【為了買房堵上積蓄,好嗎?】
不是每個人都適合急著買房。我的上班族朋友,在百大企業工作,收入加上2個月的年終,一年收入算算也有80萬,薪水算是還不錯,在我稱讚他的同時,他跟我說他買房了。
當然,第一時間,我先恭喜了他。但,他回我,「他買的是預售屋,繳完訂金、簽約金、開工款,身上只剩5萬塊。」非常淡定的聊著。
我嚇了一跳,身上只剩5萬塊,那接下來的工程期款怎麼辦?工程款每家建設公司不一樣,建案分為3個月繳一期,分6期付款,我算算一期至少要繳個好幾十萬,錢生的出來嗎?
我問:家人會幫忙嗎?他說:不可能!我實在很擔心朋友付不下去,到時候違約要賠掉15%(總價15%沒收)怎麼辦?
我跟他說,你身上只剩5萬塊,第一個不夠付接下來的工程款,即便有穩定收入也不夠,第二,接下來還有暫收款(一般是15-20萬)以及交屋款要付,如果萬一突然人怎麼了急需錢,或是工作因為疫情關係被迫離職,不就兩手空空付不出來。
而且,可怕的是,後續還有裝潢費要支出,我勸他,以後買房子,最少要抓總價四成(兩成自備款、兩成裝潢)比較保險,當然還要衡量每個月的還款能力,最好控制在薪水的1/3比較保險。
最近還聽到一個導遊朋友,幾年前也是買預售案,前一陣子剛交屋,在當時一毛錢都沒拿出來,其中兩成自備款還是向銀行貸信貸,利率大概三、四%,結果這一年因為疫情關係,沒辦法帶團出國,現在0收入,沉重的房貸壓的他喘不過氣來,只好解掉原本打算養老時的儲蓄保單,吃著老本過活。
不是每個人都適合買房,不要為了買,硬著頭皮買,還是要衡量自己的能力,先評估清楚再進場才適當。
#地產秘密客
#買房別急
#別一窩蜂
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,191107東森 韓國瑜轉紅單脫手豪宅 房仲:投資客普遍手法 影片網址→https://youtu.be/4Fi3vWH9MFM 記者/劉盈盈:「位在10樓坪數是90.7坪,總價值是7200萬元,不過謄本登記是第一次登記,前一手是建商,所以韓國瑜和他的家人並沒有登記。」 記者/劉盈盈、孫遠翔 採...
買房訂金簽約金 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳貼文
低自備陷阱,付款方案花招百出。秘密客提醒,「購屋0自備」、「低首付10萬起」、「低自備20萬起」、「自備10%交屋」,這些廣告上經常出現的建案訴求與賣點,讓不少苦苦籌不出自備款、拼命想擺脫無殼蝸牛的年輕人,簡直點了一盞買房明燈。
建商為了刺激房屋成交量,幾年前手法開始推陳出新,像是「有感降價」、「殺價取量」,甚至是各種「加強版」低自備方案搶客,很多消費者都不知道,其實裡頭暗藏了甜蜜毒藥。
千萬別被「輕鬆付」沖昏頭,購屋客買房前得先留意是否暗藏廣告陷阱,「現在付的好輕鬆、交屋後才是痛苦的開始!」建議購買前得多加衡量未來風險,評估自己後續的還款能力,還須留意相關雜支、花費,避免買房子的夢想一夕間變成夢靨。
「自備款不足」是年輕人買房面臨的最大問題,因此不少建商便推出免頭款,甚至是自備超低成數就可以買房,但須留意低自備只是降低購屋門檻,「房屋總價」才是評估自身是否有買房負擔的關鍵,購屋客應與周邊非低自備個案做比較,注意總價是否合理,才不會因輕鬆付款反而買貴變冤大頭,得不償失。
一般預售屋的付款流程,分為「訂金」、「簽約金」、「開工款」、「工程期」、「交屋」等階段,依照目前市場慣例,一般購屋自備款多為房屋總價的2成、銀貸8成。
不少建商為了吸引購屋客目光,標榜自備10%交屋,剩餘10%自備款由建商提供3~5年的無息分期貸款(市場稱為「公司貸」),以1000萬元的房子來說,自備10%相當於100萬元可交屋,另外100萬元由建商借給消費者分3年時間償還,等於一個月須平均分攤2.7萬元還給建商,加上另外銀貸800萬元,分20年償還,以利率2%計算,本金加利息每月需付4萬元,總計光每個月房子就得付擔高達6.7萬元。
總結下來,雖然現階段付款輕鬆,但卻忽略後續延伸出暴增的月繳房貸,入住後須在年限內逐月將剩餘自備款還清給建商外,還得同時繳交銀行房貸,可說兩種貸款同時並行,還款壓力會非常重,當心落入斷頭或法拍危機,買屋前可得仔細評估清楚。
#低自備買屋 #地產秘密客
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買房訂金簽約金 在 張美慧 Facebook 的精選貼文
要求縣府保證青年安心住宅承購戶均可貸足尾款
美慧在縣議會第二輪的總質詢議程中,也針對花蓮縣政府興建的青年安心住宅提出,扣除50萬元自備款,縣府有責任保證承購住戶都可貸足尾款200萬元,讓想買房但資金籌措困難的青年族群能確實安心。
美慧認為,花蓮青年安心成家住宅興建過程雖一波三折、風風雨雨,但進度已經進入簽約期程,現階段最要關心的是明年即將搬遷入住的承購戶們的權益、需求和他們遭遇到的問題。
縣府從五月起陸續安排訂戶參觀選屋、選訂車位及簽訂契約,總價250萬元的青年住宅,繳款方式為10萬元訂金、40萬元簽約金,尾款200萬元亦即總價的八成可辦理貸款逐期償還,民眾最在意的是貸款額度問題,因為好不容易湊足50萬元的自備款,尾款要透過向銀行貸款來繳納,但訂屋時縣府委託的承辦廠商告知的訊息竟是不確定能否貸足200萬元,令住戶心慌也感覺失望及受騙。
承購戶指出,青年安心住宅是花蓮縣政府所推出,打著縣府的招牌,強調是為照顧經濟條件較有限的年輕族群一圓有殼夢的機會,也因此吸引他們決定訂屋,縣府當然有責任協助承購戶順利訂屋、入住、辦好貸款,因為此專案並非一般建商推出的商業建案。
美慧要求花蓮縣政府必須更積極與各銀行洽談,保證讓訂戶都能順利貸到足額尾款,這對於受限經濟因素還在考慮訂屋的民眾而言,也才有下訂的誘因。
另外,在青年安心住宅明年陸續交屋後,北埔地方人口將大量增加兩、三千人,這當中也有不少是在花蓮市工作的市民要遷居過去,未來新的生活圈產生,除了治安問題要重視之外,交通流量大增對原處的衝擊,縣府的配套措施應在開始興建時就要同步規劃。尤其蘇花改通車後,湧入的自用車、國道巴士車流,再加上青年住宅住戶上下班的車流動線、周邊停車問題,縣府都不能忽略。
另外,青年安心住宅有370個停車位,每個車位售價50萬元,因經濟壓力,不少訂戶不想再額外購買停車位,所以最終如果停車位出售率低,縣府如何處理,未來是否改由出租而不賣斷,張美慧指出,縣府都要有因應措施及方案。
買房訂金簽約金 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
191107東森 韓國瑜轉紅單脫手豪宅 房仲:投資客普遍手法
影片網址→https://youtu.be/4Fi3vWH9MFM
記者/劉盈盈:「位在10樓坪數是90.7坪,總價值是7200萬元,不過謄本登記是第一次登記,前一手是建商,所以韓國瑜和他的家人並沒有登記。」
記者/劉盈盈、孫遠翔 採訪報導……↓
富麗堂皇大門的大豪宅明明購買了卻沒有登記名字,很可能就是一種投資手法,原來就是透過換約,在取得建照前這其中有半年到8個月會開放預約下定,讓先付訂金者有優先購買權,不過這需要先付出一些代價。
首先在簽約時要付訂金和簽約金7%、興建中要付7%的工程款、蓋完交屋時再付6%,加起來剛好是20%,付定時的收據、買方存根聯是紅單,這時候若找到下一手買家就直接從建商轉賣而獲利也就是所謂的轉紅單。
房仲業者/陳泰源 表示:「基本上你可能就是像投資客,比較知名的投資客或者是你真的夠大咖,你有相關的關係,那建商才有可能願意配合你。」
老手才知道的炒房手法,但投資都有風險可是卻都被避掉了,因為韓國瑜購屋時向聯合開發商台肥借款正好是房價的20%,另一個關鍵是實價登錄是從101年8月開始實施,韓國於夫妻購買房屋時是民國100年,所以把豪宅用6950萬轉賣給馬偕孫姓名醫真的有賠售200萬嗎?
房仲業者/陳泰源 表示:「有可能買6000萬,但我們故意先作價7200萬元,到時候我用7000萬轉紅單賣掉的話,讓買家以為第一手賠200萬,買家覺得很爽買到便宜,實際上真正第一手的的買家它可能賺了1000萬。」
轉紅單炒房手法賺賠都有可能,只是和閨蜜三人揪團投資卻只有李佳芬和韓國瑜成功下車。
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