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我以為台中人買房子都是付現的 XD
/土銀董事長王耀興昨日在立院備詢表示，新北市加上桃園的房貸佔1/4，已有風險控管。台北市有議價空間，「比較擔心的是台中地區，已出現供過於求的現象，也開始作風險控管。」
王耀興強調，貸款成數評估會將先把市價打8折，貸款時再打8折，真正放款成數為買賣價的6成，如果房價跌4成，土銀也沒有財務損失。 /
http://www.appledaily.com.tw/…/a…/finance/20140103/35552377/
210319TVBS+民視 加強打炒房 央行調降貸款成數 法人最高4成、自然人第3戶降至5.5成
TVBSyoutube→https://youtu.be/uj90-dctcWM
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1479810
民視youtube→https://youtu.be/nFj4xZcPim0
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021319F02M1
【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 蕭明正 劉昱駿 報導】
央行18日理監事會再宣布打房政策，因為發現我國法人持屋比例高，甚至從去年統計看，有54.51%的法人「購屋不到1年內就售出」，因此這回針對法人購屋貸款提「貸款成數限制」，還要擋投資客，名下如果有3間房要申辦房貸，貸款成數也降低，若買豪宅同樣也限制，有沒有效？帶您來看。
記者林旼叡：「全台這麼多間房，這麼多棟樓，哪一戶是你的呢？央行在去年12月說打房，遏止投資客炒房價，但被說效果不彰，因為法人還是持續囤房，而且短時間內的交易也很明顯，3/18央行祭出『第二波打房政策』，不讓你有任何緩衝時間，3/19新制就上路。」
央行總裁楊金龍：「我們為什麼會對這幾項來做調整，我們以前呢是一個自律規範，現在是把它變成一個一致性規範。」
以前讓銀行自律規範的，這回直接訂規矩要你跟著做，這次的打房4大措施，第一法人購添購不動產貸款，最高成數從6成降到4成、其次一般民眾名下如果有第3間房辦貸款，最高申貸成數也從6成降到5.5成，若你買的到第4間房，貸款成數只能5成！要是買的是豪宅，一樣只能貸房價的5.5成，如果有好幾間豪宅買到第4間貸款金額只能4成，再來就是從自律規範變硬性規定的，工業區閒置土地，若要拿來抵押貸款最高只能5成5，當中1成還得保留當動工款，同時要附具體的興建計畫才OK。
房仲陳泰源：「只能夠說這一次央行祭出的這個政策啊，可以說是相當的重，而且也相當的精準，所謂的精準是說至少它排除了自然人，尤其是持有3戶以下的，那至於對於首購買第1間的人，是完全沒有任何的影響。」
看看內政部統計我國有555.79萬人擁有不動產，當中8.09萬人擁有4間房以上，而法人則有11.24萬人擁有住宅，但也有1.34萬人用有4房以上，持屋比例高1年內出售比例也高，有過半的法人去年買屋不到1年就售出。
央行總裁楊金龍：「各個國家的一個實政的一個結果呢，都認為稅跟選擇性信用管制的組合呢，對於抑制房價呢它是有效的！」
先推增稅讓你繳更多再推信用管制，讓你能貸的變少，央行這次大刀闊斧，因為楊金龍早說過打房要各部會合作，加上房地合一2.0中長期效益如何？想買房的百姓正在看！
【民視新聞／林苡婕、李奇 台北報導】
政府打炒房再出招，行政院祭出房地合一2.0修法，央行再度加碼打炒房力道，從19日起調降多屋貸款成數，其中公司法人自第一戶起貸款條件僅剩下4成，自然人第3戶起則從6成下調至5.5成，防堵投機客利用預售屋炒房。對此，商總理事長賴正鎰則表示，將會衝擊房市交易量30%。
預售屋看板高高掛，疫情之下房市急遽升溫，為了抑制房價，行政院先前新拍板，房地合一稅2.0，出手對短期買賣課重稅，央行也在去年12月開出第一槍，祭出信用管制貸款成數，不過現在央行打炒房再出招。
行政院長蘇貞昌表示，「中央銀行也訂定，對於買豪宅第三間房以上的，不再給予高成數貸款，把貸款成數降低，這些都是為了打炒房。」
央行拋出震撼彈，配合政府健全房地產市場方案，3月19日開始，國內公司法人購置住宅貸款，最高成數一律限制為4成，自然人方面第三戶開始，從6成降成5.5成，第四戶以上降為5成，工業區閒置土地抵押貸款，也從過去銀行自律規範限制為最多5.5成，加大打炒房力度。
房仲專家陳泰源說，「針對這個投資客炒作的，比較是針對預售屋，因為畢竟預售屋在中南部，房價基期比較低，可能總價不用一千萬，幾百萬也可以買房子，最主要針對的對象，就是針對法人，也就是成立投資公司，來買賣這個不動產短進短出。」
根據內政部統計，非不動產及營建工程業法人，持有一年內即出售住宅的比率，高達54.51％，因此政府再出招防堵投機客，對預售屋衝擊最大，不過本身就是建商的商總主席賴正鎰不贊成，評估將影響銷售量30%。
商總理事長賴正鎰提到，「對房地產將會帶來非常負面的影響，整個的預售的量，會減少30%以上。」
政府打炒房一招接一招，從去年禁紅單預售、信用管制後，房市短期投機稍有降溫，政府這回再出狠招，財政部與央行兩大部會聯手，希望能有效遏止炒房歪風。
陳泰源youtube→https://youtu.be/7dM9VegNtyw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319tvbs-4355.html
世界屋主一個樣，大家都不想降價，美國房價中位數甚至相比去年同期增長，縱使受到疫情影響，還是可以做足功課等待解封殺盡市場，本週節目帶你解碼疫情下房市大小事，由房產專家葉國華和倪子仁雙雙聯手分析，不只解密轉貸迷思，也會帶你了解疫情下台灣房價概況，最後更會一起探討你該了解的重劃區大小事以及教你如何挑選「好」建商，本週就和【下班投資學】、房產專家葉國華和倪子仁一起了解精彩房市資訊。
#下班投資學 #下班經濟學 #房貸利率 #重劃區 #葉國華 #買房
01:21 疫情也難撼動！揭美國房價不跌反升之謎！
02:09 還在幫房東繳房貸？超殺低利成小資福音！
03:31 降息轉貸是假議題？當心高成本吃掉獲利！
06:13 買房別只傻傻看利率！三大房貸陷阱必知！
09:27 疫情趨緩房價蠢動！達人曝江湖買房一點訣！
12:56 重劃區成房市新寵！專家點名2大潛力新星！
15:41 擁交通.機能優勢！中路特區低總價受青睞！
18:30 愈早卡位愈吃香！重劃區5大優勢報你知！
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22:46 會買更要會挑！這樣挑建商品質保障沒煩惱！
本節目與來賓所推介個股無不當財務利益關係，資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險
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200213非凡 剩最後兩戶、買房送裝潢 專家教破解代銷話術
影片網址→https://youtu.be/cBBZUy21Wl4
廣告看板上，低首付，誘人的字眼讓購屋人心動不已，就是要吸引買方走進銷售現場。
記者/高昱晴、尤彩礽 採訪報導……↓
拿麥克風宣布賀成交，牆上掛滿成交紅布條，彷彿即將完售要買要快，小心，別被現場氣氛沖昏頭，房產專家提醒，一件件成交的案例可能是由假買方營造出搶手的錯覺，也可能好樓層被業主封盤，先賣你難賣的物件。
房仲業者/陳泰源 表示：「事實上通常像這樣的說法都是因為低樓層很不好賣，它可能有一些致命性的缺點，比如說窗戶打開就馬上看到電線，或者是變電塔。」
聽到「只剩2間、下周要漲價建議先訂」就要有所警覺，甚至「買房送裝潢」也存在陷阱。
甚至原先承諾的高檔家具品牌最後「缺貨」降級雜牌，專家解密這可能是建商在清庫存，不但沒有保固，後續維修淪落成「不要錢的最貴」，建議任何的好康還是在看得見的房價最實在。
到了準備簽約的階段也得小心，像是銷售人員承諾貸8成，也不等於銀行實際的放款成數。
房仲業者/陳泰源 表示：「常常都會跟你說，我跟你保證貸85成，甚至現在坊間還有人會跟你說，我跟你保證全額貸，那全額貸有兩種方式，第一種是我們做陰陽合同，另外一種是說，沒有關係，實際上買1000萬那我們就用1000萬，但是我建商另外再借你一成五，等於說你同時就直接二胎了。」
AB約觸及刑法得不償失，如果貸款槓桿過大，交屋後更是痛苦的開始，專家建議最好控制在月收入1/3來繳房貸。而地區遠景，影響增值空間，附近有哪些建設也要做功課。
房仲業者/陳泰源 表示：「可能某某電影院，某某捷運即將要動工，它並不是正在動工，它只是告訴你即將動工，那你當然一定要雙重確認，你可以去問民意代表或直接打市民熱線，無論代銷現場他用各式各樣的話術去說服你都不要立刻做決定。」
實際走一次，廣告標榜的交通利多，專家語重心長，所有條件一切合約說了算，提醒購屋人在買房時，千萬要控制衝動，評估自身預算才能輕鬆聰明買房。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/02/200213.html
房屋貸款比例在PTT/mobile01評價與討論, 提供貸款成數評估、房貸最高額度、房貸年薪幾倍就來銀行資訊懶人包，有最完整房屋貸款比例體驗分享訊息. ... <看更多>
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貸款成數評估 在 Re: [請益] 如何讓銀行先粗估貸款條件？ - 看板home-sale 的推薦與評價
最近剛自己詢問過銀行房貸事宜，
來具體的回覆一下。
一開始跟原PO有相同疑問「到底版上的大大是怎麼問成數利率呀？」
我先在版上爬文，把近期PO關於成數高、利率低的列表，
然後上網搜尋「XX銀行房貸」，
撥打網頁上的服務電話，
跟接電話的人員表示自己要詢問房貸事宜，
(我是直接問「我想了解你們銀行目前最高的貸款成數、最低的利率是多少」)
服務人員會請我留下姓名(就X先生、X小姐，不會真的問你全名)和連絡電話，
說稍候會有專人跟我連絡。
這裡推一下兆豐的快速回覆。
在(我打去問的)每間銀行都要再等專員回覆，
兆豐的客服問過我房子的地址後，「直接」電話轉到房屋所在地分行的房貸部門，
當下立刻回答我的問題，不用我癡癡的守在手機旁邊等回電。
接到2通回電後，發現客服都會找房屋所在地的分行跟我連絡，
所以我改成「直接打到房屋所在地分行問房貸」，
打電話到分行時，會幫我轉給房貸人員，
就可以進入正題了。
我的詢問順序大概是這樣：
1.先問目前該分行的房貸一般最高可以貸到幾成？最多可以貸幾年？利率最低多少？
(如果無論如何都貸不到8成，對我來說，接下來都不用問了)
2.告知行員我最近買了房子，詢問能不能貸到成交價(有跟他說成交價)的8成？
這時候行員會問地址，然後會跟我說他確認一下再回電。
3.接到行員回電表示該屋可以貸到8成，會簡述自己的行業、收入、以及是首購，
詢問利率可能落在哪個區間。
(行員不會把話說死，因為利率到底多少，要等到實際申請之後才會知道，
但是可以提供一個區間，讓我考慮後續到底要不要真的送件申請)。
我自己這一路詢問的感想是，
如果是已經簽約的情況，銀行似乎都滿願意幫忙估算一下可能的貸款金額及利率。
(自己問過富邦、星展、兆豐、永豐、台銀、合庫，都講得滿詳細的)
所以，原PO如果已經簽約的話，建議可以提供「買賣合約書+扣繳憑單」，
讓銀行可以比較準確的幫你評估可能的貸款條件。
問永豐銀行的時候，行員很熱心的表示，
以後如果還有要買房屋，下斡旋之前可以跟他連絡，
他可以幫忙先評估該屋銀行實際認定的價值會是多少，
這樣後續就不會遇到「成交價與鑑價結果差太多，導致成數雖然高，但貸款金額不足」。
最後，感謝sinotrade大大，回文跟我說您詢問的是哪些貸款銀行，
它們的房貸條件真的都很不錯：)
※ 引述《dont56die (我討厭冬天....)》之銘言：
: 各位大大好
: 小弟為房市菜雞 也是公教人員
: 最近在台中蛋白區沙鹿下訂一間新成屋
: 雖然還沒簽約 但想開始找貸款 希望找到40年房貸
: 因為聽說有聯徵次數規定
: 想說在正式送貸款申請前了解一下自己條件是否能夠貸到更優惠的貸款
: 先打了第一家銀行
: 銀行直接說他們沒有辦法幫我粗估貸款條件 要等到正式送件才會評估
: 我身心直接遭受重擊
: 我已經預設接下來打的電話都會是這樣了
: 想請問各位大大是怎麼先讓銀行評估的？
: 直接殺去分行？
: 還是直接躺平讓建商一起辦一辦？
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: Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z017DA.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.23.98 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636033420.A.DFC.html
※ 編輯: yakushiji (111.254.23.98 臺灣), 11/04/2021 21:45:34
※ 編輯: yakushiji (111.254.23.98 臺灣), 11/04/2021 21:46:40
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