來自竹北朋友的嘆息
#高房價 #房貸 #買房
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【買房心得1】
.
剛逛到PTT房版看到有人在問如何下斡競價，去年提過我用不錯的價格買到喜歡的房子，分享一下我的經驗給大家參考(雙北市的社區電梯大樓):
1.
假如你看房一陣子，已經清楚自己的需求跟喜好後，碰到喜歡的物件就可以嘗試出價下斡，很多人看到開價就不敢或放棄出價，但這是錯誤的觀念，因為所有的價格都是談出來的，不出價不會讓你買到便宜的房子，只會喪失主動談判及更多的選擇機會。
因為即使最後出價沒買到也無所謂，重點是房仲會知道你是誠意買方，會比較願意花時間、資源在你身上，之後如果有未上架的好物件也會第一時間通知你。
2.
當然出價前要先作好功課，事前參考實價登錄、相關網路工具及銀行房貸專員的估價、或是去調謄本等都是必要的，可以讓你知道大概合理價位在哪，再參考自己的主觀好惡程度訂個底價。至於我個人常用的估價工具有"樂居網"、"好時價"、"中國信託房貸試算"、"王道及星展銀行的APP"等。
其實假如自住的話，通常一般人喜好都差不多，都是要求「格局方正、採光好、通風佳」等等...，我的經驗是現在市場多半是自住需求，爛物件就算便宜也很容易被買家打槍，而好物件幾乎還是會很搶手，所以自住客的目標最好是放在預算範圍內，用合理的價格買到好房子，不要強求一定要買到很便宜。
這點其實跟股票投資蠻像的，就是與其去撿菸屁股，用很低的價格去買進糟糕的公司，不如用合理的價格去買優質的公司。
3.
心中有了底價就可以直接下斡，通常下斡一定要保留加價空間，這時候有兩種方式，採先低後高，或先高後低。
比如開價1988萬的房子，自己評估後底價是1700萬，你可以選擇出1630萬保留70萬加價空間，或者是出1670萬保留30萬的加價空間，我個人是採取後者，寧可一開始下斡價格就出高一點，爭取跟屋主優先見面談的機會，這樣反而有機會買到便宜，只要屋主願意出來談一切都有可能發生，尤其是像信義這種「單一斡旋制」，有時候預算較高的人，還搶不贏優先下斡卡位的買家。
但要注意下渥後房仲一定會企圖再拉你價格，這時候你一定要守住，最好在見面談之前都不要加價，因為這就是你的籌碼，可以跟房仲說有保留加價空間，但要堅持一切等到見面談再說。
4.
過程中房仲或許會用其他買方的出價來拉價，就像這篇網友懷疑是假買方，至於我的建議是聽聽就好，因為真假很難分辨，重點是要把自己心中的底價掌握好，甚至你可以比照辦理，找出其他賣方，反過來製造壓力給房仲。
比如當時我同時看到兩個中意的物件，分屬不同的房仲業者帶看，所以我下斡時就跟這個房仲講明，如果沒機會也沒關係，但要快退還給我，我還要去下其他人的物件，本來當時房仲還一直說價格有差距要我再加，但後來聽我這樣講他就放棄拉我的價，直接回頭去橋屋主出來見面談。
這理由在於假如你前面被房仲認為是誠意買方又已經花心思經營，一定不願意讓你被別人成交，如果差距不大一定會盡力幫你促成，但假如房仲真的不收或退斡，因為你的加價空間已經很小，那就表示屋主價格很可能超出自己的底價甚多，這樣也可以很乾脆的放棄，節省時間趕快去看下一個物件。
先講到這邊好了，畢竟這邊都是聊股票投資，也不知道放這類主題適不適合，調查一下好了，有興趣想繼續看的朋友請留言+1，或是有類似心得的朋友也歡迎留言跟大家分享。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1516599083.A.E7C.html
買房心得 ptt 在 美花的時尚、慢活、輕旅行 Facebook 的最佳貼文
【🏠換個角度，海闊天空!?】
身為一個該死的剛需......其實時不時糾結於到底哪時候要買房子的問題！隨著兒子漸漸長大需要的空間變大，我們至少需要三房以上的空間，但最近看了很久真的是沒有什麼喜歡的房子可以租，想要買房又很賭爛不想買貴，看看板橋精美的房價......雖然有稍降一些，但是以我們的預算能買的真的都好小間.........很不甘心啊.........
前陣子逛PTT房版，突然看到了有網友分享三峽北大的買房心得，突然覺得好像美賣......(老公表示：我五年前就跟妳說三峽北大還不錯了，妳當時自己嫌荒涼不想要住那邊的😤)
原來，離開板橋，還是有還不錯的地方可以選擇嘛～
而且從幼稚園到大學，小孩的學區通通在那邊可以解決，街道的規劃又還不錯，這點有吸引我啊！！！
改天來分享一下我的三峽北大看屋心得好了😆
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大家好我是Jean，創業兩年以來，許多人問我說：「為什麼不繼續做科技業工程師，年薪百萬爽爽過，跑去搞什麼網路創業？」
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不管你要不要花錢驗屋，這篇你一定要看！你以為建商好、單價貴就不會漏水嗎？不管是遠雄、國泰等，預售屋驗屋時，在專業的【宏遠驗屋】團隊驗收後，問題都一一浮現，差別只在問題多寡，這些驗屋團隊也會協助溝通工地主任，讓專業的幫你處理，你只需要事後驗收即可！
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買房心得 ptt 在 小施汽車生活頻道 Youtube 的最讚貼文
開始製作影片後才發現，一部幾分鐘影片的完成需要多少人員的努力與辛勤，絕對跟起初所想的不一樣。
如果您喜歡我們的影片，謝謝大家幫忙分享與訂閱(記得按開訂閱旁的鈴鐺圖案呦~)。
支持小施持續的創作。
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這件事讓我理解為何買房子這件事， 親朋好友通常都是在阻止的一邊， 畢竟幫助你買到，也沒什麼好處， 擔心這擔心那，擔心會成交就是有詐， 怕你被騙、 ... ... <看更多>
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出社會工作多年後，家中長輩說過有多少能力，做多少事
買房也是一樣的道理，不要想要一次到位，通常都是先從小間、便宜買起，慢慢的隨著小
孩出生、長大一點，再去換屋
這是他們曾經的人生軌跡，每個年代都一樣，不會我們這個世代房價特高就有所改變。
他們也曾說過，再怎麼樣貸款，都還是要買一間，公寓也好，生活機能沒這麼方便也無妨
，雖然沒辦法跟新房比…
但是委屈一點又何妨，畢竟初買房你沒有先將就一下，又何來後續呢
大家覺得能力經濟有限，初買房，也許環境、屋況、生活機能不是你理想的…
但是懂得先委屈自己一下，至少先有間房，以後有能力再換更好的又何妨呢？每個年代都
一樣，大家覺得有道理嗎？
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