曾賣南港豪宅慘賠1500萬「悟出心得」~
#利菁 #南港豪宅 #賠售
豪宅賠售 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210504民視 人算不如天算？妙天禪師賠售豪宅損失破千萬！ 民視原影→https://youtu.be/mo6XBnumXvk 民視快新聞→https://youtu.be/QfGVP0MdADs 民視原址1→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/20215...
豪宅賠售 在 工商時報 Facebook 的最佳貼文
【排擠效應 中山北路變成慘賠大道】
郎美囡分析，雖然豪宅市場受惠資金回流、台商回歸，從前年開始回暖，不過從市場成交價格觀察，若非指標性豪宅，買方議價多參考豪宅盤整後的行情，追價意願不高，且賣方入手多在市場高點，因此出現多筆降價出售的交易...
＃台北房市 ＃中山北路 ＃房產研究室 ＃豪宅賠售 ＃排擠效應
豪宅賠售 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最讚貼文
📌📌豪宅賠售！「這個案」屋主賠千萬出場🏘🏘
依據近期 #台北市 #實價登錄 資料，位於 #中山區 中山北路二段的 #豪宅「#中山富御」又出現降價轉售交易，13樓二戶在2021年5月同一天交易，一戶降價1,060萬元，另一戶降1,650萬元，該豪宅2018年15、16樓戶轉售降價6,092萬元，同樣位於中山北路二段「遠雄富都」、「璞真詠真」也都出現過降價出售的交易。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，中山北路為台北市貫穿南北的主要道路，豪宅熱絡時期中山北路二段上推案踴躍，但房市盤整後價格下修，加上區域同類商品產生排擠效應、買方選擇多，故市場回溫後，該區價格卻未回升。
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
豪宅賠售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210504民視 人算不如天算？妙天禪師賠售豪宅損失破千萬！
民視原影→https://youtu.be/mo6XBnumXvk
民視快新聞→https://youtu.be/QfGVP0MdADs
民視原址1→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021504F03M1
民視原址2→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021504W0059
向來信徒眾多的妙天禪師，失算了？近日傳出一戶登記在他名下，相關企業的中山區豪宅，屋齡13年，今年2月以7400萬元出售，相較2013年購買價格，慘賠超過千萬，房仲專家分析，這棟豪宅當初價格買在高點，加上政府持續打房，若屋主急需資金也只能認賠出售。
（民視新聞／劉珮芬、郭文海 台北報導）……↓
這下真的沒有了！每次一開講，台下就信徒滿滿的妙天禪師，最近傳出一戶登記在他名下，相關企業的豪宅認賠出售，難道是失算了？這棟豪宅大樓屋齡13年，在今年2月13樓坪數84.87坪，3房2廳2衛的小豪宅，以7400萬元出售，每坪約96.3萬，相較2013年入手價格約8497萬元，賠了超過千萬，專家幫忙「算」出原因。
房仲業者陳泰源說，「第一個原因是因為，這個賣方當初，他在買的時間2013年左右，那個時候本來就是房地產最高點，剛好整個景氣反轉往下，第二個原因，近幾年因為政府有一連串，一波波的打豪宅、打炒房的政策。」
中央打炒房，近期加大力道，包括公司法人購置住宅貸款最高成數為4成，第三戶購屋貸款與高價住宅，也增加貸款成數限制為5.5成，對於高總價的物件，屋主一時想脫手，還得長期抗戰，專家更指出妙天禪師會賠售的另一種可能。
陳泰源說，「因為如果對於有錢人來講，他要買真正所謂的豪宅，第一個他不太會選擇在，中大型醫院的正對面，第二個他會選擇零店面規劃的，純住宅產品，第三個他也不一定會選擇，大馬路第一排，會有噪音跟隱私上的困擾。」，種種因素加起來，讓妙天禪師虧了上千萬，究竟是不是人算不如天算？引發許多討論。
陳泰源youtube→https://youtu.be/dDlvHTIw_8c
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210504.html
豪宅賠售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
190730民視 名人牌失靈？顧立雄鄰居賣豪宅賠4百萬
影片網址→https://youtu.be/difX2yfJ_jg
有名人光環加持，房價也難檔下跌嗎？根據實價登錄，金管會主委顧立雄住的豪宅社區，有屋主轉手賠了400多萬，但專家說，比起近５年房價下修幅度，小賠出場已經算是"相對抗跌"，因為台北市長柯文哲的住家，鄰居從開價超過1億元，一路下修到6千多萬才終於成交，打了六折，原因就出在柯文哲名氣太高，讓住戶抱怨隱私曝光。
（民視新聞／徐紹芸、黃啟豪 台北報導）
記者/徐紹芸：「金管會主委顧立雄夫妻倆就住在為在文林北路上的這棟豪宅，當時入手價超過1億元，不過現在傳出同棟鄰居轉手卻賠了4百多萬。」
25樓高的豪宅，佇立在文林北路上顯得特別顯眼，顧立雄夫妻倆2013年看上這棟豪宅，以1.38億元買下頂樓，每坪單價100萬，不過最新實價登錄發現，同棟5樓60坪的房型，屋主2014年以4600萬買進，當時每坪超過80萬，但今年4月出售，成交價跌到4160萬，每坪單價不到70萬，總共賠了440萬，讓人聯想，難道房價連名人加持都失靈了嗎。
房仲業者/陳泰源表示：「普遍很多房價，可能都跌2到3成，但是它只跌1成而以，反而可以看得出來，這個社區是相對抗跌的。」
專家說，比起整體房市下修幅度，小賠4百萬出場，已經很幸運，因為同樣是政界名人，台北市長柯文哲，住的大安區豪宅可就沒那麼幸運，因為長期有媒體採訪影響，造成住戶抱怨隱私受威脅，房價也跟著走跌，據了解，5樓住戶一度開出1.2億元價格，但遲遲沒成交，最後以6988萬賣出，賠了超過5千萬，等於打6折。
房仲業者/陳泰源表示：「財經投資背景的專業人士之外，或者像一些企業的董事長，會對房價有加分，但是如果說像是一些小模或是一些藝人等等，很多人反而會打上一個問號。」
名氣越大，對房價來說恐怕不一定帶來正面效果，想靠名人光環，加持房價，也得跟對人。
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019730F02M1
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190730-4.html
豪宅賠售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190703三立iNEWS 北市林森北路豪宅 轉手10戶全部賠售
影片網址→https://youtu.be/covTbA5QPpY
坐落在林森北路大坪數現代感豪宅，屋齡6年外觀氣派，但持有屋主卻有連續10戶賠售出場。
記者/戴慈慧 採訪報導……↓
實價登錄資料最近一筆19樓一戶以6200萬成交對比入手價6689萬整整賠了489萬，另外還有9戶通通都是認賠出場，而其中最慘的個案是以5558萬購入，4年後5000萬賣出，賠售558萬。
房仲業者 陳泰源 表示：「以林森北路的話因為大家都知道那裏是一個比較聲色場所、八大行業聚集的地方，那林森北路這個門牌大家也不是那麼喜歡，這個一定會影響到房價。」
專家分析附近的特種行業、會館、KTV林立，環境相對複雜，讓路段的單價比同區還來得低，門牌印象跟周邊的嫌惡設施對房子轉手的影響相當大。
房仲業者 陳泰源 表示：「脫手性會比較低，尤其是在賣房子，一般三個月、了不起半年就可以賣得掉，但是對於有明顯缺陷或者是有嫌惡設施的房子，它的銷售期通常至少要1年以上。」
這一間位在萬華的豪宅正對面緊鄰高架橋，在風水上形成攔腰煞，起初每坪破百萬，而4年之後單坪的價格掉到4字頭等於是直接打了4折，像是公共設施、公廟或是聲色場所、殯葬業等等，除了影響價格，脫手期也會拉長，買屋前妥善比對免得意外進了房市套牢區，花大錢買的豪宅成了好難脫手的牢宅。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190703inews-10.html
豪宅賠售 在 週刊爆最美董娘豪宅賠售賠千萬出場#哈哈編- 東森挑房趣 的推薦與評價
週刊爆最美董娘 豪宅賠售 賠千萬出場#哈哈編：房價下跌QQ 記者：劉佩綺劉子騰台北報導#豪宅#董娘#東森挑房趣. ... <看更多>