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買房vs.租房大對決！
究竟是買房好
還是租房好？

與其幫房東付房貸
不如自己買房子
真的是這樣嗎？

先別那麼快下定論
探索完這些優缺點
就會發現這句話
少考慮了一件事！

1.【買房優點】
(1)獲得一棟房子
雖然很像廢話
但是一棟房子
可以拿來做很多事啊！

可以享受房價的漲跌
可以自己住爽爽
也可以拿來當包租公婆
更可以成為一個融資工具！
(融資工具？！到漢克的blog深入探索！)

(2)強迫儲蓄
如果你一看到錢
就像拿到滾燙的鍋子
恨不得趕快脫手花掉的話

可以考慮靠著房貸
強迫自己把錢存到房子裡！

更多強迫存錢的方法
漢克之前有探索過哦！

(3)完全自主性
在自己的房子裡
要槓麻就槓麻
不必受到房東的約束
就是一個字
爽！
(只有繳房貸時會不爽而已xD)

2.【買房缺點】
(1)貸款利息
相信大多數人買房時
都沒辦法一次付清
那麼就一定要跟銀行借錢辣！

借錢就會有利息
就是幫銀行賺錢辣！

(2)額外支出
從買房時的仲介手續費
各種稅
到入住前的裝潢
到入住後的修繕
都是錢啊！
這些隱藏支出
考慮到了嗎？

(3)機會成本
別以為房東是爽爽賺租金好嗎！

房東投在房子的錢
除了房價的上漲外
可是沒辦法拿來投資獲利的！
(除非靠上面說的融資方式
但成本也會相對上升)

而租金可說是房東這些錢
唯一的「報酬」啊～
(實際換算下來...真的不高
除非...你密漢克
漢克偷偷告訴你一個秘密)

(4)經濟壓力
房貸的金額
往往佔收入的一大部分
而且會伴隨著我們十年二十年
萬一收入中斷時
這經濟壓力也會瞬間暴增

本週日也會從錢的角度
來探索自己可以買多少的房！

(5)時間成本
買房可能是我們這一生中
最大一筆一次性開銷了！
當然要做足功課再買啊！
而做功課
當然要花時間

為什麼買房特別多缺點？！
是不是代表買房不好？
其實只不過是一個
在幹大事
自然就要認真幹的概念！

3.【租房優點】
(1)資金彈性
租金通常比房貸少很多
讓我們的資金更有彈性
可以拿去做自己喜歡的投資

(2)條件彈性
想搬家？
想換個租房風格？
沒問題！
租房比起買房
擁有更充裕的選擇空間

(3)不用為房子操碎心
房子漏水
傢俱壞掉
天花板塌下來
都是房東的事！

4.【租房缺點】
(1)租金無獲利空間
給房東的錢
就像潑出去的水一樣
沒辦法創造任何獲利！
(除了房東的一抹微笑以外xD)

(2)租金變動
房東今天想漲價
要馬乖乖付錢
要馬摸摸鼻子走人
沒有第二句話！

(3)缺乏自主性
今天房東說不租了
就得搬家
隔壁房客天天開趴
也只能塞耳塞假裝沒聽見！

簡單來說
房子就像便當一樣

可以自己開便當店
做自己想吃的便當
但是要面對經營
跟賺錢賠錢的問題

也可以每餐去不同的便當店吃
雖然選擇更多
但是老闆今天不爽開店
就沒得吃
老闆今天想賣貴一點
就得花多一點錢

你覺得買房vs.租房有哪些優缺點呢？
在下面留言分享給漢克吧！

至於買房租房有哪些條件成本呢？
有哪些成本？
什麼條件下才能買房租房？

讓漢克帶領探索者
從錢的角度探索吧！

1.【買房條件】
有足夠的頭期款
跟裝潢費
才可以買房！

這些費用
大約佔房價的3~4成

你會說
外面不是有什麼零元買房嗎？
想探索的
進到漢克的blog深入探索吧！
(或你要勇敢的直接密漢克也可以XD)

2.【可買多少的房？】
比起複雜的房貸計算
可以直接用月薪x100粗估！
漢克叫它100分公式

這100怎麼來的？
在漢克的圖片上有說明囉！

這個100分公式
是保守型的算法
實際上
探索者可以根據各個組成元素
去調整成適合自己的算法！

3.【可租多少的房？】
其實只要有錢
想租多少都可以

畢竟租房不像買房
需要有非常穩定的現金流
萬一哪天收入減少
也可以跳槽到租金低的房子

不過漢克還是建議
租金不要超過收入的3成
超過3成
就是在住的方面比較奢侈一點xD

至於怎麼省租金？
漢克之前有探索過哦！

4.【買房還是租房？】
接著就來面對現實辣！
究竟從錢的角度來說
買房好還是租房好？

這就要從
買房租房有哪些成本去探索辣！
(1)買房成本
包含銀行利息、
投入房子的錢(房價與各種額外支出)、
投入這些錢而失去的投資獲利潛能

(2)租房成本
包含租金、
沒有買房而失去的房價獲利、
投入租金而失去的投資獲利潛能

雖然坊間有非常多的計算
來比較究竟哪個好
但漢克覺得這些計算
有太多假設性的原則
實際上會受到非常多因素影響

漢克覺得
沒有不勞而獲的事情
想靠買房賺錢
就要提升自己的買房知識
覺得買房獲利太低
就要提升自己的投資知識
關鍵在於
哪個比較適合自己！

更多深入探索，進到漢克的blog吧
https://www.hankexploring.com/省錢-食衣住行-租房買房/

HankExploring新手理財的領路者

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【安居樂業好難？！】

國人「房貸期數」不斷拉長，已創歷史新高！根據內政部最新統計，今年第一季全國新增購置住宅貸款平均期數長達269期。民眾最少得花22.4年，才能還清房貸、擺脫「屋奴」人生。

房貸期限拉長顯示兩大問題：首先，國內房價高不可攀，讓民眾買房成本越來越高，負擔也越來越重。以「貸款負擔率」來看，今年第1季全台貸款負擔率為35.3％，顯示購屋人仍須用超過1/3薪水繳房貸。雙北買房更是辛若，台北市貸款負擔率高達57.06%，顯示購屋人超過一半以上收入需拿來繳房貸，新北市貸款負擔率也達47.94％，對受薪家庭及個人的壓力不謂不大！

再者，隨著低利率時代來臨，民眾的錢也越來越薄，很多銀行以拉長還款期限作為誘因，吸引民眾貸款買房。不過，「借錢容易、還錢難」，在薪水停滯不前、物價不停攀升下，扣掉基本開銷，每個月能存的錢真的很有限。就算拉長還款年限到30年、40年，民眾也只是看起來好像買得起，卻要拼命工作一輩子可能也還不完貸款。因此，如何讓年輕人實質薪資提高，進而住得起、生得起、養得起…，才是政府當務之急、重中之重的工作。

🏚️新增房貸期數創新高 22.4年才能擺脫屋奴→https://pse.is/tveqn
🏠️ 內政部不動產資訊平台→https://pse.is/q9bgk
🏡台灣低薪世代！6成民眾月薪不到5萬元→https://pse.is/wa2sl

討論買房成本很少討論到裝潢花費？
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1589860466.A.4F8.html

買房若是要自住，怎麼可能不花點錢裝潢? 若你購買的是新成屋附裝潢，那可能建案的售價就包含了裝潢的費用，只是建商告訴你是用送的而已。地段貴一點的新成屋，多數就不送裝潢了，多數交屋時都是毛胚屋，更別提當你購買中古屋了，都是得要花上裝潢費用。

至於這裝潢費用嘛，可就真的天差地了。

有人可以簡單油漆，配上每坪一千元的超耐磨地板，就能活得很好。但也有人，堅持要用到最好，不但整間房子要加上毛細管溫控系統，要裝上中央換氣、除濕和空調系統，廚具非Bulthaup不用，衛浴花灑要選用Dornbracht。裝潢有多高級就能有多高級，幾乎永遠看不到天花板。

簡單說一下行情，若你是單純裝潢，而非要重做泥作、重拉水電，通常每坪預算抓個4~6萬，就能擁有還不錯的地板、廚房和浴室。

若是你購買了15年以上的中古屋，建議你還是把水電重新拉過吧。電線一般有其壽命，用了15年的電線雖然看起來沒啥大問題，但隨著當代對電器的需求越來越多，沒有個品質好一點的電線，怕你哪天電器燒壞甚至失火都不知道。泥作、水電、木工、油漆，這些林林總總家一起，通常來說中古屋的裝潢成本，會從每坪7萬開始算，通常10萬就能有相當相當不錯的品質。

如果你很好奇價格的天花板在哪裡，那恐怕你也要有相應的房屋條件。舉例來說，你想裝個漂亮的吊燈，房子沒有3米9、4米2，恐怕也不會太好看。若你想用高級廚具，請問你廚房的走廊夠大嗎? 若你想要用最高級的浴廁洗手台，只留下70公分的寬度絕對是不夠的。因此雖然裝潢的預算沒有上限，但根據房屋條件上的不同，每間屋子確實是存在預算天花板的。

而買房之所以很少討論到裝潢花費。主要是因為手頭緊的人在乎的只有房價，而手頭寬的人即便知道房價高，但只要決定是自住，他們就默認這筆錢是必須的花費。不過嘛，如果你是買來當作資產配置放著，那似乎不裝潢也沒啥奇怪。

不過最後，如果你買了中古屋打算收租渡日。

建議還是重新拉一拉水電吧。

170115TVBS房市比SARS期間慘 大直、大安區降價2成
影片網址→https://youtu.be/AUj0OT3g_WI

房市到底有多冷清，去年六都買賣移轉只有18萬棟，等於比SARS期間房市還要慘！為了刺激買氣，台北大直、大安區無論是新屋還是公寓，房價都往下修正1到2成，但如果碰上口袋深的屋主，房價已經下跌，民眾還想再議價的話，房仲認為幅度有限。

記者畢倩涵、李延智採訪報導……↓

記者畢倩涵：「房市冷清，以去年六都買賣移轉數來說，僅僅只有18萬棟，這個數字創下SARS以來的最低點，而這個時間點，就連大直原本是看屋熱門地段，現在看屋人潮也出現銳減。」

原本的看屋熱點，現在假日有一組預約，房仲說就算很好了！沒人賞屋，也讓不少急著脫手的屋主不再堅持，房價出現鬆動。

房仲業者陳泰源：「我們也不要特定講豪宅，平均來講至少都有1成5、甚至破2成價格的修正。」

以大直來說，河岸第一排2015年新屋，每坪售價開出百萬，現在降到90萬上下，甚至最低可以見到8字頭，跌幅將近2成，相較於大直區內湖路瑞光路一帶，房價相對抗跌；往市中心走，大安區一年多前，公寓每坪價格還高居95萬，現在直接少10萬，降價1成左右，不過議價空間仍然有限。

房仲業者陳泰源：「多半的屋主口袋是夠深的，他未必願意讓價讓這麼多，所以說買賣雙方是不斷在拉鋸的情況下，房價慢慢往下修正。」

蛋黃區議價空間不大，房仲建議真正要入手買房，可以選擇台北蛋白區文山、萬華、北投，甚至鎖定屋齡超過10以上的房子，屋主買房成本低，只是少賺多賺的問題，房價彈性比較樂觀。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/700503

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/194523638