昨晚同莊太量教授直播，有人提出問題，指出買第一城收租730萬，付15%首期，月供已27k。收租只17k，即每月自己要倒貼成萬銀(27k-17k)=10k。仲要招呼租客，究竟仲點解要買樓收租?
先不論佢高成數出租的風險是否已被控。月供27k只屬一時難捱，隨時間過27k內含之購買力將下降，而業主就可隨時間加租，一來一回，業主就讓時間站在自己一方。租金相反係會隨時間加上，通賬過去20年存在了18年。
租客如本身無樓，到老無工返又無儲起錢買樓，就錯讓時間站在自己對方。時間既寶貴但又有免費，爭在大家能否好去利用。當然，唔係人人要買樓，攪好頭3間，之後再可諗下其他野。
節目內更請問莊教授佢讀大學個陣學費多少? 教授話係8000。而到諗sir讀大學? 已經是40000。當年都仲未點大印銀紙。
最後是730萬85%上會究竟係咪要供27k? 應該攪錯左些少野，黎我地買樓001課程，就可以學得更精準啦。仲有買樓Powerteam同一對一咨詢，計好按揭，跨區選樓，利用強大網絡助人議價。前晚的課程聚會參與者眾，已將班次更頻密加開，會所之內有幸與大家交流。
#八月買樓powerteam成交達1.6億
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跨 買 議價 在 Re: [閒聊] 使用代購平台比比昂一個月後的心得- 看板e-shopping 的推薦與評價
我是開始用比比昂之前就已超過半年6次限額（不能出國只好折扣季亂買XD)所以不知道有要
現在代買代運競爭這麼激烈，各家都在拼命擠一些限定優惠，但是畢竟是營利事業，少收的
像跨買如果使用信用卡付款手續費率相較別家偏高不少，本來以為是包了銀行外幣交易手續
而from japan以前代買樂天、雅虎購物還有亞馬遜可以選擇直接轉送，就省了700日幣的安?
但從上上個月開始這費用一律不能省，只是降成300日幣。
總評一下這三家我使用的經驗：
購買雅虎拍賣：from japan或比比昂
購買mercari：優先使用跨買
購買樂天日本：優先使用from japan,每週三&四
購買其他日本網路商店商品：優先使用from japan
《優點》
比比昂：
1. 可用pi錢包有回饋，台幣交易無外幣交易手續費
2.「目前」服務費最低
3.自取在板橋，對我而言有地緣之便（不過還是有點偏僻，適合騎車前往）
跨買：
1. line客服回覆非常即時，只要在它表定營業時間內提出，等待時間很少超過10分鐘
2. 可代買mercari商品且可有限度議價，處理也非常即時，對購買這種先搶先贏平台的商品
from japan：
1.兼顧平台使用便利性和收費水準合理性
2.每週三和四代買樂天有92折優惠
《缺點》
比比昂：
1.訂單狀態更新頗慢，雖然了解有時是賣家出貨延遲，但是跟其他兩家比的感受是如此
2.line客服不如跨買即時，可能人手不足
跨買
1. 信用卡結帳手續費率偏高，而且不能用JCB卡
（我唯一可以免外幣交易手續費的卡就是JCB...)
2.手續費最貴，每個月要收你15筆後才免手續費
from japan
1.不能代買mercari(mercari網站規定不能將商品運出日本境外，我們就乖乖遵守...呃）
2.太過規矩就是不知變通，買rakuma平台SOP一律先問賣家賣出了沒，即使賣家已註明可直接下標還是問，賣家不回應就不代買，直接取消你的訂單
以上，歡迎交流
引述《pat0432001 (傻的可以)》之銘言：
: 如果有違規，請告訴我，我會立刻改，謝謝
: 真的是使用後的一些心得吐槽點…
: 我會自已代購買日本的東西，只是有時貪圖這些網站的寄送費便宜，
: 部份會改利用這些網站的服務，沒想到使用下來，這網站感覺更麻煩，大家可以看完後自
: 已評估
: 以下只會是一個使用上的心得，不會較詳細比較表
: 【優點】
: 1、目前服續費較優惠，一件只要50
: 2、以yahoo日拍來說，可直接先競標，得標後再付款
: 3、可以使用pi錢包，會有4%回饋，付款方式也有貨到付款(不過我沒用過，詳細狀況不清
: 楚)
: 4、可刷信用卡或用儲值的
: 大概，可以說的出的就這些了
: 就算如此，除了3其他的點，其他站台多少也有。
: 手續費的部份，就我所知 MY XXX 也是經常免服務費，不過那家郵資很貴就是了
: 2、4的部份跨X也可以，這家的和比比昂差不多，可能我較早使用它，
: 所以它的規則我比清楚，到現在，用了幾次還是對比比昂的一些手續費計算規則搞不懂
: 【缺點】
: 以下是我使用的體驗，如果是我單純誤會了，請大家指教了
: 1、除了一般購物站台，日拍與mercari，每一個單都要一次手續+轉帳手續費
: 這是我詢問客服的，當時是以 mercari為主，得到的回覆是就算是同一位賣家，但因為這
: 網站沒有合併訂單功能，所以每次下單算一次
: 它沒有像其他私人代購者，可以幫忙詢問賣家，可不可以合併出
: 也沒有像其他代購平台一樣，至少同賣家x件以上後，就不收服務費的優惠，所以同賣家
: 要買多件以上, 要自已算一下，到那個站台比較划算
: 2、2天內同時到台灣的貨才能合併宅配，超過2天到的要分開寄
: 這真的是讓人有種，便宜了服務費虧了宅配的錢，畢竟一次要100…，誰知道一起買的東
: 西為什麼不能一起來
: 雖然有自取的點，但那個點我個人不方便去，所以這真的很敗筆
: 3、代買一件，報關一次，所以6次很快就爆了~~!!! ( 超過6次就要無條件的繳關稅哦，
: 他幫你超過了，你找別的代購或轉運都要交稅了)
: 這個代買包括代拍，唉…這也是敗筆，為什麼不能合併報或合併出呢?
: 這是我看我的報關記錄猜出來的，最近報關記錄就像流水帳…一直跑出來，我都差點去問
: 是不是被盜用了…
: 之前詢問到貨狀態好像卡住時，被告知，是會先在日本的倉庫集中後再出，那為什麼不能
: 合併呢!!!
: 4、到6次後，會要你提供其他人的資料做為報關使用
: 在商品到台灣後，才和你要別人的資料，拿不出來就卡住不能報關=_= …
: 別的站台是過6次後，因為會要關稅，會轉嫁到買家身上，這我能理解，也配合，反正付
: 錢就好，稅也沒很貴，對我常買日拍的人而言，基本上是常態了
: 第一次碰到，我要用自已的名字報關付關稅，不讓我付，要我一定要找其他人的名字來報
: 關，不給就不過
: 我一度想直接放棄…畢竟，還要去求別人給你身份證資料，要不是也是好幾千的錢，真的
: 不想去求別人，還被別人懷疑要這做什麼…
: 真的是用到覺得「有夠麻煩」
: 5、有「不提供海外代購、轉運倉」聲明的店家，都不能代購
: 雖然我知道海外店家常有這種限制，歐美常見，見到疑似轉運倉的都不讓訂
: 但日本，我還是第一次被代購用這理由拒絕的，
: 是見過私人代購覺得麻煩，有被取消的風險而拒絕，或因為有限購買量，已滿額而拒絕
: 但都走到專門代購的網站了……
: 我要買的那件，在別家沒被取消過…只有這家取消了
: 好吧，我也只是看它服務費便宜，可以用信用卡，所以想省一下，不行就算了
: 大家購買東西時，也就注意一下，有標示不可海外代購或轉運倉的，就直接再見
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: 缺點，大抵上就這5 項吧
: 其實還有一些小的，像網站設計不明確，常找不到頁面中寫的這欠款是那一些項目待付款
: 結果要按了「儲值」才會跑到詢問該些項目是否要刷卡的確認頁
: 還有明明寫待付(欠) 2000(例舉)，結果進到結帳頁變3500(例舉) …
: 我對3500付款的項目沒問題，仔細看都是我買的，只是在待付款金額沒包含 ，結帳才列
: 的這種模式感到…充滿問號
: 詢問後，是說那些是我購物車的東西，所以結帳時一起列出來…嗯…好吧。
: 大既讓我抱怨的就這些吧
: 如果要讓我選，大概等它沒有服務費50元的優惠後，就不會用了吧…
: 畢竟超過6次要給其他人身份資料這個有點麻煩…，我算中度使用者，不會半年只買12樣
: …( 哦，對，它一件報一次關，6次很快就爆了)
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