最近遇到好幾個即將屆齡退休的人,不約而同都在找退休宅準備換屋,而且大部分的購屋需求都是大換小、市區換郊區,跟一般換屋族小換大、遠換近恰恰相反。
以前的人買房子就是住一輩子,現在大部分的人已經意識到 #對空間的需求其實也會隨著時間改變 ,已經很少有「從一而終」的想法。
年輕時忙著打拼事業需要住在市中心,小一點沒關係只要交通方便;等到成家有小孩之後,買房要考慮使用機能,還要考慮學區;待孩子離巢,家裡的人口變少了,想住的環境和需求,可能又不一樣了。
想換屋的退休族,出發點涵蓋了很多層面,主要原因通常跟身體機能有關。像是常見的公寓換大樓,因為膝蓋已無法負荷爬樓梯,有些需要找無障礙設施的社區,因為要照顧年紀更大的父母。
心理層面的通常是為了圓年輕時的夢想,我也聽過有可愛的老夫妻,換房的出發點單純是要離剛嫁出去的女兒近一點。
如果年輕時有累積資產,退休後選擇就比較多元,想住有天有地的別墅,或是想要一望無際的景觀,都可以隨心所欲全憑喜好。畢竟年紀越大貸款條件越差,想買房得好好看一下口袋,也別把資產梭哈在房子上,年紀大了有的是用錢的時候。
這又讓我想到,以前醫院可是榜上有名的嫌惡設施,因為難免有刺耳的救護車警鈴,也有迷信的人會覺得忌諱。但是隨著現代人平均壽命拉長,老年階段的住宅通常也會考慮到就醫需求,年紀大了還要舟車勞頓奔波看醫生,未免太累。
其實人生也像棋局,走第一步想到後面十步,要贏的機率就比較高。買第一間房子的人,最好把未來的轉手性也列入考量點,畢竟這間房子不一定陪你一輩子。
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台灣傳統習俗中的鬼月,不少人會忌諱在這個月份買、賣房屋,也成為房市傳統淡月,不過隨著時代觀念轉變,近兩年許多買家轉攻鬼月買房,不只議價空間更大、而且買房競爭者減少,更有機會買到理想房屋。專家更建議,鬼月買房議價空間大,一般新案議價空間約為一至二成,所以建議中古屋價格可下殺七折。
現在多數人不盡信「鬼月不宜看房、搬家」,反而抓準時機點搶買,甚至期望換得更大議價空間。天時地利不動產總經理張欣民說明,一般人仍顧忌鬼月買賣房屋,所以看房、賣房的人減少,其實鬼月議價空間大,建議民眾可以利用此時看房、買屋,目前一般新案議價空間約為一至二成,中古屋可下殺七折,有試有機會。
除此之外,命理老師江柏樂建議,民眾看屋可以分兩時段,分別為「中午前」及「傍晚」,因為中午前陽氣較旺,看屋比較不會有什麼問題,或是傍晚時間再去看一次,並且將眼睛閉上,雙腳與肩同寬,站在房子的中心處,此時若感覺頭暈、搖晃、耳鳴、雞皮疙瘩等症狀,且持續不適,他認為,該間可能就是「不乾淨」屋,建議換間再看。
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#房市靠北大會
下週末是 #農曆七月一號 ,也是台灣習俗中鬼月的開始 👻
通常在這時候,大家會 #忌諱買房搬家
怕跟好兄弟一起住進新家(僅為民俗傳聞)
也因此農曆 7 月買房「殺價」總是比較容易…
嘿嘿,如果是你,妳 #敢在7月時買房 嗎?
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買房 忌諱 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
200203三立iNEWS 買房停看聽!邊間戶小心優點變成缺點
影片網址→https://youtu.be/ftVBWPQFouE
指著牆壁上的壁癌和水痕,這間租了5年的小套房是邊間的房型,原本以為租了好房子,沒想到卻有意想不到的困擾。
記者/呂蓓君、于成虎 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源:「我當時會挑這個房子住啊,是因為它邊間兩面採光,會覺得挖,空氣、採光都超好,可是妳有沒有看到,我早就已經把它封住了,我連這個窗口我全部都貼膠帶,因為它其實下雨的時候都會滲水。」
通風採光好是優點也是缺點,因為太通風,颱風來的時候窗戶會搖動,風聲噪音很明顯,而且側面牆如果一開始施工不確實,時間久了,滲水就會產生壁癌,同時,邊間不論租或買,價格上也會比同樓層的其他房型貴個1成左右。
記者/呂蓓君:「像這樣子邊間的房子,優點是採光通風特別好,缺點是可能會有滲水,或者是壁癌的問題,除了邊間之外還有哪一些樓層也會有這樣子的小困擾。」
房仲/陳泰源:「幾個樓層比較不好脫手不外乎就是二樓跟四樓,四樓的部分是因為大家其實,你知道就是華人會比較在乎4這個數字,二樓確實很多會忌諱,當然它的優點可能是爬樓梯比較輕鬆,缺點就是因為它通常二樓其實是整棟大樓管線的集散地跟轉彎處。」
管線轉彎處,容易造成地板滲水、堵塞,另外頂樓的房型也要注意,頂樓是接觸日曬的地方,容易受到天氣影響,冬冷夏熱,下雨還可能有漏水問題,光是修繕費以及電費就要花上一大筆錢,大樓頂樓則可以靠管委會來處理。
邊間或是頂樓,如果出現在舊公寓或透天厝,透過裝修則可以緩解這些問題。
有了遮棚之後,下午的陽光不會再直射屋頂,漏水也不會這麼快發生,走到室內,邊間西曬又該怎麼解決?
記者/呂蓓君:「使用一些裝修上面的技巧,其實也可以改善邊間上面的缺點,像是西曬的房子的話可以發現,其實一面牆就會做更衣間,同時噪音的問題則是用氣密窗來做改善。」
不只有更衣室,主臥靠窗牆邊也設計收納衣服的櫃子,可以阻絕被陽光直射的輻射熱直接進入屋內,善用邊間的優點,設計上也要避免未來可能會產生的困擾。
無論購買哪種房型或是什麼樓層,都各有優缺,買房前先做好功課、實際走訪看屋,才能找到最適合自己的房子。
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