💡不法業者在網購平台賣盜版書 立委促捍衛智財權
https://money.udn.com/money/story/7307/5747500
看到這則新聞,顯然目前網購平台販售盜版書籍的情況已相當氾濫,除了感謝立委諸公及出版界代表出面為捍衛 #著作權 發聲外,也要呼籲讀者【支持正版】,並且要多留心,以免花錢買到不良假貨‼
事實上,在今年4月我們也接獲讀者反應,在 #蝦皮 上居然買到整本 #影印 的盜版《211》,讀者發現後跟賣家反映,賣家居然還大言不慚的說:「是『印刷版』的喔」、「您購買之前有沒有問是不是正版的呢?」,誇張行徑令人傻眼!!
其實盜版書便宜不了幾塊錢,但品質、裁切、裝訂都很差,更不用說,「整本影印」根本就是違法行為,但賣家看似是在境外,所以無法追究其法律責任。
#台北市出版商業同業公會 理事長趙政岷表示:「估計台灣有100家以上出版社碰到過書籍被盜版的問題,這種技術應該來自於中國的隨選列印,呼籲消費者,#賣家不清楚的不要買、#價格太離譜的不要買、#一頁式廣告店家 不要買,希望大家尊重正版圖書,尊重好不容易繼續存留下來為台灣文化出版努力的出版業。」
請大家多多留心,避免上當,也請支持正版,謝謝!!(以下照片為讀者提供~)
#譴責非法盜版
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過19萬的網紅分享家-羽,也在其Youtube影片中提到,首先,我拍這部影片並不是要大家濫用消保法, 而是當你因為未取貨,而對方提出不合理的賠償請求時, 不要因為恐懼而被對方牽著鼻子走, 即便法律如此規定, 我還是認為合理的賠償金額請求是可以被接受的, 所謂情理法,因自己疏失造成對方損失, 賠償對方這個損失在情理上是合理的, 當然對方提出的金額也必須合理!...
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191002進化的建商!其實已行之有年?◎文/陳泰源&游璿樺
【前言】
銷售房屋時,在總價不變的前提下,房仲有時會有意地把車位價格寫高一點點,如此一來,房屋單價看起來就會略低一些,一旦成交後,總價滿足賣家的期待,房屋單價則達到買家的目標,皆大歡喜。
有看過我的書《一眼看穿房仲賣屋手法》的讀者們應該有印象,書中裡有篇關於「車位訂價暗藏玄機」的章節,針對同樣的題目,我又再次寫了一篇文章,是想提醒消費者,不只房仲,建商也這樣玩,而且手法更進階!?
【案例】
2018年7月,有民眾買了新北市八里的一棟新建案,預計12月交屋,買完之後,建商卻2度與買家商議更改合約,調整房車價格比例,其中車位從125萬降價成73萬,而多出來的52萬則挪移到房價上,希望藉此提升房屋單坪價格,讓買家質疑車位本來就只值73萬元,根本就是被欺騙。
新聞報導→https://www.youtube.com/watch?v=DaS4gZnmyts
車位價格提高,房屋單價就變低,讓買家以為買到便宜,這是在「銷售時、簽約前」;簽約後,再與買家商議把車位總價壓低,藉此提高房屋單價,這是在「成交後、交屋前」。
通常95%已經簽約後的買家會答應,因為這時買家已經跟建商站在同一利益上,對建商而言,有助餘屋的銷售,對已簽約的買家而言,房屋單價變高了,鞏固社區房價,將來轉手賣屋時也同樣有利。
【買房,你該這樣做】
這類的行銷手法,在中古屋市場裡,房仲只能使用1次。一來是因為賣家不是建商,既沒有餘屋去化的壓力,事後調整房車價格比例,對賣方而言亦不具任何誘因。二來是簽約後,總價多少、房價多少、車價多少?皆已談定並寫入買賣合約裡,緊接著就要拿這份合約送貸款評估、過戶,流程已沒有足夠的時間可以商議。
但建商卻可以玩2輪,賣屋前先用1次,恭喜消費者單價買到便宜!簽約後,再用「您已經是準屋主了,把您的車位價格壓低不會有人注意,卻因此可以把房屋單價提高,這是為社區的共同利益著想,將來您要賣屋,也比較好守價,不是嗎?」這套話術說服已簽約的買家,成功調整房車價格比例。
天曉得,竟然會有買家以為只要跟媒體爆料,建商就會吐回車位價差給買家?合約都已簽定,買家若不願意配合調整房車比,大不了就總價維持不變而已。
只是,為何會有這個漏洞?關鍵在於預售屋市場的成交價,要拖到交屋後才會揭露(以這次的案例,消費者是7月購屋,12月交屋,有的甚至是今年購屋,2~3年後交屋,實價登錄才揭露呢!),這樣的空窗期,讓建商有機可乘,這也是為什麼大家之前討論「實價登錄2.0變調」的原因。
話說回來,這類的銷售手法,我認為不太算「欺騙」,頂多是種「隱瞞」,甚至是一種「服務」,畢竟,屋主要賣的價格就是這麼硬!房仲議不下來,總得想法子讓買家買得心裡舒服些。
因此,如果您已知道這個資訊,下次買房子時,可以根據車位的樓層(B1或B2)、位置(中間或側邊)、動線規劃是否得宜來議價。記得,車位絕對不是「死豬仔價」。
===法律教室:台灣房屋加盟總部法務協理─游璿樺===
【法定售價資訊揭露】
依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(民國108年5月2日內政部台內地字第1080262183號公告修正)應記載事項第七條契約總價之規定,建商的預售屋買賣契約除銷售總價外,應將土地價款、房屋價款(含主建物、附屬建物、共有部分)、車位價款等分項逐一註記,充分揭露預售屋的價格組成結構,保障消費者資訊獲取權利。
反觀房仲於銷售中古屋時,同樣地,須依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項(民國92年6月26日內授中辦地字第0920082743號公告)應記載事項第三條委託銷售價格之規定,除銷售總價外,亦應將土地及建築改良物、車位等不同價款分項標示。
【買房,勤作功課消弭價格資訊不對稱】
實務上,建商或房仲會以銷售總價換算每坪單價的方式,藉由車位(通常5-10坪)坪數比例的調整,即可轉換出兩種高低不同的房屋單價,居於資訊不對稱的優勢地位,製作出引人購買的廣告,達到成功銷售的目的。
作為消費者如何保護自己? 其實不難,無論是購買預售屋或中古屋時,不要只單方面聽銷售人員說房屋單價有多物超所值,更要進一步明瞭土地、房屋、車位等價格結構,加上參考內政部的實價登錄資訊,最後還需到購買標的附近的建案或房仲公司多打聽銷售開價或成交行情,所謂貨比三家不吃虧,透過自己的勤作功課,消弭資訊不對稱的劣勢,保障自己權利由自身做起,定能購得價格實惠的好屋。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191002.html
賣家不 出 貨 法律 在 雷禪-光子力工作室 Facebook 的最讚貼文
感謝各位的購買,這兩天有購買的已全部出貨完畢!
之後販售的版本會符合法律規範,賣家不得幫用戶安裝軟體,只能請各位自行安裝,要怎麼便利的安裝?可以參考我之前發表的文章。
安博PRO2 疑難雜症問題集-手機傳輸安裝App教學
http://www.rayzen-dev.com/unblock-pro2-transmission-file/
在那裡下載App使用?各位可以Google搜尋一下就找的到,也可以參考一下安博官方的使用說明。
http://www.qqqqwwww.com/
賣家不 出 貨 法律 在 分享家-羽 Youtube 的最佳貼文
首先,我拍這部影片並不是要大家濫用消保法,
而是當你因為未取貨,而對方提出不合理的賠償請求時,
不要因為恐懼而被對方牽著鼻子走,
即便法律如此規定,
我還是認為合理的賠償金額請求是可以被接受的,
所謂情理法,因自己疏失造成對方損失,
賠償對方這個損失在情理上是合理的,
當然對方提出的金額也必須合理!
這才是我拍這部影片的主要目的。
有不少人來問我會不會被告之類的問題,
我只能說每個人的情況不同,
基本上符合消保法的規範下,
依照消保法的規定去走不會有刑責問題,
非惡意或屢次不取貨就算真的被告上法院,
頂多賠償合理的運費(通常不會為了運費去告人),
如果有任何疑問其實大家應該直接打電話給消保會或消基會,
他們是專業機構,跟他們諮詢才能得到專業的建議!
最後,
什麼忘了取貨、出去玩不在等等,我想都只是藉口,
真正想買一個東西都是迫不及待要拿到的,
既然沒有確定要買,送出訂單前請先想清楚,
才不會造成雙方的困擾與損失!
==========以上為2018/10/17更新==========
前幾天看到有人網購超商取貨付款沒有去取貨,
然後店家就說要收錢和解否則要提告,
到底沒去取貨會不會有刑責呢?
消保法的七天鑑賞期又有什麼規定呢?
就讓我們來看看吧~
身為一個電商賣家,
真的希望買賣雙方都可以站在對方的角度想一下,
賣家不要太嚴苛,以和為貴,
買家也應該替賣家著想,準時取貨不要造成賣家損失,
彼此互相,世界才會更美好~
分享家-羽
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想請問一個法律問題,因本人9/23號於蝦皮下了一筆訂單,在下訂單前,有與賣家確認
有無現貨,賣家確認有現貨後才出價購買,9/23下訂,9/27未寄出,因為是要送禮的
來不及送出,在賣家未出貨前提下,要求賣家取消訂單,但賣家馬上翻臉
說他已經訂貨了(但是明明說有現貨)不願取消訂單
並且恐嚇買家,如果不去取件就要告買家,並且表示自己已經告過人了
後來我是跟賣家說1300元小數目,我會去取貨,但是會公佈賣家的惡行。
請問如果他硬寄出,我沒取貨,後續會產生甚麼問題,因為本想好好跟賣家講
但賣家非常強硬,並且語帶恐嚇,有點傻眼。
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