我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係,換了好幾個地方,也因為這樣,碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書,就會知道我遇上的房東大部份都很爛,只有非常、非常少數是不錯的!
像是房子原本就有漏水問題,房東花了一大筆錢修好之後,跑來找我付一半的錢,我心想:
「這人腦子有問題嗎?」
所以我受不了了,決定工作室用買的,再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事,我不想當冤大頭,所以先去上了一些房地產的課,以免買到爛房子,或是買太貴。
上完課,接下來就是實戰,直接和房屋仲介見面看屋!
有的仲介老實可靠,有的仲介舌燦蓮花,幸好我做生意好幾年了,所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次,我看到士林有一間屋況還不錯的房子,標價大約是1900萬台幣,到了現場看完房子之後,我問仲介:
「之前有人開過價嗎?」
仲介說:
「有啊,之前有人開到1800,屋主不願意。」
在看這間房子之前,我查過那一區的實價登錄,知道就算是1800,這房子還是偏貴,所以我說:
「這價格太貴了。」
房仲說:
「不然你想要多少錢?」
我計算了一下這房子的合理價格,然後跟仲介說:
「1500~1600左右,才比較合理。」
房仲一聽,馬上大聲的說:
「不可能啦!屋主不可能會同意的。而且我告訴你,屋主開的價格已經很低了,你在這一區找不到這麼便宜的房子啦!」
房仲的氣勢非常強,像是要一口把我給吃了。
我說:
「不是吧,這一區同樣屋齡、同樣類型的房子,一坪的價格最多就是賣43~46萬元,你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下,沒想到我有做功課,可是她馬上恢復鎮定,又大聲的說:
「我跟你說啦,你看到那些一坪45萬的房子,屋況都爛到不能住人,你怎麼跟這間房子比?不能這樣比啦年輕人!」
我的語氣也開始硬了起來:
「我這價格不是亂開哦,我是已經有把屋況給算進去了,我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽,地板鋪的磁磚大概是多少錢,弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢,氣密窗多少錢,天花板裝潢……等等通通算出來,然後跟房仲說:
「屋況最爛的房子一坪43~45萬,我開的價格,是已經有把這些裝潢費幫你加上去了,可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧?扣掉一些折舊的錢,全部算完我才跟你說1500~1600的價格,這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子,語氣開始軟化:
「好啦,我知道啦,可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面,所以我有把握,如果房仲站在我這邊去說服屋主,贏面會提高不少,所以我說:
「今天不是我亂砍價,問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了,請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說:
「好吧,先下斡旋,我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外,因為工作的需求,工作室也買了兩間,所以和房仲交手的經驗不少,其中一件事非常重要,那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的,用網路Google一下就可以知道最近幾年,那一帶的房子大概都賣多少錢,甚至可以看到你想要買的房子,屋主當初是用多少錢買的。
(如果是太久之前買的,就查不到了)
查了實價登錄,你會發現有些房仲很老實,跟你說這一區房子的真正價格賣多少,你也會看到有些房仲很會用話術,挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友,瞭解一下各種材質、施工的基本價格,才不會被房仲用屋況好的藉口,來提高房價。
另外,有時候不是房仲要騙你,而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說,這屋子的電線最近有全部換新,房仲就會這樣跟客人說,很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易,只要打開電箱看看電線的年份就知道了,只是有些電箱需要用工具開,看房的時候記得帶工具,房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下,我們是沒辦法和屋主見面的,全部的流程幾乎都是透過房仲,所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵,而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的,就是要讓房仲知道你是懂的,不要再騙你了,這樣他才會反過來幫助你,去和屋主談價格。
畢竟有些房仲,話術真的太多了,像是我自己住的房子,當初也是用很合理的價格買到的,不久前有個房仲帶著客戶,去看我隔壁要賣的房子,我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居,我隨口問了一句:
「屋主有期望什麼價格嗎?」
房仲說:
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道,開價通常都會比實際價格高,很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說:
「這開價太高了吧?」
我自己的房子才買不久,隔壁的格局和我一模一樣,但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說:
「沒有喔,你看看他的隔壁,當初賣的價格就和這價格差不多!」
房仲指的隔壁是我的另一邊,當初那一戶就是當了盤子,格局大小也是一模一樣,花了非常貴的錢買房子!
房仲很聰明,不跟客人說我這間買到的價格(因為便宜合理),偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講,我也不再多說什麼,因為我未來只想跟值得信任的房仲合作,沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶,他們不久前把房子賣掉了,賠了好幾百萬,所以買房子真的要盡量談到合理的價格,不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室,也順利用合理價格成交了
________________
p.s. 這裡有另外一篇關於網路行銷的訣竅,是PDF的形式,在下面這個連結填寫email之後,這份PDF會寄到你信箱。
未來我的行銷知識、創業經驗,也會寄給你。
連結:
https://baco-street.com/markba
另外,出版社邀請我出了一本書《成為1%的創業存活者》,裡面寫了我創業這幾年的經驗、行銷訣竅,可以幫助你避開不少歪路,訂購連結在這裡:
https://baco-street.com/MAB
我經營的公司是貝克街巧克力蛋糕
粉絲專頁:
https://www.facebook.com/BaCoStreet
貝克街官網:
http://www.bacostreet.com.tw
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過3萬的網紅HuHu財商 TV,也在其Youtube影片中提到,後疫情時代,在台灣新冠肺炎的疫情控制得相當好,於是Q3Q4房市表現非常亮眼,尤其是預售屋真的是瘋狂往上開價。 很多人問預售屋能不能也用先估貸款,我們今天來聊聊預售屋的開價的問題吧 -- 感謝各位對Mr江湖的支持~ 加入MR江湖財商LINE官方帳號:https://lin.ee/C9F9rhd 索...
「買房 怎麼 開價」的推薦目錄:
- 關於買房 怎麼 開價 在 王繁捷 Wang, Fan-Chieh Facebook 的精選貼文
- 關於買房 怎麼 開價 在 好房網News Facebook 的最佳解答
- 關於買房 怎麼 開價 在 Facebook 的最佳解答
- 關於買房 怎麼 開價 在 HuHu財商 TV Youtube 的最佳解答
- 關於買房 怎麼 開價 在 Introduction Youtube 的最佳解答
- 關於買房 怎麼 開價 在 Rosalina's Kitchen 蘿潔塔的廚房 Youtube 的最佳解答
- 關於買房 怎麼 開價 在 [請益] 若這一年想買房怎麼開價- 看板home-sale 的評價
- 關於買房 怎麼 開價 在 【地產小學堂】買房怎麼殺價? 開價打7折? 最有效議價方式大 ... 的評價
- 關於買房 怎麼 開價 在 [請益] 若這一年想買房怎麼開價 - PTT評價 的評價
- 關於買房 怎麼 開價 在 請問房仲的開價到底能不能殺價 - Mobile01 的評價
- 關於買房 怎麼 開價 在 殺價技巧|話術|新手買房|591地產小學堂|ep.13 - 選房家 的評價
買房 怎麼 開價 在 好房網News Facebook 的最佳解答
難不成是一見鍾情
#買房 #華廈 #天龍國 #台北市
★怒控!房仲害低賣 投機客6個月海賺價差45%
→ http://hftv.piee.pw/3ldhz2
買房 怎麼 開價 在 Facebook 的最佳解答
#那些年_與你錯身而過的錢財...
昨天和做節目的前同事聊天,聊到為什麼我們過去講那麼多投資理財議題,但本身都沒有付諸行動過呢?
她會敲我,是因為看我直到中年才付諸理財投資於行動有感,講著講著,就聊到了當節目企劃錢少事多沒覺睡的人生~
「如果要你可以重選,你還會選擇做節目嗎?」我問。
「做節目帶給我的收穫很多,但想想喔~當時那些工,要可以重選,我應該會去讀英文吧~然後在外商公司做內勤,然後多出的時間去學理財,現在應該有錢的多啦~」她說。
\
但人生就是無法重新選的啊~
要是可以重選,我每天都要重選昨天的股票~賺翻!
於是我們又聊到了買房子,我說:「其實我們20幾歲那時候的房價,省吃儉用也是有可能買到的,到底為什麼年輕時沒想過自己可以買呢?」
「當年在XX視對面有個小套房,一坪40萬 ,總價 600萬,當時我在那電視台上班,算算是買得起的,但從來沒想過自己真的可以買耶?!那個時候,還可以全額貸款!結果想著想著就沒買了,等我五、六年後離開XX視的時候,剛好建案蓋好,銷售完畢,一坪漲價到110 萬,總價1650萬~我後悔死!」她說。
「我想到以前我也在敦化南路底看見一個預售案,預售時開價單坪5字頭,現在想想自己如果拮据一點,預售也是可以擠出錢來買,但是當時就覺得自己不可能,結果看看現在的房價~敦化南路附近沒有破百怎麼可能?」我說。
(不過今天去查了那個建案,赫然發現它實價登錄最高90幾,但現在竟然八字頭有找?!啊~再估狗一下原來後來變成凶宅啊....幾個好地段的凶宅賣價遠低於行情,不知道大家會介意凶宅嗎?)
\
總結我們的心態呢,就是覺得自己買不了房子,就擺著算了~
也覺得自己沒有財可以理,就真的不理了~
所以總是看到許多網友會說:「要理財?也要有財理嘛!」
#要理財也_要有財理嗎...?
我就是一直這樣的心態,結果月入兩萬八時,覺得自己沒財可以理,因為錢太少;月入幾四萬時,也不覺得自己有財可以理,因為結婚了花費變多;月入十幾萬時,還是不覺得自己有財可以理,因為要養小孩小孩是錢坑;財神爺招著手兒,我們卻把祂當成風景看看就過~
(小孩是不是錢坑這件事有待商榷~我覺得那是給自己的藉口)
快40歲了,終於開始投資理財買房後,才知道:
你不需要真有很多收入,才可以開始理財,因為再少的薪資,理了規劃了,就有辦法每個月存一點,那存下來的才會變成財;
很多時候不去檢視生活、不去檢討習慣,就不會知道錢哪些縫溜走,而錢會像流沙般的逐漸消失,卻也可以一點點聚積,逐漸變成第一筆可以投資的財。
買房子也是~
你不去看房、不去激起自己的慾望、不被幾個眼睛長在頭上的代銷給氣過,就不會知道自己也有奮起追錢的勇氣,看著想著努力著,經驗累積多了就可能找到自己的窩。
(對的有過其中一次,我們全家進去看屋,業務直接打量我們上下然後問說買房預算,說出來後他直接請我們離開銷售中心,說這裡都很高價不適合你們呢~問題那裡不是蛋黃區喔)
所以別想著有錢了才要理財與買房,
這樣的「心態」會讓你一直距離財富漸行漸遠。
很認同現在許多理財好書,講的不是方法而是扭轉觀念,致富需要的是好習慣,還有更積極看待錢錢的方法。
買房 怎麼 開價 在 HuHu財商 TV Youtube 的最佳解答
後疫情時代,在台灣新冠肺炎的疫情控制得相當好,於是Q3Q4房市表現非常亮眼,尤其是預售屋真的是瘋狂往上開價。
很多人問預售屋能不能也用先估貸款,我們今天來聊聊預售屋的開價的問題吧
--
感謝各位對Mr江湖的支持~
加入MR江湖財商LINE官方帳號:https://lin.ee/C9F9rhd
索取免費入門課程-買房之前必知六大重點: https://reurl.cc/xZ38zV
請到粉絲團按讚: https://facebook.com/T.howardchen
.
.
.
理財達人秀
房市在哈樓】第11集!|2句話秒辨好壞好房仲!0佣金也成交!議價神器公開 房價狂打7折|陳明君、Howard江湖《理財達人秀》2020.06.25
https://youtu.be/y4tcst-6ZW4
買房 怎麼 開價 在 Introduction Youtube 的最佳解答
#買房#新手買房#實價登錄#建商
蕾咪3年內的財務目標是在台北買一間自住房,因此最近看了很多房,發現房子有分為4種價格,成交價、銀行鑑價、實價登錄和成交價,這次想幫大家一一解釋不同價格代表的意義,希望你們在未來都能談個好價錢呦~:)
如果喜歡這個頻道別忘了訂閱分享按讚喔~:)
---
time code:
00:00大家好~這次要來分享買房的四種價格!
01:00蕾咪買房的心路歷程~
02:09建商開價
02:32成交價格
02:54實價登錄
03:36銀行鑑價
03:43總複習時間~記起來了嗎?
05:44蕾咪想知道~你買房了嗎?當初怎麼議價?
---
可以看到更多的蕾咪~
訂閱蕾咪PressPlay專業知識服務→ https://app.pressplay.cc/CFP
想看蕾咪IG限時動態→ https://www.instagram.com/ramihaha/
想找蕾咪FB留言聊天→ https://fb.com/ramihaha.tw/
觀察蕾咪旅遊部落格→ https://ramihaha.tw/
---
可以看到更多影片!
【理財教學】賺超過薪水?邁向財務自由!被動收入與主動收入差在哪?
❤ https://youtu.be/JeblgTqh_J0
【投資教學】買進就下跌、股票被套牢怎麼面對?基礎3種投資策略解密!
❤ https://youtu.be/XHQ52YkGcOo
【理財教學】保險原來這樣買?我適合哪種保險?基本保險觀念剖析!
❤ https://youtu.be/dDb2ROuaLB8
【理財教學】擺脫月光族!SOHO族、自由工作者必看3招理財術!穩定收入又能加薪!
❤ https://youtu.be/BOWf0hpBh7U
【投資教學】美股投資選股策略快速教學,4本經典好書入門推薦!
❤ https://youtu.be/JGT-jUj4cL4
歡迎有更多的理財問題,可以留言跟我說,
我會挑選適合的問題,錄製更多教學影片囉!
希望從這理財的小小習慣去改變我們彼此的生活啦!
歡迎訂閱蕾咪的頻道喔:)
※這不是商業影片! ^^
※This is NOT a sponsored Video.
買房 怎麼 開價 在 Rosalina's Kitchen 蘿潔塔的廚房 Youtube 的最佳解答
【蘿潔塔的廚房】蘿潔塔廚房大揭密!!介紹廚房的收納,用品、調味料等等~趕快進來看吧!
★喜歡我創作的料理影片嗎?不要忘了訂閱我的頻道喔~
https://www.youtube.com/channel/UCcb9uxCoIgw7RQjQnlgd0Xw
追蹤我的FACEBOOK: https://www.facebook.com/rosalinakitchen/
今天沒有料理,只有參觀我的廚房,因為預算有限,房子很小,這個廚房沒有我最想要的中島,但是花了我很多心血規劃以及爸爸的幫忙,才有今天整齊明亮的感覺,加上動線流暢,所以我每天都能很愉快的料理!
當初買下這個老舊的公寓是個意外,跟自己心裡所想的藍圖有很大的出入,只能說口袋不深的人,買房子的選擇真的不多。 剛買的時候,房子內部已有裝潢,廚房外觀看起來很新,該有的都有,但是仔細看收納櫃或爐台都是很粗糙的工,也沒有我想要的廚下洗碗機,請系統家具的來看,都搖搖頭說現在已經不能裝,持家男說:就將就用吧!! 為了這件事,我開導他很久(事實上是爭吵XD),買房子這麼貴的支出都花了,一個不喜歡的廚房,怎能將就用,我說:一個不喜歡的人,你能將就在一起嗎?
就這樣,房子終於決定打掉重練,找了設計公司重新幫我整體設計規劃,不過房子太小,設計公司看不起,報價也很高,所以就放棄了。 後來找統包來估價,想自己設計,簡單的裝修一下就好。找來了很多人來看,發現自己的房子隔間牆都是主牆,不能亂動,唯一能打掉的就是當初屋主裝潢補上去的牆,這道牆遮蔽了所有的光線,讓整個廚房看起來非常的狹隘,所以不把它打掉我會非常難受XDD
找了幾個做工程的來看,打掉這片牆加上一些修復牆的邊緣、清理打掉的廢料、接一條排水管等等,就這一小塊,不包括其他的工程,開價將近30萬!!!是我沒行情還是我看起來太凱???
其實塔塔的爸爸以前是水泥師傅,就算我不會抹牆,看了一輩子,怎麼說也覺得價格太離譜了點。因為爸爸年紀大了,如果在經濟允許下,我還是希望花錢請人做,不想出動老爸。不過殘念的是,扣掉自備款,我們經濟有限XDD 最後還是忍不住請爸爸來看一下,這樣簡單改一改大概要多少錢???
爸爸看了看,幫我估算一下,大概2-3天就可以做好這簡單的工程,所以原先預計在這片牆花30萬,最後3萬搞定。爸爸不但幫我開了這片落地窗,讓陽光灑進來,請人幫我把廚房的地板打掉,重上水泥地鋪平,接好廚房的排水管線,人工、材料錢跟載運垃圾的清理費,就這樣省下好多錢。重新管線的設計,讓我人生第一台崁入式洗碗機終於能在我家出現了XD
房屋裝潢完成時,持家男淡淡說了一句話:人生有些事情要有堅持,你的堅持是對的!
最後,我要跟爸爸道謝,今天沒有爸爸幫忙,我想這廚房大概也沒辦法變成現在這個樣子。
買房 怎麼 開價 在 【地產小學堂】買房怎麼殺價? 開價打7折? 最有效議價方式大 ... 的推薦與評價
【地產小學堂】 買房 怎麼殺價? 開價 打7折? 最有效議價方式大公開ep.13 · Więcej ze strony 591房屋交易網 · 【 買房 觀察室】南崁珍稀地段 · 152坪頂層樓中樓 · 【特別企劃】4.69 ... ... <看更多>
買房 怎麼 開價 在 [請益] 若這一年想買房怎麼開價 - PTT評價 的推薦與評價
大家好最近看了很久的房,存錢速度跟不上房價漲的速度原本看的桃園15年中古屋從950漲到房仲說1300被秒殺心裡真的是受到創傷結果今年好像房市有點有 ... ... <看更多>
買房 怎麼 開價 在 [請益] 若這一年想買房怎麼開價- 看板home-sale 的推薦與評價
大家好
最近看了很久的房,存錢速度跟不上房價漲的速度
原本看的桃園15年中古屋 從950漲到
房仲說1300被秒殺 心裡真的是受到創傷
結果今年好像房市有點有機會可以變成半有殼族,
想請問大家,若目標區域的預售屋2020年起漲前一坪27萬漲到2022最高價39萬,
同樣區域今年新案開38的話 怎麼談比較好呢
(或第幾Q談比較好呢)
跪請版上大大指導 謝謝..
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.188.0 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673680040.A.FB6.html
... <看更多>