【越南河內物業的投資前景】
長期低息環境，資金泛濫，人們都會投資股票或磚頭，香港樓價長期高企，置業成本高，前往世界各地買樓的港人數量近年亦有所增加。
近兩年香港社會發生很多事，不少年輕人都開始放棄投資香港物業或本地置業的想法，反而對買或租置海外物業興趣增強。放眼國際世界，東南亞新興市場充滿發展潛能，其中越南的經濟風貌已經在過去十年「改頭換面」，尤其從政府管制、產業結構、外資投資持續增加等三個方面，越南近來積極推動產業升級，把電子製造業列為發展重點，看出越南進步的軌跡。越南是經濟前景被看好國家之一，小子認為越南物業投資前景潛力大。
當各國經濟受疫情打擊，經濟增長紛紛錄得負數的時候，越南得益於防疫工作出色，感染人數遠低東南亞各國，越南2020全年GDP仍然錄得2.91%正增長，疫情過後經濟有望最先復蘇。隨着越南經濟不斷發展，將有利帶動越南樓市上升。
筆者尤其看好河內市的潛力因其樓價相比胡志明市低水兩成，區內新盤持續供應，而且政府政策明顯偏向河內，如地鐵(MTR)率先於河內通車，地區特色可分別對照中國深圳，河內樓市有倍升的潛力。
目前投資越南物業入場費比英國及澳洲樓為低，現時越南首都河內的每呎樓價，較屬經濟中心的胡志明市低約兩成，有投資者看好河內的發展前景，樓價將會穩定上升，更具投資潛力。如大家想在越南河內商業CBD 投資一個物業約 100 萬港元，即買即可出租，疫症後租賃回報高達 6至 8%，而另一優勢是稅率低，物業轉售後只需支付交易價值的 2 至 2.5%。
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#vhomeproperty #越南物業
越南物業 在 [新聞] 越南房地產陷流動性危機1200個建案被迫停工、價值上兆 ... 的推薦與評價
可以查詢一下我的文章，我在越南有買兩套公寓物件，一套胡志明，一套平陽。在越南買
預售屋風險確實很高。
在2020/2，我曾透過一間台灣很大，專攻越南房地產的公司，下訂胡志明市二郡的Laimia
n City 。當時仲介（台灣人）跟我說如果要買20樓以下的，目前只剩最後一個兩房的物
件，如果要買20-40樓的，開發商目前只收訂金。我對高樓層沒有特殊憧憬，很快就下訂
低樓層並且付完三成的金額（等於付了台幣兩百萬）。
付完後很奇怪，開發商遲遲不跟我簽正式買賣合約，以新冠為理由告訴我工程停滯。問了
仲介和其公司，都說這案子不用擔心，開發商有政府資金，台灣有名人（就是吳XX)也買
這案子。開發商是因為要進行地目變更，把拿到審批的20樓案件改申請成40樓的案子，胡
志明市換官員而不敢批示而已。
後來一路耗到2021年年底，過程中我直接寫信跟開發商吵，並且找越南律師前往談判，才
幸運地拿回全額款項加5%的利息。後來我把錢拿去買另一個草田區建案，今年七月將交屋
。至於那個二郡的案子，現在還是沒動。
從胡志明市走13號國道去平陽，路邊都不乏看到爛尾樓。除了開發商現金流斷鏈外，很多
是因為政府沒有審批而偷跑被勒令停工。
在越南，如果台灣人要投資越南房地產，本人又不在越南的情況下，真心建議朝新成屋的
物件下手。像我這樣踩到雷全身而退的案例沒那麼多。
補一下股點，像越南最大的開發商Vinhomes (股票代號VHM)，在新冠期間高點漲到93800
，現在股價僅剩53400，龍頭企業的股票可見房地產現在的嚴峻程度
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