關於"自然人第二戶房貸,無寬限期,利率最低1.72%"的補充:
央行9/23頒布的貸款規定調整,這幾天陸續有顧客私訊詢問:對他們買房子會不會有影響,以及有沒有什麼解套的方法。
先講結論,這項調整會受到波及的人有二:
1.真正的自住換屋族
2.散戶新手投資客
散戶新手投資客,就這部分不花篇幅講了。你買房投資,本來就要預留一些資金,用以因應不如預期的市況與政策。如果今天因為本利攤或利率多個0.41%,讓你感到百般壓力,那你槓桿是有點開太大了。再不然,就是找個人頭登記。但找人頭,對方就要有能力可辦得下貸款,以及萬一人頭把房子把持住、不配合你賣屋,那你怎麼辦?這些都是你事前投資,必須考量的風險。
而對於自住換屋族的影響:
a.由於少了寬限期,你會較過往少了喘息的空間。新舊屋交接的過渡期,你兩邊都要支付不少的房貸。有人提議可以用舊家增貸爭取寬限期,這方法可以試試看,但就要留意有沒有違約金的問題。
b.其實也只不過比以往預留較多的資金緩衝換屋,但這都只是一時的。待新家弄好後,舊家就可以開始著手處理售屋了。過渡期概抓個半年綽綽有餘,你就算把過度期抓一年,房貸也不過多付不到五萬而已。
把舊家賣了,新家房貸滿一年後,再轉貸利率恢復1.31%,搞定。
c.其實政府的政策,用意就要你買了新家後趕緊把舊家賣掉,不要囤屋。那至於那些很有實力的人,政府訂立一堆政策,對那些人根本就無感。
同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過31萬的網紅Spark Liang 张开亮,也在其Youtube影片中提到,【投資熱點:手套股現在是最佳的買進時機嗎? 】 現在在股市裡,手套股的股價爆發式上漲 甚至還高過了特斯拉Tesla! 有些有經驗的投資者著都是抱著 想買卻不敢買的心態 但是看著一些不熟悉行業 但有勇氣投資的投資者大賺特賺 總感覺心癢癢或是想放棄了 放在眼前的大好機會, 難道不應該趁機把握買進嗎? ...
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央行出手代表內政部軟弱無用,但上面看到了嚴重,依慣例叫央行先處裡,給足建商面子裡子,對人民做做交代。戲演的難看就不要演,真要管就家戶綁定第二戶限貸,或是通殺全面取消,不然都是軟綿綿。
1. 建商照樣賣房,反正只要投資客買單,獲利繼續爽,政治獻金照樣給足。
2. 投資客頂多交屋前出脫,反正投資客本來就是打算交屋前出脫,給不給寬限期都沒差。
3. 首購?首購也只能買一戶,所以首購無感,只希望政府打擊房價,好讓購屋負擔輕鬆一點。
4. 誰都知道,一個家庭通常有老爸老媽、先生太太、兒子女兒,這樣共六戶都可以是第一戶,央行只管第二戶,那就換人登記唄,這央行有管跟沒管一樣,比內政部管理預售屋的「我要去檢查囉」唱戲,差不多一樣丟臉。
如果職業或大戶投資客賣不掉只好交屋套牢,會怎樣?
1. 多持有五年吧,第六年再來獲利脫手,你知道政府沒種管理囤房的。
2. 找乾淨人頭來綁,照樣有寬限期,不然就是爸爸媽媽爺爺奶奶兒子女兒都來,騙小孩的央行。
3. 威脅立委縣市長,你敢真打房,我就不給政治獻金,反之,我就支持你。
倒楣的是誰?
1. 菜鳥投資客,手頭錢不多,沒有寬限期就會有龐大繳款壓力,可能要賠錢脫手一兩戶,調節一下。這種重劃區比較多,就正常上班族那種,想要買一戶自住一戶投資型。
2. 跟車投資客,本來住得好好的,貪財想多買一戶投資,可能夫妻兩人身上都早有各掛一戶房,這下無法用寬限期來輕鬆,資金壓力倍增,會先砍生活費或旅遊費,苗頭不對才會賣屋求生。
3. 以租養房族,常常用無限寬限期來增加資金靈活度,手上多的錢可以投入股市賺點快錢,萬一股票慘套牢,有可能賣屋來解壓。
4. 最近剛好要交屋自住的,手上可能有掛中南部祖產一戶,想買一戶來自用,又是單身的,找不到另一半當人頭,只好回頭抵押祖產來幫助新房子繳款,這樣生活壓力頗大。
賣屋 風險 在 好房網News Facebook 的精選貼文
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【投資熱點:手套股現在是最佳的買進時機嗎? 】
現在在股市裡,手套股的股價爆發式上漲
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有些有經驗的投資者著都是抱著
想買卻不敢買的心態
但是看著一些不熟悉行業
但有勇氣投資的投資者大賺特賺
總感覺心癢癢或是想放棄了
放在眼前的大好機會,
難道不應該趁機把握買進嗎?
面對如此情況
究竟投資人應該要怎麼調整好這樣的心態?
如果現在投資手套股是真的可以賺錢?
那應該使用什麼投資策略?
靠趨勢投資是怎樣的一個策略?
我們會在影片裡面說到。
影片概括:
0:00 Start
0:26 手套股冲新高!到底漲了多少?
1:40 手套股大漲的這一波,我有沒有再次買進?
5:35 投資手套股真的是可以賺錢?
8:36 我的投資策略和投資組合
9:29 我手上的手套股什麼時候會賣?
10:07 總結
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賣屋 風險 在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的最佳貼文
【2020年下半年我管理了7百萬美金的資產!】
在6月份的時候,
我的eToro的管理資產達到了700萬美金
那當然這700萬美金不是我的錢
而是別人使用複製跟單的功能跟單我所加起來的資產
那別人的錢,當然是要小心謹慎地管理着
而且也跟以往我管理的資金的時候也有些改變
那麼我是如何管理我的資產?
還有我投資股票使用投資策略是什麼?
我的投資目標和投資原則又是什麼?
在影片裡都有說到
影片概括:
0:00 Start
0:36 我如何擁有700萬美金資產
1:33 我使用什麼投資策略
2:21 為什麼我的目標是長期下來平均20%的年回酬
4:16 我接下來會做出怎樣的投資來管理這些資產呢
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賣屋 風險 在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的最讚貼文
【我是一名投資新手,有一點錢,應該投資什麽好?】
我個人最常收到的問題就是
Spark 我有一點錢,我要怎樣投資好?
你們是不是也想問我這個問題
是的話就留言“我也是!”
假設有10個人想開始投資,
根據我的個人經驗,
通常,有 5個什麼也沒做,
另外 3個人開始看電視的財經節目和雜誌,
1個人看書,1個人實際開始投資。
那對於這個問題
【投資新手有一點錢,應該投資什麽好?】】的答案
當然是因人而異的嘛
不同的人就適合不同的投資產品
今天不説原理,
我直接就給大家投資方法
再判斷那一種投資適合你
今天我就來跟大家分享
5種簡單的投資方法
影片概括:
0:00 Start
0:36 投資原理
0:54 什麽是投資和交易
1:34 五個簡單的投資方法
8:39 總結
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