#安心熊保庇 #房事QA #車位佔用
安新建經 X 賣厝阿明
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小明有一個小公寓,還有機械車位
但很之前機械車位壞了之後
就沒有人付錢修理,
後來整個停車場被管委會拿去對外出租,
小明自己或家人要停的話,
一個車位還要花2000跟管委會租。
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管委會可以這樣嗎?
小明該如何要回車位使用權呢?
快快留言 #想聽阿明說 ~
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201225三立 明年元旦起新規上路 購買車位取消土地持分僅有使用權 三立原影→https://youtu.be/p6K37CQATf4 代銷人員賣房推銷車位,但常見的另購車位,面積、價格怎麼計算爭議不少。 記者/謝抒珉、郭翊軒 採訪報導……↓ 行政院消保處修正定型化契約規範,取消停車位的土地...
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#阿明小教室 #房事QA #八月第一週點名
管委會可以管理我的車位 不還給我嗎?
小蔡有一個小套房公寓,
有附兩個上下機械車位(權狀大約各5坪),
但很久以前機械車位壞了之後
就沒有人付錢修理,
拆掉機械停車設備後,
剩下平面的空位,
後來整個停車場被管委會拿去對外出租,
小蔡自己或家人要停的話,
一個車位還要花1500跟管委會租。
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管委會可以這樣嗎?
小蔡該如何要回車位使用權呢?
快快留言 #想聽阿明說 ~
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車位使用權 在 The News Lens 關鍵評論網 Facebook 的最讚貼文
【花了大錢卻可能換到空氣,「買車位」之前我們該注意什麼?】
「律師,我明明花錢買了車位,也有大樓發的車位使用證,結果新來的住戶說,他才是車位所有權人,去法院告我佔用車位,法官還判我輸,這還有天理嗎?」
其實,這在台灣很有可能發生。當我們買車位之前,得先確認這個車位當初是不是用「大公、小公」的持分登記來做擁有車位所有權的證明,還是只要有大樓《車位使用權利證明書》就可以?
#車位 #公共空間 #持分登記 #財產 方格子 vocus
車位使用權 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
201225三立 明年元旦起新規上路 購買車位取消土地持分僅有使用權
三立原影→https://youtu.be/p6K37CQATf4
代銷人員賣房推銷車位,但常見的另購車位,面積、價格怎麼計算爭議不少。
記者/謝抒珉、郭翊軒 採訪報導……↓
行政院消保處修正定型化契約規範,取消停車位的土地持分,因為回歸民法,停車位屬共有部分,能買的只是使用權。
行政院消保處簡任秘書/陳星宏:「所有的住戶都有使用權在,由購買停車位使用權的人來專用,但是專用本身不是所有權的專用,是使用權上的專用。」
停車位坪數一般包含停車格和車道,但目前預售屋市場常見亂象,把機電房、儲藏室都灌進停車位坪數,有些甚至標出15坪藉此墊高價格,修正後讓車位回歸使用權,杜絕虛灌坪數,對購屋族來說,少了車位土地持分也不影響貸款。
房仲業者/陳泰源 表示:「有時候建商它自己本身就是地主或住戶之一,它可能多分配到幾個車位,卻分配的大量的土地持分,遇到要都更的時候才會發現,民眾就會變相地被稀釋了土地持分。」
不能再透過多買停車位來增加土地持分,避免日後都更談判爭議,另外消費者也不用再繳車位的地價稅,規範修正後2021年元旦上路,再出現不合規定的契約,最高能開罰50萬元。
陳泰源youtube→https://youtu.be/hbPv15OcAOo
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