我認識一個才剛滿23歲的女孩，小Y。
幾年前因為做活動時認識的，她很漂亮健美、是私人教練、可以帶健身活動、有經營自己的社群接業配、還參加比賽成績很棒，總之是個懂的利用自己優勢與專長，累積財富的女生。
23歲時，我只是個領固定月薪的小企劃，一個月薪水兩萬初。
這個年代的23歲，小Y已買房子、買車，時間還能自己掌握。
小Y其實是刺激我必須好好規劃理財的人！不只22歲就很會賺錢，入手房子時才22歲，先有了房，隔陣子再買下了車，實在是讓38歲的阿姨望塵莫及。
於是我問她：「為什麼你這麼會規劃，好年輕就想要買房啊？」
「我是單親，媽媽在房地產工作，以前我們過得很苦過，從小媽媽就教我好好存錢與理財；現在我工作存到了頭期款，媽媽就建議我先買房，至少未來一輩子都有個自己的窩，也不需要為了生活去看誰的臉色。」小Y説。
小Y是我的當頭棒喝！曾經我和筋肉爸爸的薪資加起來有15萬（筋肉爸爸當連鎖健身房主管時薪資挺好的），但我們有多少花多少毫無存糧概念，要是有小Y的警世感，現在已經可以過得很無憂無慮了吧。
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到此粉絲們大概以為我又要寫理財心得。
不是的喔～
這位我認為非常聰明、非常棒、個性也溫暖可愛的小Y，最近沮喪的訊息我，原來她遇到了網路霸凌，有部分看她非常不爽的網友，開始造謠詆毀她，數量多到讓這位真的很開朗的女生，對人際開始產生了恐懼感。
小Y先是開始害怕使用社群，雖然她依舊想分享人生，但很恐懼；但又由於社群也是她的工作收入來源之一，並不想因此被打擊。
但隨著流言蜚語變本加厲，她開始懷疑現實生活中的朋友，因為部分事件，呈現出某些"可能自認為是朋友“的人，實際出賣了她，把談天內容變本加厲戲劇化的謠傳了出去。
「我甚至在現實生活中的社交，都會害怕與人接觸.....」
「我會變得對生活失去信心 ，覺得怎麼做怎麼錯！」
「總覺得自己從來不會去傷害別人，但為什麼他們都用這些很難聽的言語造謠想影響我？個性健談就被別人說是搭訕人；自己開車就被別人說被包養....真的愈來越沒有信心了。」小Y一口氣發洩出來。
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才23歲啊～即使再堅強、再厲害、再能幹，有時候都會走不出被人磨難的這一關。
想一想要怎麼鼓勵她呢？
畢竟能夠面皮厚到完全不被造謠與謬傳給刺傷，是需要經歷一次次的受傷、結疤，才會逐漸習慣這種痛覺，而後真的再也不在乎。
可能教她『轉念』會好一點吧？
於是我告訴小Y：
「我會去反觀分析這些人怎麼搞的？！
譬如說，說你被包養的人，可能他自己有被包養過，但沒有被包養到有房有車，所以不爽心生嫉妒；
或者是他實力糟糕到，不相信女生可以年紀輕輕就有能力靠自己自買房買車；意思是自己做不到，所以別人做到了，他心裡過不去，只好詆毀你，目的是讓自己好過一點點。」
「所以分析完後，你會發現他們真的很可憐～你才是真活中的贏家」我說。
#自己是大便的人看別人都是大便
佛印禪師與蘇東坡的故事，是多年來自我勵志的小格言，這句非常淺白的文字，其實很適合用來把這些「潑謝」的鳥事一笑置之。
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給如果生活中也遇到類似打擊的你們，請記得：
你面對陽光，
後面就有影子；
影子裡總是有人不爽你擋住陽光，
所以，
#繼續擋死他們吧！
放一張非常充滿心靈導師的樣貌的圖片，圖文非常符合！
#工商時間
本週正在開團的商品，有：
➡️純煉滴雞精團購
➡️三鍛鍊全能機與彈跳床團購
需要的朋友可以移駕到「筋肉媽媽buybuy團」，裡面都有連結
（我實在不懂每次有團購與業配，都要被人質疑：啊？業配喔～～實在是很沒有道理的事情啊！以前看免費老三台，能不看廣告嗎？那說所以我訂購網飛來看就沒廣告，🤔那是因為你有付錢啊～任何媒體經營都需要付出成本的，而經營媒體都需要廣告收入來支持，只是不同形式而已。對我來說，團購與業配可以減量，但無法沒有，並且挑選好商品好康道相報，是哪裡礙到了誰？）
買車頭期款什麼時候付 在 Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言：
: 各位房板大神新年快樂
: 新年新希望 是再買一棟房子
: 長期目標是FIRE躺平
: 目前努力存錢中 扣除家計支出和存股
: 預計今年有300萬資金可以利用
: 現在有個疑慮想請板友解惑
: 若300萬付頭期款買房出租
: 雖然說房租>利息就是賺
: 然而大多物件還是房貸>房租 現金流為負數
: 每個月需額外負擔一筆費用
: 雖然可以增貸搬錢出來再買一間
: 但就變成（房貸>房租）x2
: 到繳完貸款 也65歲剛好屆齡退休
: 那麼投資房產 會不會離FIRE越來越遠？
: 最終還是得賣掉獲利了結 才能躺平度日嗎？
: 還是有更好的財務操作方式呢？感謝
感冒了無腦亂回
1.早期收租可以超過本利攤的很多，例如我買公寓180月收1.3
買210+整修100收2.9
買530整修+200收5.5
還有150收1.2的。很多很多
大樓也有，買430收2的就勉強打平。
最近有600+200收5的不過可遇不可求。
2.為什麼越來越少，原因大概就
合一稅然後暴漲
還有房產教學課很多，造成一堆人亂買。
3.手上現金少真的很痛苦，因為被逼要把金雞母賣掉，才能回收現金。
我現在思考又進一步了，
物件要分兩種，一種收租的，一種賺價差的。
用前者養後者，前者漲得慢但投報高，
後者漲得快但收租差。
前者改造完成之後就不要賣，
兩年漲一次租就好。
後者每月要貼些錢，忍個兩年之後找機會賣，拿回本金+價差，
繼續找潛力收租件。
3.資金
關鍵還是要回到大筆現金，
手上兵越多，越能打。
兵少真的很難做事，腦子跟技巧再好也有限，輸給一個有錢傻子亂買。
怎麼找錢？
有前輩講，理財貸，減少月付。
或者房子漲價了，增貸。
或者說服父母，借用他們還清的房子去增貸。
或者跟朋友借錢，給他們高利息例如5趴。
目前我能想到的路就這些，
有其他方法嗎？
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那感覺不太舒服，因為我是數字控，喜歡看戶頭錢增加，
我每週都更新帳本
但收租件也是要花大錢整理，
一樣很燒錢，也是苦惱，
但收租件弄得好，增值也不會太差，純粹就用投報率回推，跟週邊物件脫節。
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/24/2023 23:52:34
理財貸太多間也會被卡，最近有在管。
我兩個理財貸只繳息，
第三個理財貸就強迫我要還本了。
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/24/2023 23:58:50
一般整層出租就是單純，但收益低
切割出租收益高，但金流好，
缺點是整理經費多，還有管理稍微累（但如果有sop可以解決很多小問題）
其實更簡單就是丟給仲介代管，少賺一點但輕鬆
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/25/2023 00:18:43
月收12萬？那大概是6間？
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/25/2023 00:43:09
都要自己監工，而且完工之後還要處理很多小毛病
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/25/2023 00:47:00
210買 500賣
現在就希望能複製這個經驗
再扣管理費 房屋稅之類的
獲利=年租金-維修-房貸利息-稅
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/25/2023 01:01:50
搞房子的成就感，遠超過買錶買車
照你的標準我現在大概75你的一半
但想娶妻生子還是覺得也是奢侈品
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/25/2023 01:17:27
基本上我也是物慾算低的
沒啥花錢嗜好 遊戲也只打固定的單機版
跟人合夥我試過兩次
都鬧得不愉快
我覺得是基礎認知差太多
沒實務經驗的人 很難溝通
有經驗的人 又想好處全拿
其實都想不做事又要好處多
然後監工沒人要做
可是又不願意把監工的算一份酬勞分紅 都想用凹的
後來我還是選擇獨資 少受點氣
但就是做很慢
人頭也不好找
我的親友圈 都是裝修小白
對房產他們都是不熟又很恐懼
聽到當人頭都嚇死了
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/25/2023 06:55:01
本業喔，我這十年來， 月薪沒超過四萬
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/25/2023 09:11:01
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