文華苑，並養得起，非等閒之輩能為之。
張旭嵐指出，酒店式的硬體規格和頂級服務管理，造就文華苑在豪宅市場中的頂級地位，雖然坪數大，總價門檻高，仍讓富豪趨之若鶩，甚至不斷收集，多半是為子女或家族同住而添購，而豪宅的資產增值空間也成為富豪們不斷收購因素。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，對於富人而言，在已經擁有一戶的豪宅狀態下，發現鄰居素質、環境、建材、物業管理品質都很好，住久了之後，還要找不動產標的時，當然要找同社區的最好，對於買家而言，除了方便好管理之外，通常企業財團也都是「大家族」，親戚們能夠住在同社區，增進家族情感，又便於管理，一舉數得，總比買了其他不瞭解的社區，入住後才發現接踵而來的問題，那才頭大。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190603-2.html
【裝潢日記】第七集上線了！
這個禮拜的新家進度：
臥室法式雙門的設計安裝
一起挑選廚房中島浴室洗手台的檯面
五金行挑選把手被困
👉第1集：https://youtu.be/wxLuu0utjm0
👉第2集：https://youtu.be/x48PjDJ81Bk
👉第3集：https://youtu.be/Q6EHn_bcLjM
👉第4集：https://youtu.be/MjrPxJ0Fz1I
👉第5集：https://youtu.be/VTKtTiluleE
👉第6集：https://youtu.be/hiZDZMm2o8o
🔹臥室門的設計軟體： https://www.sketchup.com/fr
🔹NEOLITH 西班牙耐麗石薄板： www.twneoreach.com
🔹OVOtoilet 京典衛浴： www.ovotoilet.com
新家裝潢已經來到了第115天
謝謝大家一直以來的陪伴以及留言私訊中的建議
還有差不多一個月 整個家就要裝好了
真的很期待馬上要進入我最喜歡的軟裝
可以開始佈置了
這個禮拜臥室門也做好了 我們會跟大家分享它的設計
因為臥室比較小 所以門和把手就成為了很重要的亮點
最後也會再確認一次 接下來要安裝品項的顏色與材質
跟現有的 是否搭配
因為在裝潢工程中我們有調整了一些設計
💬請大家在留言中告訴我你們比較喜歡第一種長的還是第二種兩邊都有把手的呢？木工馬上就需要把它裝好了 請大家幫我決定👇🏻👇🏻👇🏻
當然也歡迎提問或是分享影片給身邊有興趣的朋友
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0:00 開頭
0:23 改造前RoomTour
3:55 垃圾清運
4:18 家具清洗
5:18 家具大風吹
5:25 完工開箱-玄關、餐廳
6:42 完工開箱-廚房
7:09 完工開箱-臥室
9:07 完工開箱-客廳
9:43 完工開箱-主臥室
11:18 總結
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⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
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▪改造篇：https://zuker.cc/ZukerShowEP12
▪完工篇：https://zuker.cc/ZukerShowEP12_2
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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況，
但只要你是住在品牌公寓，就會專門有人來幫你處理問題。
那品牌公寓到底是什麼？
是裝潢公司嗎？還是二房東？
搞不懂沒關係，在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中，
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案，到房務管理，
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常！
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彰化秀水私人豪宅設計一案
主人非常好客，特地在一樓設置一個泡茶室
客廳結合飯廳和吧台區，可以容納十幾二十人沒問題
每個小孩房間的特色非常鮮明
女孩房是走浪漫公主風
男孩房則是走英式古典風格還有仿造金牌特務的暗門設計
主臥室非常的寬廣，利用自動門將冷氣耗能以及空間做個區隔
更衣室的中島設計擁有強大收納空間
设计 本为您提供豪宅卧室装修效果图，包括豪宅卧室装修图片、豪宅卧室室内设计图等，看豪宅卧室装修设计图片就到设计本。 ... <看更多>
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