210505蘋果 單季成交7戶！豪宅王「西華富邦」吸引富豪猛換屋
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210505/UVTGLT6NWZCSNAQBG4L7YNI65M/
堪稱名人聚落的大直「西華富邦」單季迎來7戶新鄰居！最新實登揭露，今年3月33樓戶以3.16億元成交，買家是大亞國際興業股份有限公司，為該棟今年第1季的第7筆交易。專家指出，豪宅也有換屋潮，居高臨下且戒備森嚴的物件，最受富豪青睞，西華富邦首季寫下7筆交易不意外。
（施智齡／台北報導）……↓
觀察今年單價200萬元以上的豪宅交易共有4筆，且分別由中山區「西華富邦」跟信義區「琢白」包辦，其中「西華富邦」36樓戶的229萬元單價最高；第二2是「琢白」25樓的215.2萬元；3月份最新揭露的「西華富邦」33樓戶、單價212.8萬元名列第3；另「琢白」9樓戶以203萬元位居第4。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，豪宅市場較為小眾，但高樓層規劃的物件吸金力特強，比如周董入住的大安區「和平大苑」38層樓、企業家鍾愛的「西華富邦」42層樓，以及4月份外籍買家購入的「琢白」也有31層樓，「住宅居高臨下、瞭望市景，有坐擁整個城市的優越感，且高樓層隱密性高，因此吸引富豪收購」。
綜觀豪宅成交量，西華富邦表現尤讓市場驚豔，去年共交易了23筆，今年Q1接地氣再賣出7筆，榮登最熱門豪宅王；目前該社區最高單價為2015年交易的39樓戶，單價291萬元。
張旭嵐表示，屋齡6年的「西華富邦」，高樓景觀結合五星級飯店物管，吸引多個名人家族選購，包含張忠謀家族、萬豪酒店劉家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王宋家、路達集團董事長吳材攀家族、泰興業董事長蘇一仲家族等都入住，市場銷售成績一直很不錯。
美商ERA不動產資深經理陳泰源說，豪宅也需汰舊換新，在這波換屋潮中，屋齡新的標的自然賣相佳，尤其西華富邦位於中山區植福路，算是大直豪宅聚落物件；首季銷出7筆好成績，應該是建商持有的餘屋所剩不多，因此讓價加速清庫存。若從豪宅單價排名來看，雖然前4名單價破200萬元，但跟過往交易相比，成交價格都有明顯下修，陳泰源認為，政府打炒房，雖不影響富豪口袋深度，但政策確實波及高總價物件，讓豪宅價格欠缺往上走的動能。
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豪宅建商排名 在 看板home-sale - [閒聊] 2023台北最新建商排名 - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
上一篇台中的建商分享文，陸續有網友想要我分享台北的，花了一個星期終於整理好台北
的建商排名
跟之前一樣排名僅供參考，也會持更新，這篇文以台北、新北為主，因為比較了解，所以
會加上簡短介紹，歡迎參考
也因為台北建商較多，這次有五個區間
第一區T1
璞真>>勤美璞真、璞真之道、璞真合和；信義路第一排勤美璞真，光這棟就值得第一
潤泰>>潤泰信義、潤泰大安富陽、潤泰敦峰；潤泰品質不解釋，加上保固完整，台北人心
中營建的標準
忠泰>>忠泰旭美、忠泰蘊、明日博；忠泰一直是台北豪宅建商代表
義泰>>忠泰建設2021創立的子品牌，特別拿出來講是因為它是跟日本建築師隈研吾合作，
第一案在內湖五期義泰吾境，這應該只有資深台北人才知道，但因為是忠泰集團所以我先
放這，實際品質如何待觀察
國泰>>國泰雍萃、敦南霖園；台北人最愛國泰，從以前國泰公寓開始樹立口碑，敦南霖園
是以前霖園大廈，仁愛圓環第一排正在蓋
大陸>>耑序、鐫萃；東區都更案耑序、南京東路鐫萃皆是代表作
璞園>>築觀、璞園璞園、松雍；最新中山北路築觀可惜後面都更戶沒整合好，松雍則是信
義區裡面正在蓋的豪宅
富邦>>富邦醴仁、富邦藝樹；醴仁正金山南路、藝樹正敦化南路，富邦蔡家也是品質保證
元利>>元利森活莊園、元利信義聯勤、和平大苑；信義聯勤江蕙也有買、和平大苑頂樓周
杰倫，文山森活莊園一期創文山高價，老闆是全聯董事長林敏雄
元大>>元大栢悅、一品苑、元大花園廣場；一品苑以前周杰倫同樣有買，也有不少名人購
入，元大花園廣場除了蕭萬長外也有不少名人二代入住
寶豐隆興業>>首席公館、敦南誠品都更，國泰蔡萬霖之子蔡鎮宇，分家後創意寶豐隆，首
席公館目前是彭淮南豪宅線300萬頂標，敦南誠品整棟目前也是寶豐隆持有
第二區T2
國美>>國美衍月、國美青田；之前有國美信義商隱、國美新美館等指標個案，在台北也是
指標建商
吉美>>吉美大安花園、吉美富徠，吉美大安花園規劃不錯正大安路，富徠在瑞安街巷子裡
面基地有點悲劇
連雲>>連雲玥恆、玥隱信義，近期東區指標大案連雲玥恆竄升知名度，玥隱信義則是計畫
區裡面正在蓋的豪宅，與璞園松雍同屬一區
吉田>>水綠清翫、吉明秀；這個品牌應該只有高端一點的台北人會知道，水綠清翫是2019
大直的豪宅案，吉明秀則是永和的案子，雖然當初均價不高，但是現在有錢也買不到，住
戶根本不賣的，再早期一點則是青田街有幾個案子，都是億元豪宅，吉田大概五年甚至十
年才推一案，真有錢也買不到
中工>陶珠隱園、中工耘翠、中工碧硯閣、中工鳴森苑；指標豪宅陶珠隱園不解釋，延壽
街海砂屋都更整區，從常翠、耘翠到碧硯閣、鳴森苑，不過股價一直都不賞臉
永陞>>永陞韶華、藍田陞玉、天開圖畫；忠孝新生工研醋原址，台北市少數完整基地，東
興街天開圖畫，蕭敬騰的家
新美齊>>新美齊画世代；象山山腳下新美齊JADE12頗有名，信義路上有PARK259
筑丰>>筑丰敦匯、筑丰天母；同樣專攻台北市的建商，指標個案皆為破億的住宅，但民生
社區小套房我就看不懂了
長虹>>長虹閱莊、長虹天韻、明日博；與忠泰有合作明日博，商辦能力較強，其它中規中
矩
華固>>華固上文林、華固一莊、華固敦品、華固名鑄；台北市指標豪宅敦化北路華固敦品
、名鑄，出台北市其它個案就普
首泰>>首泰信義；信義安和捷運聯開案單坪200萬，建國北路有城人之美已完銷
東騰>>陶東騰、東騰韻；台北市低調建商，東騰天母、東騰千里比較有名
江陵>>江陵天碩、大安傳家；央北指標個案江陵天碩，爬文才知道金山南路斜對面大安傳
家也是江陵的
宏盛>>帝寶；就是帝寶，建國北路帝璽也陸續交屋，淡海一堆賣不完就不提了
第三區T3
聯上開發(非聯上建築)>>聯上澐朗、聯上天母；央北聯上澐朗跟士林聯上天母都頗有名
三輝>>三輝玳門、三輝四季；近幾年外觀都是走白色系，主打白派建築，板橋指標個案三
輝玳門單價也不低
良茂>>良茂明水、良茂京都；以前在大直蓋不少案子，近幾年台北推案較少
力麒>>力麒天沐；台北市建商，以前專蓋台北市，現在延伸到新北市
揚昇>>揚昇松江苑、揚昇君苑；台北市建商，以前也蓋不少商辦大樓，現在二代接班中規
中矩
皇翔>>皇翔御琚、敦北民生；信義計畫區豪宅皇翔御琚單坪250萬最有名，敦本民生好像
賣不好改名幸薈
宏普>>宏普GRAND PARK、宏普頤和；央北第一排最早進場的宏普中央公園還有二期三期，
宏普頤和八德路二段快完工了，前面就是明日博，旁邊忠泰玉光
長耀>>長耀四季、長耀加、長耀里；奇岩重劃區新案長耀四季，林口則有長耀加、長耀里
，之前有長耀初，品質都不差，價格很硬就是
達永>>達永冬慶、達永秋鄉；建案一推出很快就完銷，搶速度戰的建商
基泰>>基泰大直、基泰伯爵；有蓋過基泰信義、基泰敦南等高價個案，現今個案就比較中
規中矩
將捷>>將捷央旅、將捷旅闊；央北第一案不錯，第二案基地太小又機械車位很難賣，最近
南京三民案子也要推了
統創>>統創翼、統創緻；目前主推東區的案子，空總對面統創翼可以期待一下
樂揚>>樂揚映白、樂揚煦煦；都更案居多，大安森林公園對面巷子樂揚知森單價嚇死人又
機械車位
合環>>合環LANDMARK；新店單價最高案子
新潤>>新潤朗格、大道鎏域；到處都有推案，中規中矩
三圓>>台北之星、新巨蛋；都更案不少，講台北之星大家就知道，板橋新巨蛋也是他們蓋
的，中規中矩
宏國>>宏國大道城、宏國大央北；央北跟大同區都有建案，中規中矩
漢皇>>漢皇開雲、漢皇吾岳；央北吾岳免震還不錯，但單層戶數多，其它中規中矩，中和
有爭議就是
全陽>全陽馥、全陽大璽；中規中矩
遠雄>>遠雄95；新莊賣好久….
冠德>>冠德大直湛、冠德安沐居；北中南都有案子，拿到不少政府案子，有自己根基營造
品質還行，科技大樓旁邊案子要開案了
全坤>>全坤峰碩；中規中矩，信義光復路口那塊地整好久了，不知道是卡在政府還是什麼
問題
丹棠>>丹棠MORI；最近都是都更案，案子不多
昇陽>>聚昇陽、昇陽麗方；昇陽品質一直都不差
嘉潤>>嘉潤一御；中規中矩
翔譽>>翔譽愛力、翔譽101；中規中矩
第四區T4
森聯>>森聯摩天41、森聯上上謙；林口蠻多案子的，41樓指標個案，其它中規中矩
太平洋>>敦南麗舍、太平洋之森；太平洋房屋、百貨集團關係企業，股票有上市代號2506
，東區216巷很多都是早期太平洋建設蓋的
甲山林>>新竹帝寶、圓山帝寶、金城帝寶；新竹造鎮計畫，很多案名都取帝寶，基隆以前
也有很多造鎮計畫，另外代銷也接不少案
丞石>>好室連連、閱讀台灣；土城案子還不錯，主打防水，塭仔圳就別提了
和暘>>和暘W；中規中矩，沒太多資訊
志榮>>BR4；近期主推東區小坪數
亞昕>>亞昕敦南、亞昕森中央；印象中早期跟興富發合作過案子，林口也蓋不少建案，近
幾年轉往台中
豐基>>豐基皇居；不知道官網掛了先放這
聖得福>>躍大直、最大直、首岳；近幾年都在處理都更案，慢慢崛起
恆隆>>恆隆聚；萬華新案沒太多研究
安家>>安家秀、安家藏玉；忠孝新生安家藏玉聽說不錯，但還在蓋不知道品質
玖原>>玖原品藏、玖原青；中規中矩不差
家泰家悅>>家泰家悅、璽來登日朗；房子開價高，但成交很敢讓
第五區T5
尚志>>大同莊園；就大同
日勝生>>鑄慕；浮洲合宜宅，但鑄慕地點無價，看未來蓋好有沒有機會拉抬品牌
興富發>>景安文匯、新橫濱、鉑悦；發哥大家都懂，但投資客還是愛，小坪數低總價好入
手
茂德>>都廳大院、晴空大地；主打首購讓大家都買得起，很會壓坪數跟總價
寶佳>>個案太多就不列了，同樣主打首購
同樣每個梯次都有每個梯次的排名
愈下面不見得愈不好
台北有許多都是照個人經驗來排名
有問題的歡迎一起討論
現在有人想看南部的嗎?
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同步更新於
https://lin8kai.com/f/taipeibuilding2023
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或是投資效益高 但現實就是沒人這樣排 我也可以說大陸建設我買不起沒住過 所以它爛
這種東西多少有點主觀成分啦我覺得 總不可能有個排名人人都愛XD
※ 編輯: paidzou (114.136.71.191 臺灣), 05/29/2023 12:56:58
如果你有更好的建議可以自己分一個XD
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