【想「買房出租」增加被動收入？先按一下「包租公計算機」看划不划算】
要如何評估買房出租的投資報酬率？要評估一項投資的報酬率，我們必須使用年化報酬率來衡量評估，而成本就是必須先搞清楚的部分。
買房需要那些成本？首先我們先算出頭期款、貸款、裝潢費等等必要資訊後，就可以使用「包租公計算機」來評估這項投資的年化報酬率是多少。
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買房出租 計算機 在 [請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ? - 看板CFP 的推薦與評價
在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月
(因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險)
那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅)
扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬
是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?
而且存股會有賺了股利賠了股價的風險問題, 遇到股災可能嚇到把股票賣了
反觀房價就相對保值多了, 幾乎是只漲不跌, 或者相對抗跌對嗎?
缺點大概只有存股每年可以領回現金, 但房租卻是要拿去還房貸,所以沒有現金可拿
等真的要用錢時, 把房子賣掉, 才能拿回現金。
請各位給點意見, 這樣的投資看起來是不是可行? 10%滿誘人的耶!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.3.194.178 (臺灣)
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※ 編輯: PTTpeter (103.3.194.178 臺灣), 08/07/2021 18:18:59
回來,只有利息才是銀行賺走,這樣算起獲利好像不是10%,可能只有7-8% >.<
假設要投資100塊的股票, 你先假設他有可能跌到10塊, 那你怎麼買得下手?
就好像你買了100萬的股票,每個月漲一點,漲到200萬時,你會說你的成本是200萬還是100萬?
*[1:37m推 ddey: 首先你得有很蠢的同事 他不會自己去買嗎 08/07 18:51
你講的很簡單,買房子得有頭期款啊! 你以為每個租房子的人都拿得出頭期款嗎?
如果是這樣,世界上就不會有人租房子了!
※ 編輯: PTTpeter (103.3.194.178 臺灣), 08/08/2021 00:24:50
是開5倍摃桿,所以不應該用總價吧!
就跟你買股票一樣,你花100萬買的股票漲到150萬,你會說成本是100萬還是150萬?
而且年報酬只要高於3%就已經贏通澎了不是嗎?
就跟你股票賺錢時,在你還沒有賣掉股票前,你會說那些帳上利潤是成本還是獲利?
你會說多出來的20有機會成本,所以算是你的成本嗎? 還是你的成本只有投入的那100元?
1 105元
2 110.25元
3 115.76元
4 121.55元
但房租投入房貸應該要有複利的效果才有意義,如果租金還是維持每年1萬2,那就沒有複利
的效果,等於投入的房貸沒有為我創造更多的獲利,所以年報酬會逐年下降對吧!
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