【公宅因為少 所以別苛責特權籤??】
這句話,要是用在疫苗上面的話你能接受嗎?這兩天聽起來有沒有很熟?這句話翻譯就是:「因為考試很難,所以正當化考試作弊的犯行」
事實上是考試的難度,跟作弊不作弊這是兩回事,是各自獨立的事件,就跟我的美貌並不是你犯罪的開端一樣。幾個月前台北市的公宅被踢爆【特權抽籤36倍】的事件,在PTT上面被帶風向,帶成是「南部學子與天龍人」的階級對決,但是實際上根本不是這麼一回事。
先回到今年的二月。
2021年2月在國民黨「願景台灣2030」論壇上,藍白同聲共唱,柯文哲說:「打房不會成功,政府別再打假球」、「年輕人無法在台北買房,不符合世代正義」。其實柯文哲說自己蓋的公宅是數量最多,但公宅的問題是【分配】而不是在【量】,因為真正需要公宅的人是根本住不到的,反而是有房子的人居然擁有超高的抽籤倍率。
北漂抽不到社宅!邱顯智轟怒圖利在地居民
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=918900
公宅當地居民中籤率超過30% 柯P:「當然不公平」
https://tw.appledaily.com/life/20210401/ATJCS5GYGJCOJPREJ2UZLM242Y/
2019年柯文哲說過:「國家資源不當使用,也是一種貪污腐敗」
#居住正義
有兩種實踐居住正義的方式,一個是租一個是購買。很多政治人物還停留在傳統的買房思維,所以推出屯房稅等等的手段之後,就忘記把心力放在【租的居住正義】。
會租房的人社經地位比較一般般,這也是符合這些政治人物精準的階級分眾觀念,買得起房的人,或是即將要買房子的人這些社會賽局上的中上層。所以租的居住正義這回事在台北很少有台北市議員關注,因為大部分的議員跟建商交朋友都來不及了,或者也根本不了解花大錢蓋的公宅要怎麼分配,有的更厲害還直接擋公宅,因為某議員的選民就怕自己的房地產會貶值,在議會抗議公宅。
#疫苗特權
國家資源的不當分配,從好心肝診所私自打疫苗。到公宅都是圖利地方樁腳,給有房子的人住。在PTT還被鄉民洗成是【南部人與天龍國】的對立,但殊不知正天龍人還抽不到公宅,因為中籤機率最高的是單一的一個里,而且住戶的戶籍本來就在該里,就在建案的對面有什麼急迫的需求,比起遠道而來的台灣人,你憑什麼加籤?而且還有許多戶數利用分戶避開了【北北基桃房產限制】一切合法,你敢跟我鬥?
#公宅特權
你看過分戶的日期嗎,在本連結中揭露給你看
https://www.thenewslens.com/article/147781
撼動不了租屋市場的居住正義政策,只懂得討好利用民政系統傳遞【分戶】密技的台北市長,概念都一樣,正是那:
「要不是公宅很夠,我們也不需要搞這些特權啊,這是人性。」
柯文哲說追根究柢會想搶疫苗,都是出自人性,如果台灣的疫苗足夠,怎麼會有疫苗特權階級,也不會有半夜排隊搶打。 #跟他的公宅政策一模一樣 充滿階級思維的柯市長,利用網軍操作成「北漂沒有繳稅」、「憑什麼給外地人住」的種種對立,但是實際上是台北市12區的九成居民眾籤率都很低,唯有某一個里的中籤率可以加一支籤,還保證比例的戶數分配,保底、保夾機率大大提升,要是有房地產的,還可以利用小密技(分戶)避開房地產,綜觀全國,還發現保留戶全台灣最高。
看看今天的疫苗特權,根本如出一轍,這不是我要的新政治。
同時也有43部Youtube影片,追蹤數超過17萬的網紅Ms.Selena,也在其Youtube影片中提到,☛ 你適合打造哪一種被動收入類型?免費測驗:https://pse.is/szg4k ☛ 你的一生要花多少錢?免費下載計算機:https://pse.is/38wga9 ☛ 免費下載:打造斜槓收入指南:https://pse.is/38kcae ---------------------------...
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買房思維 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
171121老宅老人少子化,台灣都更未來宅趨勢思考?◎文/陳泰源
【前言】
自從金管會主委顧立雄表達贊同央行總裁彭淮南「現在房價已是軟著陸」的說法後,除了調降房貸風險權數,最近銀行又釋放諸多貸款優惠,例如:5年寬限期、最高貸款成數可達九成、房貸利率僅1.56%、40年房貸等。政府不打房加上銀行祭出多元購屋貸款方案等柴火,讓業者期待能搶在年底傳統旺季之「天時」旺上加旺。
根據住商機構資料,今年買房主力年齡下修,20多歲購屋民眾的比例,在今年增加到9.56%,屬近年之最;永慶房產集團根據10月內部資料統計,台北市新增看屋買方陌生面孔月增34%,較去年同期成長13%;據財團法人金融聯合徵信中心統計,今年上半年共有7.2萬筆住宅貸款,年增13%,其中20至30歲及60歲以上增加最多,分別年增16.4%、17.2%。
年輕族群對公寓產品詢問度、看屋、購置度都很高,除了主因來自於房價修正外,上班忙沒時間運動,爬樓梯可藉機當練體力也不錯,而坪數實在低公設、也不用另繳管理費,養房成本相對較低,也是一大誘因。
而最近還有一個最主要的原因,就是買公寓「自住可兼投資都更夢」。
【老宅暴增,都更動力加速】
根據統計,台北市屋齡40年以上老宅,從7.2萬戶增加至26.2萬戶,爆增2.6倍,未來10年北市將有33.4萬戶邁入40年以上屋齡。然而北市過去每年僅拆千餘戶,翻新效率遠不及老化速度。
最近為了解決「釘子戶」的問題,行政院16日拍板都更條例修正草案,強調增加都市計劃審議、舉行聽證、強化都更審議以及最後協商平台等「3加1道防線」,而強制拆除或遷移不同意戶將是最終手段,有了政府的強力介入,未來都更將更容易推行。
【老宅因老人而進化】
未來宅目前已有幾個明顯趨勢,從建商推出的新建案可以看得出來:強化結構(安全)、全天候物業保全(管理與服務)、無障礙空間、綠覆率(包含立體綠化、綠屋頂)以及節能,另外,針對空氣品質差,台中已有建商推出「外氣清淨系統」,最小可以過濾PM0.1的細微煙霧,確保室內空氣乾淨清新,不僅具備戶外空氣過濾功能,室內空氣也可同時排出。
但這樣還不夠:
台灣房屋首席總經理彭培業表示,房市產品面臨轉型,特別是目前65歲以上老人已達300萬人口,2020年將達400萬人,以後的房地產產品,設計規劃也將針對銀髮族設計思考。
住商機構總經理陳錫琮更進一步詮釋未來的「銀髮樂活宅」:第一個是人性化,社區服務與關懷,住宅內部規畫與周邊機能性的著墨。第二個是科技化,因應高齡化的人與房屋,可以透過科技做到遠端照護,或是外設電梯等方式。第三個是跨界化,在市場以高齡者與高齡屋為大宗的同時,也意味著房產將有機會與醫療、長照等和人息息相關的產業跨界結合。
【老宅老人加少子化,未來宅應有更積極的規劃】
美商ERA不動產台灣區總裁黃鵬䛥補充說明:「我們其實可以有更積極的作為,除了老宅與老人,還有一個關鍵因素就是『少子化』,銀髮樂活宅是因應老人與老宅趨勢下,被動、不得不做的規劃,而再主動一點的作法是,除了提供台灣人自己的住宅需求外,更要想辦法進一步讓外國人願意來台灣養老。」
黃鵬䛥舉例新加坡交通部長許文遠,日前曾率團到北捷考察運作情形,讚美台北捷運擁有非常可靠的服務。
黃鵬䛥說:「這不就是我們的優勢嗎?未來都更宅,除了自用之外,更要能與國際接軌,台灣好山、好水、好醫療,人們相對熱情友善,主力產業也是服務業,既然新加坡可以廣納世界人才,台灣為何不能開放移民政策?」
【結論】
首購族勇於進場,偏愛蛋黃區公寓,年輕人買房思維:自住兼運動,順便投資都更夢。而老人與老宅增加,「未來都更宅」將朝「銀髮樂活宅」的概念去規劃,未來住宅將結合人性(服務)、科技(遠端照顧)、產業(醫院與長照)等三趨勢進化。
若再加上少子化(空屋率上升)趨勢,更積極的作為是,讓「都更」與「長照2.0」計畫做整合行銷,讓台灣變成「養老者的天堂」,吸引有經濟實力的外國人,樂意到台灣退休長居,不僅能提高台灣年輕人的就業機會,也能讓外國銀髮族一起活絡台灣經濟!
筆者為 美商ERA不動產大安營業處副理
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買房思維 在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的最讚貼文
【最後預警,2021股市泡沫來了!投資者來得及逃過一劫嗎?】
股市即將要泡沫化了?!
股市在2020年創新高,
2021年更更高!
明明全世界的經濟狀況那麼糟糕,
通貨膨脹越來越嚴重,
國家利率一直狂跌,
這樣的情況下,
可是股市卻一直不斷的創新高。
大空頭的作者預測這一次的股市泡沫即將要來臨了!
對於還在持股和持續進場的你,
如何看待這樣的預測?
如果,
股市真的泡沫化的話,
你會如何去應對這個情況?
.
影片概括:
3:28 Micheal Burry的預測是怎麼回事?
8:08 現在有沒有泡沫?
8:31 是不是最好不要有泡沫的情況發生
10:13 什麼情況是泡沫的頂點?
11:00 對於這整件事,我的看法
11:56 懂得如何保護資產,避免再發生泡沫時財富縮水
13:34 總結
.
❗免責聲明❗
本影片僅代表作者個人觀點。本影片以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,並請自行核實相關內容。
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菲比斯大神出的書,一開始印刷還全部賣光遲遲沒有機會入手
一直到這陣子電子書上線了,身為股板肥宅才有機會趁著這幾天颱風拜讀
不過以小弟的資歷,在版上發這篇文章,說實在心虛
獻醜希望各位大大不要鞭太大力!
1. 這本書的內容真的非常扎實,但如果是新手的話會有不少內容看不懂,請搭配Google
服用。
2. 菲神之所以為神,是因為他的的操作方式99.9%的人沒辦法複製,不論是交易策略還是
歷史事件(歷史不會重演但卻又不斷重演)都是如此,我們就是盡量從中學習大神的思維
了
----以下開始我的心得----
第一章、人生,是一連串的選擇
這一章節,菲神分享了他的故事,從畢業之後到踏入金融業,以及在金融業中的心路歷程
、里程碑。
這個章節之中,我覺得最重要的收穫有兩點:
1. 遠離不好的環境
我相信這一個應該會是菲神人生中最重要的決定之一,當一個人處在一個負面能量居多的
環境時,自身的心靈也有機會變得相對悲觀,即便再怎麼心存正念,都還是會非常的辛苦
,因此最直接的方式,就是降低外界負能量對你的影響,如同植物向光,把自己換到一個
適合且舒適的環境是非常重要的!
2. 買房與否
買房與否全看個人的決定,這點無用置疑;而在買房的過程中,每個人會納入的考量點皆
不同,所以這部分也沒什麼好贅述,當然若是能有個富爸爸、富媽媽只好和各位分享菲神
書中的一段內容「房產有其僵固性,過早入並佔個人資產中極高的比例,其實無形中也喪
失很多機會成本。」
第二章、投資,是一個人的武林
本章是菲神分享其交易心理學的內容,步驟有以下幾點:
第一步:了解自己
第二步:建立原則、遵守紀律
第三步:培養正確的交易心態
最後則是朋友、親人、另一半與投資
相信以上的步驟大家都耳熟能詳,覺得好像也就這樣,沒什麼吧?
但這一章節,就是菲神在演示著自己是如何建立原則、遵守紀律的步驟,算是建立投資基
本原則分享的一個章節。
第三章、菲式思考
本章是整本書重點中的重點,是在分享菲神的基本思考邏輯。
我個人認為菲神在這張裡面花了很多時間,在分享他對於很多事情的看法,但所有事件的
核心都只有一件事「重複的try and error,直到找到正確的事情」,不管是技術分析、
總體經濟學、還是事件思考、投資策略等等,所有的事情都是要真金白銀的是去嘗試並且
回測,找到一套SOP來重複執行,這讓我想起了一句「投資並不刺激,相反的是十分無聊
」這句話,只要能夠好好的做好每一個步驟,基本上就贏了不少人了。
第四章、建構屬於你的交易室
第五章、嘉實XQ內建策略之回測與探討
這兩章的內容就是菲神分享如何建構交易策略,以及經過菲神回測過並認為有用的策略,
礙於書籍內容,這部分就請大家自行找書來看了!只能說十分有料!
以上是我自己對於菲神出的新書的書摘及心得
小弟本身在投資這一塊還算菜雞
希望這篇文章不會被大家鞭太慘!!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.161.14 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1693723661.A.154.html
※ 編輯: secret1043 (223.137.161.14 臺灣), 09/03/2023 15:21:12
的有礦呢?
※ 編輯: secret1043 (223.137.161.14 臺灣), 09/03/2023 15:40:57
就像我分享的,後面兩章有菲神回測過有用的策略
這邊會寫99.9%無法複製
主要原因是,包含家庭、心理素質、生活環境、職業等等,都會影響到投資結果
每個人還是要找到「屬於自己的策略」
但是不代表這件事情就是所有人都如此
不用太吹捧買房這件事情然後踩股票投資
我不曉得灰階思考是不是對您有幫助,但是這本書對當時的我對一些觀念有新的理解
那灰階思考這本書對我來說就是一本好書
大家還是要找到自己的策略
... <看更多>