#阿明小教室 #一圖秒懂系列
#土地優先購買權
我跟地主租土地蓋房子,
地主土地要出售,我有優先購買權?
多年前我租了一塊土地,
因為土地上沒有建物,
所以我在土地上蓋了房子,
現在地主想要出售這塊土地,
想知道我是否有土地優先購買權?
答案是「可以」,
因為立法的目的最終是希望
土地/基地和其上之建物合歸於一人
所有,以盡經濟效益,
達到產權單純化的政策目的,減少紛爭。
因此法律上保障建物所有權人,
在地主想要出售這可以有
優先購買土地的權利。
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買土地 蓋房子 在 吳鳳 Rifat Facebook 的最佳解答
今天是西方世界的父親節,所以我想要分享我爸爸的一個教育概念給大😊
小時候我爸爸很常跟我說:好好認識土耳其,多旅行,多探險。所以他很喜歡帶我們出去玩,有時候釣魚,有時候附近的小鎮等等。而且我最佩服爸爸的一件事就是他特地為了我們,在海邊買土地自己蓋房子。他是個工作很認真的人,不過也不會忘記休閒活動。尤其是我們出生之後,他完全把人生放在我們的生活中。
許多有錢人不見得會花錢在海邊的房子,但是我爸爸幫我們打造一個開心的環境,讓我跟妹妹幸福的長大。這真的不是很常見的機會。
我記得小時候幾乎整個夏天的時間都待在海邊,一邊玩一邊認識大自然。就算小時候我功課不是很傑出,我爸爸也不會勉強我們一定要去補習,他覺得放假就該好好的玩、好好的放輕鬆,所以我很享受小時候的童年生活。
我知道許多爸媽看我的文章跟波文,也有不少家長問我:吳鳳到底你怎麼教養孩子?其實,這沒有一個固定的答案,也沒有一本教科書教你。畢竟孩子不是植物,不可能按照一個方法教養他們吧?我大部分的概念來自自己爸爸,剩下的部分就我生活的經驗跟想法。
按照我爸爸的想法,學外語很重要,主動找機會也是。而且他通常說,不管做什麼工作不是重點,最重要的是你的努力跟付出有沒有讓你開心,跟你的收穫有沒有成正比?他認為生活的很多過程,我們必須要自己面對困難,也找辦法加強自己的優點。他給我們教育的資源,但剩下的決定靠我們自己。我從來沒有被爸爸打,有時候被罵而已!但是他一直提醒我要把握機會,多接觸外面的世界。
我爸爸認為投資語言,認識世界很重要。他覺得男生更需要一個好的工作,不要依賴別人。他不想要我跟妹妹浪費人生在一些無聊的事情上。他想要看我們為了未來而努力的樣子。但是一樣不會給我們壓力,或者一直嘮叨。他讓我們發現自己的未來要靠自己蓋起來,爸爸只是輔助跟背後的力量而已。
所以我也想要跟我爸爸一樣,讓女兒們好好享受成長的過程,因為快樂而學習。我有時候告訴我女兒,為什麼我要打拼或者為什麼很早起床。雖然她還4 歲,但是已經慢慢開始懂了,爸媽是為了他們的快樂而打拼。我將來也不會壓迫他們,或者逼他們去讀書,我給他們一個方向跟資源。剩下的他們要自己完成。
我很喜歡愛因斯坦的一句:[不要努力成為一個成功者,要努力成為一個有價值的人]
買土地 蓋房子 在 夏綠蒂的選股筆記 Facebook 的最佳解答
《營建股的財報-存貨與合約負債》
夏綠蒂社團開張:https://www.facebook.com/groups/ccinvest/
營建股的資產負債表,存貨、銀行借款金額都很大,另外還要注意的是:合約負債。接下來一一說明一下:
營建股的特性就是存貨很高,主要有三個項目組成:待售房屋、營建用地以及在建房屋。
1.待售房屋金額太高,就是房屋賣不出去,資金壓力大。
2.營建用地就是土地,建商先買下來,等待蓋房子。
3.在建房屋就是正在蓋的房子,這類指的通常是預售屋。
如圖片所示,兩個年度的變化:待售房地減少,代表餘額去化良好,在建房地增加,表示預售屋銷量增加。
另外一個會計科目需要注意的是「合約負債」,這是IFRS15 號公報導入才出現的,以前的名稱叫做預收收入。合約負債越高,表示預收屋銷售量不錯,預收的狀況好。可以從法說會簡報和591網站上,查看房屋銷售狀況,來相對應財報的金額。
另一個特性就是負債比率幾乎都是高於 50%,一般教科書上普遍都說負債比太高不好,但是營建業需要買土地、鋼筋水泥來蓋房子,所以都會跟銀行借款,等待房屋蓋好出售再還款。
因此一樣的財務比率,應用在不同的產業,就會有不一樣的解讀方式。
雖然說營建業的負債比率高,不過同時現金、土地、房屋等有形資產也多,萬一真的要清算,公司的有形資產變賣後,也不至於讓投資人的血本無關。有些公司的資產看起來很高,可是卻有很高的比重是無法變現的,例如商譽,相比之下營建股的資產幾乎都是能夠變現的。
買土地 蓋房子 在 張善政 Youtube 的最佳貼文
長遠的長照政策,要優先投資在提升全民健康,資源使用更永續!
「健康不生病、生只生小病、小病不變大、大病不致命」
讓未來的老人家越來越不需要長照,長照醫護資源要配置正確,守護大家長期健康。
建設長照機構的資源配置,要脫離「買土地、蓋房子、高租金」的經營思維,要強調的並非硬體空間,而是服務品質!利用少子化趨勢,將都更法規鬆綁,把閒置的校舍、房舍資源釋出,把錢花在刀口,照顧品質自然會提升!