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首購族、小家庭、舊換新，輕鬆成家
位於三重仁義重劃區的『茂德建設‧仁仁河3-仁仁邑』，就是主打低價位符合年輕族群新成家或是首購族、舊換新、輕鬆成家的購屋需求～在家就有休閒公設運動健身、空中花園能悠閒漫步其中、兒童育樂區、飯店級交誼聚會廳，交通便利、生活機能好、附近就有一覽無遺的水岸景觀、符合小資族好入手的溫馨美宅。
#仁仁河3_仁仁邑 #賞屋 #仁義重劃區 #茂德建設
【地上權住宅重出江湖】
住展雜誌研發長何世昌表示，今年地上權建案推案潮重現的主因，一來是房市景氣好，購屋需求強勁，二來是北市房價已回到多年前高點，部份地上權案慘遭套牢多年後，已經解套，先前高價標得的開發案，已有足夠的獲利空間，因此轉為積極推案，預期接下來地上權建案數量還會持續增加。
#地上權住宅 #台北房市
https://ctee.com.tw/news/real-estate/524648.html
最近遇到好幾個即將屆齡退休的人，不約而同都在找退休宅準備換屋，而且大部分的購屋需求都是大換小、市區換郊區，跟一般換屋族小換大、遠換近恰恰相反。
以前的人買房子就是住一輩子，現在大部分的人已經意識到 #對空間的需求其實也會隨著時間改變 ，已經很少有「從一而終」的想法。
年輕時忙著打拼事業需要住在市中心，小一點沒關係只要交通方便；等到成家有小孩之後，買房要考慮使用機能，還要考慮學區；待孩子離巢，家裡的人口變少了，想住的環境和需求，可能又不一樣了。
想換屋的退休族，出發點涵蓋了很多層面，主要原因通常跟身體機能有關。像是常見的公寓換大樓，因為膝蓋已無法負荷爬樓梯，有些需要找無障礙設施的社區，因為要照顧年紀更大的父母。
心理層面的通常是為了圓年輕時的夢想，我也聽過有可愛的老夫妻，換房的出發點單純是要離剛嫁出去的女兒近一點。
如果年輕時有累積資產，退休後選擇就比較多元，想住有天有地的別墅，或是想要一望無際的景觀，都可以隨心所欲全憑喜好。畢竟年紀越大貸款條件越差，想買房得好好看一下口袋，也別把資產梭哈在房子上，年紀大了有的是用錢的時候。
這又讓我想到，以前醫院可是榜上有名的嫌惡設施，因為難免有刺耳的救護車警鈴，也有迷信的人會覺得忌諱。但是隨著現代人平均壽命拉長，老年階段的住宅通常也會考慮到就醫需求，年紀大了還要舟車勞頓奔波看醫生，未免太累。
其實人生也像棋局，走第一步想到後面十步，要贏的機率就比較高。買第一間房子的人，最好把未來的轉手性也列入考量點，畢竟這間房子不一定陪你一輩子。
本集主題：「羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈」介紹
訪問作者：朱承天
內容簡介：
金窩、銀窩，不如自己買的窩！
深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節，揭露大多人可能誤觸的雷區。
拒絕糊弄，買房眉角全解析；
好房入手，避開陷阱實況轉播！
作者朱承天曾出版過兩本商業觀察／主題旅遊著作，本次深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節，以好房達人之姿，揭露大多人可能誤觸的購屋雷區。
➤買房購物細節教戰，實用接地氣從房市最夯的桃園青埔為核心，同步闡述當前房地產投資自住的觀察，更分析買房前中後的注意事項，包括整體外觀、格局、設計，再到議價、斡旋等面向。相當實用且接地氣。
➤臉書超人氣社團，專欄文章破萬點閱率朱承天目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，每每直指盲點、點破僵局，成為有購屋需求大眾的好房達人。
➤禾林建設董事長 吳瑞麒「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺京懋建設執行長 范秉豐寶麟廣告副總經理 管清智連續創業家&作家 崴爺業界行家、建築巨頭齊掛保證
➤行家帶看，巷子內找好房心法全披露不只是推薦、還特別撰寫專序，業界獨家買房關鍵全披露，同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談：人氣房地產專家用社團經營改變作法，翻轉仲介業的生態；建設公司執行長把住飯店跟建築事業融合一起，將近距離感受設計精神，連結到實際需要；連續創業家崴爺分享生長在這一代的我們，如何精確獲利、看準房市。
作者簡介：朱承天 老師 （人稱青埔羅姐）
• 目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考。
• 曾在營建行業工作前後八年，加上零售管理店面和賣場，跑過台灣大鄉小鎮，對於商業空間租售小有心得。
• 從小嚮往成為「筆舌兩尖，義勇當先」的幫派俠女，所以唸了新聞科系、做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿，以及主持人、雜誌編輯。
• 從媒體轉行做公關，在當時台灣最大的公關公司擔任總監。而後又跨入零售業、居家連鎖業，擔任行銷和營業主管。
• 十餘年前到中國大陸，前後在最大的IT連鎖賣場企業，擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間，動漫展活動人潮成長五倍，創下業績記錄，並開發超過200項授權商品。
• 中華財富傳承顧問協會顧問，且擔任吉格國際投資股份有限公司投資總監，負責新項目開發。
•著有《德國市場遊 歐陸零售筆記：可以學x可以看x可以吃x可以買》（2017年9月）；《零售點睛術：美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》（2020年7月）
作者社團： 我是青埔人
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190622八大民 租屋補貼擴大 房仲：影響房市有限
影片網址→https://youtu.be/iLuhGseZl4k
台灣租屋市場活絡相對於買賣可以說是一冷一熱，尤其現在政院在推租金補貼，每個月最高5000元那會不會讓房是更冷？想買房的改當租屋族？
記者/陳靜宜、許孝群、張凱亦 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示：「會不會影響到買賣市場喔，其實我個人的看法我覺得是還好，租金補貼鎖定的對象本來就是可能經濟稍微比較弱勢，或者是社會青年剛起步的小資男女。」
不認為租金補貼會影響房市，而鎖定首購族的購屋需求，比起台北市，新北市因為總價較低更受青睞，尤其是30坪以下的兩房房型詢問度最高。
新店重劃區建蔽率低也是一大誘因，畢竟租屋指數已經連53個月上漲，房市隨著租金上揚也緩步回升。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190622.html
