創業六年多,歷經了兩個品牌,開了兩個店
一間已經倒了,一間即將問世。
— 今天我們先不談為何而倒,我們來談談店面裝修要不要找設計師、要不要找統包?
* 我真心覺得兩者都需要。
— 前情提要:
這個谷溜谷溜旗艦體驗館座落在西屯區中工三路,我們買下整棟透天花了2200萬,比照區域行情高10%,但比照同坪數與公告地價比較權衡後,約貴5%,1年半前,我以附近合理行情價2000萬出價,屋主堅持要2200萬才願意賣,再經過1年,我真的一毛未減用2200萬向他買了這個店面,我的理由是:
1. 谷溜谷溜品牌必須在人、貨、場三者結合下OMOWE(Online-Merge-Offline-With-Experience),才能發揮我們的願景及想像。
2. 我們是否把線上的廣告預算撥一些來繳貸款,評估損平點後可行。
3. 我同學公司是Apple供應商,其主管該集團採購,他說因應中美貿易戰,川普要Apple 70%供應鏈在幾年內必須移出中國。台商此時逐漸往東協前進,或移回台灣,而新冠肺炎則是加速台商回流的加速器。
4. 此時台商回台購地建廠,第一波會漲的是工業用地(伴隨著農地廠房違建問題,更加速工業用地大漲)。
5. 第二波台商需購置商辦,原本台中首善之區七期,商辦原本進駐率不高,目前好的點已滿租。
6. 第三波招聘員工,人口移入,店面及住家開始波動,挾中科台積電優勢,台中捷運站附近地段漲勢可期,雖不及北捷,但頗有機會。
當時買了這個店面,我知道一定會漲,但我不想買那麼高的原因是,因為時價登錄後,租金開始飛漲,會連帶影響旁邊的小攤商、重新洗牌;但無奈屋主不肯降價,所以中工三路附近店面租金近期已開始上漲,房價肯定回不去了。
也因如此,自己的店面,我們比較敢花錢,把它做得像樣一點、到位一點,所以找了室內設計師設計,當然我認識不乏知名設計師,但我並沒有找他們,原因為兩字「匹配」,因為香蕉只養得起猴子,千萬別做想用夜市的價格買LV包包這種夢。
另外這個店面已經近30年了,所有的管線必須重拉翻新,當初原本裝修費用初估250萬,目前已經來到350萬左右;如果當時由統包處理應該會來到約450萬上下,但為何我還是建議由統包處理;
1. 學有專精、各司其職;您趕快開店賺營業額,他幫您把工程顧好、在良辰吉時開幕賺正財。
2. 這跟我們公司是否要養設計、行銷團隊相同比喻;需視公司規模大小,公司營業額是否大到需要自己養團隊,抑或公司有遠大的志向,要一步到位。
3. 但建議找有經驗、有口碑的統包,合理統包利潤是,小包如果報100萬,議價之後,統包付小包90萬;統包向業主收108-130萬,這中間就是統包的利潤,當然有些統包不會壓小包價格,還是付小包100萬,為的就是長期的合作。
4. 但這中間自己發包與發給統包的差異可能是,
A. 2-3個月自行發包延滯的營業額。
B. 商機是否會消失。
C.老闆會疲於奔命,須隨時掌控各個小包的進度並即時推進,並忍受鳥事一籮筐的窘境。
D.永遠相信一句話,自己不可能每件事都很厲害;找對團隊做,比自己做來的輕鬆省力。
開店這事就是心平氣和,隨時溝通調整,才能平平順順。
共勉
若有錯誤觀點在麻煩告知指教,在創業的路途有您真好!
#Ansonの創業日常
Anson的星空異想世界
農地廠房貸款 在 Lia 莉亞 Facebook 的最佳解答
🎉🎉🎉免費送NT5000總共3位幸運者🎉🎉🎉
按讚+公開分享截至日期到109/1/5 由Lia莉亞代替王府不動產有限公司開直播抽獎。麻煩各位有按讚+分享在這一則文留言唷!我們不做假直接直播公開抽獎。
王府不動產有限公司|房屋、土地、持分、農地、廠房、土融建融、轉貸增貸或代償降息、代償高利貸當舖、公司週轉、想創業的全部看過來,一律利率0.8%起『免費評估』
銀行退件、退票、沒薪轉勞保、我們協助您資金取得最高110%,媒合銀行和民間投資人貸款選擇對您最有利的方案。
『幫助』是王府不動產的使命!保證合法!
知法不犯法講求信用與個資保密,政府立案、合法經營、全程透明化作業,資料準備齊全最快當天撥款。
一輩子難免無奈無助不知道怎麼解決困境,我們會用心傾聽您的需求,幫助您解決問題,帶給您溫暖有責任的王府不動產。
https://wffinhelper.com/
copyright © 王府不動產有限公司 │ All Rights Reserved.
#請按讚分享出去哦
農地廠房貸款 在 Lia 莉亞 Facebook 的最佳解答
🎉🎉🎉免費送NT5000總共3位幸運者🎉🎉🎉
按讚+公開分享截至日期到109/1/5 由Lia莉亞代替王府不動產有限公司開直播抽獎。麻煩各位有按讚+分享在這一則文留言唷!我們不做假直接直播公開抽獎。
王府不動產有限公司|房屋、土地、持分、農地、廠房、土融建融、轉貸增貸或代償降息、代償高利貸當舖、公司週轉、想創業的全部看過來,一律利率0.8%起『免費評估』
銀行退件、退票、沒薪轉勞保、我們協助您資金取得最高110%,媒合銀行和民間投資人貸款選擇對您最有利的方案。
『幫助』是王府不動產的使命!保證合法!
知法不犯法講求信用與個資保密,政府立案、合法經營、全程透明化作業,資料準備齊全最快當天撥款。
一輩子難免無奈無助不知道怎麼解決困境,我們會用心傾聽您的需求,幫助您解決問題,帶給您溫暖有責任的王府不動產。
https://wffinhelper.com/
copyright © 王府不動產有限公司 │ All Rights Reserved.
#請按讚分享出去哦
農地廠房貸款 在 工業用地廠房貸款| 尚順代書事務所 的推薦與評價
不動產抵押貸款債務整理貸款信用貸款企業貸款債務整理貸款創業貸款動產質押貸款房屋貸款2. 農地貸款3. 土地貸款4. 保險型房貸5. 房屋修繕貸款6. 房屋二胎貸款7. ... <看更多>
農地廠房貸款 在 台南土地房屋農地廠房買賣租售大額融資貸款交流Public Group 的推薦與評價
白智勇台南土地房屋農地廠房買賣租售大額融資貸款交流 · March 4 at 2:19 AM ·. May be an image of text that says '刷卡換現卡換現現 · Like. Show more reactions. ... <看更多>