#阿明小教室 #阿明好聲音 #EP05借名登記就是贈與嗎?
容易操心的父母總認為孩子長不大,
不管孩子到了什麼年齡都盡心為他著想,
在學時幫忙繳學費、結婚後幫忙買房子。
更有甚者把眼光放得更遠,
在孩子一出生的時候,
就直接把房子登記在他名下,
省去之後繼承或過戶的問題。
不過你知道嗎?
這樣的「借名登記」行為,
雖然可以省去繼承、過戶的麻煩,
但卻仍會有一些麻煩產生喔!
具體而言,大概會遇到下面的問題:
1、可能會有贈與稅的產生
2、孩子失去首購身份
3、將來要賣房時會被徵收房地合一稅
看到這裡你可能又會想問阿明,
借名登記為何會有贈與稅?
沒有首購身份會怎麼樣嗎?
房地合一稅會被課很重嗎?
別急!別急!
這所有的問題,阿明都會詳細地說給你聽!
https://open.firstory.me/story/ckp15sk9tdjvp0862jy1nbv18
#公益演出人員
惠雙法拍 廖畇蓁
https://reurl.cc/kZLDa9
文字資訊滴家
https://54aming.com/articles/a0a5dd
=====================
阿明影音 https://reurl.cc/Nr1MVn
買房知識家 https://reurl.cc/834xn7
小幫手 https://reurl.cc/2rMRMv
.
小七賣貨便 https://reurl.cc/9rzDqV
蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8
阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190903東森財經士林房一坪賣9.5萬?!揭做低行情3大秘密 影片網址→https://youtu.be/klrc8dP4-9E 最新實價登陸揭露,在台北士林18房子只賣175萬,有可能嗎?仔細一查,原來是親友間的轉售,算一算用賣的比起直接過戶可以避開贈與稅,但專家提醒,小心之後會有百萬稅金追討...
贈與要繳房地合一稅嗎 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳貼文
不動產投資人財富傳承的第一招: 成立投資控股公司,減少分割不動產的困擾-蘇家宏律師
http://www.glorylaw.com.tw/Spcolumncontent.aspx?SID=205
借名登記財產可以繼承嗎?-蘇家宏律師
http://www.glorylaw.com.tw/Spcolumncontent.aspx?SID=130
不婚不生單身族 如何留下愛的遺產?-沈俊豪律師
http://www.glorylaw.com.tw/Newscontent.aspx?ID=177
全家就是你家 你家就是我家?! 房子被侵占了怎麼辦?-王耀緯律師
http://www.glorylaw.com.tw/Newscontent.aspx?ID=174
共有人間對於出售房屋意見不同,要如何化解僵局?-王耀緯律師
http://www.glorylaw.com.tw/Spcolumncontent.aspx?SID=462
受贈房地 小心重稅 夫妻也一樣-蘇家宏律師
http://www.glorylaw.com.tw/Spcolumncontent.aspx?SID=619
夫妻贈與免稅?過世前兩年的贈與仍需要繳遺產稅喔!-周依潔律師
http://www.glorylaw.com.tw/Spcolumncontent.aspx?SID=735
#不動產繼承
#多屋族
#房地合一
#借名登記
#平安得財富
#財富得平安
#恩典法律事務所
#財富傳承
#蘇家宏律師
#沈俊豪律師
#王耀緯律師
#周依潔律師
贈與要繳房地合一稅嗎 在 艾蜜莉會計師的異想世界 Facebook 的最佳解答
【加入拍賣網站賣房,就被國稅局視為專業賣家,要課營業稅?】
不知道大家覺得這樣合理嗎?
本則新聞,法源依據來自民國106年06月07日台財稅字第10604591190號令,列出全文供參:
一、 個人購屋(含法拍屋)或將持有之土地建屋(含拆除改建房屋及與營業人合建分屋)並銷售,如符合下列要件之一者,自本令發布日起,應依法課徵營業稅:
(一) 設有固定營業場所(除有形營業場所,亦包含設置網站或加入拍賣網站等)。
(二) 具備營業牌號(不論是否已依法辦理稅籍登記)。
(三) 經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。
(四) 具有經常性或持續性銷售房屋行為。但房屋取得後逾6年始銷售,或建屋前土地持有10年以上者,不在此限。
二、 前點第4款所稱房屋取得後逾6年,指自房屋完成所有權登記日起至訂定房屋銷售契約日止,連續持有超過6年。同款所稱建屋前土地持有10年以上,指自土地完成移轉登記之日起算至房屋核准拆除日屆滿10年,或自土地完成移轉登記之日起算至建造執照核發日屆滿10年,擇一認定;因繼承取得者,自被繼承人取得所有權並完成移轉登記之日起算;配偶間贈與或依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權而取得者,自配偶他方原取得所有權並完成移轉登記之日起算。
三、 個人將所持有之土地以權利變換方式參與都市更新,嗣後銷售分得之房屋者,其營業稅之課徵應依前二點規定辦理。
四、 個人提供土地與營業人合建分成及合建分售,如僅出售土地,免辦理稅籍登記。
五、 廢止本部81年1月31日台財稅第811657956號函、81年4月13日台財稅第811663182號函、84年3月22日台財稅第841601122號函、95年12月29日台財稅字第09504564000號令及104年1月28日台財稅字第10304605550號令。
《艾蜜莉會計師教你聰明節稅(2020年最新法規增訂版)》出版囉!
http:// bit.ly/emilytaxbook20
贈與要繳房地合一稅嗎 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
190903東森財經士林房一坪賣9.5萬?!揭做低行情3大秘密
影片網址→https://youtu.be/klrc8dP4-9E
最新實價登陸揭露,在台北士林18房子只賣175萬,有可能嗎?仔細一查,原來是親友間的轉售,算一算用賣的比起直接過戶可以避開贈與稅,但專家提醒,小心之後會有百萬稅金追討,怎麼回事,一起來看!
記者/洪珮瑜、何坤原 採訪報導……↓
東森財經記者洪珮瑜:「在寸土寸金的台北,可能一個停車位都要兩百萬起跳,但是就在這條巷子裡面,竟然有一坪只賣9.5萬的房子,以為撿便宜嗎,背後恐怕是三大不能說的秘密。」
實價登錄揭露,同棟大樓一樣18坪,一坪賣46.4萬,總價就要850萬,但現在竟殺到兩折之低,只賣175萬,真的這麼好康嗎。
房市專家陳泰源:「物件本身有瑕疵,譬如說海砂、凶宅、漏水等等,那第二個是急買急賣,那第三個就是親友間的買賣。」
以這次成交案例來算,175萬售出免繳贈與稅,但推算當地公告現值大約275萬,扣除220萬免稅額後,就要繳納10%的贈與稅,如此大費周章,兩邊比一比,竟然也只為了省下5.5萬。
房地產律師連堂凱:「如果按照我們國家的遺產及贈與稅法第五條,像這樣子以顯著不相當的價格,去移轉財產的話,還是可能被國稅局給追稅。」
事情還沒結束,為了這五萬塊還得付出什麼代價,我們算給你聽,要是在一年內轉售不動產,假設以當地行情850萬賣出,獲利的675萬,還要繳出45%也就是303萬的房地合一稅,得不償失。
房地產律師連堂凱:「除非是說有刻意要去讓原屋主去把他的財產去做一個脫免,然後避免其他的債權人去做強制執行,那是不是有可能,用這種極低的價格,急售跟處分,這個也不排除。」
靠小聰明做低行情賣出,省掉贈與稅,但後面還得面臨百萬稅金追討,就怕最後因小失大,只是白忙一場。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/97765
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190903-953.html
贈與要繳房地合一稅嗎 在 房產繼承或贈與房地合一稅是關鍵贈與2年880萬當頭期款... 的推薦與評價
房子採用繼承或贈與方式移轉,採用公告現值(土地公告現值及房屋評定現值)計算遺產稅及贈與稅,因公告現僅約市價1/3,有不少節稅空間,成為許多民眾節稅的首選,但自房地 ... ... <看更多>
贈與要繳房地合一稅嗎 在 【稅務理財】所得稅、贈與稅、房地合一稅、不動產 ... - YouTube 的推薦與評價
每年5月都是報稅的季節,透過什麼方式可以節稅呢?如果你是繳稅大戶一定要注意!報稅前一定要了解節稅撇步,有哪些要注意的事項?怎麼做才不會誤踩國 ... ... <看更多>