關於 赤柱八間屋租 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

2021年1月7日，整修完成的臺南戎館，在夜間的美麗模樣。（鄭嘉瑩 攝）

位在臺南市中西區中正路和國華街口的「戎館」在今天（2021年1月8日）上午再次隆重開幕。1935年初開幕的戎館是日治時期臺南的四大戲院之一，戰後更名為赤崁戲院，在戲院歇業後，黑橋牌購下其所在建物並進駐營運；3年多前，為了重現昔日繁華景象，黑橋牌耗資3千多萬元進行整修，令其回復至86年前戎館時期的模樣。

根據臺南冊觀光案內記載，1937年的臺南市有四座電影院：宮古座（戰後更名為延平戲院）、戎館（戰後更名為赤崁戲院）、世界館、大舞台。

其中位於今臺南市中西區中正路220號（國華街口）的「戎館」，前身為戎座，於1915年1月開幕，專映外國電影，1934年進行改建，1935年以「戎館」之名開幕，戰後在1946年5月1日更名為赤崁戲院，最後於1961年5月8日結束營業。

1912年，原本經營清琴堂的小林熊吉跨足劇場界，決定在鄰近臺南第一家戲院「臺南座」（1902-1915）的開仙宮街上，開設名為「戎座」的戲院，於1915年1月開幕。

戎座的日文假名為エビス座，在1923年至1925年間刊載的報紙廣告中，戎座名稱出現在報紙上有時為漢字「戎座」，有時又為假名「エビス座」，兩者更替使用。

戎座為日式木造劇場，其內部空間為日式劇場的榻榻米觀眾席，不願讓租用場地的中國戲班在觀眾席添加座椅，後來因過於老舊被視為危險家屋，被催促改建。

1934年新戲院開始興建，於10月落成，並在1935年元月以「戎館」之名開幕。

1934年6月5日發行的《臺灣日日新報》有一篇關於戎館的報導提到：「者番（這回）則欲設舞臺，備演劇與電影兩用。館分樓上樓下，樓上建坪百四十，樓下二百十六，總面積三百五十六坪。悉係磚造。按容八百名。預定十月竣工。」由此可知戎館的舞台可用來演出戲劇和放映電影，分為兩層樓，樓上的建坪為140坪，樓下的建坪為216坪，總面積為356坪，可容納800名觀眾。

新建的「戎館」是一座受到西方建築風格影響的新式電影館，使用磚造混凝土建構，延續1932年末廣町建築群的藝術裝飾風格建築樣式，符合1930年代以來在全臺各地新設電影館的樣式；其內部構造擺脫了單純的日式劇場傳統，改設置西方鏡框式舞臺，並於舞臺上放置投影幕，且投影布幕可收起，以利劇團在完整的舞台上搬演劇目。

臺南市中西區中正路上的黑橋牌門市所在地為戎館舊址，不過建築本體已被店家的裝潢包覆。

1963年，黑橋牌在府前路二段附近的黑橋（今新南橋）起家，自海安路的「沙卡里巴」崛起，後購置中正路與國華街口的「赤崁戲院」房舍，該處除了黑橋牌開設的自營店面，部分空間也租給其他業者使用。

多年來，黑橋牌一直希望能充分使用該房舍空置之處，並在2017年和臺南市文化資產管理處接洽，邀請多位文資委員會勘、提供建議。

當年文資委員在實地會勘後，認為其室內空間已被大量改造，雖有發現原有柱牆構件，然而若要完全回復原始狀態，難度不小；對於室內尚存的柱、牆、排水管等構件，文資委員建議業者應先妥善保存，至於外觀部分，門窗雖已佚失，但框架尚存，故外觀要復舊的可能性較高。

2020年4月13日，黑橋牌中正路門市開始進行整修復舊，業者希望未來能夠結合建物的前世今生以及周遭環境，再造建物燦爛新貌，讓中正路商圈繁華再起。
　
近日，重新掛上「戎館」招牌的建築已拆除施工用的鷹架圍籬，可以看到原始洗石子的留存比率甚高；文資委員認為從舊照片來看，其外觀具有氣勢美感，若外觀立面能恢復舊貌，將有助於街廓歷史意象的重現，與整修後的西市場能產生相互加成之效益，因此建議業者將建築外觀整體復原，並著手歷史解說和相關文創商品之開發。

Google 街景：http://goo.gl/maps/nsKzq

臺南市中西區中正路與國華街口 1954 vs 2020

上圖拍攝於1954年，畫面裡的「赤崁戲院」正在上映為美國米高梅影業於1944年發行的電影《龍種》（Dragon Seed），與1953年出品的日本電影《女性の声》（女性的聲音）。

謝謝好友鄭嘉瑩於2020年12月26日專程前往此處拍攝下圖，讓我得以製作這張今昔對照。這棟建築屬於黑橋牌，自2020年4月13日開始進行「整修復舊」之工程，之前裡頭有「黑橋牌」和「康是美」在營業。

根據臺南冊觀光案內記載，1937年的臺南市有四座電影院：宮古座（戰後更名為延平戲院）、戎館（戰後更名為赤崁戲院）、世界館、大舞台。

其中位於今臺南市中西區中正路220號（國華街口）的「戎館」，前身為戎座，於1915年1月開幕，專映外國電影，1934年進行改建，1935年以「戎館」之名開幕，戰後在1946年5月1日更名為赤崁戲院，最後於1961年5月8日結束營業。

1912年，原本經營清琴堂的小林熊吉跨足劇場界，決定在鄰近臺南第一家戲院「臺南座」（1902-1915）的開仙宮街上，開設名為「戎座」的戲院，於1915年1月開幕。

戎座的日文假名為エビス座，在1923年至1925年間刊載的報紙廣告中，戎座名稱出現在報紙上有時為漢字「戎座」，有時又為假名「エビス座」，兩者更替使用。

戎座為日式木造劇場，其內部空間為日式劇場的榻榻米觀眾席，不願讓租用場地的中國戲班在觀眾席添加座椅，後來因過於老舊被視為危險家屋，被催促改建。

1934年新戲院開始興建，於10月落成，並在1935年元月以「戎館」之名開幕。

1934年6月5日發行的《臺灣日日新報》有一篇關於戎館的報導提到：「者番則欲設舞臺，備演劇與電影兩用。館分樓上樓下，樓上建坪百四十，樓下二百十六，總面積三百五十六坪。悉係磚造。按容八百名。預定十月竣工。」由此可知戎館的舞台可用來演出戲劇和放映電影，分為兩層樓，樓上的建坪為140坪，樓下的建坪為216坪，總面積為356坪，可容納800名觀眾。

新建的「戎館」是一座受到西方建築風格影響的新式電影館，使用磚造混凝土建構，延續1932年末廣町建築群的藝術裝飾風格建築樣式，符合1930年代以來在全臺各地新設電影館的樣式；其內部構造擺脫了單純的日式劇場傳統，改設置西方鏡框式舞臺，並於舞臺上放置投影幕，且投影布幕可收起，以利劇團在完整的舞台上搬演劇目。

今日中正路上「黑橋牌香腸」門市所在地為戎館舊址，不過建築本體已被店家的裝潢包覆。

黑橋牌在府前路二段附近的黑橋（今新南橋）起家，自海安路的「沙卡里巴」崛起，後購置中正路與國華街口的「赤崁戲院」房舍，該處除了黑橋牌開設的自營店面，部分空間也租給其他業者使用。

多年來，黑橋牌一直希望能充分使用該房舍空置之處，並在2017年和臺南市文化資產管理處接洽，邀請多位文資委員會勘、提供建議。

當年文資委員在實地會勘後，認為其室內空間已被大量改造，雖有發現原有柱牆構件，然而若要完全回復原始狀態，難度不小；對於室內尚存的柱、牆、排水管等構件，文資委員建議業者應先妥善保存，至於外觀部分，門窗雖已佚失，但框架尚存，故外觀要復舊的可能性較高。

2020年4月13日，黑橋牌中正路門市開始進行整修復舊，業者希望未來能夠結合建物的前世今生以及周遭環境，再造建物燦爛新貌，讓中正路商圈繁華再起。
　
近日重新掛上「戎館」招牌的建築已卸除施工用的鷹架，可以看到原始洗石子的留存比率甚高；文資委員認為從舊照片來看，其外觀具有氣勢美感，若外觀立面能恢復舊貌，將有助於街廓歷史意象的重現，與整修後的西市場能產生相互加成之效益，因此建議業者將建築外觀整體復原，並著手歷史解說和相關文創商品之開發。

此地 Google 街景：http://goo.gl/maps/nsKzq

1935 戎館 vs 2020 黑橋牌
臺南市中西區中正路與國華街口

上圖攝於1935年，圖中建物為當時甫落成不久的戎館（戲院）；下圖由我的好友鄭嘉瑩於2020年12月26日在同地拍攝，特別感謝他專程前往這裡拍照予我製作今昔對照。

根據臺南冊觀光案內記載，1937年的臺南市有四座電影院：宮古座（戰後更名為延平戲院）、戎館（戰後更名為赤崁戲院）、世界館、大舞台。

其中位於今臺南市中西區中正路220號（國華街口）的「戎館」，前身為戎座，於1915年1月開幕，專映外國電影，1934年進行改建，1935年以「戎館」之名開幕，戰後在1946年5月1日更名為赤崁戲院，最後於1961年5月8日結束營業。

1912年，原本經營清琴堂的小林熊吉跨足劇場界，決定在鄰近臺南第一家戲院「臺南座」（1902-1915）的開仙宮街上，開設名為「戎座」的戲院，於1915年1月開幕。

戎座的日文假名為エビス座，在1923年至1925年間刊載的報紙廣告中，戎座名稱出現在報紙上有時為漢字「戎座」，有時又為假名「エビス座」，兩者更替使用。

戎座為日式木造劇場，其內部空間為日式劇場的榻榻米觀眾席，不願讓租用場地的中國戲班在觀眾席添加座椅，後來因過於老舊被視為危險家屋，被催促改建。

1934年新戲院開始興建，於10月落成，並在1935年元月以「戎館」之名開幕。

1934年6月5日發行的《臺灣日日新報》有一篇關於戎館的報導提到：「者番（這回）則欲設舞臺，備演劇與電影兩用。館分樓上樓下，樓上建坪百四十，樓下二百十六，總面積三百五十六坪。悉係磚造。按容八百名。預定十月竣工。」由此可知戎館的舞台可用來演出戲劇和放映電影，分為兩層樓，樓上的建坪為140坪，樓下的建坪為216坪，總面積為356坪，可容納800名觀眾。

新建的「戎館」是一座受到西方建築風格影響的新式電影館，使用磚造混凝土建構，延續1932年末廣町建築群的藝術裝飾風格建築樣式，符合1930年代以來在全臺各地新設電影館的樣式；其內部構造擺脫了單純的日式劇場傳統，改設置西方鏡框式舞臺，並於舞臺上放置投影幕，且投影布幕可收起，以利劇團在完整的舞台上搬演劇目。

臺南市中西區中正路上的黑橋牌門市所在地為戎館舊址，不過建築本體已被店家的裝潢包覆。

1963年，黑橋牌在府前路二段附近的黑橋（今新南橋）起家，自海安路的「沙卡里巴」崛起，後購置中正路與國華街口的「赤崁戲院」房舍，該處除了黑橋牌開設的自營店面，部分空間也租給其他業者使用。

多年來，黑橋牌一直希望能充分使用該房舍空置之處，並在2017年和臺南市文化資產管理處接洽，邀請多位文資委員會勘、提供建議。

當年文資委員在實地會勘後，認為其室內空間已被大量改造，雖有發現原有柱牆構件，然而若要完全回復原始狀態，難度不小；對於室內尚存的柱、牆、排水管等構件，文資委員建議業者應先妥善保存，至於外觀部分，門窗雖已佚失，但框架尚存，故外觀要復舊的可能性較高。

2020年4月13日，黑橋牌中正路門市開始進行整修復舊，業者希望未來能夠結合建物的前世今生以及周遭環境，再造建物燦爛新貌，讓中正路商圈繁華再起。
　
近日，重新掛上「戎館」招牌的建築已拆除施工用的鷹架圍籬，可以看到原始洗石子的留存比率甚高；文資委員認為從舊照片來看，其外觀具有氣勢美感，若外觀立面能恢復舊貌，將有助於街廓歷史意象的重現，與整修後的西市場能產生相互加成之效益，因此建議業者將建築外觀整體復原，並著手歷史解說和相關文創商品之開發。

此地 Google 街景：http://goo.gl/maps/nsKzq

以往，香港人花時間排隊等待的，是演唱會入場券、球鞋或餐廳席位；但現在人們排隊等候的，是口罩、漂白水和廁紙。Alan經營到會食物工場多年，太太最近向他抱怨，說買不到消毒藥水，而他住筲箕灣的同事，需到赤柱才買到廁紙。社會上除了有人搶劫廁紙，亦有人在窗台囤積廁紙牆，「其實是資源分配不均。」行家一個派發漂白水的Facebook貼文，啟發他組織物資應援團，利用不同區的餐廳組成物資地圖，以訂購制出售米、漂白水和廁紙，「希望組成物資鏈，將物資分享到不同社區，用餐廳的力量守護香港。」

位於觀塘的「五餅二魚美食料理」食物工場，開業近20年，主力做到會生意和預先處理的熟食包。一場瘟疫，直接將飲食業生意凍結，他們亦不例外，「到會生意可以說由有變沒有，以往一星期有近八十多張訂單，現時只有一兩張單。」身為經理的Alan說。面對疫情，有店舖捱不住貴租，被迫結業收場，亦有人推出減價優惠，而他就選擇半轉型賣抗疫用品，為的不是營業額，而是想幫助買不到物資的市民。

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影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)

#想組物資鏈守護香港 #果籽 #五餅二魚美食料理 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家

《豬年舖市十大預測》

好多人問我舖市來年掂唔掂， 我話真係睇你間舖喺邊度喎。 睇襯報紙，一邊就話銅鑼灣邊道邊道劈租一半， 零售市道點差點差咁，但另一邊政府嘅差餉物業估價署嘅私人零售物業售價指數， 依家香港整體舖價其實係不斷創緊歷史新高㗎喎。 

咁其實來年咪舖會跑贏，咪舖會跑輸呢? 以下係我嚟緊豬年對舖市嘅十大預測。

(1) 北邊跑贏，南邊跑輸。 好似我依企係呢道香港最南面嘅赤柱，呢道出名鬼佬多， 但依家個個expat無錢洗，housing budget cut 晒，嗰頭近廿年又無新嘅大型屋苑落成， 舖價嚟緊㗎梗係跑輸啦。 飲食段都好啲，零售段，租金都跌咗一半呀!

我後面呢間香港最南嘅赤柱大街19至21號最近有間双舖成交咗1600萬，門闊近三十呎， 一開二即係每間800萬，夠曬平。點解咁平? 因為個個商戶係嗰度叫苦連天， 自由行、高鐵、港珠澳大橋，全部益唔到嗰度。 

依家香港始終消費北移， 新基建、新市鎮、新增人口全部集中喺北邊。 規劃署嘅人口分佈推算報告書都有寫， 2018年至2026年期間， 新界人口會增加超過四十四萬， 佔全港人口55%。 反而港島人口會減少十萬， 將會只佔15%。 加上大陸嘅來港中低檔消費增加， 下下過海又太遠， 香港北邊，即係屯門，元朗，荃灣梗係睇高一線啦。每年加租5-10％啦。

(2) 飲食跑贏，零售跑輸。前排葵涌廣場一樓有兩間舖同一時間賣出， 大家都差不多同一時間買入。一間賺錢，另一間就蝕大本，同一廣場，同一層樓，同一時間，大家都係舖，點解天同地呢? 望真啲，前者60B舖，2012年以960萬買入，持貨5年後，1100萬沽出，賺百四萬。該舖係間小食店。後者1086號舖，則2012年曾經以545萬易手，一樣5年後沽出，不過只係賣咗360萬，蝕咗百二萬。間舖係賣衫賣褲嗰啲零售店。 嚟緊豬年舖市趨勢都會係咁，飲食嘅，服務型嘅，體驗式嘅繼續會旺，因為互聯網代替唔到。其他零售， 難免 繼續會俾網店捱打， 後生仔女依家始終行街買嘢少咗。

(3) 舊舖跑贏，新舖跑輸。 價舖就好似一條 J Curve 咁， 新落成嘅舖值錢啲， 由於風火水電煤都比較齊， 手尾又唔使跟咁多，發展商一般叫價都高啲。 但隨著間舖越來越舊，最唔值錢嘅時候就係三十零年嘅舖， 設備開始殘舊，但重建又太早。 隨時間舖越嚟越舊，超過50年的話，就好似一條J Curve 嘅尾一樣價錢標咗上去， 因為重建潛力大增。

好似我呢度紅磡山谷道17-21號咁， 鬼影都冇隻，但後面每間舖上年就畀發展商收咗三千幾萬， 如果唔係因為收購? 市值最多一千萬，無人要! 相反， 佐敦上海街62最近有個新盤落成, AVA 62, 下面間舖第一手係2015年以2308萬買入， 只係持貨3年， 啱啱竟然以1400萬沽出， 連手續費蝕過千萬。 因此嚟緊豬年我相信都係繼續舊舖跑贏，新舖跑輸。

(4) 濕貨跑贏，乾貨跑輸。 濕貨一般係比較消耗性嘅， 賣菜賣魚賣肉賣水果， 地方通常都係濕糴糴， 但日日都要買，貪新鮮。 我後面屯門啟民徑呢間菜檔就前排賣咗八千九百萬，今時今日呢啲舖頭全部跑贏， 次次續租都加十幾廿個％。 乾貨就難搞啲，佢哋一般都係比較耐用性嘅， 鐘錶珠寶衫褲鞋襪手機相機家電梳化， 依家啲嘢太襟啦， 除非啲客要好貼潮流， 一般流轉量都減少咗。 我後面呢間中環皇后大道中29號嘅Swatch, 幾年前本來租金係每月250萬， 依家就無咗接近一半。

(5) 民生位跑贏，核心位跑輸。 民生即係樓上樓下、附近居民幫襯， 半山、北角、觀塘、荃灣、大埔等， 核心即係遠到非洲啲人嚟香港都會經過， 即係銅鑼灣、尖沙咀、中環、旺角等。 民生會跑贏， 唔係因為核心唔好。而係因為核心區喺2013/14年間，自由行消費巔峰嘅時候升過龍， 依家仲要多一兩年時間回復現實。 上帝要你滅亡，必先令你瘋狂! 滅亡咗，都要時間復活啦!

好似係我後面呢道羅素街同波斯富街大單邊嘅太子珠寶鐘錶， 2013年續約嘅時候曾經租金由80萬大幅跳到上去290萬， 全港加租幅度有史以嚟最大，但係2017年就減租四成至180萬， 180萬比起80萬仲係高一大截，嚟緊我相信仲有得減。

相反， 民生位近年一直都係追落後， 每次續租都陰下陰下加十零廿個percent。 唔怪得知，民生舖嘅大業主領展，佢嘅股價差唔多日日創新高啦。

其他預測? 仲有 (6) 細碼舖跑贏大碼舖， (7) 大眾化舖跑贏奢侈品舖，(8) 內街闊巷舖跑贏大街大道舖，(9) 建材舖跑贏傢俬舖，(10) 街舖跑贏樓上舖等等等等， 數唔曬。

當然，價錢可以解決所有問題。 即使間舖以上十樣全部唔中，唔通平到差唔多送俾你，你都唔要咩。 總之，豬年跟足以上十大預測去買舖租舖， 行多啲，睇多啲， 我相信你隻豬會行運，好快識飛天啦。