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「預售屋紅單」只是預售屋買賣的權利,
它和預售屋下訂後繳交的訂金並不相同。
預售屋紅單就是代銷在潛銷階段時,
針對部分客戶給予每坪較低的價格,
接著民眾給付訂金,
便能依照順位而取得購屋權利。
投機客就是藉由這樣的漏洞,
用最小的財務槓桿原理,
獲取最大的差價利潤。
財政部已經鎖定這種預售屋紅單轉賣
賺取差價的情形進行查稅,
漏報稅務的投資客將加罰稅額的50%做為罰金。
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財務槓桿原理 在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的最佳貼文
想要不虧錢,投資前都會定策略!但為什麼終是虧損出場?點擊了解新手在策略上常犯錯誤!
「新手投資股票10大誤區(下)- 策略篇」
千辛萬苦找到一支股票後
原本很期待能夠從股票中賺一筆
卻一直虧錢到懷疑人生
重點是
明明已經想好了策略
定好了止損價和盈利價
但為什麼還是賺不到錢呢?
事實上,
在你想要買每張股票時
肯定是有人持相反立場的,
雖然原因有很多
但關鍵是
你是根據什麼因素來判斷?
你是根據什麼來擬定策略?
所以,無論你是想抓住短期的趨勢
還是擬定中、長投資的目標
對於投資小白來說
好的投資策略
一定要有對的認知
加上因時事不斷修改和迭代。
只要思維和概念正確
就能夠設定好的策略!
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財務槓桿原理 在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的最讚貼文
有錢的人越借越有錢;
沒錢的人卻越借,越沒錢。
這就是為什麼銀行很愛主動借錢給「有錢人」,
而比較少錢的人,
通常沒有什麼單位願意借錢給他。
這是事實,也是現實。
以前我也是跟你一樣想法,
覺得這世界怎麼那麼不公平!
但在掌握更好的財商知識後,
才發現原來世界還是公平的。
那到底為什麼有些人,
越借錢,他就越有錢
而有些人就因為藉錢,
而搞得債務纏身,搞到家破人亡
是什麼決定了他們之間的差別?
而我們應該怎麼利用債務來幫助我們致富?
今天我要跟大家討論的話題是
「如何越借越有錢」的正確觀念和一些方法。
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連結:
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內文:
房能買?房仲:房價緩跌3到5年 每年平均跌幅5到10%
記者 林旼叡 / 攝影 徐國衡 報導
發佈時間:2023/04/26 14:23
最後更新時間:2023/04/26 14:23
政府打炒房現在持續出招!內政部預告,將施行「平均地權條例」,避免投機客炒作房價
,若有違規,民眾能檢舉,最高拿1000萬獎金。房仲認為,在現在全球房市走跌情況,政
府出招,確實讓國內房價開始軟著陸,甚至認為,還會跌3到5年。
記者林旼叡:「老百姓買不起或換不起房這件事,內政部再出招,林右昌宣布平均地權條
例將有5招,要打擊炒房避免投機炒作,而且祭出檢舉制,如果說檢舉最高獎金是1000萬
,在預告20天之後,會送請行政院核定施行。」
打炒房5招能有什麼影響?當中的重點比較多在,杜絕炒作,確保建商合法正派經營來打
擊投機,影響規範包含私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法,指的是以前法人名義買房
轉賣,獲利只要繳比較低的營所稅,未來將有限制,以及預售屋新建成屋換約轉售的限制
,指的就是預售屋黃紅單轉讓,或有時有些建案建商會刻意營造出很瘋搶的狀況,這些違
規被檢舉成立了檢舉人都可能最多拿1000萬。
房仲陳泰源:「0元購屋財務槓桿來買房,這些投機炒作,都可以經過檢舉獲得獎金來抑
制炒作,我覺得這個影響還滿大的。」
房仲表示這次的作為,主要是「導正風氣」,除了讓投資買房環境不那麼好,也讓投機炒
房價行為變違規,加上全球升息環境導致房市降溫,台灣以北市蛋黃區來說,第一季房價
平均就下跌6%,甚至其他縣市過度被炒作的蛋白區都有下跌10%,而且房仲認為還沒跌完
。
房仲陳泰源:「目前應該是緩跌,溫水煮青蛙的格局,它會持續跌個3到5年,那平均每年
的跌幅,有可能至少都是5-10%。」
央行官員也認為從數據看,國內房市有出現軟著陸現象,第一季房屋移轉數驟減,六都來
說年減24%代表房市交易冷颼颼,其次建築融資年增率9.75%,也比去年同期13.55%低,這
都讓建商推案轉趨謹慎。
當房價愈來愈低還有這,也是你我在意,現在新建案公設比包含這些都高達35%,內政部
想推「虛坪改革」。
像這買是買23坪,實則剩15坪不到能住,公設少一點坪數大一點,內政部舉例,未來可能
推「沒買車位不用負擔車道公設」,讓花錢買的公設佔比,真的甘願合理化,當然公共空
間怎麼分你我他能用,是難題。
心得:
房價緩跌3-5年
每年跌5-10%
房仲說的跌幅和跌的時間很驚悚
可是現在有實價登錄支撐房價
賣家都會依實價登錄價格的最高價加價賣
房價要跌很難吧?
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如果還有來世,我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.201.100 (臺灣)
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