Search
今天竹北地政事務所（轄竹北關西新埔）來辦說明會，談年度公告現值與公告地價調整的問題，及實價登錄新規定。
過去十幾年竹北的公告現值佔市價比太低，遠不到中央規定「佔九成」的標準；竹北調了以後，兩年前新埔開始變成全縣最低。現在全縣包含新埔，大部份已佔九成左右，所以預估今年只會有小調整。
與會民代與里長提最多的，還是農地的問題。雖然農地農用（以及轉移給自然人)就不課稅，但實際有些農路駁崁很難取得農證；公告現值調整也會影響社會福利的門檻；別人炒756坪、我世代住兩百年沒買賣也受到波及，等等。不過，大部份的問題不屬於地政事務所的權責；有些我們也跟縣府反應了很多次。要繼續追下去。
🏠🏠有一種祖產不能賣，不是祖靈會生氣，是國稅局會找你❗❗
有土斯有財！在台灣古老的觀念裡，資產的配置，一定少不了 #不動產，於是產生了許許多多大地主。在真實的社會裡，不動產也是 #節稅 的好方法，試想幾千萬的房價， #房屋稅 居然比快報廢的中古汽車燃料稅還要便宜，房屋及土地公告現值不到市價的1/3，1000萬元的現金，拿去買不動產，資產不變，應納的遺產或贈與稅只剩下1/3，如果拿去買農地，應納遺產或贈與稅瞬間變成0元，這應該是最簡單的遺產及贈與稅的節稅方法，您不可以不知道。
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
0412地政局
今天質詢地政局，提出五點討論：
一、觀音區草漯（第一區整體開發單元）市地重劃區
開發期程是103年4月到109年3月，美英接獲民眾陳情，該重劃案辦理查估作業，農地與建地查估結果只差10%，也就是說，農地高估、建地卻被低估。
美英提醒，不管是各區的都市計畫，還是桃園刻正進行的各項大開發，涉及民眾權益的問題都應謹慎再謹慎。
二、桃園公告土地現值 下跌1.02％
去年12月21日，桃園市地價及標準地價評議委員會通過明年度公告土地現值，整體平均下跌1.02％，中壢區跌幅達1.81％。其中，高鐵車站特定區向下修正約10％。這份資料指出，住宅區最高土地則位在中壢區中央東路與復興路口麥當勞，公告現值每坪約86.6萬。
美英提醒，鐵路地下化還有7到9年時間，沿線交通黑暗期，所經之處是否會因整體景氣走緩而下修？是否影響到區段徵收作業？高鐵車站特定區向下修正約10％，是參考成交量？還是有其他因素？請就沿線居民權益進行把關。
三、中壢運動公園
工作報告頁11：土地市價及地上物查估作業分別於今年1、2月完成。預計4月接續辦理協議價購及公聽會，6月提送區段徵收計畫書報請內政部審議。針對期程順利與否，局長答覆會延宕兩個月。
四、自辦市地重劃區（申請核准成立籌備會）
頁25：中壢白馬重劃區，107年9月14日申請成立籌備會。提請108年3月15日市地重劃會審議。進度為何？
五、新建中壢地政事務所
據工作報告，新建地政所預計今年11月完工，109年上半年進駐。
有去過現在中壢地政所的民眾都知道，現址中央西路二段的大樓，民眾前往辦公完全找不到停車位，未來新址在過嶺，離市區較遠，美英提醒，停車空間一定要規畫出來。
民眾陳情，市府辦理市地重劃查估作業，農地與建地查估結果只差10%，也就是說，農地高估、建地卻被低估。桃園刻正進行的各項重大開發，涉及民眾權益問題，應該更加謹慎，避免與民爭利。
20190412 桃園市議會第2屆第1次定期會
中壢區市議員 謝美英 質詢【地政局】
今天質詢地政局，提出五點討論：
一、觀音區草漯（第一區整體開發單元）市地重劃區
開發期程是103年4月到109年3月，美英接獲民眾陳情，該重劃案辦理查估作業，農地與建地查估結果只差10%，也就是說，農地高估、建地卻被低估。
美英提醒，不管是各區的都市計畫，還是桃園刻正進行的各項大開發，涉及民眾權益的問題都應謹慎再謹慎。
二、桃園公告土地現值 下跌1.02％
去年12月21日，桃園市地價及標準地價評議委員會通過明年度公告土地現值，整體平均下跌1.02％，中壢區跌幅達1.81％。其中，高鐵車站特定區向下修正約10％。這份資料指出，住宅區最高土地則位在中壢區中央東路與復興路口麥當勞，公告現值每坪約86.6萬。
美英提醒，鐵路地下化還有7到9年時間，沿線交通黑暗期，所經之處是否會因整體景氣走緩而下修？是否影響到區段徵收作業？高鐵車站特定區向下修正約10％，是參考成交量？還是有其他因素？請就沿線居民權益進行把關。
三、中壢運動公園
工作報告頁11：土地市價及地上物查估作業分別於今年1、2月完成。預計4月接續辦理協議價購及公聽會，6月提送區段徵收計畫書報請內政部審議。針對期程順利與否，局長答覆會延宕兩個月。
四、自辦市地重劃區（申請核准成立籌備會）
頁25：中壢白馬重劃區，107年9月14日申請成立籌備會。提請108年3月15日市地重劃會審議。進度為何？
五、新建中壢地政事務所
據工作報告，新建地政所預計今年11月完工，109年上半年進駐。
有去過現在中壢地政所的民眾都知道，現址中央西路二段的大樓，民眾前往辦公完全找不到停車位，未來新址在過嶺，離市區較遠，美英提醒，停車空間一定要規畫出來。
#地政局 #市地重劃 #農地
#市民麥克風 #謝美英 #議會質詢
#觀音草漯 #土地現值 #建地
#運動園區 #地政所
朋友說,他的親戚想要把鄉下老家的土地賣給他他親戚說要用公告現值的價格來賣就好查了一下 ... 30 F →abyssa1: 政府數據啊免徵田賦的農地公告現值會比市價高 11/15 00:05. ... <看更多>
另本市相關重大開發區部分，中路區段徵收範圍、經國重劃區、八德區段徵收範圍、桃園高鐵特定區等，市價多呈現下跌走勢，公告土地現值跌幅介於1.96%~3.13%間。 ... <看更多>
農地公告現值與市價 在 公告土地現值價格和真實賣價差很多 - Mobile01 的推薦與評價
土地公告現值在保障國家對不動產買賣中增值稅以及遺贈稅收有"地板"存在。 如果沒有公告現值，一塊每坪百元，經過三十年以增值到萬元的土地，依照契約 ... ... <看更多>