今天10/31晚上10:00
News金探號要談的是房市
買房不是花錢,而是存錢?
最近房市很熱
我們不是要炒房
而是要了解 #有錢人的常識
他們認為
買房子不是花錢,而是存錢
如果物件選得好,還可以賺錢
好物件很重要
讓你的房子基本上可以保值
還可能增值
為什麼買房子不是花錢呢?
在房子沒有貶值的假設下
你繳的房貸本金的錢,都會存在房子的價值裡面
如果到時候房子脫手賣掉
錢還是會回到自己手上
或是有急用資金
都可以從房子裡面,再把錢貸款出來
在未來脫手時房價不變的假設下
買房子裡面真正會產生的費用
真正花出去的錢
真正的消費
是付給銀行的利息
因為利息是付出去就沒有的
這也是為什麼現在房市熱的原因之一
因為房貸利息很便宜
來到歷史低點
付出去的”花費”變少了嘛
所以買房子到底划不划算
大家通常會拿利息跟租金比較
如果利息比租金還便宜
那麼就應該要買房子而不是租房子
來看一下利息費用
目前房貸利率1.31%
以房價1200萬
頭期款付兩成240萬
跟銀行借960萬來計算
每個月的房貸大約是32263元
如果房價1500萬
每個月的房貸大約是40329元
https://mortgage.591.com.tw/calculator
這邊有網路工具可以輸入計算↑
你可以試算一下
比一比
到底應不應該把錢換成房子的形狀
目前租金一直飆漲
普遍是租不如買
過去大家認為
房子,是”不動產”,是資產的一種
其他的車子、包包、旅遊
才是消費
不過現在更酷的是,這個不動產也能動了
因為現在銀行資金氾濫
非常希望你跟它借錢
因此推出很多房貸方案選擇
像是”回復型房貸”
你還出去的本金可以隨時借出來
隨借隨還,按日計息
適合有理財需求、房屋修繕需求的人
有些人很努力的償還利息1.5%的房貸
卻同時還去借了車貸(車貸大約3~11%)、信貸
就是很不明智的做法
要有理債的觀念
很多有錢人更是很會「理債」
越借錢越有錢
像是拿房子去貸款
利息才1趴多
他拿去放在更好的工具
比如說0050
反而創造了更高的收入
只是把錢從A點
搬到B點
就賺到更多的收入
所以有錢人為什麼會越來越有錢
因為他們很多時候買東西根本就不用花錢
-
不過前題是要找到
不會貶值的好物件
這方面學問很多也不是這篇要講的
高房價、房價不合理、打房政策等等
什麼時候泡沫化
也不是短文討論的完
更多資訊歡迎收看
今天10/31(六)晚上10:00
58頻道News金探號
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過11萬的網紅1620 夫妻生活,也在其Youtube影片中提到,#TESLA #Model3 ▶️1620 Line 特斯拉聊天群:https://pse.is/3gy377 ▶️特斯拉影片全系列:https://reurl.cc/v5yvqj ▶️1620 團購Line群:https://reurl.cc/V3Ak9R -- 2021/2/24 跟大家分享了「...
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賣屋費用試算 在 蔡承攸 Facebook 的精選貼文
💟拜託韓粉【一定要看完文章!】
才知道(離岸風電)暗藏巨大弊端!
特偵組要先偵辦(巨額佣金回扣貪瀆)!
🔥無關政黨,我們聽聽專家怎麼說:
台灣的「電」要從哪裡來?⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
聽聽道出真象!
電費:七年後~每家平均增加四萬元』,債留子孫!
「燒媒」將造成寶島空汙,而電費又貴成那樣……民不聊生……大家眼睛睜大一點呀~!好好思考!
陳立誠先生、能源專家,前吉興公司董事長,僅三分鐘,了解真相!
●●●●●●
【不合常理、背棄民意必有弊❗】
有位我很重視的年輕醫師,傳了一篇為台灣離岸風電目前作法澄清的文章給我。
文章裡面要澄清的二點是:
一、政府沒有出半毛錢,興建離岸風力發電機的錢全部是廠商出的,所以就算被颱風吹倒了,地震震垮了,也統統不干政府的事。要大家不要被騙被誤導。說不定就是在說我,哈。
二、一度5.8489元的躉售電價一點也不貴,因為廠商要在地採購、會增加台灣的就業機會。
這二點蔡英文總統在她的政見發表會中都有提到。她說【政府發展風電風力發電,不是花2兆蓋電廠,而是帶動了民間上億元的投資。到了2025年帶動1.25兆的國內產值,2萬個就業機會。】可以想見這篇文章的內容,就是蔡英文總統與民進黨對離岸風電政策的論辯主軸。
民進黨能源政策的最大錯誤不是發展離岸風電,而是背棄公投民意,用黨意凌駕民意廢核。
蔡總統在政見會中,故意不提光是背棄公投589萬比401萬,2025年續用核能發電的民意,就會造成全民2兆元電費的損失。她甚至還說【如果政府不買風電,難道政府要買更貴的核電,與更多的火力發電嗎?】。
天啊,這是明明白白的謊言。
因為現在的平均電費一度2.62元。核電發電成本一度1.12元。所以核能電力每一度電,台電公司都可以賺1.5元。
如果核一、二、三延役20年、核四廠啟封商轉,前20年每年可以發電600億度電。後20年甚至40年核四每年可以發電220億度。所以前20年600億度*20年*1.5元=1.8兆。之後核四可以再為台灣省下至少8千億甚至1.6兆元。
在廢核這個民進黨能源政策中最大的錯誤之後,第二個大錯誤,才是用急吼吼地用最貴的價格去買最大量的離岸風電。
但在討論離岸風電的價格之前,更要了解台灣本身的條件,不能亂學那些歐洲國家。
在台灣,離岸風電的最大問題是,台灣只有冬天有風,夏天是沒有風的。而且冬天夏天可以差到5倍。
但是台灣是夏天才缺電,冬天只需要夏天的約六成電力就夠了。這和德國丹麥英國都位於地理上的西風帶,他們冬夏都有風,冬天比夏天只大一倍是完全不同的。
這一點是這篇文章或是蔡總統的政見中完全不提的。因為這是從一開始的大方向就錯了。
台灣的電力冬天完全不缺,缺電的是夏天。冬天的用電量只有夏天的六到七成。而且台灣的電力近6成是工業用電,一年只有春節的二個星期工廠休工,所以用電特少。其他的日子全年無休都要開工用電。所以當然也要全年一直供電不能時多時少。
蔡總統政見會中提到上述二個論點的錯誤是:
一、政府雖然表面上不必出資。但是政府卻是透過經濟部未經立法院審議就設定了最貴的躉售電價。然後再透過國營的台電,用保證的價格和離岸風電廠商簽約,一次綁約20年。再用全民20年付出的巨額電費來買下全部這些風機發出來的電。
這種作法其實比政府出資更糟糕。因為如果是政府出資還要由行政院編列預算,再經過立法委員的審議,可想而知,這種要用大筆公務預算來買電的作法根本不可能通過。
就是因為知道不可能通過,所以改用大家一年出1000億,連續20年這麼巨量的電費來買電的作法。請問這種用大家的這麼大量的電費又綁約20年的作法,有經過你我的同意嗎?有經過立法院的同意嗎?
廢核本身就讓台電也就是全民損失2兆以上。
我可以再試算一下用離岸風電來取代核電,又會造成全民多少損失。
2018年離岸風電的保證躉售電價是每度5.8489元,適用這個電價的上限是一年3600小時。以目前剛剛裝好的海洋竹南風場20座6MW(6MW=6000瓩)總共120MW的風機為例。
無論是什麼時發出來的電,在一年3600小時的上限之下,20座風機一年發電20*6000*3600=4.32億度電。每度5.8489元,所以一年由政府保證廠商賣電收入25億。20座20年下來保證收入501億。
2019年經濟部訂定的躉售電價更誇張,表面上是由2018年的一度5.8489元降到一度5.516元。但是經濟部提高了適用這個價格的上限,由3600小時提高到4200小時。
所以如果同樣是目前完工的那20座6MW的風機,一年可以有20*6000*4200=5.04億度,適用一度5.516元的價格賣給台電。離岸風電商的收入增加為27.8億。20年下來廠商的總收入增加為556億元。
所以2019年的躉售電價,離岸風電的廠商根本沒少賺,甚至賺更多。
最糟糕的是,可以適用這個價格的總容量,在2019年初,在經濟部與內政部的大力協助之下,暴增到了2148MW。是2019年十月才剛完工的容量的近20倍。
20年總發電量將可達到1800億度,20年下來全台灣民眾光是這個部份的電費就要支出9952億元。這些電費如果繼續用核能來發電,一度只要1.12元。20年可以省下7931億元。
7931億元超過一整年全台灣人的健保費,值得拿這麼多錢只為了去買離岸風電嗎?
如果將全部550萬瓩離岸風電,包括示範、遴選與競標的所有離岸風電計算,每度電費平均4.6元。20年每年發電220-240億度,所以每一年就要花掉全民1000億元的電費,20年下來要多支出2兆的電費。
用20年綁約的離岸風電,來取代也明明可以延役20年的核能電力,全民要比續用核電又多支出1.6兆元的電費。這不是謠言,這是鐵錚錚的事實。
蔡總統說離岸風電會增加1.25兆產值,會增加2萬個工作機會。她沒說的是,這些產值與工作機會,全是用你我被綁約20年的2兆電費去作出來去買來的。
全民花了2兆元買離岸風電,只帶動1.25兆的國內產值。2萬個就業機會,每一個就業機會一年要花上全民500萬元的電費支出。這是如何荒唐又可怕的數字。
賺到這麼多錢的國內外廠商,他們會把賺來的錢分享給你我這些出了2兆電費扶植他們的小老百姓嗎?
而且興建這些離岸風機的費用,大部份是由這些廠商向金融界借錢,而且只有部份是有擔保的貸款。
對於離岸風電的財務數字與風險分攤方式,有興趣進一步分析的朋友可以去可以看一下梁敬思先生的文章,或是劉時榮先生或是武仁先生的臉書。
二、每度5.8元,每度5.5元到底貴不貴。不必爭辯,這的確是2018年與2019年全世界最貴的躉售電價。
而且蔡英文總統自己在第二次與第三次的政見會上都說了,離岸風電會愈來愈便宜。既然明知會愈來愈便宜,又為什要急著在2019年初全部大量用最貴的一度5.516元及放寬上限到4200小時,花更多的錢來買呢? 為什麼不能晚二年?
甚至更誇張的是,2020年的躉售費率,光是經濟部自己提出來的躉售電價就已經降到一度5.1元了。只差一年就差了900多億。這些全是你我的電費血汗錢。
用最急的速度,用最貴的價格去買最大量的離岸風電,這種作法合理嗎?
如果是你自己的錢,你會這麼去買東西嗎?
大家可以自己思考一下,為什麼要這麼急著作,為什麼會這麼急著用全世界最貴的價格這麼急著作?
而且在以核養綠的公投589萬人都已經明確表達2025續用核電的民意之後,台灣當然更有時間慢慢地來發展離岸風電。為什麼要這麼急呢?
民意已經用公投支持續用核電的狀況下,台灣也當然更有本錢可以慢慢和離岸風電廠商砍價,慢慢增加離岸風電的數量,一方面學經驗,一方面整個產業界才有可能真正轉移一些技術,不是嗎?
一位醫師從醫學院畢業之後,至少也需要六年的時間才能完成專科醫師的訓練。台灣的離岸風電產業,所有的技術本土化與海事工程能力,甚至號稱未來要向其他亞洲國家輸出,現在都幾乎等於零,然後六年之後就全部都具備了這些能力,然後就成為第二個海上的台積電,可能嗎?
我相信大家只要思考一下就會很清楚。會這麼急,會這麼不合常理,當然是因為有一些不可告人的原因。至於什麼是不可告人的原因,你懂的。
民進黨能源政策的第三個錯誤,正是蔡英文總統在第三次的政見會上說的,夏天可以靠太陽能。
夏天的確可以靠太陽能來增加用電最多的11點到下午二點的尖峰用電。這個部份最多只需要6、7百萬瓩,就已經超過3座核電廠的容量,也完全足夠尖峰用電的那一小段時間所需。
但是民進黨要作的可不只是這樣。
民進黨要作的是2000萬瓩,是要用掉28000公頃的良田、埤塘、屋頂、水庫甚至公墓與黑面琵鷺的棲息地,把它們全部鋪上太陽光電板。
民進黨要作的是把台灣變成全世界太陽光電板密度世界第一的國家,變成全世界唯一一個面積小於20萬平方公里,太陽光電容量卻高居世界第5的國家。
民進黨要作是在20年後製造出目前不知如何處理,也沒有能力處理的100萬噸重高達6000萬片的太陽光電板。這麼多現在不知如何處理,未來也不知能不能處理的太陽光電板,對於台灣會造成什麼傷害? 有任何一個民進黨政治人物能說明嗎?
政府是不出錢,但全是你我的電費在出錢。而且他們根本沒問過我們,而且甚至是全民表達反對之後他們繼續硬作硬推。就算有風險也是銀行與保險公司去承擔。
廢核全民賠2兆。離岸風電又多出1.6兆電費,太陽光電又多出1.6兆電費。還要再加上火力發電一直燒煤、一直燒天然氣,這是因為為了要保障在沒有風、沒有太陽的時候台灣也不會缺電,所以火力發電的機組與發電量只會比現在更多不會更少,然後繼續不斷排出大量的二氧化碳傷害地球。
這麼不合常理,又背棄民意,甚至不惜踐踏自己公投神主牌的作法,難道你還看不出來有什麼問題嗎?
完整演講內容:🔥
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05:44 Model3-行李箱收納
06:15 Model3-內裝介紹
07:06 讓16驚訝的電動座椅
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03:55 抵扣費用率降低,再提升成本
05:41 持有房屋可能產生更多稅金成本
06:41 稅賦優惠對房東可能隱藏的損失
07:48 稅率提高還會讓房價繼續飆漲嗎?
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