關於 買房費用明細 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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為什麼代書跟我收了代書費，
還要再預收規費呢？
不動產過戶、繼承、遺產清算，
一般人一輩子鮮少會碰到幾次這些事情，
光是要繳多少稅、繳什麼稅這些事，
相信很多人就看得霧煞煞！！
代書費有一定的行情，
公會也有提供收費明細表
但並沒有公定的價格，
民眾在尋找代書辦理業務時
留意一下事務所公告的收費標準，
才不會成為冤大頭喔！
不過有些人大概會疑惑，
為什麼有的代書會提到「預收規費」呢？
難道不是所有的費用都應該包含在代書費，
在房子過戶完成之後，再一次結清帳單嗎？

快來幫文章按讚加留言 #想聽阿明說
阿明立馬跟您說~

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#德國買房心得_第二講
#大家不要看到睡著啊

🏡第一講請參考：https://reurl.cc/R4ddo9

買房除了大家最關心的「買價」，再來就是要注意會產生什麼額外費用，才能知道買房的預算大概要抓多少囉！

基本上，買房需要支出的費用有6大項：

1️⃣買價 （Kaufpreis)

2️⃣房仲抽成費用 （Provision)

德國的房仲佣金抽成%每個邦都不太一樣，常見是4.75%、5.95%、6.25%、7.14%（都含增值稅19%）。這費用有些邦是買家和賣家一起分擔，有些是買家單獨負擔（像漢堡就是🙄）。當然，有時候建商或是房仲業者會直接將房仲稅加入買價，讓買家感覺賺到了～😉

3️⃣公證過戶和登記費用（Notar, Grundbucheintrag)

不管是透過中介或是私人賣家，最後都要經過Notar公證人公證這道手續。他們會彙整買賣房個人資訊、有沒有在其他銀行有貸款、房屋狀況明細、有無一房多賣等情況，與買賣房進行一同簽約。簽約後，要馬上跟銀行那方聯繫，待銀行貸款等資料確認簽約後，公證人才會進行土地房產轉移登記，都順利進行後，才能進行交屋。這程序大概要抓1個月的時間。公證的費用佔用房地產比例約1.5％的費用。

4️⃣房屋稅（Grunderwerbsteuer )
房屋稅每個邦也都不同。從3.5%-6.5%都有！漢堡是4.5%，

5️⃣地價稅（Grundsteuer)
每年都要繳交。至於怎麼計算...老妞實在不懂！不過就是一年大概幾百歐的費用哈（好不專業哦我😂）不過這邊有個公式可以給有興趣的人參考：
Grundsteuermessbetrag x Hebesatz = Jahresgrundsteuer

6️⃣貸款產生的利息 （Zinsen)
這就看你怎麼跟銀行談囉！目前德國利息率很低～（但也因為這樣相對房價高）

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以上，就是德國買房會產生的額外費用哦！其實老妞不管在台灣或德國，都沒有買房的經驗...所以也是一步步慢慢累積經驗，一步步邊看邊問！希望能提供一點點小資訊給住在德國的大家！

以前在學校，老師都會說，能多多幫助同學解決題目和問題，反而會越來越專精這科，會越來越熟練！

大家還有什麼問題想問呢？歡迎發問，老妞會不專業回覆😂

#下台一鞠躬
#照片是來自IG_hamburg的哦

#移民臺灣的五種方式

想移民臺灣，怎麼可能只有投資移民跟依親移民兩種。

在眾多移民選擇裡面，因臺灣門檻低，文化相近，物價較低等原因，一直是香港人的移民首選。

移民的方法除了投資移民跟依親移民，還有創業移民、專業移民跟讀書移民共五種方式。

一、#結婚移民

假如你的直系親屬(包含配偶)有臺灣的身分證，就可以辦理依親移民，申請取得居留權。

居留權有效期為一年半，在取得居留權以後，這段時間內可出入境不超過30 日，不限次數，一年半後要續辦。

只要你的直系血親（即父母、子女）其中一個在台灣地區設有戶籍也一樣可以申請依親移民，但若兄弟姊妹想申請拿居留證，則要先為父母申請，待父母拿到戶籍，兄弟姊妹再依親父母移民臺灣。

流程說明細節👉🏻https://reurl.cc/8lYnvy

二、#投資移民

從香港匯入臺灣600萬元台幣(約150萬港元)的資金，開設一間公司（重申，買房不算投資，買房不算投資，買房不算投資，很重要所以說三次）必須要有公司經營與繳稅的紀錄，才可申請取得居留權，如怕手續繁複，可請移民公司代辦（或者密我查詢）。

不要過注意的是，自申請日往前推算連續居留滿一年，期間每次離台不超過30天，或連續居留滿2年且每年在臺灣地區居住270日以上，只要符合居留天數，

申請取得居留權以後，在臺灣連續居住滿一年(出境日少於30日)，或者居住滿兩年(每年居住日滿270天)，最快居留滿1年可申請定居，進而取得台灣籍（護照）。

流程說明：

1. 可選擇創設新公司、購買臺灣既有公司與投資現有公司。

2. 撰寫投資計畫書並交由臺灣經濟部投審會進行審核。

3. 在臺灣開銀行戶口並從香港匯入臺幣600萬的資金。

4. 設立公司登記與稅籍，確實經營與納稅。

三、#創業移民

創業簽證雖然所花資格較投資移民為低，但申請資格門檻較高，如在政府認可的國際性募資平台，籌集200萬台幣(約51萬港幣)以上資金、或進駐創業園區/育成中心，或創業設計競賽獲奬、取得國內外專利權等多種項目。公司營運規模也須符合一定標準(例如營收和營業費用達一定標準)。

申請人以200萬元臺幣作為營運資金，在臺灣開設公司後受聘於自設公司，可申請工作居留許可1年，但公司須證明每年營業額達300萬元新台幣，並繳付營業額當中的5%作為銷售稅，申請人才可繼續延期居留，每次居留期限1年，且連續居留滿5年，而且每年在臺灣居住183日以上，就可以申請在臺定居，取得臺灣身分證。

但公司須證明每年營業額達300萬元新台幣，並繳付營業額當中的5%作為銷售稅，申請人才可繼續延期居留，每次居留期限1年，若每年在台居住滿183天，居留滿5年後可申請定居證

流程說明：

1. 具備高中以上學歷且獲創業投資/事業投資200萬臺幣、進駐創業園區/育成機構、創業設計競賽獲奬、取得國內外專利權等多種項目。

2. 第一次申請居留簽證最長期間為一年，每一次不得展延超過兩年。

3. 公司近一年或近三年平均營業額需達到300萬元臺幣或近一年、近三年平均年營業費用達100萬元臺幣或聘雇全職台籍員工三人，就可申請展延。

四、#專業移民

雖然有人說專業移民其實對於香港人是最容易申請的方法之一，但我細細參考過各種要求，也並不那麼容易。

用專業領域的證照或證明文件提出申請，則無須任何投資，在申請取得居留權以後，於臺灣連續居住滿一年(出境日少於30日)，或者居住滿兩年(每年居住日滿270天)，就可以申請在臺定居，從而取得臺灣身分證。

流程說明細節👉🏻https://reurl.cc/drO5Qg

五、#讀書定居

在臺灣讀書畢業後可申請定居證。

1. 畢業後回香港工作滿2年即可申請來臺定居。

2. 畢業後直接在臺工作，可檢附勞動部聘雇許可函，即可到移民署申請居留，每年居住滿183天，工作滿5年，且最近1年平均月薪資可達到臺灣最低工資2倍者（NTD48000），即可申請在臺定居。

背景：臺南

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4.出貨後七天系統會自動發電子發票到e-mail。

📌 運費說明  本島免運，外島每件$250 ((無開放海外訂購))
 
📌付款方式  
 銀行郵局、ATM櫃員機轉帳匯款：
請依照團購頁面所提供知匯款資訊至銀行郵局或ATM櫃員機付款。
信用卡付款：
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