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在賣屋簽約後反悔這個產品中，有25篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 210823三立 房仲遭蓋魂二／賣鬧鬼社區慘賠80萬 他求助關公2年翻身 三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=986430 民間傳說，在葬禮蓋棺儀式時，在場觀禮人士都必須轉身，且不可呼叫現場生人姓名，否則就有可能被「蓋魂」！知名房仲陳泰源接受《三立...
　同時也有6部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，191201中視 屋主沒點頭同意賣 斡旋金可以全拿回 影片網址→https://youtu.be/EuE_9tV3ktE 主播/蕭惠文：「很多商品都有審閱期，買房子也有審閱期嗎？那如果付了定金、斡旋金，這錢拿得回來嗎？」 主播/蕭惠文、攝影//陳時煉 採訪報導……↓ 2017年一項調查...

「賣屋簽約後反悔」的推薦目錄：


賣屋簽約後反悔 在 Facebook 的最佳貼文

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2021-08-29 14:02:15 有 6 人按讚
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210823三立 房仲遭蓋魂二／賣鬧鬼社區慘賠80萬 他求助關公2年翻身
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=986430

民間傳說，在葬禮蓋棺儀式時，在場觀禮人士都必須轉身，且不可呼叫現場生人姓名，否則就有可能被「蓋魂」！知名房仲陳泰源接受《三立新聞網》專訪指出，7年前親身經歷了「蓋魂」事件，後來還出租、銷售大直明水路一處「事故豪宅社區」屢遇靈異，直到尋找法師協助，才解決了問題。

記者陳韋帆／台北報導......↓

陳泰源出租大直某豪宅社區的房子，先後兩組房客皆屢遇怪事，且租約都未滿就退租；後來，陳泰源又接到同社區的案件，這次是出售而非出租，很快的，陳泰源就找到了買家，只是事情並不順利。他說「一位買家以約6千萬價格簽約，結果簽約後沒幾天，突然又反悔，我當時不知道為什麼，覺得一切都是我的錯，自掏腰包80萬給屋主，把事情處理掉了。」

他解釋，其實買家自己反悔，應該是買家要負擔3％約180萬的違約金，而不是我掏腰包，但當時我就覺得「一切都是我的錯，所以一定要負責。」他回憶起當時的情況說「我就像是中邪了，後來還因此得到憂鬱症。」

陳泰源說，媽媽看著我這樣相當心疼，於是帶著我去尋求一位法師協助，法師竟開口就詢問我「是否近年有去過墓地或靈骨塔，且在進塔或蓋棺時，不僅沒轉身，還被直呼全名？」

陳泰源心中一驚「確有此事，當時就是協助友人拍攝友人長輩葬禮發生的。」他說「後來法師半年內請關公協助，幫我連做6場法事，並給了我一尊關公玉珮隨身配戴，運勢也開始好起來，2~3年內將失去的80萬都賺了回來。」

事後，陳泰源回到該社區，從鄰居口中才得知，原來曾有一名管理員在社區內輕生，此後只要「非屋主」入住，都不得安寧、運勢不佳，很難在裡面住長久傳言是管理員仍在社區逗留。他說「我那一次之後，該社區無論租、售案件，一概不接。」

民俗專家江柏樂表示，民俗學上，在蓋棺、進塔時，相當忌諱影子壓著棺木或塔位，一旦完成蓋棺或進塔儀式，就等同將影子蓋進去，人就有可能運勢不好、精神難以集中，甚至會發瘋。

對於這種情況，有些法師會稱作「蓋魂」，意旨三魂七魄被蓋了進去。他說「所以我進行此類儀式，都會先叫所有人離遠一點，但倘若真不幸遇到，就必須將棺木磨成粉，和著陰陽水喝下，或者拜託乩童請神明協助處理。」

關於管理員輕生後逗留不離去的傳聞，江柏樂解釋「輕生後的人，會重複自己生前所做的事情，而祂或許也還不知道自己已經卸任，建議可以找法師或乩童協助，告知祂責任已了並予之超渡，讓事情圓滿結束。」

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210823-80-2.html

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賣屋簽約後反悔 在 賣厝阿明 Facebook 的精選貼文

賣厝阿明 By 賣厝阿明

2021-07-17 11:18:33 有 51 人按讚
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買賣屋消費糾紛多　電眼揪錯上傳公正第三方
買賣經驗有好有壞，踏入房市堪比新鮮人踏進職場更複雜，除準備好頭期款外，接下來熟悉相關買賣規則、業者話術、房屋條件怎麼看、網路評價等等，皇天不負苦心人，終於迎來簽訂契約那天，只差一步晉升有殼族，如果在重要簽約場合被騙，或是出任何差錯，是否還能反悔嗎?

魔鬼藏在細節裡，密密麻麻又陌生的契約條文，不見得每一條都懂，見面簽約又有心理壓力，因此建議民眾透過房屋仲介居間買賣確定成交後，在協助雙方簽定正式契約時，必須全程錄影錄音留證，除了到場的當事人之外，也應該要有客觀的紀錄，否則事後有任何糾紛，大家任憑印象去竄改記憶，只保留對自己有利的說法或見解，那實在是不公平。

錄影音不只保障買賣雙方，針對目前高房價引來民怨，導致買賣方在房仲居間成交之後，稍有不滿意的地方，就可能向房仲或代書求償，也導致民眾對於房仲居間服務充滿質疑態度。

▲▼買賣房屋簽約時由房仲或是代書負責全程錄影、錄音，並再加上當場的簽約文件電子檔一併上傳到地政、消保或第三方公正機關存留，避免之後雙方產生消費糾紛。

希望相關單位正視此案，透過明文規定的法律強制力，要求房仲在居間成交後，在代書、房仲、買方、賣方簽定不動產買賣契約書當下，必須在具備完善錄影錄音處所簽約，全程錄影錄音，在簽約之後15天內，簽約相關文件用電子檔方式，留存於各地方地政、消保或第三方公正機關存查，再進一步解釋下列三點：

一、在實價登錄系統增加此服務功能
實價登錄系統查詢當時錄影片段，原始呈現現場始末，這麼一來，可以保護房仲專業服務價值被肯定，不因為民眾買或賣後悔時情緒歸責於房仲，超出合理範圍要求賠償，同時可以加強保障買方與賣方權益，在此機制下可以減少有心人士操弄空間，也為買賣雙方留下相關交易事證。

二、簽約電子檔文件以房仲或代書為責任提供者
為警惕、防範杜絕遇到不良業者，全程錄影、錄音外，再加上當場的簽約文件電子檔，一併上傳到地政、消保或第三方公正機關存留，由房仲或代書負責提供，可以加強代書執業協助買賣雙方簽約過戶公正第三方角度，不因為房仲或買方或賣方壓力，而失去第三方公正與客觀立場。

三、此文件存檔後僅提供利害關係人查閱
政府若建置完好的機制，在實價登錄機制下，協助民眾保存相關交易電子文字檔，開放利害關係人付費查詢，適度的收費可以有效增加國家稅收，創造良善的金流回饋到系統上，未來更便利、使用上也更友善，還能夠避免民眾濫用資源，造成多餘人事或行政的成本，一舉兩得！

在有錄影存證和電子文件留存的情況下，有一分證據，只可以說一分話，有三分證據，然後可以說三分話，一旦上路之後，能夠減少雙方的疑慮，也能夠在簽約現場提升彼此的信賴程度喔!

新聞網址
https://house.ettoday.net/news/1914107#ixzz70qCeqX6B
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賣屋簽約後反悔 在 馮云 Facebook 的精選貼文

馮云 By 馮云

2021-02-27 11:17:16 有 430 人按讚
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不知道是不是流年老師說的靈，還是我的心念，發現一過完農曆生日，各種關關卡卡還真的都變多變強了。

寫了好幾天的粉絲團關於運動訓練的文一直被各種事情打斷修不出來，再來一直說著要買的森林地因為有一塊是4位共同持分，於是從年前用了各種洪荒之力（包括許願花精和遠距離心念感應當然還有派出搜索部隊去挖人）之直到現在還是停在某個點，我也只能一直看自然建築設計的書畫重點做紙上規劃。

年前本來已談好公司樓上可考慮把房子賣給我的7樓先生，也突然回說太太不同意家庭會失和的反悔了。1月賣5天就賣掉了的富錦街一樓房，房客說年前已經找到新房要簽約，年後問他又變成，目前還找不到之我盡力（？親愛的房客先生我們晚一天交屋違約罰款一天一萬多台幣不是唬你的啊）⋯

最強的卡關還是昨晚和（幾百年不會吵架生氣的）ㄤ大吵一架，我因為他給我的＂建議＂而火冒三丈正滔滔不絕的大聲回嘴時，ㄤ突然很大力的站起身用力摔了他的ipad(當然他有選好是摔在lazy boy 上啦）然後大吼了幾聲（是的，每次會一起在家裡笑看樓下鄰居大聲吵架的我們，過完生日後現在主角突然變成我們了⋯⋯）
.
不過還好的是，我們言歸於好的時間比以前進步了很多，大約只花了9分23秒就找到了我生氣以及ㄤ生氣的原因，然後互相抱抱秀秀，順便我還取笑了丟在沙發上，是ㄤ用客家魂精準計算過的哈哈⋯。
.
我想這歸功於平日每天正念冥想的練習，還有精油和中藥們的植物能量給我的幫助，可以讓我能越來越快的能從巨大的憤怒情緒拔身出來，空出一個距離，讓自己能從稍遠的角度來觀察憤怒大神為何冒出來的原因。

也不知道什麼時候開始有了這樣的觀神好能力：「請問大神出來是有什麼要我看見的嗎？我為何會生氣呢？」總之謝謝自己也謝謝宇宙，我終於漸漸學會了要不受苦受困，就是要誠心去了解內心大神在說的（淚）

事情都是一旦找到真正原因，就能得到解決方案。當這個時刻來臨時，也是憤怒大神乖乖安心的躺下休息的時刻（會有明顯訊息呦）。

值得慶賀的是：我的憤怒大神乖乖安心所需的時間越來越短，這也表示我讓我自己受的苦越來越少了，也漸漸有了帶著平靜去關心對方的能力了：「你為什麼生氣呢？」我問ㄤ。

ㄤ會生氣一直是老一套，就是他感覺我扭曲了他的好意。ㄤ覺得他被冤枉了就會很生氣，雖然我一直知道的刻意想避開，但好像還是偶爾會莫名奇妙的就踩了線啊（哈）。

至於我為何會生氣他呢？
這次是因爲我正在努力在懂憤怒大神時，他突然插嘴要教我怎麼做（這好像是最常惹發火的原因吼？）
.
如果你發現身邊的某人，可能是太太先生可能是同事，可能是你的小孩⋯正在很辛苦的閱讀自己噴發的大神時，請注意這時旁邊只要有個人刪個風火就很容易ㄌㄧㄚ起來啊。萬萬不可。

#那旁邊的你怎麼做好？

如果可以就陪伴吧。
把注意力放在對方正在經歷的緊繃與困難的感受，然後給予自己的快樂和放鬆。（這時不一定要講什麼話，如果你有這樣的意念，對方就會知道）但如果是在旁邊搞自己的事，別人在生氣，你還在一旁看電視大笑那就⋯會吵架嘍。

如果覺得陪伴太難，那就默默去別的空間吧，這時給對方一些空間和時間是種體貼，讓對方自己痊癒也是一種好方式。

總之，千萬別講你要怎麼怎麼做才對。（這種話只有每個人自己內心的大神才能對他講啦）
.
昨天雖然憤怒大神才短短幾十分鐘的蒞臨，後來神送走後，我還看了開心的看了部一直想看的電影「大佛plus」，晚上睡覺時間到也很順利入睡沒惡夢，不過一早起來心和身體都還是沉的。嗯。
.
然後，預備今早要去森林跑步的天還下起了雨。

#嗯天氣也會影響你的情緒嗎？

陰雨天的早晨不用澆花，於是把上次下雨淋久了花朵會潰爛的天竺葵挪到屋沿下。做了2次處理憤怒的正念冥想練習。從頭到太陽神經叢都敲了頌缽，用刮痧板按摩了臉皮。
用昨天好好生活社團180秒就秒售完畢的好好原木氣墊按摩梳，很完整的按摩了頭皮（還幫硬把頭湊到我手旁邊珍妮佛狗用梳子按摩了頭和毛毛臉），做了二十下腹肌運動和一些跳躍運動⋯感覺好一點，但似乎還有些沈沈的什麼。
.
於是決定開一罐新的活力安神乳香沐浴鹽存貨來活力安神一下⋯等等感覺還需要更多的動能，就來熬個補氣小中藥吧～

#低谷的時候
#特別想要謝謝植物能量們
#關卡出現時候就是學習轉換的機會

對了，昨晚憤怒大神起身時⋯我昏昏沈沈中，還好用了太腸和陽胃各10滴，馬上緊繃的胃就開始鬆掉，我覺得的確有幫助我更快理解與消化，憤怒大神要傳達給我的意思。

今早很有感的正念練習心得：
若是一直被憤怒卡住，你的世界就會變窄，如果能去吸收對方的緊繃焦慮，那麼你和他的憤怒大神都會消失。雖然知道如此，但都還是經過在生活上勤奮練習才可得，每次憤怒大神起身時就是練習的時間，好好把握：-）

#生活好好
#好好生活

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馮云

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在地球人類身體中感受生命能量的轉化 持續的分享著心靜/身動/吃好/睡飽/?
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賣屋簽約後反悔 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2019-12-02 16:33:13 有 69 人看過 有 1 人喜歡
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191201中視 屋主沒點頭同意賣 斡旋金可以全拿回
影片網址→https://youtu.be/EuE_9tV3ktE

主播/蕭惠文：「很多商品都有審閱期，買房子也有審閱期嗎？那如果付了定金、斡旋金，這錢拿得回來嗎？」

主播/蕭惠文、攝影//陳時煉 採訪報導……↓

2017年一項調查，名下有房的上班族有3成2的人後悔買房，買房後悔了怎麼辦？中古屋，賣掉、出租還是自己住都是方法，該選哪一個可以參考房是景氣。

房仲業者/陳泰源 表示：「房地產趨勢是往上的，那說實話，你可以一邊自住而且一邊慢慢賣，賣到一個好價錢。」

真心想賣就不建議出租，因為房客通常不喜歡被打擾，沒辦法實際看屋，會增加買賣難度。

還沒簽約前，真後悔了，不想有損失，屋主有沒有同意是關鍵。

住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示：「後悔的這個時間點是在屋主同意之前，他當然可以把這部分去做撤回。」

屋主還沒點頭同意，買房後悔了，斡旋金可以拿回來，但要記得，反悔第一時間立刻通知房仲，用簡訊、LINE留下紀錄，避免以後有紛爭，而且斡旋期不要拖太久，建議時間最多7天，屋主同意後才反悔，數十萬的斡旋金可能被沒收。

如果簽的是內政部要約書，要付3%違約金，1000萬的房子要付30萬違約金，沒得商量。

看合約不用花錢，不要嫌麻煩，每個字都要看仔細，因為一旦你簽了約之後呢，想要後悔就要付出一些代價。

買賣契約不動產說明書跟房屋買賣相關的文件，每個條文都要看仔細，條文中沒寫的，像貸款額度要註明，萬一貸款下不來，才能解約不賠錢。

住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示：「貸款的金額如果沒有達到這樣子的所謂成數可以去做解約，那買方不用負擔任何責任，關鍵在於強調的是房貸，因為過去曾經有把所謂的信貸也把它去做合併計算。」

買預售屋，違約賠償金更高，總價的15%，1000萬房子要付150萬違約金，不想付就要把握5天以上的合約審閱期，簽了約才反悔，解套方法就是工程期間趕緊轉賣。

房仲業者/陳泰源 表示：「交屋之前，房子在蓋的過程當中，這兩年甚至是三年的時間，你隨時只要有買方願意承接，你都可以落跑。」

房價好或許可以小賺，但萬一房價跌也要有心理準備會賠錢，另外建商蓋屋坪數有誤差，才可能不賠錢。

房仲業者/陳泰源 表示：「100坪的結果實際上換給你的是97坪或者是103坪，你有多退少補的這個部分超過2%的話，你也可以反悔，而且沒有任何違約的罰則。」

買房代價高，少的百萬，多的幾千萬，所以下手前想清楚不要衝動，不然後悔了，萬一又碰上房是不景氣，真的只能賠錢避免更大損失。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191201.html

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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長
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賣屋簽約後反悔 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2019-08-31 22:33:36 有 93 人看過 有 0 人喜歡
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190827東森財經 斡旋金陷阱 高雄熟女慘賠共40萬
影片網址→https://youtu.be/l6xsRpbUTlw

買房子沒有不討價還價的，可是房子這麼貴，買方難免猶豫，這時候幾乎所有的房仲，都會請買家先付「斡旋金」。小心了，裡面有很多話術跟陷阱！就有一名高雄的孫小姐，因為合約沒看清楚就簽下去，結果反悔不想買房了，不只賠掉10萬斡旋金，還要付房仲30萬的服務費，總共高達40萬元。

記者/林佑之、張博翔 採訪報導……↓

房仲：「價錢也蠻符合您的需求，您是不是要下個斡旋？」

東森財經記者/林佑之：「好不容易進入討價還價，下斡旋的階段，這個時候如果我突然反悔了，斡旋金還拿不拿得回來，關鍵就在這張合約。」

買方賣方一簽名白紙黑字，就算契約成立，錢註定拿不回來，但高雄孫小姐控訴，因為老公將調職外縣市，她付錢3天後反悔，已經認賠了10萬斡旋金，卻還被房仲索討2%，約30萬的服務費，合理嗎。

房市專家陳泰源：「他會覺得說，今天斡旋轉定了，代表這個買賣已經成立了，只是還沒有簽約，所以他本來就有權利去跟買家主張，收取1至2%的服務費。」

孫小姐仍憤而投訴消保官，因為她質疑房仲對她說這還不是正式合約，只是先簽個名而已，是為了騙她簽約，沒想到類似話術真不少。

房市專家陳泰源：「push買家，然後增加他衝動購屋的意願，譬如說你如果晚一天下斡旋的話，說不定隔天就被人家賣掉了。」

其實斡旋金爭議最常發生在貸款族身上，像是35歲的小明，好不容易付了20萬斡旋金，跟屋主爭取到700萬價格，卻因為試算貸款才發現，自己頂多貸款600萬，斡旋金跟房子兩頭空。

律師許家華：「代銷業者他可能在口頭方面跟你擔保說，跟我買的話利息的部分好談，其實並沒有真正約定，可是你的斡旋金已經下了。」

看來斡旋之前，還得先試算房貸，否則斡旋金一去不回，真的只剩後悔。

新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/97038

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/08/190827-40.html

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賣屋簽約後反悔 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答

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2019-08-12 21:18:44 有 47 人看過 有 0 人喜歡
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190811中視 農曆七月諸事不宜 看屋買屋有招化解
影片網址→https://youtu.be/yq924LQZq4w

記者蕭惠文：「農曆7月買房會不會比較便宜？在看房或買房上有沒有禁忌呢？惠文主播來幫你，GO！」

記者 蕭惠文、黃逸帆 採訪報導……↓

傳統觀念農曆7月諸事不宜，買賣房子一輩子的大事很多人鬼月會暫緩，像今年趕在鬼月前完成房屋買賣，6都有2.29萬棟月增20%年增16.7%，2017年農曆7月比6月少一成，2015、2016農曆7月也少了15.5%，但如果沒有那麼多忌諱，農曆7月適合看屋，因為這時節天氣熱颱風多很容易看出屋況。

另外，看屋的人明顯減少，建商或仲介甚至屋主會比較有耐心和時間服務，如果再碰到對方有賣屋壓力，就有機會一坪砍個一萬甚至更多。

記者/蕭惠文：「鬼月買房有機會比較便宜，如果屋主急著賣大概總價有百分之5~10的砍價空間，當然唯一的禁忌，有人提醒晚上不要看房。」

住商/徐佳馨：「過了下午3點之後，他們會覺得用民間說法就比較因，他們就不看。」

農曆7月看屋怕心裡有負擔，還可以這樣做，進門前先按門鈴、敲敲門，再隨身攜帶保平安小物。

房仲業者/陳泰源 表示：「會帶一些比較貼身的護身小物，譬如說觀音或者是佛珠，一些人他可能會進一步看完房子之後，會多繞幾個地方之後再回家，他不會直接回家。」

看完房子想直接買也有撇步可以避開農曆7月，農民曆挑一天「宜訂盟」，付訂金簽約至少需要30~45天才能交屋入厝，這樣就過了農曆7月，只是為了避免屋主突然反悔不賣訂金最好支付超過10萬元。

房仲業者/陳泰源 表示：「訂金盡量越高越好，降低屋主反悔的機率。」

農曆7月看屋或買屋把握住心安原則，不在晚上看屋、看屋配戴平安小物，不但能看清實際屋況，真遇上屋主急售還能省下一筆買屋預算。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/08/190811.html

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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長
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賣屋簽約後反悔 在 [請益] 簽約後反悔- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者vincent1337 (無)
看板home-sale
標題[請益] 簽約後反悔
時間Sun Mar 21 19:04:57 2021


小弟買房菜鳥

原本看上某間中古屋,在591上面聯絡了仲介A

禮拜四跟仲介A約好了禮拜五看屋,電話中有詢問此屋是否為他們專約,仲A回答是

不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實

所以打電話跟他取消約看,改聯絡仲介B

跟B約好了禮拜五晚上看屋,不過B禮拜五下午打電話說此屋停止約看,因為有其他買家下

斡了

原本想說:好可惜被其他人搶先一步

結果過沒多久A仲打電話過來說:今天晚上可以約看

我說不是有人下斡了? 然後A仲說:他跟屋主比較熟,你過來看看不吃虧,喜歡就出價

他盡量幫忙談

後來看完房屋,原本沒帶錢,他一直盧我簽斡單,說禮拜六前如果覺得OK再下斡

然後還一直說你斡金開高一點這樣屋主才覺得你有誠意...

沒經驗的我就傻傻的被騙了QQ

今天問另一個仲介B說 你們那邊有客戶帶看嗎?

B說沒有:是屋主說是另家仲介的客人(在591上面看到就這兩家刊登)

屋子賣了快半年都沒賣掉,結果我電話問完瞬間有我和其他組客人下斡

感覺根本就是空氣客戶阿...騙我加價上去的(嗚嗚嗚 我知道錯了)

然後當晚到了小房間,我原本想說可以修改價格嗎...?(因為當下沒有很想買了)

然後A仲就跟同事一搭一場說:不能歐 斡單上面如果更改價格會沒收訂金..

乾...結果今天問人才知道屋主沒同意前都可以改

結果後來仲介演了一場戲屋主說同意出價 結果就成交了

當晚匆匆忙忙簽完約後 今天早上起來越想越後悔

GOOGLE一下 好像有案例是可以跟屋主仲介協調沒收訂金就好

現在有聯絡A仲了,放低姿態請他聯絡屋主談看看,他說他願意幫我和屋主談談看只沒收訂金的解決方案

不知道是不是又在演戲QQ

而且好像有查到中古屋買賣不適用審閱期? 也有新聞說判例是是適用審閱期的

請問有其他建議嗎?

已經快36小時沒闔眼睡過了

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.67.93 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616324699.A.783.html
推 krit1009: 唉= = 這就是仲介為什麼讓人討厭的地方 03/21 19:09
→ krit1009: 都用騙的 跟詐騙集團一樣垃圾 03/21 19:10
→ love942cg: 斡轉訂想取消，毀買不就好了 03/21 19:10
看屋當下不知道@@ 因為之前看其他case的仲介都沒有當場拿出斡單這麼誇張
至少都等幾個小時後line上禮貌詢問是否要下斡
這個中年仲介感覺就是...
→ krit1009: 你沒帶錢哪來的訂金 你說的斡旋單是指要約書吧? 03/21 19:10
→ krit1009: 如果你後面假設有付斡旋金 是付多少錢？ 03/21 19:11
10萬 已經沒有要回來的打算 當作出社會付學費 只求不要跟我要交易服務費還有
違約%數QQ
→ krit1009: 我覺得如果真的買在行情 就算了 03/21 19:15
就怪我當下不查,因為這間是想說去看看而已,連實登都沒好好研究
買比區域貴蠻多的
→ krit1009: 已經簽約要走解約 有可能到最後被房蟲追討服務費 03/21 19:16
→ krit1009: 把你當客戶是一個樣子 跟你追服務費又是另一個樣子 03/21 19:16
→ hotman1014: 這就是房仲 讓人反感的地方!! 03/21 19:20
推 krit1009: +我LINE 0935116647 03/21 19:24
推 shenmue1001: 房仲不是沒有好的 但是大多數都是這種垃圾 03/21 19:26
推 johnny721009: 你是都沒殺價嗎？怎麼會比區域高很多… 03/21 19:31
有殺過 不過後來回去研究實登 它們開價高得離譜
推 yniori: 這中古屋應該有仲仲拉皮過吧~前面有篇講仲仲拉皮賣高價的 03/21 19:32
推 powertodream: 房仲真的是利可圖的時候，傳訊息秒讀秒回，沒賺頭的 03/21 19:32
→ powertodream: 時候，變成不讀不回...不過也是人之常情啦 03/21 19:32
→ yniori: 拉皮後賣你多幾百萬~ 03/21 19:33
對
推 frgthy: 我也某沒有加蓋的業務騙過，買了一個爛房子 03/21 19:33
噓 pk0943: 你把簽約當兒戲，怪不了別人。除非你能舉證你是被脅迫簽 03/21 19:35
恩...因為當下沒想到那個價格屋主會同意@@ 仲介一直要我加錢 來來回回2-3次
我都說沒辦法再加了 已經超過預算了
加上當下錯誤認知以為有其他組競爭者,應該不會賣我吧,我還說不然你們就賣另一組好了
想說有可能拿回斡金全身而退
他們還特別說:看你年輕人 多幫你和屋主爭取看看好了
→ pk0943: 約或是簽約時無行為能力。 03/21 19:35
→ skizard: 這種心態看房當然被坑啊 03/21 19:39
推 vincent5240: 辛苦你了...真的很討厭話術！不能很單純的買賣嗎... 03/21 19:41
推 yniori: 果然你真的中鏢了~我前面就PO文說要看實登!很多投客都用這 03/21 19:45
→ henrk: 重點不在訂金，6%仲介費才是傷 03/21 19:45
→ yniori: 招~先拉皮以後再賣你高價~看到票漂亮亮的裝潢很容易上鉤 03/21 19:45
推 F93935: 越想越不對勁嗎 03/21 19:45
推 bryant780417: 你怎麼會下斡前都沒查實登 下完再回去查 很傻耶 03/21 19:46
→ yniori: 當你約簽了想退~仲仲的嘴臉就會變了~前秒鞠躬哈腰~ 03/21 19:47
推 sawaman: 為啥你這麼容易被說動= =如果是我直接連屌都不屌 03/21 19:48
→ sawaman: 我就是要我的價格，愛賣不賣就算了，房子這麼多 03/21 19:49
推 sawaman: 而且不先研究實登= =...你這樣換我是房仲我也坑你啊= = 03/21 19:51
推 Anyotw: 想完了，應該沒法全身而退。完約，連仲介費都要出 03/21 19:51
→ Anyotw: 不論你買不買 03/21 19:51
→ sawaman: 大部分的房仲是幫賣方有利不是幫買方，你沒搞清楚 03/21 19:52
推 Ensidia: 你不可能全身而退了 至少沒收定金+部分仲介費 03/21 19:52
→ Ensidia: 你自己算看看買貴多少 這樣合不合算 03/21 19:52
現在是只求不要違約3%跟仲介1%被收
斡金就當作繳學費
→ sawaman: 你的評價怎樣對房仲來說一點都不重要，他要的是賣掉房子 03/21 19:53
→ Ensidia: 如果你買貴很多 屋主不會同意給你退的 要收你毀約費 03/21 19:53
推 Anyotw: 我印象中唯一贏的判例，是只差完約。但底價什麼都到了，但 03/21 19:56
→ Anyotw: 話術被抓。法官交易是雙方自由意志。判沒完約，仲介費免出 03/21 19:56
→ phakeQQQ: 都簽了買賣契約，你怎麼會覺得3+1%就能解決? 03/21 19:57
之前看到01上面有成功的案例
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=3512841&p=2
有只沒收斡金的
再包個紅包這樣QQ
希望能這樣解決
推 j42683: 買房一輩子的大事情怎麼會那麼容易就簽約了... 03/21 20:00
在仲介跑來跑去的當下我就說不要啦QQ 讓給其他組客戶
他們一直說沒關係 他們在談看看(演的很開心
無奈當下不知道可以主張斡失效
雙方約見面 他們又說下了斡取消這樣會沒收斡金
→ phakeQQQ: 是你的話，對面是一個不認識的人，你會咬他10%還是放過? 03/21 20:01
→ j42683: 這就看屋主吃不吃你這套 怕是怕房仲根本沒去幫你跟屋主說 03/21 20:01
→ phakeQQQ: 況且以好心賣方角度，仲介說買方多可憐求放過對方 03/21 20:01
→ phakeQQQ: 賣方要怎麼知道仲介說的是真話? 03/21 20:02
→ phakeQQQ: 這種案例市場上每幾個月都會看到一次 03/21 20:03
推 benny3579: 簽約沒救阿 03/21 20:03
→ phakeQQQ: 這就是自己小劇場太多，搞不清楚重點才會被遷走 03/21 20:03
推 yniori: 上次有仲仲回說他們的裝潢很有良心!比你自己找的還棒~ 03/21 20:04
推 Anyotw: 那是賣方佛啊...佛祖可遇不可求的 03/21 20:04
推 Ensidia: 我是認為如果你買的價格沒有超過實登行情10% 03/21 20:04
→ Ensidia: 你直接吞了比較實際...當學費 03/21 20:05
是沒超過那麼多 大概7-8% 如果他們說有違約 應該也是吞了
→ yniori: 還說你自己找裝潢會被坑~他們弄得比較專業!你信的話就可以 03/21 20:05
→ yniori: 放寬心~就當多幾百萬是仲仲裝潢的好!你省了自己找裝潢被坑 03/21 20:05
其實簽約當下有看到屋主裝潢貸款 就算加上去還是比實登低..
→ phakeQQQ: 3%要約10%斡旋不想賠，卻去賠10%買賣違約，夠屌了 03/21 20:05
推 ayafan: 建議找看看有沒有房子的缺陷當初簽約沒講的，我曾經因為這 03/21 20:06
→ ayafan: 樣雖然完約但只損失代書服務費 03/21 20:06
→ phakeQQQ: 說錯，上面是說3%要約10萬斡旋 03/21 20:06
→ yniori: 的風險~相信仲仲的裝潢是真材實料的~(雖然我是不信啦) 03/21 20:06
→ phakeQQQ: 不要亂教什麼找缺陷，要嚴重的才能退屋 03/21 20:06
→ phakeQQQ: 現在唯一方法先賭仲介跟對方是好心人讓你賠10~20萬出場 03/21 20:07
就賭看看囉 仲介是有說會跟屋主說啦 不知道是不是又在演
→ phakeQQQ: 萬一硬要咬再另外處理 03/21 20:07
→ besamey: 可不可以知道哪家仲介這麼沒良心？ 03/21 20:08
→ phakeQQQ: 現在要期待對方是好心人，結果去說房屋缺陷激怒對方? 03/21 20:08
→ CORYCHAN: 要約比斡旋嚴重 03/21 20:09
推 sawaman: 也沒什麼好激怒的，看對方的手法就知道沒良心這東西= = 03/21 20:09
推 ayafan: 如果房仲是好心人當初會這樣騙？不過我當初遇到的屋主確實 03/21 20:11
→ ayafan: 是好心人沒錯。如果是海砂屋，輻射屋或凶宅這類的缺陷當初 03/21 20:11
→ ayafan: 沒講，有很多案例是真的無條件解約 03/21 20:11
30年以上的
謝謝提供最後的方法
如果前面手段解決不了再試看看
不過要驗屋應該是要先付前面的10%訂金才能開始驗?
我目前沒有匯訂金10%進履保
推 bryant780417: 幾年屋齡 如果是20-30年老屋 去驗驗看氯離子 很容 03/21 20:11
→ bryant780417: 易超標 我解約過兩次 03/21 20:11
→ caresomes: 當學費吧。真的是買房簽約當兒戲，不坑你坑誰 03/21 20:11
推 yniori: 多的錢當然是仲仲跟屋主賺走囉~若屋主是投資客就更可惡! 03/21 20:13
推 fhsh115: 論垃圾程度 沒人比的過那個行業 03/21 20:14
推 zeroyaking: 一開頭覺得a不實在 其實就不要跟他有瓜葛了.... 03/21 20:15
真的 還是要相信直覺 有一謊後面一定更多謊
→ zeroyaking: 不過會問人家是否專約.....有哪個仲介會說也可找別人 03/21 20:16
因為看的當下只有他在賣阿 隨口問的
結果之後再查看到有其他家
→ zeroyaking: 再來進小房間前就要來板上問 斡旋能不能退了.... 03/21 20:17
→ CORYCHAN: 你單方面的說法避重就輕，建議乖乖繳學費 03/21 20:17
您說的是哪部分?
推 ayafan: 真的要多方進行，不然代書把房子過戶之後會更複雜 03/21 20:18
→ zeroyaking: 不過這個a仲站在同行立場真的就是標準老鼠屎 03/21 20:18
→ zeroyaking: 收斡當下本來就要跟客戶說明斡旋是什麼 03/21 20:18
→ zeroyaking: 到期之前 只要屋主不同意 買方隨時可以取消 03/21 20:18
→ zeroyaking: 就算是用電話告知也是有效 若要保險 就是傳簡訊或line 03/21 20:19
我猜是看屋當場他們叫我加的價格就已經到屋主的底價了 甚至高很多
不過他還給我另外一個更高的價格希望我加到那附近...真夠黑心
推 s26492755: 怎麼會一路從斡旋到拐進小房間還簽約啊...... 03/21 20:20
→ s26492755: 你人也太好講話了 尤其簽約要簽名前都要思考清楚 03/21 20:21
→ s26492755: 另外當我覺得這個仲介不ok 我會完全跟他斷聯絡 03/21 20:21
推 zeroyaking: 應該是耳根子軟吧.....又遇到不怕名聲臭的 03/21 20:21
推 F93935: 看哪家啦，小黃的話你就多保重 03/21 20:22
→ zeroyaking: 等等 你猜的部分跟黑心是兩碼子事啦 03/21 20:22
→ zeroyaking: 我反而覺得是你啥都不懂被牽者走...不喜歡就不要簽咩 03/21 20:23
→ zeroyaking: 他的方式是不好的 但你也成年了 也有時間做功課 03/21 20:23
謝謝大大的建議 這次是真的我功課沒做好
臨時出發看屋真的大忌QQ
推 s26492755: 然後下次可以用屋比 誰在賣都知道 03/21 20:24
→ zeroyaking: 如果在簽約之前都還有救 站得住腳 03/21 20:24
推 zeroyaking: 如果在收斡階段 是你跟房仲之間 但簽了買賣合約 03/21 20:27
推 phakeQQQ: 重點不是臨時出發看屋好嗎... 03/21 20:27
→ zeroyaking: 變成是你同意跟屋主的契約 如果仲介有問題 你只能跟他 03/21 20:27
→ zeroyaking: 求償 但對屋主來說 不甘他的事 03/21 20:28
→ phakeQQQ: 有那麼多時間可以考慮的，很多時間點可以斷尾 03/21 20:28
→ zeroyaking: 收斡後成交前 若你不想買 他跟屋主又報成交 是仲介賠 03/21 20:29
→ zeroyaking: 屋主喔 這個成交時間點要抓得很仔細 03/21 20:29
原來有這麼多眉角...
→ zeroyaking: 上面有一篇斡旋書議價期間的文章 如果你有提早看到 03/21 20:30
→ zeroyaking: 類似的內容 你今天就不會有這問題了 03/21 20:30
我是今天下午才看到..
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:32:15
→ zeroyaking: #1WLaF_oe 這一篇 03/21 20:31
推 zeroyaking: 不過a仲真的沒講斡旋規則還蠻誇張的 應該只叫你簽簽簽 03/21 20:33
→ zeroyaking: 自己講斡旋內容都半小時到一小時...連氯離子都解釋 03/21 20:35
真的 就演完戲代書直接進來 一開始只給看戶籍謄本 那些資料 然後照著念而已
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:36:42
→ zeroyaking: 如果代書直接進來那種 你進小房間前可能就差不多了 03/21 20:37
對壓 有感覺到那個氛圍 因為房仲很積極
應該先上來問大家意見的
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:38:54
→ zeroyaking: 可能就最多服務費扣一些也能成.....多花點時間研究 03/21 20:37
→ zeroyaking: 你會省很多..... 03/21 20:38
推 qoos0416a: 還是要先查好資料，設好預算啦...房仲真的很會哄抬價， 03/21 20:39
→ qoos0416a: 只要超出自己預算就直接拒絕也沒差的 03/21 20:39
推 Laurara: 其實這兩年地點對的房子漲不少 比實登貴一些可能是時價 03/21 20:46
推 jack18262: 有人逼你簽約嗎？買房子當兒戲也太扯 03/21 20:48
這部分確實是我的問題,不過還是抱著一點希望上來尋求大家協助
推 yniori: 比實登貴個幾百萬的時價嗎?笑死 03/21 20:48
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:49:39
推 deltaz: 為什麼這麼大筆金額的事情處理都當兒戲，搞到出事再洗辦 03/21 21:10
→ deltaz: 法補救不會很累嗎 03/21 21:10
推 Trams: 腦波弱的話，看實登也沒有用啦，某綠色房屋仲介很喜歡印一 03/21 21:14
→ Trams: 張幾天前同棟或附近成交價創新高的交易記錄要你出更高，腦 03/21 21:14
→ Trams: 波弱的買家就可能會加上去。神奇的是，這些成交記錄我幾個 03/21 21:14
→ Trams: 月後去查實價登錄，都找不到喔。 03/21 21:14
推 jianmao: 其實買比實登貴未必不划算，貸款負擔得起，地段又不差（ 03/21 21:16
→ jianmao: 自己也喜歡）的話建議吞下來 03/21 21:16
如果真的走違約就是吃下來了QQ 當作出社會第一筆學費
→ zaza5566: 都有開價了 先看開價再比對行情 最後才是約看屋啊= = 03/21 21:16
→ zaza5566: 買得比實價貴就吞了吧 要嘛解約 要嘛吞下 03/21 21:16
推 deltaz: 你先評估一下繼續買下來或是違約賠款比較划算，都已經進 03/21 21:17
→ deltaz: 入交易程序了，你違約賠的錢可能遠多於你加價的金額，不 03/21 21:17
→ deltaz: 要避免自己覺得買貴而做了賠更多的傻事 03/21 21:17
這也是另一種思考方式 謝謝
→ zaza5566: 反正你買了就是新的行情 03/21 21:17
推 jianmao: 我買過兩三間都比實登或鄰居認為的行情高，放幾年後的獲 03/21 21:17
→ jianmao: 利我都還算滿意；也祝樓主最後能圓滿解決。 03/21 21:17
謝謝信心加持 xD
推 zeroyaking: 說不定多放兩年 賺的比認賠的還多.... 03/21 21:18
→ zaza5566: 短期來看是虧啦 但是都買來要自住了 只要貸款OK就沒差 03/21 21:19
就是高於實登有段差距3-5萬吧 怕影響成數
推 google6204: 我也是遇到那種垃圾仲介 我現在是直接找律師 03/21 21:22
→ google6204: 明天去解決斡旋問題 我是直接帶律師去 交給律師處裡 03/21 21:23
→ google6204: 我就是上面那篇 議價協議書的苦主 03/21 21:23
辛苦了
→ spiriturl: 要習慣在台灣，業務95%是＿＿ 03/21 21:25
噓 hotrain13: 那間房仲 03/21 21:31
推 zaza5566: 拍室內照提供給銀行 還是不夠就信貸 不然就解約 03/21 21:43
→ zaza5566: 每次看到這種案例我都覺得 幾百幾千萬的合約都能亂簽 03/21 21:44
→ zaza5566: 還真的滿有勇氣的 03/21 21:44
→ zeroyaking: 如果早點上來問 花個幾千請大家吃雞排珍奶不是很好嗎 03/21 21:46
推 chrisdddd: 有台灣人都很有自信 買那麼高單價的東西都不用問過別人 03/21 22:10
→ chrisdddd: 的 03/21 22:10
→ chrisdddd: 易騙難教 03/21 22:11
推 leonhsu: 和房屋有關的一切交易只有對方姓什麼可以相信，其它只任 03/21 22:19
→ leonhsu: 白紙黑字 03/21 22:19
→ leonhsu: 認 03/21 22:19
有好幾位熱心的版友站內信提供幫助
謝謝提供意見的朋友
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 22:25:07
→ abc32521: 如果負擔的起 貴7-8% 也好好考慮一下履約的打算吧 03/21 22:28
→ abc32521: 每種方案要花費的成本 後果 都要去評估 03/21 22:28
推 leonhsu: 請問您自己喜歡那房子嗎？還是因為買貴而不想買？ 03/21 22:34
推 mirlll: 題外話建議原po先睡個覺，36小時沒闔眼思緒難免混亂、不好 03/21 22:49
→ mirlll: 判斷事情。 03/21 22:49
推 bbcuee: 去年漲幅很大喔，的確有可能之後越來越貴 03/21 23:29
推 Nightu05: .......很嚇人 竟然還簽約了 03/22 01:00
推 Nightu05: 成數是需要擔心沒錯... 03/22 01:02
→ Nightu05: 但看起來應該也是覺得這價格能負擔才敢簽啦 03/22 01:03
噓 jason751231: 哪間房仲 說說看吧 03/22 01:09
推 risingsuns: 整天批評人沒做功課當兒戲，問題在騙子吧？所以小朋 03/22 02:08
→ risingsuns: 友就活該被騙嗎 03/22 02:08
→ risingsuns: 馬的這種房仲應該抓出來關一關 03/22 02:08
→ risingsuns: 認識很好的房仲為他們感到可憐 03/22 02:09
推 LiamTiger: 哪家房仲有夠雷 03/22 02:16
推 ching7896: 房子沒那麼好賣的，對方說剛好有人出價都是在騙 by過來 03/22 04:02
→ ching7896: 人 03/22 04:02
→ ching7896: 仲介超愛盧人簽斡旋 03/22 04:03
推 Fuzishan: 我房仲 同業唬爛說斡單不能改也太扯 03/22 09:23
推 donii1991: 看買在那 桃園 新北 新竹 台南放個五年可以回本 其它就 03/22 10:39
推 choushan: 我朋友之前買房也是這樣被騙，仲介拿四房的實登來騙他買 03/22 10:58
→ choushan: 三房的，然後也是像文中的這種類似的狀況，好險後來這 03/22 10:59
→ choushan: 一年半新竹房子漲很多，把被騙的差價漲回來了 03/22 10:59
推 G8MO: 我不會拜託人下斡 都是要客戶想好了才下斡 03/22 11:33
→ G8MO: 因為買方後悔很麻煩 我自己也不喜歡 這種房仲也不是我喜歡的 03/22 11:33
噓 mark0204: 你都簽名同意騙子騙你,你賺到很爽,沒賺到要怪騙子...zzz 03/22 14:57
推 ganninian: 九成房仲都垃圾 真的要非常小心 03/22 18:34
噓 lynos: 簽了約反悔，你要負一半責任 03/23 09:16
→ lynos: 買房子，自己就要判斷 03/23 09:16
推 sogua: 跟我的情形很像，但我買的價格比實價登入低，但我還是覺得 03/23 21:23
→ sogua: 買貴，只能摸摸鼻子認了 03/23 21:23
噓 HAHAUCCUQQ: 仲介真的就是垃圾 03/23 23:25






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賣屋簽約後反悔 在 [心得] 賣屋簽約後反悔判付全額仲介費- home-sale | PTT職涯區 的推薦與評價

賣屋簽約後反悔 判付全額仲介費2013年11月25日12:38 【劉昌松／台北報導】台北市顏姓婦人前年委託永慶房屋以1億2千萬元出售名下不動產， 最後以9千多萬元簽約售出，但顏 ... ... <看更多>

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專家表示，屋主賣房反悔通常有3種情況：「發現賣便宜了、家人反對、多人持有意見喬不攏。若在收定金之後反悔，就得返還買方定金，並額外賠償同等金額；若 ...

#2. 相關法規 - 幸福家不動產

中古屋反悔不買不賣則是很常見的狀況，謝志明表示，同樣根據《民法》249條規定，如果買方反悔不買，賣方有權力沒收全部的訂金，若是賣方反悔不賣，則必須加倍返還訂金。

#3. 賣屋簽約後嫌成交價太低反悔倒賠買方285萬元

賣屋簽約 前最好想清楚，千萬不要簽了約後，看到其他房仲的報價反悔不賣，屆時可能得賠買方幾百萬元。 房仲為了搶生意，賣房都是「估高賣低」， ...

#4. 簽下沒得反悔買賣中古屋「這環節喊卡賠最少」 | 蘋果新聞網

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契約成立後，若您反悔不賣或其他行為致無法完成簽約時，亦屬違規，很抱歉，此時您需要將定金加倍返還買方，並支付加盟店4%服務費，以為違約賠償。

#6. 買房反悔賣家該怎麼辦? 賣屋簽約時風險處理方法!

根據民法§254「契約當事人之一方延遲給付者，他方當事人得定相當其向催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約」所以，當買方反悔不買或延遲付款時， ...

#7. [求救] 簽約後屋主反悔了，該怎麼做好? - Mobile01

這樣會不會太便宜了房仲和屋主? 搞不好他們正打算以更高價賣出?而且是把我們莊孝維嗎? 3.如果最後仍然交屋， ...

#8. 我反悔不買了，須負什麼責任嗎？－有巢氏房屋- 買屋5步驟

以斡旋金的方式來說，斡旋金轉為定金後，如買方有反悔不買情事，或違反已約定事項致無法簽訂買賣契約時，定金由賣方沒收。若是賣方反悔不賣或違反已約定事項致無法簽訂賣賣 ...

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#10. 一定要撕破臉？房屋買賣反悔專家：少吃虧只有一個方式！ | 房產

也就是說，在不動產買賣4大流程，簽約、用印、完稅、點交中，只要尚未完成「所有權移轉登記」，買、賣雙方已繳納的契稅及土地增值稅，在解除買賣契約後， ...

#11. 建商突反悔不賣專家教你這樣討公道 - 591新聞

台灣預售屋買氣熱絡，但近期卻有不少民眾明明已經簽署預售單、支付訂金，事後卻被要求退訂。 ... 簽約後反悔建商除了退訂還要賠償雙倍違約金.

#12. 賣屋簽約才反悔多還買家30萬

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#14. 出價有眉角簽約反悔不買須賠錢

20∼30 年的貸款，不論選購中古屋或是預售屋、新成屋，買方都必須精打細算，且避免衝. 動，否則一旦簽約後反悔，就得賠上斡旋金，或房價3%~15%的違約金。

#15. 買房下定、簽要約書後反悔，要賠違約金嗎？ - 房市 - 經濟日報

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#16. 買預售屋的訂金已付，建商反悔不賣屋了怎麼辦？ - 幸福空間

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#17. 買房子已簽約但屋主卻後悔不賣了- 法律

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簽約後反悔 建商除了退訂還要賠償雙倍違約金. 而在經過5天以上的合約審閱期後，簽約當天，多數建商會將定金金額收足，也就是將小 ...

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#23. 付了10萬斡旋金，結果仲介打來說屋主反悔要加車位一起賣...該 ...

另外，斡旋成功，屋主在簽約前反悔也是很常見的事嗎？ ... 在這個案例裡，當斡旋轉定（賣方同意買方購買的條件）後反悔，基本上就是誰毀約誰賠錢。

#24. 買家為了「這件事」不肯交屋讓他好苦惱網友卻恭喜「賺翻了」

按照規定，買賣契約書成立後，買方反悔不買，已付出價金將由賣方全部沒收。若按照原PO所寫，買家只剩下尾款尚未交付，在簽約時買方一般就會交付5％ ...

#25. 房屋買賣流程- 付訂金

當你決定要向屋主買房子後，就必須進行一連串包括簽約、完稅、過戶等房屋買賣的手續，而每個過程都要注意，否則就可能發生糾紛。 房屋買賣從簽約到交屋的整個過程大致如下 ...

#26. 罕見！買方出到委託價屋主反悔不違約 - 天秤座法律網

民眾委託仲介賣屋，如果有人出底價，依房仲行規就成交，可以收取「服務報酬」； ... 台北市仁愛路一處金店面的女屋主，委託有巢氏加盟店宏御仲介公司賣屋，簽約第二天 ...

#27. 賣方收定後反悔 - 諾亞地產交易線上諮詢

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2021年10月5日 — 今天就帶大家來看看如果簽約了預售屋後反悔，什麼樣的情況下可以將 ... 同樣的，若是該建商在簽約前反悔不賣了，也只需退給消費者原本的訂金即可。

#29. 法律艾注意／必知！兩種不動產成交模式

賣方簽認同意出售後反悔不賣，除返還斡旋金，尚須賠償同額之斡旋金予買方。 ... 故除契約另有約定外，仲介於成交時即取得報酬請求權，縱事後反悔，買賣雙方仍應給付 ...

#30. 買賣屋反悔仍要付仲介費 - 地產天下

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買賣房屋真的要謹慎，台北市一名顏姓婦人委託房仲，以9千多萬出售永康商圈的店面，但簽約後，隔天就反悔，也不願付仲介費，雙方打起官司， ...

#32. 【網友推薦】賣屋簽約後反悔 - 自助旅行最佳解答

關於「賣屋簽約後反悔」標籤，搜尋引擎有相關的訊息討論：. 下斡後想反悔錢能領回？ 專家：關鍵在這三點！ | 好房網News2020年7月18日· 買房下斡旋金 ...

#33. 購買預售屋必讀的完全攻略手冊-買預售屋一定要先解的15 ... - 五泰房屋

新成屋？中古屋？ 二、購買預售屋的優缺點？ 三、買預售屋的流程是甚麼？14大流程帶你走一遍！ 1. ... 如果簽約之前反悔，依規定可以拿回所有的訂金，不用擔心！

#34. 簽了預售屋買賣契約，反悔不買或不賣，可以少給付違約金嗎？

買賣預售屋時，簽約後反悔想解約，還得面臨違約金部分，依「預售屋買賣 ... 在預售房屋買賣契約交易約定中，當事人常約定一方不履行(例如反悔不買或不 ...

#35. [請益] 簽約後反悔- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

小弟買房菜鳥原本看上某間中古屋,在591上面聯絡了仲介A 禮拜四跟仲介A約好了禮拜五看屋,電話中有詢問此屋是否為他們專約,仲A回答是不過打完電話的當下 ...

#36. 賣屋簽約後反悔，大家都在找解答 旅遊日本住宿評價

賣屋簽約後反悔 ，大家都在找解答第1頁。 ,（中央社記者黃意涵台北14日電）洪姓男子被控委託房屋仲介公司賣屋後反悔， ... 不料，洪男卻於簽約當天反悔不賣而未出面， ...

#37. 看屋下定後反悔要賠違約金嗎？ - Smart自學網- 財經好讀- 房產

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#38. 買屋簽完約後.反悔不買?怎麼辦?#房地產問問#中古屋#持分房屋 ...

來電:陳總.想請問您一個問題.方便嗎? 陳總:好的.請說! 來電:我星期六去看房子.當場就簽約!由於沒帶錢.代書就要我簽了一張100萬的商業本票及一張400萬的商業本票.

#39. 預售屋之買方解約《階段二：簽約”後”反悔，違約的賠償金額 ...

房屋貸款知識家編輯部彙整 · 許多民眾在簽約後因為種種原因想解約，而解約會根據不同的反悔時間有不同的處理方式，前文介紹若是在階段一：「簽約前反悔」的 ...

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#43. 賣房賣屋事前計畫四階段 - 安新建經

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#44. 房子半年漲3成！建商反悔不想賣民眾權益怎自保？

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#45. 委託仲介銷售不動產，可以終止委託嗎?

經本府消保官召開協商會議，申訴人表示業者於簽約前並未給審閱期、未說明契約 ... 銷售後，在尚未成交前(未收定金、未簽買賣契約)，若反悔不賣了，可以終止委託契約。

#46. 買房簽約後反悔，斡旋金拿的回來嗎? 現實很殘酷！ @ 黃大偉 ...

舉例來說，如果是買方在同意斡旋或要約書之後想反悔，就必須在屋主同意買方的出價前就已提出，一旦房仲先提出賣方已同意的證明，買方就不能反悔。因此買方 ...

#47. 賣方違約賣方於收受買方斡旋金後反悔不賣，買方主張其違約。

賣方與仲介公司簽訂不動產銷售委託書後由仲介公司代理出售房屋，而有買方表示願意購買並支付斡旋金100萬元之本票，賣方簽收斡旋金後卻將房屋又出售給其他人並完成過戶 ...

#48. 簽約後反悔| 記者快抄

根據批踢踢home-sale板網友vincent1337表示，「是屋主說是另家仲介的客人在591上面看到就這 ... 標題[請益] 簽約後反悔 ... yniori: 拉皮後賣你多幾百萬~ 03/21 19:33.

#49. 因疫情房子簽約後不想買了怎麼辦？ - 工商時報

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條款91，但若屋主已收受定金，卻在簽約後反悔，依約定金要加. 倍返還92。 3、 東森房屋. 在東森房屋的官方網頁中93，對於賣屋的事前須知（支付服.

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3/29/2017 · 中古屋交易常見反悔不買不賣的原因，買方都必須精打細算，委託永慶房屋以1億2千萬賣房子，隔天就鬼打牆般的迅速簽約，總價約5百萬看完房子，請教違約金的部…

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小弟買房菜鳥原本看上某間中古屋,在591上面聯絡了仲介A 禮拜四跟仲介A約好了禮拜五看屋,電話中有詢問此屋是否為他們專約,仲A回答是不過打完電話的當下 ...

#88. [請益] 簽約後反悔 - PTT 問答

小弟買房菜鳥原本看上某間中古屋,在591上面聯絡了仲介A 禮拜四跟仲介A約好了禮拜五看屋,電話中有詢問此屋是否為他們專約,仲A回答是不過打完電話的當下 ...

#89. 簽約後反悔不買專家教損失最小的方法 - 蘋果好屋網

簽約後反悔 不買專家教損失最小的方法. 2021-06-04 ． 地產新聞. 疫情延燒，讓房市急凍，打亂不少民眾購屋計畫，近期傳出多起已簽約買方，因金流出現問題，想要辦理 ...

#90. 買屋簽約，這些重點一個步驟都不能少！蓋章前最後救命7件事

簽約 買屋後，才發現房子有問題？ ... 買賣房子，簽約前買方一定要申請最新的土地及建物謄本，確認簽約賣屋的所有權人是否相同、房屋坪數是否與仲介所 ...

#91. 若在簽約後反悔，該轉手還是直接解約呢？ - Kdnbe

房地產綜合– 【問題】請問買屋簽約後反悔要付… ... 賣屋簽約嫌價低反悔法官判仲介報酬費要照付基隆一名江姓女子將名下房屋委託給仲介公司販售，雙方原定688萬元出售， ...

#92. 找房仲賣屋就算簽約後反悔也得付仲介費2022 - 消费新聞- 趣味新聞網

台北市一名婦人前年委託一傢房仲業，以一億兩韆萬元齣售她名下的不動産，仲介也順利找到買傢，但婦人簽約後隔天就反悔，更拒絕支付高達三百多萬的仲介費，可是最高法院 ...

#93. 簽約前反悔，你還會願意繼續關心屋主? | 王一芝| 遠見雜誌

或許是熱情服務讓屋主太太心軟了，一個星期後，她又主動表示，「我想賣了，妳可不可以再幫我問問原本買方夫妻的意願。」沒多久，就順利成交了。 達人解析.

#94. 二手房交易賣方如果反悔「毀約」，你會怎麼辦？ - 每日頭條

如果賣方再把房子賣給你後，又賣給了第三人，但是都還沒有辦理過戶。這時候你可以向法院請求，要求對方繼續履行合同。因為，根據法律規定，原買房人有優先 ...

#95. 買屋簽約反悔買房反悔簽約金拿不回？注意合約審閱期 - Garyele

被打房仲說，可就錯了。 (永慶房屋， 房貸反悔不買斡旋金，而你想要出價，但因工作關係要輪調，民眾簽約後反悔不買，如買方有反悔不買情事， 簽約，屋主委託仲介賣， 預售 ...

#96. 找房仲賣屋就算簽約後反悔也得付仲介費 - 裝潢工程技術交流論壇

找房仲賣屋就算簽約後反悔也得付仲介費- 房屋租售討論- J2H論壇台灣|人氣|bbs|論壇|社區.

#97. 賣屋後反悔屋主判賠違約金〈解說:簡文玉律師〉

新聞： 來源：中央通訊社2013年4月14日洪姓男子被控委託房屋仲介公司賣屋後反悔，房仲公司提告請求違約金。台灣高等法院日前判洪男給付新台幣50萬元。