環遊世界第14天
2019/4/4 （越南）
耍廢的日子飛快
我們再次背起行李準備前往下個地方
離開美奈前往大叻
要去大叻也是臨時起意
因為越南的天氣很悶很熱
與背包客棧的外國朋友聊到
他剛離開大叻
他說那邊很舒服很涼爽
是他很喜歡的地方
建議我們可以去看看
於是隨性的決定那就去看看吧！
路途很遙遠
一路從沙漠海岸線搭著很破舊的巴士
一路上的路況很糟糕
一路匡隆匡隆抖抖抖的繞過一座一座山
卻也欣賞了一路上的美景
綠油油的梯田、雲霧繚繞
巴士從早上搭到了傍晚
終於到了大叻.....
一下車，真的完全不同感覺！！！
越南很神奇，一個國家天氣卻差很多
我們從從35度的天氣
到16度的天氣的地方
從短褲短袖光站著就可以衣服全身汗濕
到我們竟然拿出塵封已久的羽絨衣
天色已晚，
加上一整天的車程也累了
於是決定先租了機車
開始找住宿
這一路找落腳處太太太波折⋯
我們從晚上7點開始尋找
卻在晚上10:30找到第五間住宿
才是真正落腳處。
是這樣的....
我們先網路訂了第一間：
都已經到了大叻才突然聯絡我們，告知我們網路上標示的價格是錯的，而他告訴我的最後價格卻貴很多，告訴們覺得太貴了，就決定取消。
🏠於是我們訂了第二間：
網路顯示一切訂單確認完成，也扣款了，結果到了大叻，還因為這間住宿離市區很遠很偏僻，租了機車一路導航前往，路上還下雨整個很狼狽😂，終於到了，他卻說因為時間太晚（晚上8點），所以我們當初訂的房間他讓給別人，他打算提供另外房間，房間價格是原本兩倍...我們決定放棄。
🏠於是我們馬上找第三間：
因為第二間（上一間）是山區，等於我們又從市區上山後，又再次下山到市區，又花了很多時間找到第三間的地點，他說，現場價格也是要改成雙倍（是每一家老闆約好今天一起都改雙倍房價嗎⋯⋯？😂)，而且這家很像提供自己的住家出來給你住宿的那種....感覺很不符合CP值，於是也跟他說謝謝就離開了。
🏠第四間：
我們已經抱著-算了啦！隨便啦！好晚了！貴一點點也沒關係舒服就好的心態去找這間住宿，又花了很更久的時間騎車，手機導航一直顯示錯誤，我們一直走到很詭異很小路很爛很不思議的路，於是我們鬼打牆的一直在同一個區塊繞著圈，過了半小時我們還是找不到，直接崩潰的放棄再換下一間....
🏠哀莫大於心死的找第五間：
又是完全反方向的區域，我們應該可以算是晚上大叻環半島了吧，哈哈...加上後座的筱婷自己扛著兩人份的總重20公斤行李也是累了，再加上政遠剛剛吃壞肚子真的很想拉屎...我們都感到筋疲力盡時，終於找到第五間了！！！
但感到非常懷疑，住宿的外表看起來很不像便宜的價格.... 感覺跟我們想像的背包客棧不一樣....很像飯店....
一進去詢問，
沒想到一個晚上一個人一個床位台幣78元！
重點超級乾淨、設備也很新、還有小夜景、很像飯店規格、獨立衛浴⋯⋯
重點我們還整棟包場！！
太幸福了啊啊啊啊啊啊啊。
完全忘記所有疲累與崩潰了
馬上兩個人笑得合不攏嘴。
可以好好洗澡睡個好覺了啊！！！！
大家晚安❤️
筱婷：
［不是很累不想再騎車了？你還要去哪裡？］
政遠：
［必須買點啤酒吧？慶祝找到舒服窩啊！］
筱婷：
［根本就是硬要想一個理由詢問啤酒吧？你就算睡路邊也是喝啊！你哪次不喝？］
政遠：
［拜拜～］
政遠很厲害，耳朵會選擇性開關。
越南房價台幣 在 [閒聊] 來去越南買房子- 看板Vietnam - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
【Yahoo論壇】來去越南買房子（一）：各種稅率
讀者投書：戴發奎（淡江大學土研所、交通大學土研所博士班。曾在2000~2010年陪同越籍
妻子在越南拍戲，台勞個體戶近身肉搏賺越南人的錢。）
據CBRE數據顯示2018年胡志明市豪華公寓平均上漲17％，來到每坪18,241美元（台幣56.2
萬元），符合我在去年投書時的估計每坪=45萬×(1+平均增長率20％)=54萬。
自從去年11月發表了一篇《越南房地產可以投資嗎？》之後獲得許多迴響，有人甚至已經
按照我提供的資訊在胡志明市買了第一套房子，前天有一位銀行業者透過臉書詢問我越南
房地產的相關細節讓我備受鼓舞。
我看越南房地產是一層紗，對於不了解的人會是座山，於是我整理出這幾個月來詢問最多
的幾項重點逐篇說明：1.買在哪個地段最好，2.怎麼錢進越南，3.要繳哪些稅，4.怎麼挑
好的房子，5.進退場的時機及難易。
依我個人買東西的習慣會先了解除了這件東西本身的賣價外還需負擔哪些額外費用，總計
所有費用後再與東西本身的市面行情做比較來決定要不要買。以前我常從國外購買大型木
雕藝術品運回台灣，從外國運回台灣的船運費用、保險費、從海關領出後運到目的地的載
運費、吊裝小搬運費都可掌握，唯一的變數也是攸關獲利的就是海關自由心證決定這件物
品價值高低所要繳的稅。
所以這一篇我就先跳到上述的第三項「要繳哪些稅？」，向大家分析在越南買房所需要負
擔除了房價之外的其它成本及可能的獲利空間。
越南人天性怕麻煩，希望買了東西後就不要再為囉哩八嗦的事煩心，例如在越南買汽車不
要每年繳牌照稅、燃料稅（燃料稅是附加在油裡），買房子也是，無須每年繳納房屋稅和
地價稅，這是投資越南房地產一大利多。
2015年之後只要你是個人而且到的了越南就可以買房地產。越南買房地產正確說法是買房
子和買地上使用權，房子跟著土地走，地上使用權一次是50年，外國人可以延展一次加總
就是100年，建議在這100年之前賣掉房子再買新的。100年之後的事誰也說不準，畢竟亞洲
也還沒有任何一個國家安然度過一百年，去年越南政府計畫推出經濟特區如富國島給中國
人100年的地上使用權，結果造成民怨沸騰不亞於抗議中國在南沙群島填海造陸，這是頭一
回越南政府因民怨撤回法案。
註明：越南政府自2015年7月開始實施《住房法》（修正案），只需要擁有越南簽證的外國
人皆可購買房屋、公寓和包含土地產權的別墅。
買房就是為了出租或賣房，買賣房及出租所要繳的稅需要通盤考慮。
買新房
買新房和買二手房所需要繳的稅不一樣。「買新房」買家要繳的稅第一項是「10％增值稅
」，這項增值稅可以看做是平常買東西的營業稅。在越南買東西時一般商家不會主動開發
票給客人，客人若是要商家開發票，此時客人的帳單上就會多出一筆10%的營業稅，像超市
、百貨公司這類行業在給客人的收據上就會有10%的營業稅。買房子不比買杯咖啡神不知鬼
不覺，買新房要過戶要繳納的10％營業稅自然是跑不掉。
「買新房」買家要繳的第二項稅是「2%公寓維護基金」，這筆費用是付給大樓管委會，負
責大樓外表修繕維護之用，簡單說是為維護整體市容。在台灣大樓的門面要不要花錢維護
是由整體住戶開會決定，就算要花錢整理也是從每個月住戶所繳的管理費中支出。
外國公司在越南同樣可以買房子，所適用的稅率與個人不同，下次再專篇深度探討。
買二手房
越南從交屋後到辦理權狀（越南稱過戶的房屋權狀為「紅簿」或「紅紙張」）至少需要兩
年時間，這時買方要繳的稅為「契稅，0.5%房屋公告現值」，房屋公告現值由各地人委會
決議（相當於台灣的市議會），公告現值通常是市價的1/3。
我們台灣稱的「中古屋」通常是已經蓋好有一定年紀的房子，越南的中古屋不中古，稱做
「二手房」會更恰當些。與二手車的概念相同，他們的二手房有的很新，才蓋好沒幾個月
的二手房比比皆是，如果屋況與新房差不了多少，買二手房是非常好的選擇。
舉個例，同樣總價1000萬的房子，買新屋需要繳納的稅為12%（10％增值稅＋2%公寓維護基
金）也就是120萬，買二手屋卻只需繳1.667萬（契稅，0.5%房屋公告現值），還比從台灣
到越南的飛機票便宜。
在越南買二手房的缺點就是要等待權狀過戶的「時間」，上有政策下有對策，於是就有所
謂短期買賣房子套利的「權證」出現（我在上一篇曾提到過），就算你今天買明天賣，越
南也沒有短期出售稅的問題。
出租
買了房子後出租要不要繳稅的眉角就跟台灣一樣，若是房客要報帳，這時房東就要繳「5%
增值稅」、「5%個人所得稅」及在年底報稅時須再將租金收入納入「個人綜合所得稅」計
算申報。要挑房客或是在租金上讓一點利給房客，就看房東怎麼拿捏。
賣房子
賣房時就只要繳納「2%房屋交易稅」（以賣房總價計算），賣房的資本利得無須繳稅，越
南政府不管你賺了多少錢，當然也不會有奢侈稅。
綜合上述，倘若今天以1000萬進場投資越南新房，房價增長若延續前幾年漲幅以豪華公寓
平均17％計算，年底出場的獲利＝1000萬×（17％－12％）－1000萬×（1＋17％）×2%＝
26.6萬。
第二年的獲利＝1000萬×（1＋17％）×17％－1000萬×12％－1000萬×（1＋17％）×（
1＋17％）×2%＝51.5萬
若買的是二手房，沒有12％稅的問題，等於以上獲利計算再加上120萬元。
明白了各項稅率，下回將和大家分析在胡志明市不同資金所適合購買的平價房、豪華房和
別墅及相對應的郡和地段。
https://yns.page.link/CKyYR
原來可以買中古屋？
請問有板友在越南買房的嗎？
求分享一下經驗
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